Официальный сайт администрации Ровенского муниципального района
Воскресенье, 23 Июля 2017

В интересах жителей многоквартирных домов – разъяснения по формированию фонда капитального ремонта, план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Реализуя  требования жилищного законодательства РФ собственники помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносят взносы на капитальный ремонт, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством  Саратовской области и в Ровенском районе он состаляет 5,22 руб./кв.м. общей площади.

Расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт включаются в структуру платежей за жилищно-коммунальные услуги, по которым может быть предоставлена субсидия.

Взносы на капитальный ремонт формируют фонд капитального ремонта.

Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных  домов в областной программе определяется исходя из критериев, установленных Законом Саратовской области.

В первоочередном порядке программой предусматривается проведение капитального ремонта исходя из технического состояния и продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов многоквартирного дома.

Жилищный кодекс РФ определил два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов:

1)  перечисление взносов на специальный счет в банке;

2)  перечисление взносов на счет регионального оператора –некоммерческой организации, создаваемой субъектом РФ.

Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора означает, что взносы собственников помещений в многоквартирных домах перечисляются на счет специализированной некоммерческой организации, созданной Правительством Саратовской области.

Данный способ формирования фонда капитального ремонта часто называют «общий котёл», потомучто региональный оператор вправе расходовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в одних многоквартирных домах на проведение капитального ремонта других домов, собственники помещений в которых также формируют фонды у регионального оператора.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта осуществляют собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании количеством голосов не менее 2/3 от общего числа собственников помещений.

В случае, если собственники помещений в установленный срок не выбрали или не реализовали выбранный способ формирования фондов капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете  регионального оператора. Своим правом воспользовались органы местного самоуправления в Ровенском муниципальном районе.

Способ формирования  фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но вступление принятого решения в силу зависит от первоначального способа формирования фонда капитального ремонта:

- если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переходе к формированию фонда капитального ремонта у регионального оператора, то собственники помещений в течение пяти рабочих дней направляют решение общего собрания владельцу специального счета, на который перечислялись взносы. Решение вступает в силу через 1 месяц после направления владельцу счета решения общего собрания;

-  если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора и формирование фонда на специальном счете, то решение собственников вступает в силу через 2 года после направления решения общего собрания собственников при условии полного погашения задолженности.

Региональный оператор должен подготовить и направить собственникам помещений предложение по проведению капитального ремонта не позднее, чем за 6 месяцев до наступления года, на который планируется капитальный ремонт в соответствии с областной программой.

Собственники должны в течение 3-х месяцев рассмотреть поступившее предложение и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, утвердив предложенный перечень работ, смету расходов и сроки проведения ремонта, а также источники финансирования капитального ремонта.

Региональный оператор несет ответственность перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее исполнение  капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Органы местного самоуправления  вправе повлиять на очередность проведения ремонтных работ путем актуализации Программы при высоком уровне собираемости взносов.

В 2016 году из регионального  Фонда капитального ремонта будет осуществлено финансирование капитального ремонта кровли дома № 26 по ул.К.Маркса в р.п.Ровное.


В интересах жителей многоквартирных домов – нормативы на общедомовые нужды

С июня 2013 года в нашем регионе законодательно закреплены изменения расчетов нормативов оплаты общедомовых нужд. Назначение этого нововведения заключается в первую очередь в том, что теперь жители области будут платить на ОДН суммы не выше установленного норматива.

Побудительной причиной для внесения тарифных поправок стали результаты массовых проверок многоквартирных домов, которые были проведены в Саратовской области в 2013 году . Коммунальный мониторинг  показал, что расходы на ОДН во многих домах  выше квартирных на 30%.
С 1 июня 2013 года вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

По многочисленным обращениям регионов Российской Федерации о необходимости введения  ограничений по оплате за общедомовые нужды Правительством РФ внесены соответствующие поправки, направленные на сдерживание роста размера платы граждан на коммунальные услуги.

С учетом введенных поправок распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в установленном порядке, принято решение о распределении коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги,  предоставленной на общедомовые нужды.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов (в месяц):

- по холодному водоснабжению  — 0,057 кубометров на один квадратный метр общей площади, входящей в состав общедомового имущества утверждены Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 31 мая 2013 года № 14/1;

-  по горячему водоснабжению — 0,026 кубометров на один квадратный метр общей площади, входящей в состав общедомового имущества утверждены Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 31 мая 2013 года № 14/2;  

Нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды, утвержденные Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17 декабря 2012 года № 45/6,  приведены в таблице:

Этажность здания

Осветительные установки

Осветительные установки, силовое оборудование лифтов

Осветительные установки, насосное оборудование холодного, горячего водоснабжения

Осветительные установки, насосное оборудование холодного, горячего водоснабжения, силовое оборудование лифтов

1-2

0,59

-

-

-

3-4

0,84

-

0,97

-

5

1,53

-

1,83

-

6-9

1,82

2,44

2,10

2,72

10 и выше

2,12

2,74

2,41

3,03

 

Данные нормативы применяются в качестве ограничительной меры. Получается, что если в доме потребление превышает установленный норматив, то жители за сверхнормативное потребление платить не обязаны.


В интересах жителей многоквартирных домов - о необходимости установки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов

Постановлением Правительства Российской Федерации  от 29 июня 2016 года № 603 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Правительства Российской Федерации по вопросам  предоставления  коммунальных услуг» определено, что в случае отсутствия у потребителя приборов учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии  при наличии технической возможности их установки, размер платы за соответствующую коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении многоквартирного дома, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и электроснабжению с учетом повышающего коэффициента.

При наличии технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме и в многоквартирных домах, в которых не все жилые  или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета, размер платы за услугу отопления определяется, исходя из норматива потребления коммунальной услуги с учетом повышающего коэффициента.

В соответствии с приказом минрегиона по утверждению критериев наличия технической возможности по тепловой энергии, то техническая возможность отсутствует по установке индивидуального прибора учета отопления, если проектными характеристиками дома предусмотрена вертикальная разводка внутридомовых инженерных систем отопления.

В вышеназванном постановлении повышающий коэффициент применяется к потребителям в многоквартирном доме при наличии технической возможности установки таких приборов учета и начисление производится к размеру платы соответствующей коммунальной услуги.

С 1 июля 2016 года управляющие компании, ТСЖ, ЖСК самостоятельно применяют повышающий коэффициент при начислении размера платы гражданам по всем видам коммунальных услуг (за исключением газоснабжения), с 1июля 2016 года – в размере 1,4, с 1 января 2017 года – 1,5.

    


Подготовка муниципального района к осенне-зимнему периоду 2016-2017 годов осуществляется в строгом соответствии с требованиями распоряжений Правительства области от 28 апреля 2016 года № 60-пр и министерства строительства и ЖКХ области от 29 апреля 2016 года № 455-р.

Подведены итоги прохождения отопительного периода 2015-2016 годов. С этой целью 15 июня 2016 года Ровенский район принимал на своей территории руководителей Александрово-Гайского, Краснокутского, Новоузенского и Перелюбского  районов  для участия в областном зональном совещании.

В целом работа топливно-энергетического комплекса муниципального района была признана удовлетворительной.

По  данным единой диспетчерской службы на объектах, обеспечивающих жизнедеятельность, в отопительный период 2015-2016 годов серьезных технологических нарушений не зафиксировано.

Жалоб от населения на качество теплоснабжения не поступало.      

В срок до 1 мая 2016 года  проведены весенние осмотры многоквартирных жилых домов и сформирован план мероприятий по их подготовке с общим объемом финансирования 700 тыс.руб.               

Планируется подготовить к отопительному периоду 2016-2017 годов 357,04 тыс. кв.м. жилья, 67 единиц теплоисточников, 12.04 км тепловых сетей, 0,7 км – водопроводных,  планируемый срок готовности– до 15 сентября 2016 года.

Создана комиссия по оценке готовности теплоисточников, объектов социальной сферы к отопительному периоду 2016-2017 годов.           

 


Близится к завершению подготовка энергетического комплекса, объектов водопроводно-канализационного хозяйства, социальной сферы и жилищного фонда к осенне-зимнему периоду.

11 августа текущего года состоялось очередное заседание оперативного штаба по контролю за ходом подготовки к зиме с подведением промежуточных итогов.

Техническая готовность теплоисточников составляет 76%, водопроводно-канализационного хозяйства – 90%, объектов социальной сферы – 77%, многоквартирного жилищного  фонда – 35%.

С 20 августа 2016 года приступит к работе по проверке готовности потребителей тепловой энергии районная комиссия.

Планируется оформление паспортов готовности потребителей тепловой энергии в срок до 15 сентября текущего года.

DSC00001.JPG

DSC00002.JPG

DSC00003.JPG

DSC00004.JPG