Title

Методические рекомендации. Социальная_догазификация_в_СНТ

Росреестр и Роскадастр Саратова приняли участие в экологической акции

Работники саратовских Росреестра и Роскадастра из числа участников проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» приняли активное участие в экологической акции по сбору пластиковых крышек, организованной АНО «Экологизатор» для проекта «Водорослям крышка».

Это уникальная инициатива является важным шагом на пути к оздоровлению Волги, направленная на защиту окружающей среды, популяризацию и обучение жителей региона раздельному сбору отходов, поэтому работники саратовских Росреестра и Роскадастра ежегодно принимают участие в данной акции.

Этот год не стал исключением. Общими усилиями работников было собрано около 15 кг, что эквивалентно 7532 шт. пластиковых крышек. Этот внушительный объем уже передан на переработку в экоцентр «Экологизатор». По условиям акции за каждые 100 собранных крышек приобретается один малёк травоядных видов рыб, таких как толстолобик, сазан и белый амур, для последующего их выпуска в реку Волгу. Данные виды рыб выполняют важную функцию естественной фильтрации воды, устраняя патогенные сине-зеленые водоросли.

Благодаря стараниям работников региональных Росреестра и Роскадастра в Волгу будет выпущено 75 мальков, что является, пусть и небольшим, но важным вкладом в оздоровление Волги.

Работники саратовских Росреестра и Роскадастра своим примером доказывают, что забота о природе — это не только обязанность, но и возможность проявить себя как ответственный гражданин, стремящийся сделать окружающую среду вокруг чище и лучше.

Что такое рейтинг кадастровых инженеров и как им воспользоваться жителю Саратовской области?

На последнем заседании Общественного совета при саратовских Росреестре и Роскадастре горячий интерес вызвала тема: «Что такое рейтинг кадастровых инженеров и как им воспользоваться жителю Саратовской области?». Предлагаем ознакомиться с разъяснениями, которые подготовила заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина.

«Возможно большинство читателей знает, но всё-таки напомню, что кадастровый инженер – это физическое лицо, которое состоит в Саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ), имеет специальное образование и действующий квалификационный аттестат и которое обладает исключительным правом заниматься кадастровой деятельностью.

Цель кадастровой деятельности - подготовка документов для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Какие документы подготавливает кадастровый инженер?

Технический план;

Межевой план;

Акт обследования;

Карта-план территории.

От качества подготовленных документов зависит, сможет ли госрегистратор в срок и без проблем осуществить учётно-регистрационные действия. Однако напрямую Росреестр не несёт ответственности за качество выполнения работ конкретным кадастровым инженером. Контроль деятельности своих членов осуществляет СРО КИ.

Для повышения профессиональной подготовки кадастровых инженеров и качества подготавливаемых ими документов Росреестр проводит большую методическую работу и использует различные инструменты мотивации. Один из них – рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории конкретного региона.

Он составляется ежеквартально, начиная с 2022 года и размещается в открытом блоке региональной информации территориального органа Росреестра на официальном сайте Росреестра.

Рейтинг формируется на основе методических рекомендаций из ряда показателей таких как:

«Количество решений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав»,

«Количество решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав»,

«Количество решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав»,

«Количество реестровых ошибок, допущенных кадастровым инженером (количество принятых органом регистрации прав решений о необходимости устранения реестровых ошибок)»,

«Количество уведомлений о возврате документов без рассмотрения».

Из него становится понятно, кто из кадастровых инженеров наиболее активен и кто готовит документы без ошибок.

Например, в рейтинге кадастровых инженеров, действовавших в Саратовской области в 1 полугодии 2025 года, учтена деятельность 373 специалистов. 315 из них подготовили документы без ошибок. Лидеры рейтинга подготовили за этот период от 440 до 560 документов.

Чтобы узнать фамилии лидеров, заходите на наш сайт и знакомьтесь с рейтингом (https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov-415/)!».

Интервью заместителя руководителя
Управления Росреестра по Саратовской области Т.А. Варакиной

«Признаки неиспользования земельных участков – ответы на самые распространенные вопросы»

Георгий Новохатский: «С 1 сентября в России начали применяться признаки неиспользования земельных участков в населённых пунктах, а также на садовых и огородных территория, утвержденные соответствующим Постановлением Правительства Российской Федерации. Ранее заработали нормы, которые установили трёхлетний срок и перечень мероприятий для подготовки участка к целевому использованию. Мы неоднократно в наших эфирах обсуждали эти темы с экспертами Росреестра, но количество вопросов по проблеме использования земли у наших радиослушателей не становится меньше. Поэтому собрали самые распространенные, чтобы сегодня задать их заместителю руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяне Варакиной.

Здравствуйте, Татьяна Анатольевна!».

Татьяна Варакина: «Здравствуйте!»

Георгий Новохатский: «После выхода в эфир интервью Александра Александровича Соловьева, о механизме реализации Федерального закона № 307-ФЗ, мы получили множество вопросов от наших слушателей. Предлагаю разобраться в них вместе».

Татьяна Варакина: «С удовольствием! Тем более, что к нам, в саратовский Росреестр, также поступает множество вопросов и обращений от жителей региона по теме неиспользования или нецелевого использования земельных участков. Это и сигналы от обеспокоенных соседей о «заброшенных» участках, и поиск председателями СНТ инструментов борьбы с недобросовестными владельцами земли, и запросы на консультацию от собственников, не желающих становиться нарушителями земельного законодательства.

В целом оцениваем такую активность положительно. Потому что только так - совместными усилиями – сможем навести порядок на земле в наших городах, поселках и селах».

Георгий Новохатский: «Мне тоже кажется это позитивной тенденцией! Что ж, перейдём к вопросам наших радиослушателей?»

Татьяна Варакина: «Давайте!»

Георгий Новохатский: «У меня участок для индивидуального жилищного строительства. Пока по личным причинам не могу начать стройку. Боюсь, что мой участок могут признать неиспользуемым. На какие признаки и сроки мне ориентироваться?»

Татьяна Варакина: «Ваша задача – построить и оформить дом в течение 7 лет с момента регистрации права на земельный участок, если не требуется проводить его подготовку к использованию. Тогда Вам даётся дополнительно 3 года.

Нельзя допускать захламления, зарастания или загрязнения отходами более 50% площади участка.

Если на участке есть какие-то постройки, то у них не должно быть признаков разрушения, например, обрушения крыши или стен, выбитых окон или дверей».

Георгий Новохатский: «Вот еще вопрос: я приобрел заброшенный участок в СНТ. Он для садоводства, но весь зарос кустарником и сорняками. К тому же на нём есть разрушенные сараи и свалка. Сразу ли на меня могут наложить штраф за неиспользование?»

Татьяна Варакина: «Судя по описанию, этот участок можно отнести к категории требующих освоения. Как раз в таких случаях закон даёт «отсрочку» - дополнительных 3 года на проведение мероприятий для подготовки участка к целевому использованию.

Трёхлетний срок отсчитывается с момента регистрации права на земельный участок. А если его приобрели до вступления в силу 307-ого федерального закона, то с 1 марта 2025 года.

На участке для садоводства можно построить жилой или садовый дом. Сроки строительства на садовых участках установлены в 5 лет. Это значит, что в течение 5 лет Вам нужно закончить стройку. Точно так же, как на земле под ИЖС, нельзя допускать захламления и зарастания участка, разрушения построек».

Георгий Новохатский: «Правильно ли я понимаю, что в этом случае участок могут признать неиспользуемым только через 8 лет?»

Татьяна Варакина: «Вы понимаете правильно! А вот, если, например, вы зарегистрировали право на участок под ИЖС 15 апреля 2025 года — значит, строительство нужно начать и завершить в течение 7 лет, то есть до апреля 2032 года. А проверка по факту отсутствия дома возможна только после 10 лет — с апреля 2035 года.

Но отмечу, что даже через 10 лет штраф на нарушителя наложат не сразу. Сначала наказание ограничивается только предупреждением. Правообладателю земельного участка выдается предписание об устранении нарушения.

То есть нарушитель должен начать использование участка по назначению в установленный срок – как правило, в течение 6 месяцев.

Потом будет проведены контрольно-надзорные мероприятия, чтобы удостовериться в устранении выявленного нарушения.

Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то ему назначается штраф».

Георгий Новохатский: «Вы в принципе уже рассказали про предписание, но всё-таки озвучу поступивший вопрос, чтобы Вы успокоили наших радиослушателей: «Что делать, если придет предписание от земельного инспектора? Это сразу штраф?»

Татьяна Варакина: «Как я только что сказала, совсем нет! Предписание — это не наказание, а сигнал к действию. Вам дадут разумный срок — как правило, полгода — на устранение нарушений: убрать мусор, скосить бурьян, начать строительство. Только если вы проигнорируете предписание, последует административное наказание».

Георгий Новохатский: «Давайте тогда уже сразу ответим на следующий вопрос, который волнует многих наших радиослушателей: «Будут ли отбирать землю за неиспользование?»

Татьяна Варакина: «Да, могут, но это крайне сложный и длительный судебный процесс. Отобрать участок могут только в том случае, если вы, получив официальное предписание, упорно отказываетесь устранять нарушения в установленный срок.

Цель закона — не наказать, а заставить эффективно использовать землю».

Георгий Новохатский: «Я помню, в своём интервью Александр Александрович подробно описывал эту процедуру. Но предлагаю Вам ещё раз про неё рассказать».

Татьяна Варакина: «Муниципальная администрация в суде может потребовать изъятия неиспользуемого по назначению земельного участка. Если суд примет решение в пользу администрации, то участок изымается и продается на публичных торгах. То есть задача - найти нового добросовестного собственника».

Георгий Новохатский: «Татьяна Анатольевна, у нас есть вопрос, который логически вытекает из Вашего ответа: «Если мой участок все-таки изымут и продадут с торгов, что дальше: внесут ли меня в какие-то черные списки, чтобы в будущем я не смог приобрести землю?».

Татьяна Варакина: «Во-первых, если ваш участок продали с публичных торгов, вы, как бывший собственник, имеете право на деньги от продажи. Из этой суммы лишь вычтут расходы на подготовку и проведение публичных торгов. Закон защищает ваши финансовые интересы.

Во-вторых, никаких последующих санкций в отношении бывшего собственника законом не предусмотрено. Ни о каких чёрных списках речь не идет».

Георгий Новохатский: «Двигаемся дальше. И следующий вопрос такой: «А если мой участок не предназначен для ИЖС? Какие у меня сроки?»

Татьяна Варакина: «Хорошо бы понимать, какое целевое назначение участка у автора вопроса. Потому что тут возможны две ситуации. Первая, это если участок вообще не предназначен для строительства. А вторая, если он предназначен для строительства, но не индивидуального жилищного».

Георгий Новохатский: «А что, есть участки, на которых нельзя строить?»

Татьяна Варакина: «Да. Такие участки есть. Например, выделенные для огородничества».

Георгий Новохатский: «И какие у них будут признаки неиспользования?»

Татьяна Варакина: «Захламление или загрязнение более 50 % площади, зарастание опасными сорняками высотой более 1 м, а также деревьями и кустарниками, которые не являются элементами благоустройства и озеленения. Срок - в течение одного года с момента фиксации этих признаков».

Георгий Новохатский: «Теперь, пожалуйста, про участки для строительства».

Татьяна Варакина: «Признаки неиспользования участков для капитального строительства, но не объектов ИЖС: опять-таки захламление или загрязнение более 50 % площади, наличие разрушенных построек. Построить и оформить объект, для которого предназначен участок нужно в течение 5 лет.

Норма о дополнительном 3-летнем сроке для освоения, если оно требуется, так же действует и для этих участков».

Георгий Новохатский: «Кто и каким образом может проверить мой участок?»

Татьяна Варакина: «Контроль осуществляют Росреестр и органы местного самоуправления. Инспекторы могут выехать на место, чтобы зафиксировать нарушения (фото, акты). Но наше ведомство взяло курс на осуществление надзора бесконтактными технологиями. А именно с использованием беспилотников. Теперь закон нам это позволяет».

Георгий Новохатский: «Применение Росреестром беспилотников - очень интересная тема. Но предлагаю её обсудить в нашу следующую встречу. А пока ещё один вопрос – буквально крик души: «Что, если на меня пожаловался злобный сосед? Могут ли из-за этого сразу отобрать участок?»

Татьяна Варакина: «Нет. Решение о наличии нарушения принимается исключительно на основании официально зафиксированных признаков неиспользования. Жалоба соседа — это лишь повод для проверки, но не основание для изъятия. У вас будет возможность всё объяснить и представить доказательства».

Георгий Новохатский: «Татьяна Анатольевна, мы с Вами ответили на многие вопросы радиослушателей, но всё равно не смогли охватить все в рамках одной программы. Где и с кем можно будет проконсультироваться жителям региона, если у них возникнут вопросы по этой теме?»

Татьяна Варакина: «На официальном сайте Росреестра размещена специальная методичка для собственников земельных участков. В ней четко и доступно перечислены все сроки и признаки неиспользования участков с разным назначением.

Ежемесячно в саратовском Росреестр проводятся тематические «горячие линии». Их анонсы мы публикуем в СМИ, в наших социальных сетях, на сайте Росреестра.

Ежедневно в рабочее время можно обратиться в региональный ведомственный Контакт-центр по телефону: 748777. Его операторы могут соединить с госземинспектором. Ну и письменные обращения и личный приём тоже никто не отменял. Мы всегда на связи и всегда готовы ответить на ваши вопросы».

Саратовские Росреестр и Роскадастр провели заседание Общественного совета

Саратовские Росреестр и Роскадастр провели заседание Общественного совета на котором обсудили актуальные плановые вопросы.

Заседание прошло на площадке регионального Росреестра, которое по традиции открыли руководитель регионального Росреестра Александр Соловьев и председатель Общественного совета Николай Владимиров, пожелав всем участникам продуктивной беседы.

Одной из тем, вызвавшей живой интерес, стало обсуждение перспектив законодательных новелл, касающихся использования владельцами подземных гаражей земельных участков, расположенных над ними. Начальник саратовского районного межмуниципального отдела регионального Росреестра Екатерина Абрицова представила подробный обзор предстоящих изменений и разъяснила, как новые нормы повлияют на права и возможности собственников. Этот вопрос, безусловно, актуален для многих саратовцев, владеющих гаражными боксами.

Особое внимание было уделено вопросу соблюдения прав и законных интересов жителей при проведении комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР) на территории Саратовской области. Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светлана Агафонова и начальник отдела выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения Елена Привалова подробно рассказали о ходе выполнения ККР, подчеркнув их значимость как мероприятия, напрямую способствующего достижению национальной цели развития Российской Федерации в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». Целью программы является обеспечение полноты и качества сведений в Едином государственном реестре недвижимости на уровне 95 % к концу 2030 года. Это означает, что благодаря ККР информация о земельных участках и объектах недвижимости будет более точной и полной, что, в свою очередь, упростит юридические процедуры и повысит прозрачность оборота недвижимости.

Еще одной важной темой стало обсуждение рейтинга кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в Саратовской области. Ирина Соинова, заместитель начальника отдела мониторинга и контроля регионального Росреестра, представила данные, подчеркнув высокий уровень профессионализма и кропотливый труд специалистов, обеспечивающих точность и достоверность кадастровой информации.

Участники заседания Общественного совета не остались в стороне от обсуждения представленных вопросов. Активное участие членов совета позволило не только глубже понять нюансы каждого доклада, но и выработать множество ценных инициатив.

Можно ли сдавать сельхозземлю в субаренду или перенаем?

На консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак, по традиции, осветили самые свежие изменения в законодательстве и правоприменительной практике.

Один из вопросов повестки семинара имеет большую важность для жителей нашего аграрного региона, поскольку связан с оборотом сельскохозяйственных земель. Разбираем его в нашей публикации.

Речь идет о возможности сдать в субаренду или переуступить право аренды на участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В настоящее время это запрещено по закону (ст. 9 Закона №101-ФЗ).

НО! Есть исключение, которое зависит от даты и способа получения участка:

Когда подписан договор аренды?
Предоставлен ли арендуемый участок на торгах?

Разобраться во всех нюансах этой темы самостоятельно без помощи земельного юриста довольно сложно. Поэтому приготовили для вас короткую понятную инструкцию.

МОЖНО

Договор заключён на торгах ДО 1 июня 2015 года и в нём НЕТ прямого запрета на субаренду/ перенаем (перенаем — передача прав и обязанностей по договору другому лицу).

Договор заключён БЕЗ торгов ДО 1 января 2023 года.

НЕЛЬЗЯ

Договор заключён на торгах ПОСЛЕ 1 июня 2015 года (даже если в договоре нет прямого запрета).

Договор заключён ПОСЛЕ 1 января 2023 года БЕЗ торгов.

Обратите внимание, вид разрешенного использования участка (пашня, сенокос и т.д.) НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ!

Признаки неиспользования земельных участков – ответы на самые распространенные вопросы

Заместитель руководителя cаратовского Росреестра Татьяна Варакина в беседе с Георгием Новохатским подробно расскажет жителям области о признаках, по которым устанавливается факт неиспользования земельных участков.

Услышать её рекомендации в эфире можно уже завтра в 14.45 и 18.45. Настраивайте свои радиоприёмники на частоту 100.2 и слушайте программу «Вести интервью» на радио «Вести ФМ. Саратов».

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 27

Очередная рабочая неделя в саратовском Росреестре выдалась очень насыщенной. Сотрудники ведомства приняли активное участие в социально значимых мероприятиях, а также во встречах с представителями общественности и профессионалов земельно-имущественной сферы. Теперь — по порядку.

Особого внимания заслуживает победа нашей коллеги Ольги Устиновой в региональном этапе премии #МЫВМЕСТЕ.

Её проект «Благополучие пожилых — задача молодых», направленный на организацию досуга и социальную адаптацию пожилых граждан, проживающих в доме-интернате для инвалидов и престарелых, будет участвовать в полуфинале на всероссийском уровне. Напомним, в прошлому году проект стал победителем в своей номинации. Мы поддерживаем Ольгу и надеемся на её победу в финале!

Сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра много лет активно участвуют в реализации этого социального проекта. На днях вместе с другими его участниками они в очередной раз присоединились к донорской акции. Она была организована на базе Саратовского областного клинического центра крови. Сданные компоненты крови будут направлены в лечебные учреждения региона, способствуя спасению жизней пациентов, нуждающихся в трансфузионной терапии. Донорство стало для коллектива доброй традицией, подтверждающей высокий уровень социальной ответственности.

Перечислим мероприятия с участием представителей общественности и профсообществ, площадкой для которых на этой неделе стал саратовский Росреестр:

заседание Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области. Члены Совета обсудили такие темы, как: соблюдение прав и законных интересов жителей Саратовской области при проведении федеральных ККР; рейтинг кадастровых инженеров и пр.;

заседание межведомственной рабочей группы по совершенствованию методики и инструментов государственной кадастровой оценки. Эксперты вырабатывали предложения для устранения ошибок при группировке объектов, чтобы представить их в качестве законодательной инициативы;

консультационный семинар для кадастровых инженеров. Слушателям были даны разъяснения новелл земельно-имущественного законодательства.

Было много интересного! Обязательно расскажем об этом подробнее в следующих публикациях. Следите за новостями!

Саратовский Росреестр и Роскадастр приняли участие в донорской акции

Работники саратовских Росреестра и Роскадастра приняли участие в донорской акции «Даря кровь – дарим жизнь», внеся свой вклад в спасение жизней тех, кто в этом остро нуждается.

Мероприятие, организованное совместно с региональным Центром крови, привлекло внимание неравнодушных работников , которые осознают важность донорства для людей, столкнувшихся с тяжелыми обстоятельствами. Их кровь станет надеждой для пострадавших в несчастных случаях, ДТП, пожарах, пациентов с анемией, тяжелобольных и других категорий, нуждающихся в переливании крови.

Перед тем, как стать донорами, каждый работник прошел тщательное медицинское обследование. Опытные специалисты Центра крови провели осмотр терапевта, взвешивание, измерение артериального давления, температуры тела и другие необходимые процедуры. Это позволило убедиться в том, что донорство не навредит здоровью участников и что их кровь соответствует всем необходимым требованиям.

«Как руководитель, я особенно ценю участие наших сотрудников в подобных мероприятиях. Мы понимаем, что кровь - это бесценный ресурс, который может спасти жизнь. Эта акция - не просто формальность, а осознанный шаг на пути к помощи другим. Ведь, как мы помним, каждая сдача крови - это шанс подарить жизнь. Наши коллеги из Росреестра и Роскадастра доказали, что забота о ближнем - неотъемлемая часть нашей корпоративной культуры» - прокомментировала событие директор регионального Роскадастра Екатерина Беличенко.

Прямая линия по теме предоставления услуг, оказываемых региональным Роскадастром

Уважаемые граждане!

23 сентября текущего года пройдет прямая линия по вопросам предоставления услуг, оказываемых региональным филиалом ППК «Роскадастр» с экспертами территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области с рабочими местами по:

Новоузенскому;

Пугачевскому;

Ртищевскому;

Энгельсскому районам.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефонам:

8 (8452) 37-28-60; 8 (8452) 74-87-77.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫ И ДОСТУПНЫ ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ РЕГИОНА!

Сделка между гражданином и организацией: как правильно подать заявление на сайте Росреестра?

Сегодня в наше постоянной рубрике «Вопрос недели» публикуем ответ на один из частых вопросов в ведомственную службу технической поддержки: «Как правильно подать заявление в Личном кабинете на сайте Росреестра при оформлении сделки между гражданином и организацией, чтобы электронные подписи сторон корректно прикрепились к заявлению?».

Итак, в настоящее время, если гражданин планирует подписывать заявление и документы с помощью электронной подписи, сформированной в приложении «Госключ»,ведомственная техподдержка рекомендует два варианта действий:

1. Начать формирование обращения в Росреестр с заявления физического лица. После того, как через чек-бокс «Подписать файл в мобильном приложении Госключ» заявление этой стороной сделки будет подписано, заявление может подавать юридическое лицо.

2. Если первым обращение в Росреестр начинает формировать юридическое лицо, то гражданину вместочек-бокса «Подписать файл в мобильном приложении Госключ»необходимо использовать следующий алгоритм:

·        скачать в форме заявления документ, который требуется подписать;

·        загрузить документ непосредственно в Госключ,используя сервис «Подписание документов в «Госключе» на портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru/600373/1/form?_=1743422239349);

·        подписать документ;

·        скачать файл подписи документа;

·        прикрепить скаченный файл подписи в форму заявления в Личном кабинете на сайте Росреестра.

Более 61% заявлений подается в саратовский Росреестр

в электронном виде

За 8 месяцев 2025 года в саратовский Росреестр поступило более 216 тыс. заявлений на учётно-регистрационные действия, из которых почти 75 % - это заявления на регистрацию прав (161,5 тыс.).

На кадастровый учет подано 35,7 тыс. заявлений, на единую учётно-регистрационную процедуру – 19 тыс.

Чаще всего жители региона оформляли земельные участки (227,5 тыс.) и жилые помещения (173,2 тыс.).

         Что касается способов подачи документов в Росреестр, то 61,5 % всех заявлений подавалась в электронном виде, а заявлений на кадастровый учёт еще больше - 67%.

Семинар по вопросам

оборота объектов недвижимости с экспертами саратовских

Росреестра и Роскадастра

Если Вы кадастровый инженер, застройщик, риелтор, юрист или просто ежедневно сталкиваетесь с вопросами в земельно-имущественной сфере, этот семинар с участием региональных Росреестра и Роскадастра для вас.

Что обсудим в ходе семинара?

- новые виды разрешённого использования земель: изменения законодательства, вступающие в силу с 1 марта 2026 года;

-ЕГРН: как быстро и правильно получать нужные сведения;

- Земли сельхозназначения: разбираем закон № 101-ФЗ;

- Гостевые дома: обязательное внесение в Единый реестр классифицированных средств размещения с 1 сентября;

Приходите - будет полезно!

Ждём вас 18 сентября в 10:00. по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 7 этаж, конференц-зал 712.

Заявки на участие в мероприятии направляйте на адреса электронной почты: filial@64.kadastr.ru.

Работники регионального Роскадастра приняли участие в праздновании Дня города Саратова

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области приняли участие в праздновании 435-летнего юбилея города Саратова – ключевого культурного, научного и промышленного центра Поволжья.

В этом году торжества прошли в уникальном формате: насыщенная праздничная программа длилась два месяца и стартовала с 12 июня – даты исторического основания города. Всего в честь юбилея было организовано символическое количество мероприятий – 435, охвативших все уголки областного центра.

Саратовцев и гостей города ждали выставки, концерты, мастер-классы, спортивные соревнования и творческие конкурсы, способствовавшие развитию культурной и общественной жизни региона.

Молодежный совет регионального Роскадастра посетил театральный фестиваль, организованный на площадке МУК «Музей-усадьба Н.Г. Чернышевского». На сцене свои зарисовки представили Театр драмы, музыки и поэзии для детей и молодежи «Балаганчикъ», Театр драмы для детей и молодежи «Версия» и Театральная студия Саратовского архитектурно-строительного колледжа «Спектр».

Участники мероприятий также отметили яркий и самобытный музыкальный фестиваль «Имена», который прошел на Новой Набережной под открытым небом.

Коллектив регионального Роскадастра поздравляет жителей и гостей города с юбилеем, желает Саратову дальнейшего процветания, стабильного развития и новых достижений!

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра проведут консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

18 сентября текущего года работники саратовских Росреестра и Роскадастра проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

В качестве спикеров выступят эксперты региональныхРосреестраи Роскадастра.

В ходе семинара будут обсуждаться следующие темы:

1. С 13 августа 2025 скорректированы правила федерального земельного контроля (надзора).

         2. Положение о классификации гостевых домов, вступившее в силу с 01.09.2025.

         3. Последние разъяснения Росреестра по порядку расчета, размеру, особенностям взимания государственной пошлины при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права.

         4. Разъяснения Росреестра по вопросу применения установленного Федеральным законом от 24.07.2002 № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» запрета на передачу арендованного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в субаренду.

         5. Обобщенная информация по вопросам применения пунктов 21.1, 21.2 части 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

         6. Отдельные вопросы, затрагивающие усовершенствование порядка определения видов разрешенного использования земельных участков, вступающего в силу с 01.03.2026.

         7. Ответы экспертов региональных Росреестра и Роскадастра на вопросы о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также в целом, на поступившие вопросы от слушателей.

Консультационный семинар состоится 18 сентября в 10:00 по адресу:                       г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Заявки на участие в мероприятии и интересующие вопросы можно отправить в срок до 18.09.2025на следующие адреса электронной почты: filial@64.kadastr.ru, fgu640901@64.kadastr.ru, vip.hurchak@mail.ruс пометкой «На консультационный семинар 18.09.2025».

ВНИМАНИЕ!

Для прохода в здание по указанному адресу необходимо предъявить паспорт гражданина РФ.

Более подробная информация в прикрепленном архиве.

Росреестровцы стали частью праздника в честь 435-го дня рождения Саратова

Сотрудники саратовского Росреестра всегда активно участвуют в жизни родного города: принимают участие в экологических акциях, мероприятиях по благоустройству, городских субботниках; поддерживают нуждающихся в любой помощи; инициируют социально-значимые полезности и активности. Естественно, что и в этот знаменательный день они не смогли остаться в стороне.

Вот два самых ярких события, волонтерами и участниками которых стали росреестровцы:

• турнир по силовому многоборью «Добрыня Саратович». За звание сильнейших боролись курсанты и сотрудники силовых ведомств. С огромной гордостью сообщаем, что победу одержали настоящие герои нашего времени - команда атлетов-волонтёров фонда «Максютовцы помогут», которые поддерживают участников СВО.

• тематическая выставка в музее лицея № 4. Особую ценность экспозиции придают редкие экспонаты из двух музеев, созданных в стенах лицей: музея 53-й Стрелковой дивизии и музея Саратовского Суворовского военного училища, которое с 1944 года располагалось в этом здании. Во время осмотра экспозиции хранитель музея, историк Жан Страдзе, рассказал множество уникальных фактов и историй о городе.

Мы любим наш город и гордимся его богатой историей!

Прямая линия по вопросам предоставления сведений и выездного обслуживания

Уважаемые граждане!

16 сентября текущего года пройдет прямая линия с заместителем директора регионального Роскадастра Светланой Агафоновой по вопросам:

Ø предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

Ø предоставления сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ);

Ø выездного обслуживания;

Ø курьерской доставки.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефонам:

8 (8452) 37-28-60; 8 (8452) 74-87-77.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫ И ДОСТУПНЫ ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ РЕГИОНА!

Догазификация, новые правовые нормы и заброшенные участки:

о чем говорили с дачниками в саратовском Росреестре

Скорое окончание дачного сезона в нашем регионе ознаменовалось традиционной встречей экспертов саратовского Росреестра и Роскадастра с председателями СНТ города Саратова.

В мероприятии приняли участие руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьёв, его заместители Татьяна Варакина и Людмила Гришина, а также эксперты ведомства Михаил Лейтес, Юлия Шиндина и специалист саратовского Роскадастра Ольга Сергеева.

На встрече обсудили вопросы «догазификации» СНТ, последние изменения земельно-имущественного законодательства, признаки неиспользуемых земельных участков.

Рабочая встреча плавно трансформировалась в живую консультацию по конкретным вопросам. Один из них также часто поступает в региональный ведомственный Контакт-центр и социальные сети: «Какой документ из Росреестра нужно представить оператору программы социальной догазификации для подтверждения площади газифицируемого помещения?».

На этот вопрос в постоянной рубрике «Вопрос недели» ответит заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина.

«Этот документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказать выписку из ЕГРН можно любым удобным для вас способом:

- лично в любом офисе МФЦ;

- в электронном виде через портал «Госуслуги».

В некоторых случаях от участников программы социальной догазификации требуют предоставления технического плана. В этом случае мы рекомендуем заказать сведения из ЕГРН в виде копии документа – технического плана на зарегистрированный объект. Способы получения этих сведений такие же.

Для получения подробной информации обращайтесь в Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре в рабочее время по телефону: 8(8452) 37-28-60 или 748-777».

Нужно ли извещать Росреестр о начале использования земельного участка?

10.09.2025 в саратовском Росреестре прошла первая из запланированных "горячих линий" по вопросам неиспользования земельных участков. Жителей региона консультировал заместитель главного государственного земельного инспектора по Саратовской области Михаил Лейтес. Звонков на "горячую линию" вопреки ожиданиям поступило немного. Один из самых частых вопросов звучал так: «Обязан ли собственник земельного участка извещать Росреестр о начале его использования, если до этого участок не использовался по назначению много лет?». Знакомим вас с ответом эксперта: «Действующим законодательством такая обязанность для владельца земельного участка не предусмотрена, то есть извещать Росреестр об этом не нужно. Главное - использовать участок в соответствии с его целевым назначением».

А вот в письменном виде обращений в саратовский Росреестр по этой тематике поступает значительно больше. Только за последнее время госземинспекторы рассмотрели 22 обращения по признакам неиспользования земельных участков. С жалобами на заброшенные садовые участки чаще всего обращались председатели СНТ, а также владельцы соседних с заброшенными участков. Одна из жалоб была связана с неиспользованием участка под индивидуальное жилищное строительство.

Важно! До конца 2025 года эксперты саратовского Росреестра будут ежемесячно проводить «горячие линии», где подробно ответят на все ваши вопросы, связанные с признаками неиспользования земельных участков.

Следите за нашими анонсами!

Школы Саратовской области дают ученикам новые возможности

Здравствуйте, дорогие подписчики!

Неделю назад школы открыли свои двери для учеников,а мы подводим итоги работысаратовских госрегистраторов, которые с начала 2025 года поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право на 5 спортивных объектов при школах Саратовской области. Это бассейны в городе Саратове, р.п. Новые Бурасы, р.п. Озинки, с. Балтай,   а также современная ледовая арена в поселке Соколовый.

И это лишь часть большой работы! Всего с начала 2025 года Росреестр поставил на кадастровый учет более 170 школ.

Теперь у ребят будет еще больше возможностей для занятий спортом и поддержания здорового образа жизни!

Саратовские Роскадастр и Росреестр побывали

на «Фестивале добрых дел»

В минувшие выходные саратовский Роскадастр вместе с коллегами из саратовского Росреестра принял активное участие в ярком и социально значимом событии - «Фестивале добрых дел».

Это замечательное мероприятие, организованное в торговом центре «Тау Галерея», объединило множество инициатив, направленных на улучшение экологической обстановки, поддержку нуждающихся и создание позитивной атмосферы в нашем городе.

Представители ведомств не толькос энтузиазмом посетили все площадки фестиваля, продемонстрировав неравнодушие к важным общественным проблемам, но и активно включились в ряд благотворительных и экологических акций.

В БФ «Мир добра и помощи», с которым на протяжении многих лет сотрудничают оба ведомства,было передановнушительное количество вещей для детей - сирот, особенных деток и семей, попавших в трудную жизненную ситуацию.

Также, в рамках экологической акции «ЭкоБатарейка: спасаем природу» ЭкосообществаЭкоДобры, молодёжью региональных Росреестра и Роскадастра вместе с проектом «Благополучие пожилых - задача молодых» было собрано и передано на переработку 55 килограммов использованных батареек.

Сбор использованных батареек идет в Большом Росреестре непрерывно. Для этого в ведомственных зданиях установлены специальные контейнеры , куда сотрудники и посетители могут приносить использованные элементы питания. Таким образом, каждый может внести свой вклад в сохранение природы для будущего поколения.

В планах ведомств - дальнейшее участие в подобных акциях, расширение экологических программ и укрепление партнерства с благотворительными организациями.

Региональный Роскадастр напомнил о планируемой государственной кадастровой оценке в 2026 и 2027 годах

Саратовский Роскадастр напомнил о сроках и нюансах проведения государственной кадастровой оценки (ГКО).

В Саратовской области скоро пройдет важная процедура - ГКО объектов недвижимости, которая представляет собой комплекс мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости.Проводится эта процедура через каждые четыре года с года проведения последней ГКО соответствующих видов объектов недвижимости.Это важное событие, которое напрямую касается каждого собственника квартиры, дома, земельного участка или иного объекта, так как именно от его результатов зависит размер имущественного налога.

В Саратовской области полномочиями по определению кадастровой стоимости и составлению отчета об итогах ГКО наделен «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ СО «Госкадастроценка»).

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить ГБУ СО «Госкадастроценка» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, которая подается в ГБУ СО «Госкадастроценка» или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) лично или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг, а также регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Обращаем внимание, в регионе планируется проведение ГКО земельных участков в 2026 году и всех объектов капитального строительства, за исключением единых недвижимых комплексов в 2027 году.

Утвержденные результаты ГКО вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ с1 января года следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, а именно: утвержденные в 2026 году результаты ГКО(земельных участков) будут применяться с 1 января 2027, утвержденные в 2027 году результаты ГКО (объектов капитального строительства) - с1 января 2028.

Проверить сведения о характеристиках своего объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, а также информацию об актуальной кадастровой стоимости можно запросив выписку из ЕГРН.

В запросе о предоставлении сведений из ЕГРН заявителем указывается либо кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого запрашиваются сведения, либо его адрес и площадь.

В заключении можно сказать, что государственная кадастровая оценка - это не просто формальная процедура, а важный процесс, напрямую влияющий на финансовые обязательства собственников недвижимости.

Будьте в курсе и воспользуйтесь своим правом на справедливую оценку вашей недвижимо сти!

Саратовский Роскадастр провёл прием граждан

в приёмной Президента РФ в Саратовской области

5 сентября 2025 года директор саратовского Роскадастра Екатерина Беличенко при участии заместителя директора Светланы Агафоновой провела приём граждан в приёмной Президента РФ в Саратовской области.

В ходе приёма жители области получили профессиональные консультации             по целому ряду вопросов, входящих в компетенцию компании, в том числе:

Ø Как можно найти карту или план всего садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) с отображением всех участков СНТ, в целях уточнения границ садового участка, расположенного в одном из СНТ Энгельсского района?

Ø Предоставляются ли Саратовским Роскадастром услуги по установлению границ земельного участка и предусмотрены ли скидки для инвалидов?

Ø Как можно исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) относительно границ береговой линии Волгоградского водохранилища и привести их в соответствие с фактическим расположением, так как ее наличие не позволяет использовать земельные участки в соответствие с их назначением - для индивидуального жилищного строительства?

Одна из заявительниц обратилась с вопросом: «Хочу продать комнату в коммунальной квартире без помощи риелтора. Необходимо направить уведомления собственникам всех комнат. Возможно ли заказать сведения о соседях самостоятельно, с учетом запрета на выдачу персональных данных?»

Екатерина Беличенко пояснила: «В соответствии с нормами действующего законодательства, с 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН стала закрытой информация о персональных данных физических лиц. Однако с учетом пункта 11 части 6 статьи 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 31 июля 2023 правообладатель одной из комнат в коммунальной квартире обладает правом на получение сведений о правообладателях всех комнат в данной коммунальной квартире (ФИО и дата рождения), при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них. Для этого необходимо запросить выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении каждой комнаты в отдельности».

Эксперты регионального Роскадастра также обратили внимание, что при отсутствии в ЕГРН сведений о комнате, то есть в случае если она не поставлена на государственный кадастровый учет, при запросе выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах заявителю выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Запросить выписки из ЕГРН на комнаты возможно в любом МФЦ города независимо от Вашего местожительства или расположения интересующего объекта недвижимости.

При подаче запроса сотруднику МФЦ необходимо предоставить кадастровый номер либо адрес интересующей комнаты в коммунальной квартире и кадастровый номер комнаты, где заявитель является правообладателем, для его указания в специальном поле формы запроса.

О том, как получить сведения о кадастровых номерах комнат подробно рассказала Светлана Агафонова, рекомендовав следующий алгоритм действий:«Сведения о кадастровых номерах комнат можно получить посредством общедоступного электронного сервиса официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где в параметрах поиска можно выбрать «тип поиска», например «поиск по адресу и кадастровому номеру» и указать параметры адреса. По результатам поиска сформируется информация обо всех объектах недвижимости соответствующих параметрам поиска, в том числе сведения о кадастровых номерах, адресах и номерах комнат. Данный сервис является общедоступным и не требует никаких дополнительных условий для его использования».

Все вопросы, поступившие в ходе личного приёма, были подробно разъяснены гражданам.

Напомним, что личный приём граждан в приёмной Президента Российской Федерации по Саратовской области проводится на регулярной основе.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 25

В нашей постоянной рубрике «Мастерская ДОБРОтворчества»мы рассказываем о #ДОБРЫХ делах сотрудников нашего ведомства.

Недавно на площадке регионального Росреестра состоялась встреча с руководителем волонтёрской группы «Быстро и вкусно для ПОБЕДЫ» Верой Ляховой. Она рассказала о деятельности группы, её целях и задачах. А занимаются волонтёры изготовлением сухих полуфабрикатов и отправкой их в зону СВО.

После встречи сотрудники ведомства оперативно приобрели необходимые для приготовления полуфабрикатов ингредиенты и передали их в руки мастериц.

Молодежь регионального Росреестра вместе с участниками благотворительного проекта «Благополучие пожилых — задача молодых!» собрали трогательные письма и рисунки, подготовленные жителями Саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов, и детьми сотрудников саратовских Росреестра и Роскадастра. Послания были переданы в военный госпиталь бойцам СВО, находящимся на лечении после тяжёлых ранений.

Саратовский Росреестр продолжает выявлять географические объекты без наименований в ГКГН

Наименования географических объектов − географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания.

Существуют строгие правила использования таких названий. Нарушение этих норм может повлечь административную ответственность за несоблюдение обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Наименования географических объектов в нашей стране должны использоваться в строгом соответствии с ГКГН – реестром географических названий, который создан в целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления в Российской Федерации наименований географических объектов и их сохранения.

Существующие наименования географических объектов выявляются на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, статистических данных, данных официальных картографических и справочных изданий, иных источников.

ГКГН содержит 6680 наименований географических объектов Саратовской области.

С помощью специалистов Управления за первое полугодие 2025 года 15 наименований географических объектов Аркадакского, Балтайского, Вольского районов Саратовской области теперь учтены в государственном каталоге.

Среди них озеро Ильмень, леса Калининский, Казенный Угол, родники Иванков, Чемеришный, Бетонный, Студеный.

Узнать о зарегистрированных наименованиях географических объектов можно на сайте оператора ГКГН – ППК «Роскадастр» в разделе «Государственный каталог географических названий».

Региональным Роскадастром внесено

более 300 сведений о границах в ЕГРН

Саратовский Роскадастр рассказал о наполнении в августе текущего года Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) новыми сведениями о границах различных территорий и объектов.

Внесение сведений в реестр границ на территории саратовского кадастрового округа осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления.

В результате плодотворной работы в августе текущего года региональным Роскадастром в ЕГРН внесена информация о границах свыше 300 различных территорий, что в 2,5 раза больше чем в прошлом месяце текущего года.

Таким образом, такое увеличение объема вносимых сведений о границах в августе 2025 года свидетельствует о плановой и успешной реализации комплекса мер, направленных на цифровизацию земельно-имущественной сферы. Одним из факторов, стимулирующих этот процесс, стало, увеличение объема определения границ собственниками сооружений и сетевыми организациями.

Благодаря внесенным сведениям в реестре можно найти больше информации о том, где проходят границы земельных участков, какие ограничения на них установлены, и какая деятельность на них разрешена.

В частности, были внесены сведения о:

· 99 границах территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;

· 53 охранных зонах тепловых сетей;

· 40 охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;

· 39 зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны;

· 33 охранных зонах трубопроводов;

· 14 защитных зонах объектов культурного наследия;

· 10 охранных зонах объектов электроэнергетики;

· 7 территориальных зонах;

· 5 зонах охраны объектов культурного наследия;

· 3 санитарно – защитных зонах;

· 11 охранных зонах линий и сооружений связи.

Также ЕГРН пополнился сведениями о границах:

Ø трех территорий объектов культурного наследия регионального значения, таких как:

· «Церковь», нач. XIX в., расположенная в с. Логиновка Краснокутского района Саратовская область;

· «Земская начальная женская школа» 1897 года, расположенная в г. Энгельсе Энгельсского района Саратовской области;

· «Здание, в котором учился Герой Советского Союза В.А. Михалев» 1967 года, расположенного в г. Ртищево Саратовская область;

Ø трех территорий объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения:

· «Дачный дом промышленника и землевладельца М.И. Кузьмина» нач. XX в., расположенного в г. Хвалынск Саратовская области;

· «Дом купца З.И. Смирнова» 1908–1909 годов, расположенного в г. Балашов Саратовская области;

· «Здание городских училищ» 1872 года, расположенного в г. Балашов Саратовская области;

Ø одной территории объекта культурного наследия местного (муниципального) значения:

· «Дом работников водного транспорта» 1935 года, расположенного вг. Саратов Саратовская область.

Таким образом, включение гран иц территорий объектов культурного наследия в ЕГРН дает четкое представление о правовом режиме таких земельных участков. Это означает, что собственники и пользователи земли, расположенной в пределах данных территорий, имеют полную информацию об установленных ограничениях и требованиях, что позволит им принимать взвешенные решения при планировании деятельности на своих землях, а также избежать возможных юридических проблем.

Прямая линия по теме обеспечения кадастровой деятельности

Уважаемые граждане!

8 сентября текущего года пройдет прямая линия с экспертами филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области по вопросам:

Ø кадастровых работ;

Ø обеспечения кадастровой деятельности.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефонам:

8 (8452) 37-28-60; 8 (8452) 74-87-77.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛ АТНЫ И ДОСТУПНЫ ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ РЕГИОНА!

Вопрос недели: можно ли подать документы на регистрацию права по заграничному паспорту?

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» эксперт саратовского Росреестра Юлия Костюченко ответит на один из часто задаваемых вопросов, который поступает в региональный ведомственный Контакт-центр — можно ли подать документы на регистрацию права по заграничному паспорту?

При личной подаче документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав необходимо предъявить паспорт гражданина РФ. Заграничный паспорт для этого не подходит.

А вот почему это правило действует:

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав при личном обращении физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Согласно Указу Президента РФ от 13.03.1997 № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации» и на основании постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 № 828, паспорт гражданина РФ является основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории России.

В соответствии с указами Президента РФ от 21.12.1996 № 1752 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации» и от 19.10.2005 № 1222 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, содержащих электронные носители информации» заграничный паспорт гражданина РФ является основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ за пределами территории России.

Саратовский Роскадастр поддержал благотворительную акцию

«Собери ребенка к школе»

Саратовский Роскадастр принял участие в благотворительной акции «Собери ребёнка в школу» от БФ «Мир Добра и Помощи», приуроченной к 1 сентября.

Накануне Дня знаний, символизирующего начало нового этапа в жизни каждого ребёнка, работники саратовского Роскадастра поддержали акцию «Собери ребёнка в школу», цель которой – помочь подготовиться к новому учебному году воспитанникам детских домов региона.

Эта добрая инициатива, приуроченная к 1 сентября, стала для работников Роскадастра возможностью внести ощутимый вклад в подготовку детей подшефных детских домов БФ «Мир Добра и Помощи» к школе.

В рамках акции внутри коллектива был организован сбор средств, благодаря которому удалось сформировать наборы для первоклассников. В эти наборы вошли все необходимые канцелярские принадлежности: тетради, ручки, карандаши, а также материалы для творчества - альбом, краски, пластилин, ножницы, клей, цветная бумага и линейка, которые призваны обеспечить комфортное начало учебного года.

Собранные наборы в ближайшее время будут переданы волонтерами БФ «Мир Добра и Помощи» непосредственно в детские дома и интернаты Саратовской области.

Коллектив саратовского Роскадастра от всей души поздравляет учеников и их родителей с началом нового учебного года! Пусть он принесёт только отличные оценки, яркие впечатления, заслуженные победы и множество радостных моментов. Желаем всем крепкого здоровья, выдержки и упорства на пути к поставленным целям, а также времени для любимых увлечений и продуктивных, насыщенных событиями будней!

Саратовский Роскадастр проведет в сентябре прямые телефонные линии

В сентябре 2025 года филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области проведет горячие телефонные линии:

4 сентября - по вопросам, связанным с сервисами федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД) и работы с ними.

9 сентября - с заместителем директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светланой Щетининой по вопросам:

- кадастровых работ;

- обеспечения кадастровой деятельности.

16 сентября - с заместителем директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светланой Агафоновой по вопросам:

- предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ);
- выездного обслуживания;
- курьерской доставки.

23 сентября - по вопросам предоставления услуг, оказываемых филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области с работниками территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области с рабочими местами по:

- Новоузенскому;
- Пугачевскому;
- Ртищевскому;

- Энгельсскому районам.

Звонки будут приниматься с 08:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.

Консультации бесплатны и доступны для всех жителей региона.

Саратовские Росреестр и Роскадастр подвели итоги реализации ведомственных проектов и инициатив

На расширенном заседании совместной коллегии саратовские Росреестр и Роскадастр подвели итоги реализации ключевых инициатив и приоритетных проектов службы.

Кроме членов коллегии и сотрудников ведомства, участие в мероприятии приняли почётные гости: Федеральный инспектор по Саратовской области Людмила Борисова; заместитель Председателя Саратовской областной Думы Ирина Колесникова; и.о. министра по делам территориальных образований области Александр Милованов; первый заместитель министра области - председатель комитета по управлению имуществом области Юрий Чурсин; заместитель руководителя УФК по Саратовской области Алексей Голышев; ректор Вавиловского университета Дмитрий Соловьев.

Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев озвучил основные результаты деятельности ведомства. Вот некоторые из них:

Повышение качества и сокращение сроков оказания госуслуг Росреестра

Сроки регистрации прав и кадастрового учёта сократились рекордно - до 1 дня; единой учётно-регистрационной процедуры - до 2 дней.

Достигнуто минимальная доля приостановлений:

кадастровый учёт – 1,35%;

регистрация прав – 1,47%;

единая процедура – 1,66%.

«Гаражная амнистия»

В Саратовской области за весь период действия гаражной амнистии в упрощенном порядке оформили более 8,3 тыс. гаражей и более 17,3 тыс. участков под ними.

Социальная догазификация СНТ

По информации регионального Министерства промышленности и энергетики в план-график догазификации, рассчитанный до 2027 года, включено 61 СНТ.

В прошлом году по программе было газифицировано 413 домовладений на территории 38 СНТ; в 2025 - 148 домовладений на территории 9 СНТ.

«Банк земли»

В проекте «Земля для стройки» принимают участие все муниципальные районы; выявлено 3,9 тыс. земельных участков общей площадью 2,28 тыс. га. Под жилищное строительство вовлечено 1,2 тыс. участков площадью 264 га.

В проекте «Земля для туризма» участвует 20 муниципальных районов и город Саратов; выявлено 44 земельных участка общей площадью 407,3 га. Под строительство туристской инфраструктуры вовлечено 3 участка площадью 78,3 га.

Директор саратовского Роскадастра Екатерина Беличенко в своём выступлении затронула наиболее значимые аспекты деятельности компании, в частности:

Комплексные кадастровые работы федерального значения

В этом году ККР за счёт федеральных средств проводятся саратовским Роскадастром в 219 кадастровых кварталов на территории 5 муниципальных районов и города Саратова. Полностью завершены полевые работы и на 96 % - работы по подготовке проектов карт-планов территории.

Предоставление сведений из ЕГРН

Саратовский Роскадастр предоставляет 15 видов сведений из ЕГРН; срок предоставления – 1 рабочий день. За 1 полугодие 2025 года предоставлено 1,38 млн сведений, 97,6% из которых в электронном виде.

Предоставления материалов и данных из ГФДЗ

За первое полугодие 2025 года поступило 16,2 тыс. обращения за материалами Фонда данных, что на 30 % больше показателей прошлого года. 99% обращений поступило в электронном виде. Это позволило сократить срок предоставления информации до 1 дня.

Исправление реестровых ошибок

На основании подготовленных саратовским Роскадастром отчётов госрегистраторы регионального Росреестра исправили реестровые ошибки в отношении 2 698 объектов недвижимости.

Сквозной темой коллегии стала реализация на территории Саратовской области госпрограммы «Национальная система пространственных данных» и исполнение связанных с ней поручений президента РФ.

Особый акцент на исполнении этого поручения в своём выступлении сделала Федеральный инспектор по Саратовской области Людмила Борисова.

Она отметила, что на данный момент в ЕГРН внесены сведения о границах субъекта, лечебно-оздоровительных местностях и курортах, особо охраняемых природных территориях, лесопарковых зеленых поясах.

«На контроле находится вопрос актуализации границ МО «Город Саратов» с учетом включения границ Сторожевского МО, ранее входившего в состав Татищевского района. Продолжаются мероприятия по внесению сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон, остаются на контроле вопросы установления границ по Ртищевскому и Вольскому району», - подчеркнула Людмила Борисова.

Также в регионе продолжается исполнение утвержденных планов - графиков проведения работ по государственной регистрации права региональной собственности с одновременным проведением процедуры государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права муниципальной собственности.

Мероприятие завершилось церемонией награждения региональными и ведомственными наградами. Общее число награжденных – более 50!

Саратовский Роскадастр принял участие в праздничных мероприятиях, посвященных Дню Государственного флага РФ.

День флага - это праздник одного из важнейших государственных символов России, олицетворяющего ее суверенитет, свободу и силу. Он ежегодно отмечается 22 августа в честь дня, когда в 1991 году над Кремлем был поднят бело-сине-красный триколор.

Совместно с коллегами из других региональных ведомств – Управления Росреестра, Управления Федеральной налоговой службы, Управления Федерального казначейства, Главного управления Федеральной службы судебных приставов и Территориального управления Росимущества – работники филиала компании проверили свои знания на тематическом квизе «Символы государства Российского». Викторина была блестяще организована представителями исторического парка «Россия – Моя история».

Отвечая на вопросы о создании флага, символическом значении его цветов и элементов и важных исторических событиях, участники квиза продемонстрировали высокий уровень эрудиции. Мероприятие прошло в дружеской атмосфере и вызвало живой интерес сотрудников.

От лица своих коллективов участники викторины поздравляют всех присутствующих и читателей с праздником и желают добра, благополучия и гордости за страну. Пусть бело-сине-красное полотнище всегда развевается гордо и свободно, напоминая нам о величии и красоте нашей Родины. Да здравствует Россия!

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 24

Сегодня хотим рассказать вам, как мы провели праздничную пятницу - День Государственного флага России!

Стартовал день с раздачи лент-триколор сотрудникам ведомства и прохожим.

Продолжился ярким утренним флешмобом "Символ, который объединяет народ": сто сотрудников саратовского Росреестра протянули через всё ведомственное здание 100-метровую ленту в цветах российского триколора.

Молодёжь саратовского Росеестра стала частью региональных торжественных мероприятий с участием губернатора Саратовской области Романа Бусаргина. В Парке Победы на Соколовой горе был торжественно поднят флаг страны. Затем на ступенях к мемориальному комплексу «Журавли» участники развернули символ страны и от подножия комплекса в небо были запущены воздушные шары в цветах нашего флага.

В этот же день в числе 20 самых достойных юных саратовцев в стенах областной Думы получил свой первый паспорт сын сотрудницы Росреестра Шевченко Глеб. Документы вручали Председатель регионального заксобрания Алексей Антонов и представители фракций Александр Янклович, Дмитрий Пьяных и Вячеслав Калинин.

Росреестровцы вместе с коллегами из саратовского Роскадастра, налоговой службы, казначейства, службы судебных приставов и Росимущества проверили свои знания в ходе тематического квиза «Символы государства Российского». Квиз прошел на площадке исторического парка «Россия – Моя история».

Ярким акцентом праздничного дня стала передача служебных автомобилей, украшенных триколорами, в территориальные отделы саратовского Росреестра. Первые километры длинного пути в «районы приписки» превратились в настоящий патриотический автопробег, который объединил всех участников в едином порыве.

Этот день стал настоящим праздником единства и гордости за нашу страну!

Вопрос недели: «Может ли быть оформлен дом в береговой полосе?»

Сегодня хотим в очередной раз уделить внимание вопросу, который не перестаёт волновать не только заявителей регионального ведомственного Контакт-центра, но и профессиональных участников рынка недвижимости. Об этом свидетельствует недавний консультационный семинар для кадастровых инженеров, который прошел на площадке саратовского Росреестра.

Разъяснения ведомства по вопросу: «Может ли быть оформлен дом в береговой полосе?» участникам семинара дала эксперт саратовского Росреестра Светлана Бабенко. Публикуем её разъяснения для всех, кого волнует эта тема.

«Думаю, все уже знают, что с 1 марта действует норма, согласно которой дом может быть оформлен только в том случае, если у земельного участка, на котором он расположен, установлены границы. То есть оформление дома в береговой полосе нужно начинать с уточнения границ земельного участка.

А вот уже вопрос уточнения границ участка необходимо рассматривать с учетом даты его предоставления, а также даты установления береговой линии и береговой полосы соответствующего водного объекта.

Дело в том, что до вступления 1 января 2007 года в силу нового Водного кодекса Российской Федерации береговые полосы внутренних водных путей относились к прибрежным полосам (зонам) водоемов и в Единый государственный водный фонд не включались, в связи с чем отсутствовал запрет на их передачу в частную собственность.

Поэтому, если объект капитального строительства создан на земельном участке, предоставленном до 1 января 2007 года, его местоположение (контур) с того момента не изменялось и при этом он соответствует действовавшему на тот момент законодательству, то, во-первых, может быть проведено уточнение границ участка, а во-вторых, сведения о границах участка и контурах постройки могут быть внесены в ЕГРН.

Более того, согласно позиции Верховного суда РФ, суд при изъятии такого участка в связи с его нахождением в настоящее время в границах особо охраняемой природной территории должен обязать органы власти в установленный срок предоставить гражданину земельный участок, аналогичной площади и с подходящим видом разрешенного использования. А при отсутствии такой возможности - иным образом компенсировать прекращение прав гражданина на участок, а также компенсировать стоимость законно созданных на участке объектов. Соответствующая обязанность возлагается на органы публичной власти, изначально предоставившие участок (их правопреемников). Главное условие: должно быть установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) земельного участка действовал добросовестно».

Саратовские Росреестр и Роскадастр рассказали о новшествах законодательства

Региональные Росреестр и Роскадастр собрали на совместном консультационном семинаре представителей профессионального сообщества кадастровых инженеров, чтобы обсудить последние изменения законодательства в земельно-имущественной сфере.

В качестве экспертов выступили Светлана Бабенко, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра и Татьяна Хурчак, заместитель начальника отдела обеспечения ведения и нормализации данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

В ходе семинара обсуждался широкий круг вопросов, касающихся кадастровой деятельности и государственной регистрации прав на недвижимость. Особое внимание было уделено тем изменениям, которые вступят в силу в ближайшее время и окажут непосредственное влияние на работу кадастровых инженеров.

Одним из наиболее обсуждаемых вопросов стали изменения в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Татьяна Хурчак подробно разъяснила нюансы, вступающие в силу с 1 сентября 2025 года, на которые стоит обратить внимание: «Уточнено понятия «хозяйственные постройки» на садовых участках: к ним теперь относятся как объекты капитального строительства (ОКС), так и некапитальные строения и сооружения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (сараи, бани, теплицы, навесы и т.д.). Исключение составляют погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых садовых домов. Также уточнено, что до 1 марта 2031 года государственный кадастровый учет и регистрация прав на жилые или садовые дома осуществляются независимо от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Кроме того, теперь на садовых земельных участках разрешено разведение сельскохозяйственной птицы и кроликов».

Светлана Бабенко в своем выступлении акцентировала внимание на ключевых изменениях в законодательстве, вступивших в силу 31 июля 2025 года, касающихся сроков обращения в суд для признания права собственности на бесхозяйную недвижимость. Кроме того, она представила исчерпывающие разъяснения Росреестра по вопросам внесения в ЕГРН сведений об ОКС, расположенных в границах береговой линии.

Организаторы семинара подчеркнули важность взаимодействия с профессиональным сообществом и выразили уверенность на продолжение сотрудничества в дальнейшем.

В Саратовской области самая большая площадь у сельскохозяйственных земель

Росреестр подготовил и опубликовал на своём официальном сайте государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в России в 2024 году.

Этот аналитический документ формируется ежегодно на основе региональных докладов, которые составляются в каждом субъекте РФ территориальными органами Росреестра.

Доклад о состоянии и использовании земель в Саратовской области в 2024 году доступен по ссылке: https://clck.ru/3NkU28.

В нём можно найти актуальную информацию о:

распределении регионального земельного фонда по категориям земель и формам собственности;

правовом и организационном обеспечении управления земельными ресурсами Саратовской области;

вовлечении земельных участков в экономический оборот;

осуществлении государственного мониторинга земель и др.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович отмечает, что согласно этому Докладу, земельный фонд Саратовской области на 1 января 2025 года составил 10,124 млн га.

Самая большая доля в нём у земель сельскохозяйственного назначения - 85,2 % (8,63 млн га). По сравнению с прошлым годом их площадь уменьшилась на 600 га.

На этот же показатель выросла площадь земель населенных пунктов и составила почти 377 тыс. га, заняв 2 место с долей в 3,7 %.

Площади земель лесного фонда и особо охраняемых территорий и объектов остались без изменений - 615, 6 тыс. га и 30,6 тыс. га соответственно.

Ещё больше аналитической информации о состоянии и использовании земель в Саратовской области вы сможете найти в Докладе, который представлен на сайте в удобной и наглядной форме.

Саратовцы более 100 раз пожаловались в региональный Росреестр на арбитражных управляющих в 2025 году

В 2025 году в саратовский Росреестр поступило 105 жалоб от жителей региона на действия или бездействие арбитражных управляющих. Для сравнения в прошлом году таких жалоб было 131.

Вся поступившая в ведомство информация была внимательнейшим образом проверена уполномоченными сотрудниками. В результате по выявленным нарушениям было составлено 30 административных протоколов. Подавляющая часть выявленных нарушений связана с несоблюдением арбитражными управляющими требований законодательства о банкротстве.

В случае незначительных правонарушений Арбитражный суд Саратовской области по данным протоколам назначил арбитражным управляющим наказания в виде устных замечаний (24 чел.). При более серьезных нарушениях назначались предупреждения (12 чел.), штрафы (3 чел.) и дисквалификации на полгода (5 чел.).

Напомним, такая мера наказания как дисквалификация применяется к арбитражным управляющим при повторном нарушении. Кстати, за весь прошлый год она была применена лишь 3 раза.

Саратовский Роскадастр открывает двери для молодежи

В Саратовском Роскадастре состоялась церемония подписания договоров                      о целевом обучении со студентами ведущих саратовских вузов: СГУ им. Н. Г. Чернышевского, СГТУ им. Ю. А. Гагарина, СГЮА и Вавиловского университета.

Это значит, что по завершению их обучения к работе приступят молодые квалифицированные специалисты, получившие образование по востребованным направлениям. Будущие бакалавры будут осваивать геодезию и дистанционное зондирование, землеустройство и кадастры, строительство, социологию и юриспруденцию. Эти профессии сегодня как никогда важны для развития региона, качественного ведения кадастрового учёта и рационального использования земельных ресурсов.

Встречу с будущими работниками и их родителями открыли директор филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Екатерина Беличенко и заместитель директора - главный технолог Наталия Терехова. Они подробно рассказали о возможностях и перспективах, которые открываются перед молодыми специалистами, выбравшими для себя работу в этой сфере, а также о насыщенной жизни молодежного совета филиала Компании.

В ходе беседы со студентами и их родителями Наталия Терехова подробно рассказала о деятельности публично-правовой компании «Роскадастр», которая является оператором ФГИС «Единый государственный реестр недвижимости» и осуществляет весь комплекс работ в земельно-имущественной сфере для юридических и физических лиц, органов власти и местного самоуправления.

В продолжение беседы Екатерина Беличенко отметила, что: «Целевое обучение - это не просто учеба. Это реальная возможность получить гарантированное трудоустройство после окончания вуза, а также пройти практику и получить ценный опыт, работая бок о бок с профессионалами. Кроме того, филиал Компании будет выплачивать студентам во время обучения стипендию, размер которой будет не ниже размера государственной академической стипендии».

Также руководство обратило внимание студентов на активно развивающийся в региональном филиале компании института наставничества, о котором студентам подробно рассказала Наталия Терехова: «Мы уделяем особое внимание поддержке молодых специалистов. Институт наставничества - это наш способ помочь вам безболезненно адаптироваться к рабочему процессу, получить необходимые навыки и почувствовать себя частью дружной команды. Наши опытные специалисты, посвятившие жизнь этой сфере, помогут вам быстро влиться в работу, освоить все тонкости профессии и стать настоящими профессионалами. С первых дней обучения у вас будут наставники, которые будут вас поддерживать. У вас есть все шансы вырасти до экспертов высокого уровня!»

Региональный Роскадастр не только приветствует, но и активно поддерживает стремление своих работников к непрерывному профессиональному развитию. Желающим предоставляется возможность для повышения квалификации, прохождения курсов профессиональной переподготовки и получения дополнительного высшего образования. Отвечая на вопросы студентов и их родителей о перспективах обучения в магистратуре, Екатерина Беличенко подчеркнула: «Мы поощряем стремление к дальнейшему образованию. Наши работники постоянно совершенствуют свои знания и навыки. На сегодняшний день нашим партнёром является Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК), где обучение в магистратуре также возможно по целевому направлению от Роскадастра».

Родители, которые пришли поддержать своих детей, отметили, что: «Нам было важно узнать о перспективах, которые открываются перед молодыми специалистами. Мы были приятно удивлены, узнав о системе наставничества и возможности дальнейшего обучения. Это показывает, что Компания действительно заботится о своих работниках».

В Саратовской области ежемесячно оцифровывается 30 тысяч бумажных реестровых дел

В век цифровых технологий одна из важнейших задач - создание электронного архива документов, касающихся недвижимости. Это предусмотрено государственной программой РФ «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которая реализуется в нашей стране с 2022 года.

С этого же года саратовский Роскадастр проводит масштабную работу по оцифровке реестровых дел, сформированных до 1 января 2017 года и находящихся на хранении в его архивах. В настоящее время электронный архив реестровых дел содержит порядка 2,7 млн дел. В 2025 году переведено в электронный вид свыше 176 тыс. реестровых дел. Нехитрые подсчёты показывают, что ежемесячно в «цифру» переводится свыше 30 тыс. реестровых дел, сформированных на бумажных носителях.

А ведь это очень трудоёмкий процесс, включающий в себя сканирование всех документов, на основании которых госрегистраторы саратовского Росреестра осуществили учётно-регистрационные действия и внесли сведения в ЕГРН о недвижимости и правах на неё.

Теперь отпала необходимость тратить время на поиск бумажных документов в архивах - специалисты могут оперативно находить и предоставлять нужную информацию заявителю в электронном виде. Это значительно ускоряет процесс оказания услуг, связанных с недвижимостью, в том числе по экстерриториальному принципу, например, предоставления сведений ЕГРН в виде копий документов (межевого или технического плана; документа, на основании которых зарегистрировано право собственности или арест, запрет и т.д.).

Для получения сведений ЕГРН в виде копии документа необходимо подать соответствующий запрос на портале «Госуслуги» или в любом офисе МФЦ.

Кроме того, электронный архив исключает риск утери и повреждения бумажных документов - цифровые копии позволяют хранить информацию долгие годы, защищая её от потери.

Саратовский Роскадастр продолжает активно работать над оцифровкой архива, чтобы сделать процесс получения информации о вашей недвижимости ещё проще и доступнее.

Что делать, если вы получили предостережение о нарушении земельного законодательства?

Добрый день, друзья! Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» расскажем, как необходимо действовать в ситуации, когда Росреестр направил вам предостережение о нарушении земельного законодательства?

Несмотря на то, что такие предостережения саратовский Росреестр направляет собственникам и пользователям земли c 2017 года, этот вопрос до сих пор волнует огромное количество жителей региона. Поэтому сочли необходимым осветить эту тему подробнее. Специально для нашей рубрики разъяснения даёт заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

«Законодательный механизм объявления предостережений разработан и введен для профилактики нарушений обязательных требований законодательства. То есть его основная цель - предотвращение возможных правонарушений.

Предостережение может быть объявлено юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю или гражданину. Оно содержит информацию о том, какие действия или бездействие могут привести или приводят к нарушению обязательных требований законодательства. В нашем конкретном случае – земельного законодательства.

Обращаю внимание, в предостережении пользователю земли предлагается принять меры по обеспечению соблюдения земельного законодательства. Оно не может требовать представления сведений и документов.

Наши госземиснпекторы выносят предостережения при наличии:

сведений о готовящихся нарушениях земельного законодательства;

при наличии признаков нарушения.

Такую информацию они получают, как правило, от органов государственной власти и местного самоуправления, из средств массовой информации, из сетевых ресурсов, из поступивших обращений.

Если вы получили предостережение от саратовского Росреестра, то внимательно изучите его содержание, чтобы понять суть возможного нарушения и мер по его недопущению.

Чтобы получить дополнительные разъяснения, вы можете обратиться за консультацией к госземинспектору.

Если вы не согласны с предостережением, вы можете направить в саратовский Росреестр свои возражения. Возражения рассматриваются в течение 20 рабочих дней.

В любом случае советую не игнорировать полученное предостережение. В идеале – принять рекомендованные меры и не становиться нарушителем земельного законодательства!»

Саратовский Роскадастр ежемесячно оцифровывает 30 тысяч бумажных реестровых дел

Саратовский Роскадастр рассказал о ходе и важности работы по переводу в электронную форму реестровых дел, сформированных до 2017 года.

В век цифровых технологий одна из важнейших задач - создание электронного архива документов, касающихся недвижимости. Это предусмотрено государственной программой Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которая реализуется в нашей стране с 2022 года.

С этого же года саратовский Роскадастр проводит масштабную работу по оцифровке реестровых дел, сформированных до 1 января 2017 года и находящихся на хранении в его архивах. В настоящее время электронный архив реестровых дел содержит порядка 2,7 млн дел. В 2025 году переведено в электронный вид свыше 176 тыс. реестровых дел. Нехитрые подсчёты показывают, что ежемесячно в «цифру» переводится свыше 30 тыс. реестровых дел, сформированных на бумажных носителях.

А ведь это очень трудоёмкий процесс, включающий в себя сканирование всех документов, на основании которых госрегистраторы саратовского Росреестра осуществили учётно-регистрационные действия и внесли сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о недвижимости и правах на неё.

Теперь отпала необходимость тратить время на поиск бумажных документов в архивах - специалисты могут оперативно находить и предоставлять нужную информацию заявителю в электронном виде. Это значительно ускоряет процесс оказания услуг, связанных с недвижимостью, в том числе по экстерриториальному принципу, например, предоставления сведений ЕГРН в виде копий документов (межевого или технического плана; документа, на основании которых зарегистрировано право собственности или арест, запрет и т.д.).

Для получения сведений ЕГРН в виде копии документа необходимо подать соответствующий запрос на портале «Госуслуги» или в любом офисе МФЦ.

Кроме того, электронный архив исключает риск утери и повреждения бумажных документов - цифровые копии позволяют хранить информацию долгие годы, защищая её от потери.

Саратовский Роскадастр продолжает активно работать над оцифровкой архива, чтобы сделать процесс получения информации о вашей недвижимости ещё проще и доступнее.

Азбука Росреестра: что такое землеустроительная экспертиза?

В рубрике «Азбука Роскадастра» саратовский Роскадастр разобрал, что такое землеустроительная экспертиза, кто её проводит и в каких случаях она может стать незаменимым инструментом для защиты ваших прав на землю.

Земля представляет собой ценный ресурс, и разногласия по вопросам её использования, особенно в отношении границ, - не редкость. Землеустроительная экспертиза призвана цивилизованно разрешать подобные конфликты, вносить ясность в сложные ситуации и обеспечивать законное землепользование.

Землеустроительная экспертиза - это исследование, проводимое квалифицированными экспертами для установления и документального подтверждения фактических обстоятельств, имеющих значение для разрешения земельных споров в суде или во внесудебном порядке. Проще говоря, это профессиональный анализ ситуации на земельном участке, который помогает ответить на вопросы, связанные с границами, площадью, местоположением участков и соответствием их фактического использования документам.

Землеустроительная экспертиза может потребоваться в различных ситуациях, например:

первичная постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства): определение координат, протяженности (длин) границ и площади;

споры о границах земельных участков;

раздел или объединение земельного участка;

определение фактических границ земельных участков;

вынос границ участка в натуре;

выявление площади земельных участков, в том числе площади самовольно занятого земельного участка;

выявление кадастровой ошибки;

определение правильности возведения объектов недвижимости на исследуемом земельном участке (в.т.ч. на соответствие градостроительному плану земельного участка);

при возникновении споров, связанных с сервитутами;

при проверке обоснованности и достоверности вариантов раздела или выдела земельного участка, наложенного сервитуту на земельный участок и т.д.

Проводят землеустроительную экспертизу кадастровые инженеры, обладающие специальными знаниями и опытом в сфере землеустройства либо юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление геодезической деятельности. Важно, чтобы эксперт был независимым и не имел личной заинтересованности в исходе дела. Выбирая эксперта, следует обращать внимание на наличие у него квалификационного аттестата кадастрового инженера, стаж работы и положительные отзывы.

Заключение землеустроительной экспертизы является важным доказательством при рассмотрении земельных споров в суде. Оно помогает суду принять обоснованное и справедливое решение. Во внесудебном порядке экспертное заключение может стать основой для урегулирования конфликта путем переговоров.

Подводя итог, можно сказать, что землеустроительная экспертиза - это инструмент, позволяющий разрешать земельные споры на основе фактов и закона. Она обеспечивает защиту прав собственников земельных участков и способствует соблюдению земельного законодательства. Если у вас возникли вопросы, связанные с вашим земельным участком, не стесняйтесь обращаться к квалифицированным специалистам для проведения землеустроительной экспертизы. Это поможет вам избежать ненужных конфликтов и отстоять свои права.

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра проведут консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

18 августа текущего года работники саратовских Росреестра и Роскадастра проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

В качестве спикеров выступят эксперты региональных Росреестра                           и Роскадастра.

В ходе семинара будут обсуждаться следующие темы:

1. Отдельные изменения в части порядка оплаты государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, вступающие в силу с 31.08.2025.

         2. Изменение срока обращения в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, вступившие в силу с 31.07.2025.

         3. Изменение законодательства, регулирующего вопросы ведения садоводства и огородничества для собственных нужд, вступающие в силу с 01.09.2025.

         4. Усовершенствование порядка определения видов разрешенного использования земельных участков, вступающего в силу с 01.03.2026.

         5. Новые основания для изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, вступающие в силу с 01.09.2025.

         6. Договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Порядок взаимодействия кадастрового инженера со страховой организацией при страховом случае.

         7. Судебная практика Верховного суда Российской Федерации по делам о сносе самовольных построек.

         8. Разъяснения Росреестра по вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об ОКС, находящихся в границах береговой линии.

          9. Ответы экспертов регионального филиала ППК «Роскадастр» на вопросы о предоставлении сведений ЕГРН, а также в целом, на поступившие вопросы от слушателей.

Консультационный семинар состоится 18 августа в 10:00 по адресу:                       г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Более подробная информация в прикрепленном архиве.

Заявки на участие в мероприятии и интересующие вопросы можно отправить в срок до 18.08.2025 на следующие адреса электронной почты: filial@64.kadastr.ru, fgu640901@64.kadastr.ru, vip.hurchak@mail.ru с пометкой «На консультационный семинар 18.08.2025».

ВНИМАНИЕ!

Для прохода в здание по указанному адресу необходимо предъявить паспорт гражданина РФ.

Удовлетворенность профилактическими мероприятиями - выскажи свое мнение на портале «Госуслуги»

Здравствуйте, уважаемые подписчики!

Приглашаем вас стать участниками опросов, проводимых Росреестром:

- об удовлетворенности профилактическими мероприятиями, проведенными в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора);

- об удовлетворенности профилактическими мероприятиями, проведенными в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) в области геодезии и картографии».

Пройти опросы можно на портале «Госуслуги» перейдя по ссылкам:

pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528364;

pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528375.

Ваше мнение помогает нам совершенствовать работу ведомства, делая её эффективнее и удобнее для вас.

Вопрос недели: землевладение и землепользование – в чём разница?

В постоянной рубрике саратовского Роскадастра «Вопрос недели» мы разберем два часто путаемых понятия, касающихся земли: землевладение и землепользование.

Многие полагают, что это одно и то же, однако между ними существует принципиальная разница, понимание которой важно для каждого собственника и пользователя земельных участков.

Землевладение – это форма собственности на землю, при которой лицо (физическое или юридическое) является полноправным хозяином земельного участка. Землевладелец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению, не нарушая при этом законодательство и права других лиц.

Рассмотрим подробнее права землевладельца:

Право владения – это значит, что землевладелец имеет законное право обладать земельным участком и защищать его от незаконных посягательств. Он может огородить участок, построить на нем дом или иные сооружения                       (с соблюдением градостроительных норм и правил).

Право пользования: землевладелец может использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Например, на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно построить жилой дом.

Право распоряжения: землевладелец имеет право продать, подарить, завещать, обменять, сдать в аренду или иным образом распорядиться своим земельным участком.

Ключевым является то, что землевладелец – это СОБСТВЕННИК земли. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В свою очередь, землепользование – это право на использование земельного участка, принадлежащего другому лицу, в соответствии с определенными условиями и целями. Землепользователь не является собственником земли, а лишь обладает правом ее использования.

Землепользование может возникать на основании различных договоров и юридических актов, таких как:

Договор аренды: землепользователь (арендатор) получает право использовать землю на определенный срок за плату, установленную договором.

Договор безвозмездного пользования: землепользователь получает право использовать землю бесплатно на определенный срок.

Право постоянного (бессрочного) пользования: право, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 29 октября 2001 года). В настоящее время такое право предоставляется только государственным и муниципальным учреждениям.

Право пожизненного наследуемого владения: право, также возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Сервитут: право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, для прохода или проезда).

Ключевым отличием является – отсутствие права собственности! Землепользователь – это НЕ СОБСТВЕННИК земли, он имеет право её только использовать.

Право землепользования подтверждается договором (аренды, безвозмездного пользования), решением органа власти о предоставлении земли в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, соглашением об установлении сервитута.

Четкое понимание различий между землепользованием и землевладением крайне важно для определения своих прав и обязанностей в отношении земельного участка, корректного осуществления сделок с землей, будь то купля-продажа, аренда или дарение, и для предотвращения возможных земельных споров, поскольку четкое понимание правового статуса земли позволяет избежать недоразумений и защитить свои интересы.



Разница в таблице: отдельный слайд

Характеристика

Землевладение

Землепользование

Основа

Право собственности

Пользование в соответствии с Законом или условиями Договора

Статус

Собственник

Пользователь

Права

Владеть, пользоваться, распоряжаться

Пользоваться (в соответствии с условиями Договора)

Ответственность

Нести бремя содержания и платить налоги

Выполнять условия Договора и соблюдать законодательство

Прямая линия по теме предоставления услуг, оказываемых региональным Роскадастром

Уважаемые граждане!

19 августа текущего года пройдет прямая линия по вопросам предоставления услуг, оказываемых региональным филиалом ППК «Роскадаср» с экспертами территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области с рабочими местами по:

Вольскому;

Ершовскому;

Калининскому;

Марксовскому районам.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефонам:

8 (8452) 37-28-60; 8 (8452) 74-87-77.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫ И ДОСТУПНЫ ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ РЕГИОНА!

ЕГРН пополнился ещё тремя памятниками природы

Саратовский Роскадастр поделился итогам июльской работы по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информацией о границах 140 территорий.

В июле в ЕГРН были внесены сведения о следующих границах территорий:

• 43 границы территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;

• 35 санитарно-защитных зон;

• 30 охранных зон тепловых сетей;

• 13 территориальных зон;

• 5 зон охраны объектов культурного наследия;

• 5 охранных зон объектов электроэнергетики;

• 2 охранные зоны трубопроводов;

• 2 охранные зоны линий и сооружений связи.

Также ЕГРН пополнился сведениями о границах трех охранных зонах особо охраняемых природных территорий регионального значения:

«Карасевский участок Волго-Большеиргизской поймы»;

«Урочище «Гремучий Дол»;

«Урочище «Тинь-Зинь».

Включение этих сведений в реестр позволяет усилить контроль за соблюдением режимов особой охраны и предотвращает незаконное строительство и другую деятельность, которая может нанести ущерб природе.

Кроме того, в ЕГРН внесены сведения о границах двух защитных зон объектов культурного наследия:

- «Дом жилой Е.Г. Орловой» в г. Саратове на ул. Первомайской;

- «Молельный дом лютеран» в с. Чкаловское Ровенского района.

Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 23

Сегодняшний выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества» выходит накануне Дня физкультурника. И мы хотим рассказать о спортивных мероприятиях, участие в которых принимали сотрудники саратовского Росреестра и Роскадастра.

На открытой спортивной площадке между ведомствами был проведен товарищеский межведомственный турнир по мини-футболу.

Турнир был организован с целью популяризации спорта среди сотрудников и укрепления дружеских связей. Победу одержали сильнейшие.

«Этот турнир стал отличным примером того, как спорт объединяет людей, независимо от их профессии и возраста. Мы видим, что интерес к мини-футболу растёт, и мы будем продолжать поддерживать и развивать этот вид спорта среди сотрудников ведомства», — прокомментировала директор саратовского Роскадастра Екатерина Беличенко.

Росреестровцы в минувшие выходные приняли участие в волонтерском сопровождении спортивного фестиваля «Путь сильных».

Фестиваль собрал ветеранов специальной военной операции, проходящих реабилитацию в саратовских госпиталях. Организаторами выступили Федерация силового экстрима под руководством Вячеслава Максюты, фонд «Защитники Отечества», а также областное Министерство труда и социальной защиты.

Мероприятие проводилось на специально оборудованной спортивной площадке, оснащенной современными тренажерами с открытым доступом. Здесь участники продемонстрировали отличную физическую форму, силу духа успешно справляясь с тяжелыми нагрузками. Главная цель организаторов состояла в создании оптимальных условий для полноценного восстановления здоровья ветеранов после прохождения службы.

По словам Вячеслава Максюты, именно занятия спортом становятся мощным инструментом реабилитации и возвращения к полноценной жизни.

Саратовский Роскадастр поучаствовал в благотворительной акции «Книги детям»

Саратовский Роскадастр продолжает многолетнюю традицию сотрудничества с благотворительным фондом «Мир добра и помощи», оказывая постоянную поддержку воспитанникам детских домов и интернатов Саратовской области.

В этот раз сотрудники регионального Роскадастра приняли активное участие в благотворительной акции «Книги детям», организованной совместно с упомянутым фондом в честь Дня книголюба.

Целью акции стал сбор книг для воспитанников детских домов и интернатов Саратовской области.

Благодаря неравнодушным сотрудникам была собрана внушительная коллекция литературы, включающая произведения разных жанров и рассчитанная на разные возрастные группы: от ярких и познавательных сказок для малышей до научно-популярной литературы и классических произведений для подростков.

Собранные книги в ближайшее время будут переданы волонтёрами благотворительного фонда «Мир добра и помощи» непосредственно в детские дома и интернаты Саратовской области.

Организаторы уверены, что новые книги порадуют детей, расширят их кругозор и помогут привить любовь к чтению.

Выражаем благодарность всем сотрудникам, внесшим свой вклад в успех акции «Книги детям».

Региональным Роскадастром в ЕГРН внесены сведения о границах

еще трех памятников природы

Саратовский Роскадастр рассказал о наполнении в июле текущего года Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) новыми сведениями о границах различных территорий и объектов.

В результате кропотливой работы в июле текущего года региональным Роскадастром в ЕГРН внесена информация о границах порядка 140 различных территорий, благодаря которой теперь в реестре можно найти больше информации о том, где проходят границы земельных участков, какие ограничения на них установлены, и какая деятельность на них разрешена.

В частности, были внесены сведения о:

• 43 границах территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;

• 35 санитарно – защитных зон;

• 30 охранных зон тепловых сетей;

• 13 территориальных зонах;

• 5 зонах охраны объектов культурного наследия;

• 5 охранных зонах объектов электроэнергетики;

• 2 охранных зонах трубопроводов;

• 2 охранных зонах линий и сооружений связи.

Также ЕГРН пополнился сведениями о границах трех охранных зонах особо охраняемых природных территорий регионального значения – памятников природы, что имеет огромное значение для сохранения уникального природного наследия Саратовской области, таких как:

«Карасевский участок Волго - Большеиргизской поймы»;

«Урочище «Гремучий Дол»;

«Урочище «Тинь-Зинь».

Включение этих сведений в реестр позволит усилить контроль за соблюдением режимов особой охраны и предотвратит незаконное строительство и другую деятельность, которая может нанести ущерб природе.

Кроме того, в ЕГРН внесены сведения о границах двух защитных зон объектов культурного наследия таких как:

1. «Дом жилой Е.Г. Орловой»;

2. «Молельный дом лютеран».

Эти меры помогут сохранить значимые исторические объекты Саратовской области от повреждений и ненадлежащего использования.

Сохраненный старинный геодезический пункт на железнодорожной станции Лопуховка

Сегодня мы хотим рассказать про уникальный геодезический пункт, обладающий особой исторической ценностью.

Пункт государственной нивелирной сети I и II классов № 303 (марка) находится на двухъярусной водонапорной башне железнодорожной станции Лопуховка в Аткарском районе Саратовской области.

Нивелирование II класса по линии Урбах–Ртищево было выполнено в 1924 году специалистами Приволжского геодезического управления.

Саму водонапорную башню возвели специально для нужд бывшего участка Рязано-Уральской железной дороги.

Башня имеет восьмиугольную форму сечения. На её кирпичном ярусе сохранился настенный кран, ранее использовавшийся для подачи воды паровозам. Возможно, раньше рядом располагалась ещё одна подобная башня, находившаяся ближе к аткарскому участку пути.

Сейчас эта башня включена в список достопримечательностей Аткарского района, а сам геодезический пункт сохранён до наших дней.

Саратовские госземинспекторы обследовали с помощью беспилотников 1926 гектаров земли

С начала сезона дистанционного обследования земельных участков с использованием беспилотников государственные земельные инспекторы саратовского Росреестра выполнили 38 полётов на площади около 2 тыс. гектаров и осуществили съёмку примерно 4 тыс. земельных участков.

Аэрофотосъёмка проводилась на территориях Балаковского и Базарно-Карабулакского районов, охватывая населённые пункты: Населёнка-Ивановка, Малый Кушим, Пылковка, Толстовка, Тепляковка, Степная Нееловка, Лесная Нееловка, Малые Озёрки.

До завершения года планируется провести обследование ещё свыше 800 гектаров земли.

Напоминаем, что основной целью полёта беспилотника является получение актуальной информации о положении границ земельных участков, включая населённые пункты, терзоны и лесничества. Фотоматериалы, сделанные во время полета, позволяют составить точные карты местности, обнаружить возможные нарушения и впоследствии устранить их.

Всем привет!

У нас хорошая новость для жителей посёлка Алексеевка!

Государственные регистраторы саратовского Росреестра осуществили постановку на государственный кадастровый учёт и зарегистрировали право собственности на бассейн в школе имени В.М. Пашина, расположенный по адресу, Саратовская область, Хвалынский район, посёлок Алексеевка, улица Чапаева, дом № 111.

Теперь учащиеся школы будут иметь возможность заниматься плаванием круглый год.

Прямая линия по вопросам возможностей сервисов

ФГИС ЕЦП НСПД и работы с ними

Уважаемые граждане!

7 августа текущего года пройдет прямая линия с заместителем директора - главным технологом регионального Роскадастра Наталией Тереховой по вопросам, возможностей сервисов федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» и работы с ними.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефонам:

8 (8452) 37-28-60; 8 (8452) 74-87-77.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫ И ДОСТУПНЫ ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ РЕГИОНА!

Актуальные вопросы земельно-имущественной сферы обсудили

на совещании в Саратовской области

В Саратовской области состоялось расширенное заседание межмуниципальной комиссии Ассоциации «Совет муниципальных образований Саратовской области», посвящённое актуальным вопросам земельных и имущественных отношений. Мероприятие прошло на площадке Поволжского института управления им. П. А. Столыпина и собрало широкий круг специалистов и экспертов.

В ходе заседания эксперты саратовского Росреестра: начальник саратовского районного межмуниципального отдела Екатерина Абрицова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Юлия Шиндина, и.о. начальника отдела государственной регистрации земельных участков Ирина Куликова и эксперт саратовского Роскадастра - начальник отдела ведения реестра границ саратовского Роскадастра Ирина Иванова подробно ответили на вопросы, волнующие представителей муниципалитетов, а также осветили последние изменения в земельно-имущественном законодательстве, представив квалифицированные комментарии к отдельным правовым нормам.

Юлия Шиндина рассказала о плодотворном взаимодействии Управления Росреестра по Саратовской области с органами местного самоуправления, подчеркнув важность четкого и слаженного сотрудничества для эффективного решения задач. Особое внимание было уделено вопросам постановки на кадастровый учет и регистрации бесхозяйных объектов недвижимого имущества, что является важным аспектом в управлении муниципальной собственностью.

Екатерина Абрицова и Ирина Куликова дали пояснения по вопросу признания вещей бесхозяйными в случае невозможности установления собственника земельного участка, разъяснили алгоритм действий и перечень необходимых документов..

В свою очередь, Ирина Иванова в своем выступлении рассказала о применение системы межведомственного информационного взаимодействия (СМЭВ) органами местного самоуправления при внесении сведений в реестр границ, обратив внимание присутствующих на то, что: «С 25 февраля 2025 в Правила предоставления документов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 № 1532 внесены изменения, в соответствии с которыми единственным способом направления электронных документов является использование СМЭВ и сервисов прямого доступа к веб-сервисам Росреестра (например, через Технокад). Также отметила, что направление информации в адрес Роскадастра на съемных носителях (CD-дисках, флеш-накопителях) не допускается. Использование электронной почты в целях межведомственного информационного взаимодействия действующим законодательством не предусмотрено, и соответственно, поступившие таким способом документы рассмотрению не подлежат».

Кроме того, в завершении выступления Ирина Иванова дала пояснения по вопросу, связанному с процедурой включения в границы населенного пункта территорий, расположенных в границах лесничества.

Представители муниципалитетов не только активно участвовали в обсуждении, но и обменивались опытом. Все участники высоко оценили мероприятие за предоставленную актуальную информацию и практическую пользу.

Реестровые ошибки и проблему бесхозяйных объектов обсудили эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра

На днях состоялось два значимых мероприятия с участием экспертов региональных Росреестра и Роскадастра.

На площадке саратовского Росреестра состоялась стратегическая сессия, в ходе которой собравшиеся активно делились своим опытом и предложениями по новым проектам, связанным с вовлечением объектов недвижимости в экономическую деятельность и устранением реестровых ошибок.

А в Поволжском институте управления имени П.А. Столыпина РАНХиГС прошло заседание межведомственной комиссии по земельным и имущественным вопросам Ассоциации "Совет муниципальных образований Саратовской области". Участниками заседания стали ведущие эксперты ведомств: Екатерина Абрицова, Юлия Шиндина, Ирина Куликова и Ирина Иванова. А также представители региональных министерств и ведомств.

Юлия Шиндина, эксперт саратовского Росреестра, выступила с докладом о постановке на кадастровый учет и регистрации бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

И сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» мы хотели бы рассказать, что именно представляет собой «бесхозяйный объект».

Бесхозяйный объект недвижимого имущества — это тот объект, у которого нет собственника или же его невозможно установить. Иногда собственники сами отказываются от своего имущества, и оно становится бесхозяйным.

Как правило, такими объектами являются заброшенные жилые дома, нежилые постройки, недостроенные сооружения, гаражи, земельные участки или парковки.

Важно помнить, что объект официально признаётся бесхозяйным лишь после подтверждения отсутствия собственника или невозможности установления владельца.

Органы местного самоуправления на территориях, где расположены подобные объекты, выявляют их и передают сведения в Росреестр.

По истечении года со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимого имущества на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект.

С момента государственной регистрации права собственности муниципального образования на основании судебного решения муниципальное образование становится полноправным собственником указанного объекта (право пользования, владения и распоряжения). Таким образом, объект может быть передан в аренду заинтересованным лицам.

В Саратовской области 28 % сельскохозяйственных участков не имеют границ

Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев осветил перед депутатами областной Думы вопросы кадастрового учёта земельных участков сельскохозяйственного назначения.

По сведениям ЕГРН, на территории Саратовской области зарегистрировано порядка 250 тысяч участков сельхозназначения общей площадью 8,6 млн га. Только 72 % из них с установленными границами.

При этом госпрограммой «Национальная система пространственных данных (НСПД) предусмотрено установление границ у 95 % участков, чтобы обеспечить прозрачный и предсказуемый оборот земли, в том числе сельхозназначения.

Александр Соловьев подчеркнул важность законодательных изменений, в соответствии с которыми после 1 марта невозможны сделки с земельными участками, границы которых не определены. Кроме того, невозможно осуществить государственный кадастровый учет здания и зарегистрировать право на него, если у занимаемого им земельного участка отсутствуют границы.

Александр Соловьев уверен, что новые нормы послужат безусловным стимулом для правообладателей земельных участков сельскохозяйственного назначения установить границы участков.

В числе прочих актуальных вопросов кадастрового учёта сельхозучастков, он считает отсутствие достоверных сведений в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ), о границах земель, находящихся в коллективно-долевой собственности земель, и государственная собственность, на которые не разграничена.

Руководитель саратовского Росреестра выразил мнение, что большая часть проблемных вопросов будет разрешена при активном участии органов местного самоуправления в проведении кадастровых работ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Региональные Росреестр и Роскадастр провели стратегическую сессию

по обмену опытом

На днях прошла стратегическая сессия, организованная саратовскими Росреестром и Роскадастром. Мероприятие собрало специалистов двух ведомств, занимающихся актуальными вопросами в сфере недвижимости и земельных отношений. Главной целью встречи стало обсуждение новых задач и обмен опытом в реализации проектов, направленных на вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот, а также исправление реестровых ошибок.

Мероприятие открыл заместитель руководителя саратовского Росреестра Сергей Янко, который поприветствовал всех присутствующих и подчеркнул важность объединения усилий для достижения поставленных целей. Далее слово было предоставлено заместителю начальника отдела организации, мониторинга и контроля регионального Росреестра Ирине Соиновой, представившей ключевые темы для обсуждения.

Начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и повышения качества данных ЕГРН Ольга Эмих подробно рассказала о современных направлениях работы по внедрению объектов недвижимости в экономический оборот. Она поделилась успешным опытом применения механизма выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а также лучшими практиками, используемыми в пилотных регионах. Следует отметить, что данное направление является особенно актуальным, так как помогает оптимизировать ресурсы и повысить эффективность управления недвижимостью.

Заместитель руководителя Юлия Владович и главный специалист – эксперт отдела государственной регистрации земельных участков саратовского Росреестра Наталья Жумлякова представили информацию о проделанной работе по исправлению реестровых ошибок. Эксперты озвучили ключевую статистику, проблемные аспекты и предложили конкретные решения для устранения выявленных недостатков, озвучив выработанную практику в регионе по исправлению реестровых ошибок.

В свою очередь, в ходе обсуждения практики экспертов саратовского Росреестра, директор саратовского Роскадастра Екатерина Беличенко предложила сфокусироваться на проработке таких районов Саратовской области, как: Татищевский, Красноармейский, Воскресенский, Базарно-Карабулакский для целей организации работы по вовлечению объектов недвижимости, размещенных на перечисленных территориях в экономический оборот с подробным обоснованием их потенциала.

Специалисты саратовского Роскадастра из отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН - начальник отдела Татьяна Цырульникова и заместитель начальника отдела Михаил Шатов рассказали о практике в региональном филиале по исправлению реестровых ошибок, используемых методах и об итогах проделанной работе за 1 полугодие 2025 года.

Стратегическая сессия завершилась обсуждением выработанных рекомендаций и способов их реализации в будущем. Участники мероприятия смогли укрепить свои профессиональные компетенции по обсуждаемым темам, а также отметили значимость подобных встреч и выразили уверенность в том, что совместные усилия приведут к положительным результатам обоих ведомств.

Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра рассказали об особенностях садовых участков с объектами инфраструктуры

На очередном консультационном семинаре собрались кадастровые инженеры региона, желающие получить актуальную информацию и разъяснения по различным аспектам земельного законодательства.

В качестве экспертов саратовских Росреестра и Роскадастра выступили Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак.

Наталья Жумлякова озвучила меры, которые Росреестр реализует для исправления реестровых ошибок. Она отметила, что работа над улучшением качества данных в ЕГРН – это приоритетная задача, от решения которой зависит правовая определенность на рынке недвижимости.

Также Наталья рассказала о переходе права собственности на земельную долю в случае ликвидации юридического лица по решению его учредителей и подробно разъяснила, как такие изменения должны оформляться.

Одной из ключевых тем, обсуждаемых на семинаре, стала тема применения положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наталья представила разъяснения Росреестра в контексте государственной регистрации прав на невостребованные земельные доли.

Татьяна Хурчак акцентировала внимание на вопросе расположения газопроводов на садовых земельных участках. Она рассказала, что правообладатель садового земельного участка имеет право возводить на нем хозяйственные постройки, такие как сараи, летние кухни, погреба и т.п., предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Это закреплено законодательно.

Однако важно понимать разницу между хозяйственными постройками                           и объектами инфраструктуры. Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра, допускает размещение и эксплуатацию на садовых участках, помимо прочего, газораспределительных сетей. Эти объекты, такие как газопроводы, линии электропередач, линии связи, имеют самостоятельное, определенное федеральными законами и нормативно-правовыми актами предназначение.

Газораспределительная система – это имущественный комплекс, предназначенный для транспортировки и подачи газа потребителям. Таким образом, газопровод является частью этой системы и выполняет иную функцию, отличную от хозяйственных построек на участке.

Сам факт наличия газопровода (или его части) в границах садового участка не дает оснований для того, чтобы считать его хозяйственной постройкой. Это важно учитывать при проведении кадастровых работ и определении вида разрешенного использования земельного участка.

Саратовский Роскадастр проведет в июле прямые телефонные линии

В августе 2025 года филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области проведет горячие телефонные линии:

7 августа - с заместителем директора – главным технологом филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталией Тереховой по вопросам, связанным с сервисами «ФГИС ЕЦП НСПД» и работы с ними.

12 августа - с заместителем директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светланой Щетининой по вопросам:

- кадастровых работ;

- обеспечения кадастровой деятельности.

19 августа - с заместителем директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светланой Агафоновой по вопросам:

- предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ);

- выездного обслуживания;

- курьерской доставки.

19 августа - по вопросам предоставления услуг, оказываемых филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области с работниками территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области с рабочими местами по:

- Вольскому;

- Ершовскому;

- Калининскому;

- Марксовскому районам.

Звонки будут приниматься с 08:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.

Консультации бесплатны и доступны для всех жителей региона.

Региональный Роскадастр рассказал о спектре услуг

в оформлении недвижимости

Саратовский Роскадастр стремится сделать процесс оформления недвижимости максимально простым и удобным для каждого жителя региона, предлагая гражданам большой спектр услуг, ориентированных, прежде всего, на их потребности. Особое внимание уделяется доступности услуг для всех категорий граждан, включая людей с ограниченными возможностями.

Наиболее востребованными на сегодняшний день являются услуги выездного обслуживания, которые экономят время, позволяя подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, а также запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), не выходя из дома или офиса. Специалисты Роскадастра приедут в удобное для вас время и место, будь то ваша квартира, дача или рабочее место. Это особенно удобно для тех, кто ценит свое время или имеет трудности с передвижением.

Только за первое полугодие 2025 года, услугой выездного обслуживания воспользовались порядка 1 тыс. жителей Саратовской области.

Также региональный Роскадастр оказывает услугу курьерской доставки готовых документов, благодаря которой вам не придется тратить время на поездки в МФЦ, курьер доставит все необходимые документы по указанному адресу в удобное для вас время. Кроме того, если вы по каким-то причинам не успели забрать документы из МФЦ в течение 45 дней, можно заказать курьерскую доставку невостребованных документов.

За первое полугодие текущего года курьерской доставкой документов воспользовались более 2 тыс. жителей региона.

Особое внимание уделяется предоставлению услуг льготным категориям граждан. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп могут воспользоваться услугами выездного обслуживания бесплатно. Льгота распространяется на объекты недвижимости, правообладателями которых они являются.

Как же заказать эти услуги?

Подробную информацию об услугах можно получить:

по телефону: 8(8452) 37-28-60 (доб.23-62, 22-11);

по электронной почте: vp@64.kadastr.ru, указав точный адрес для выезда, желаемую дату и время визита, контактный телефон;

по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Наши специалисты имеют многолетний опыт работы в учетно-регистрационной сфере и на рынке недвижимости, что обеспечивает высокий уровень профессионализма, грамотное и качественное оказание услуг гражданам.

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра провели консультационный семинар для кадастровых инженеров

На мероприятии собрались кадастровые инженеры региона, желающие получить актуальную информацию и разъяснения по различным аспектам земельного законодательства.

В качестве экспертов выступили главный специалист - эксперт отдела государственной регистрации земельных участков регионального Росреестра Наталья Жумлякова и заместитель начальника отдела обеспечения ведения и нормализации данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ЕГРН саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак.

В своем выступлении Наталья Жумлякова озвучила меры, которые Росреестр реализует для исправления реестровых ошибок. Она отметила, что работа над улучшением качества данных в ЕГРН – это приоритетная задача, от решения которой зависит правовая определенность на рынке недвижимости.

Также Наталья рассказала о переходе права собственности на земельную долю в случае ликвидации юридического лица по решению его учредителей и подробно разъяснила, как такие изменения должны оформляться.

Одной из ключевых тем, обсуждаемых на семинаре, стала тема применения положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наталья представила разъяснения Росреестра в контексте государственной регистрации прав на невостребованные земельные доли, что вызвало большой интерес среди участников.

Татьяна Хурчак акцентировала внимание на часто задаваемом вопросе расположения газопроводов на садовых земельных участках. Она отметила, что правообладатель садового земельного участка имеет право возводить на нем хозяйственные постройки, такие как сараи, летние кухни, погреба и т.п., предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Это закреплено законодательно.

Однако важно понимать разницу между хозяйственными постройками и объектами инфраструктуры. Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, допускает размещение и эксплуатацию на садовых участках, помимо прочего, газораспределительных сетей. Эти объекты, такие как газопроводы, линии электропередач, линии связи, имеют самостоятельное, определенное федеральными законами и нормативно-правовыми актами предназначение.

Особое внимание слушателей было обращено на Федеральный закон                от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», в соответствии с которым газораспределительная система – это имущественный комплекс, предназначенный для транспортировки и подачи газа потребителям. Таким образом, газопровод является частью этой системы и выполняет иную функцию, отличную от хозяйственных построек на участке.

Сам факт наличия газопровода (или его части) в границах садового участка не дает оснований для того, чтобы считать его хозяйственной постройкой. Это важно учитывать при проведении кадастровых работ и определении вида разрешенного использования земельного участка.

24 июля – День кадастрового инженера

Сегодня свой профессиональный праздник отмечают кадастровые инженеры – одни из главных участников современного цивилизованного рынка недвижимости. Именно они готовят межевые и технические планы, акты обследования, карты-планы территорий, на основании которых госрегистраторы проводят кадастровый учёт недвижимости.

В первом полугодии 2025 года такие документы в саратовский Росреестр поступили от 373 кадастровых инженеров. В результате было проведено более 27 тысяч учётных действий.

При этом почти в три раза по сравнению с прошлым годом сократилось количество отказов и в 2 раза - количество приостановок государственного кадастрового учета.

315 кадастровых инженеров подготовили документы по результатам кадастровых работ без ошибок!

Лидер по количеству безошибочно подготовленных документов на протяжении 2024-2025 гг. - Петров Илья Николаевич (СРО «БОКИ»):567!

В число лидеров также входят:

Алефиренко Татьяна Сергеевна (СРО «БОКИ») – 459;

Курышева Лилия Борисовна (СРО «БОКИ») – 445;

Ющенко Наталия Александровна (СРО «БОКИ») – 443.

Саратовский Росреестр искренне поздравляет с профессиональным праздником всех кадастровых инженеров и желает всем мира, добра, процветания и эффективного труда на благо нашей страны!

Саратовский Роскадастр отметил заслуги кадастровых инженеров

Саратовский Роскадастр отметил заслуги кадастровых инженеров на традиционном торжественном мероприятии, посвященном Дню кадастрового инженера, в ходе которого лучших представителей профессии отметили Благодарностями и Благодарственными письмами.

Руководство регионального Роскадастра в лице директора Екатерины Беличенко, а также заместителей директора Светланы Агафоновой и Светланы Щетининой выразило искреннее восхищение многолетней преданностью кадастровых инженеров своей сложной профессии. Они отметили их умение успешно справляться с постоянными вызовами времени, связанными с изменениями в законах, технологиях и методиках.

В своем выступлении Екатерина Беличенко подчеркнула, что именно от профессионализма кадастровых инженеров, зачастую зависит качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Также она отметила, что в настоящее время в Саратовском Роскадастре работают 19 высококвалифицированных специалистов данной области.

Особые слова признательности прозвучали в адрес тех кадастровых инженеров, которые постоянно стремятся к повышению своего профессионального уровня. Эти специалисты регулярно участвуют в ведомственных консультационных семинарах, осваивают новые технологии и методики работы, чтобы всегда быть в курсе последних изменений в законодательстве и предлагать гражданам самые современные и эффективные решения.

В завершении торжественного мероприятия были сделаны памятные фотографии.

Коллектив саратовского Роскадастра от всей души поздравляет всех кадастровых инженеров с профессиональным праздником и желает, чтобы на работе и в жизни у вас всегда был четкий вектор, а результаты Вашего труда приносили удовлетворение и успех! С праздником!

В Саратовской области полным ходом идут комплексные

кадастровые работы

Региональные Росреестр и Роскадастр ранее извещали жителей нескольких муниципальных районов и областного центра о начале комплексных кадастровых работ, в результате которых для собственников всех объектов недвижимости бесплатно должны быть:

- установлены или уточнены границы земельных участков;

- определены координаты и установлена связь с участком всех зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

- исправлены реестровые ошибки;

- уточнены сведения ЕГРН об адресе, площади и т.п. объектов недвижимости.

Для этого исполнитель комплексных кадастровых работ, в том числе, проводит необходимые измерения на местности в отношении всех участков и построек на территории одного или сразу нескольких кадастровых кварталов и готовит специальный документ, который называется «карта-план территории» (КПТР).

В нашем регионе комплексные кадастровые работы за счёт федерального финансирования в этом году проводит саратовский Роскадастр.

На сегодняшний день уже подготовлено, рассмотрено и внесено в ЕГРН 20 КПТР в отношении 20 кадастровых кварталов.

Таким образом, точное координатное описание и уточненные сведения в ЕГРН получило более 700 земельных участков и 1000 построек на территории Татищевского и Калининского районов, а также г. Саратова.

Комплексные кадастровые работы за счёт федерального бюджета будут продолжаться до конца года в этих районах, а также на территории Красноармейского, Новобурасского, Петровского районов.

Комплексные кадастровые работы – очень важный инструмент для эффективного управления земельно-имущественным комплексом в регионах. Именно поэтому их финансирование за счёт региональных бюджетов предусмотрено в Перечне поручений, которые дал Президент России Владимир Путин в целях создания в нашей стране Национальной системы пространственных данных (Перечень поручений Президента РФ по вопросам реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» № 1424-Пр от 11.08.2022).

В Саратовской области в этом году за счёт регионального бюджета комплексные кадастровые работы проводятся в Балашовском и Духовницком районах. Их проводит ГБУ СО «Госкадастроценка».

Саратовская область на 85 % покрыта

цифровой картографической основой

В 2024 году в Саратовской области были выполнены работы по созданию цифровых ортофотопланов различных масштабов.

В настоящее время результаты данных работ помещены в федеральный фонд пространственных данных и включены в состав Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) страны.

ЕЭКО – это базовая картографическая основа, которая обязательна к использованию в государственных информационных системах.

Проведение картографических работ, результатом которых является точная импортозамещенная картографическая основа, является важнейшей частью госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и создания одноименной Единой цифровой платформы.

Достоверная и юридически значимая информация ЕЭКО о местности необходима органам власти и местного самоуправления для принятия эффективных и обоснованных управленческих решений.

С ее помощью возможно планирование мест размещения социальных и инфраструктурных объектов, осуществление контроля за строительством, выявление самовольного занятия или нецелевого использования земельных участков, поиск свободных земельных участков.

Кроме того, ЕЭКО используется при установлении границ территорий муниципальных образований, населенных пунктов, разработке документов территориального планирования и документации по планировке территории, при принятии решений в градостроительном управлении, когда необходима достоверная и юридически значимая информация о местности.

Полученными данными сможет воспользоваться любое заинтересованное лицо.

Предоставление сведений ЕЭКО осуществляет ППК «Роскадастр». Подробнее об этом на официальном сайте компании: https://kadastr.ru/services/svedeniya-eeko/.

На 2025 год в Саратовской области запланированы работы по созданию цифровых ортофотопланов масштаба 1:10 000. Соответственно они будут включены в состав ЕЭКО и доступны для использования в 2026 году.

В Саратовской области полным ходом идут

комплексные кадастровые работы

Некоторое время назад саратовские Росреестр и Роскадастр извещали жителей нескольких муниципальных районов и областного центра о начале комплексных кадастровых работ, в результате которых для собственников всех объектов недвижимости бесплатно должны быть:

установлены или уточнены границы земельных участков;

определены координаты и установлена связь с участком всех зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

исправлены реестровые ошибки;

уточнены сведения ЕГРН об адресе, площади и т.п. объектов недвижимости.

Для этого исполнитель комплексных кадастровых работ, в том числе, проводит необходимые измерения на местности в отношении всех участков и построек на территории одного или сразу нескольких кадастровых кварталов и готовит специальный документ, который называется «карта-план территории» (КПТР).

В нашем регионе комплексные кадастровые работы за счёт федерального финансирования в этом году проводит саратовский Роскадастр.

На сегодняшний день уже подготовлено, рассмотрено и внесено в ЕГРН 21 КПТР в отношении 20 кадастровых кварталов.

Таким образом, точное координатное описание и уточненные сведения в ЕГРН получило более 700 земельных участков и 1000 построек на территории Татищевского и Калининского районов, а также г. Саратова.

Комплексные кадастровые работы за счёт федерального бюджета будут продолжаться до конца года в этих районах, а также на территории Красноармейского, Новобурасского, Петровского районов.

Комплексные кадастровые работы – очень важный инструмент для эффективного управления земельно-имущественным комплексом в регионах. Именно поэтому их финансирование за счёт региональных бюджетов предусмотрено в Перечне поручений, которые дал Президент России Владимир Путин в целях создания в нашей стране Национальной системы пространственных данных (Перечень поручений Президента РФ по вопросам реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» № 1424-Пр от 11.08.2022).

В Саратовской области в этом году за счёт регионального бюджета комплексные кадастровые работы проводятся в Балашовском и Духовницком районах. Их проводит ГБУ СО «Госкадастроценка».

На официальном сайте Росреестра опубликован дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

Во втором квартале 2025 года в России принят ряд новых норм законодательства, которые существенно влияют на оборот недвижимости и земельно-имущественные отношения.

О некоторых из них мы подробно рассказывали в своих публикациях, например, об утверждении перечней мероприятий по освоению земельных участков в состояние и признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков.

С некоторыми, например, с перечнем государственных и муниципальных услуг, которые будут оказываться на Единой цифровой платформе «НСПД», можно познакомиться в дайджесте законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

Дайджест представляет информацию об изменениях земельно-имущественного законодательства в удобном формате «было-стало».
Все выпуске дайджеста доступны на официальном сайте Росреестра в разделе «Обзор законов о недвижимости»: https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/daydzhest-zakonodatelnykh-izmeneniy/.

Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 20

Здравствуйте, дорогие друзья! Сегодня в очередном выпуске постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества» мы расскажем вам о том добром и светлом «движе», который случился в нашем ведомстве с момента нашей последней публикации:

окунулись в прошлое, посетив уникальную выставку в Центре культуры «Пионер». Здесь они смогли познакомиться с виртуальной реконструкцией улицы Немецкой (ныне проспект Столыпина) начала XX века, совершив увлекательную экскурсию и посмотрев короткометражный фильм, раскрывающий детали процесса воссоздания исторической атмосферы;

приняли приглашение от региональной инспекции труда и присоединились к встрече с участниками специальной военной операции. Встреча организована совместно с командованием "Саратовского Высшего Артиллерийского Командного Училища". Курсанты училища поделились впечатлениями о службе, рассказали о сложностях и радостях армейских будней, продемонстрировав мужество и силу духа.

После каждого такого мероприятия мы становимся ещё чуточку добрее и мудрее, начинаем еще больше ценить жизнь – свою и своих близких!

Лица Роскадастра: Первопроходцы кадастрового дела

саратовского Роскадастра

В преддверии «Дня кадастрового инженера», который ежегодно 24 июля отмечает профессиональное сообщество, в очередном выпуске рубрики «Лица Роскадастра» спешим рассказать о тех, кто стоял у истоков профессии в региональном филиале – Ольгу Флеер и Ольгу Пантелееву.

Их профессиональный путь – это пример преданности своему делу, постоянного развития и стремления к совершенству.

Знакомьтесь с первой героиней, Ольга Флеер – ведущий инженер производственного отдела №1 регионального Роскадастра.

В 2003 году после окончания Новочеркасского гидромелиоративного техникума в Саратовском филиале института «Южгипрозем», где она работала техником-землеустроителем, Ольга продолжила свою карьеру в Научно-производственном землеустроительном центре, уже в качестве инженера по землеустройству. Именно здесь, на полевых обследованиях объектов ЛЭП и магистральных газопроводов, в подготовке землеустроительной документации, зародился ее интерес и любовь к кадастровому делу.

Понимая, что необходимо совершенствовать свои знания и навыки, в 2006 году она окончила Саратовский государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова, получив высшее профильное образование. Квалификационный аттестат кадастрового инженера был получен в 2011 году.

С этого момента Ольга Флеер трудится в саратовском Роскадастре, используя накопленный опыт в работе производственного отдела №1, особенно при подготовке описаний границ муниципальных образований, установлению границ публичных сервитутов. Ольга охотно делится своими знаниями с коллегами, помогая им осваивать тонкости кадастрового дела, являясь ценным наставником и примером профессионализма. Ее заслуги неоднократно отмечались ведомственными наградами.

Вторая героиня нашего рассказа: Ольга Пантелеева, инженер 1 категории производственного отдела саратовского Роскадастра.

Свой профессиональный путь в сфере земельно-имущественных отношений Ольга начала сразу после окончания с отличием колледжа радиоэлектроники имени П. Н. Яблочкова по специальности «Земельно-имущественные отношения», поступив на работу в МУП «Городское БТИ», где получила ценный практический опыт.

В 2011 году Ольга получила квалификацию «кадастрового инженера», а спустя два года успешно окончила Саратовский государственный аграрный университет имени Н. И. Вавилова по специальности «Земельный кадастр».

С 2023 года Ольга является работником регионального Роскадастра, где занимается кадастровыми работами по установлению границ муниципальных образований, зон с особыми условиями использования территорий и публичных сервитутов.

За время работы в саратовском Роскадастре Ольга зарекомендовала себя как высококвалифицированный специалист, стремящийся к постоянному развитию и готовый к решению самых сложных задач.

В преддверии Дня кадастрового инженера мы поздравляем Ольгу Флеер и Ольгу Пантелееву с профессиональным праздником! Желаем обеим прекрасным Ольгам дальнейших успехов в работе, крепкого здоровья и отличного настроения! Пусть ваш опыт и преданность делу продолжают вдохновлять коллег и служить примером для будущих поколений кадастровых инженеров.

Шахматно-шашочный турнир для старшего поколения саратовского

дома-интерната для престарелых и инвалидов

В преддверии Международного дня шахмат региональный филиал ППК «Роскадастр» совместно с Управлением Росреестра и Росимуществом по Саратовской области провели шахматно-шашечный турнир для жителей саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов.

Мероприятие прошло в рамках социального проекта «Благополучие пожилых – задача молодых», руководителем которого является сотрудник регионального Росреестра Ольга Устинова. Турнир стал уже доброй традицией, собирающей с каждым годом все больше участников. Это свидетельствует о высокой популярности и востребованности интеллектуальных состязаний среди подопечных интерната.

Неудивительно, ведь шахматы и шашки – это не только развлечение, но и отличная разминка для ума. Эти древние интеллектуальные игры сочетают в себе элементы спорта, науки и искусства. Они способствуют становлению личности, учат логически мыслить и планировать свои действия, развивают концентрацию внимания и усидчивость.

соревнование получилось по-настоящему дружеским. Участники с азартом обсуждали стратегии и делились опытом. В ходе игры все участники продемонстрировали высокий уровень подготовки, решительный настрой и оптимизм, ни один из них не собирался сдаваться.

Помимо очного турнира представители саратовского Роскадастра также приняли участие в одном из онлайн-турниров летнего кубка ППК «Роскадастр» по быстрым шахматам, продемонстрировав свою увлеченность игрой и готовность к новым интеллектуальным вызовам.

Благодарим всех участников турнира и желаем дальнейших успехов в шахматно-шашочных состязаниях.

Вопрос недели: «Какие заявления в настоящее время можно подать на сайте Росреестра без УКЭП?»

Друзья!

Из наших публикаций вы знаете, что Саратовский Росреестр проводит множество различных информационных мероприятий, посвященных электронным услугам и сервисам ведомства.

На одном из таких мероприятий был задан вопрос, ответ на который мы опубликуем в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели»: «Какие заявления в настоящее время можно подать на сайте Росреестра без УКЭП?».

Уверены, эта информация будет полезна для многих. Тем более что разъяснения даёт руководитель цифровой трансформации регионального Росреестра Сергей Янко.

«Действительно, по закону № 218-ФЗ, ряд учётно-регистрационных действий госрегистраторы могут проводить по заявлениям, подписанным простой электронной подписью. Такие заявления и документы подписываются простой электронной подписью.

Специально в этих целях был доработан Личный кабинет на сайте Росреестра.

Итак, без УКЭП можно подать заявления и документы в Личном кабинете на сайте Росреестра:

на единую учётно-регистрационную процедуру в отношении созданного (реконструированного) жилого или садового дома;

на кадастровый учет в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

на единую учётно-регистрационную процедуру в отношении земельного участка, образуемого перераспределением земель на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия уполномоченного органа в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

на единую учётно-регистрационную процедуру в отношении земельных участков, образованных разделом или объединением;

о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;

о невозможности регистрации сделок с объектом недвижимости без личного участия правообладателя.

На всякий случай ещё раз уточню разницу между усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и простой электронной подписью.

УКЭП - цифровой аналог собственноручной подписи. Оформляется в аккредитованных государством удостоверяющих центрах на физическом носителе при личном присутствии. Список аккредитованных центров опубликован на официальном сайте Росреестра в разделе: Деятельность/Государственные услуги и функции/ Ведение ЕГРН/ Удостоверяющие центры.

Простая электронная подпись (ПЭП) – это, по сути, авторизация через логин, пароль, смс. Она с использованием кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определённым лицом. Авторизация посредством ЕСИА, в том числе на портале «Госуслуги», сайте Росреестра, является ПЭП».

В 2025 году 600 жителей региона получили в МФЦ бесплатную консультацию экспертов Росреестра

Завтра четверг, а это значит, что завтра с 14.00 до 17.00 любой житель Саратовской области может бесплатно получить очную или онлайн-консультацию государственного регистратора Росреестра по вопросам оформления недвижимости.

Для получения консультации достаточно обратиться в окно информирования на площадке любого офиса МФЦ – там дадут дальнейшие инструкции.

За 2025 год такой возможностью воспользовалось около 600 человек, а всего с момента старта этого проекта – более 3,6 тыс.

Напомним, консультирование граждан в сфере оформления недвижимости - совместный проект Росреестра и МФЦ, который реализуется в нашем регионе с апреля 2022 года. Наибольшей популярностью он пользуется у жителей крупных городов: Саратова, Балаково, Энгельса. Связана популярность проекта, в том числе, с тем, что эксперты саратовского Росреестра не ограничивают заявителей ни в выборе тематики, ни в продолжительности консультации, предоставляя тем самым возможность найти решения в сложных жизненных ситуациях в сфере недвижимости.

Ждём всех, кому необходима консультация по оформлению недвижимости, каждый четверг в любом офисе МФЦ!

Сохраняйте эту информацию, делитесь ею со своими друзьями и знакомыми.
Забор на даче: что нужно знать, чтобы не нарушить закон

Саратовский Роскадастр в рубрике «Вопрос недели» рассказал о том, что нужно знать при установке забора на даче, чтобы не нарушить закон.

В последнее время в Интернете активно обсуждается возможный законодательный запрет на установку высоких заборов на садовых участках. Давайте разберемся, что на самом деле говорит закон и на что стоит обратить внимание, прежде чем возводить ограждение.

Действительно, в строительных нормах и правилах (подпункт 1, 6.2 СП 53.13330.2019), утверждённых Министерством строительства России от 14.10.2019 № 618/пр, содержатся рекомендации по ограждению садовых участков. В частности, рекомендуется устанавливать сетчатые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра по периметру участка. Также разрешается использовать другие типы визуально проницаемых ограждений или вообще отказаться от забора.

Стоит отметить, что эти правила носят рекомендательный характер. Это означает, что они не являются обязательными к исполнению. Нет запрета на установление глухих заборов со стороны улицы, проезда или по внешней границе участка.

Однако, ограничения по высоте заборов могут устанавливаться на местном уровне - муниципальными нормативными правовыми актами. Эти акты регулируют градостроительную деятельность на конкретной территории и могут содержать требования к высоте и типу ограждений, в частности, в нормативах градостроительного проектирования поселений (ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Что же делать, чтобы не ошибиться? Прежде чем приступать к установке забора на своём садовом участке. Узнайте информацию о действующих нормативных актах, регулирующих градостроительную деятельность на территории своего муниципального образования. Уточните, какие именно требования предъявляются к высоте и типу ограждений.

Таким образом, перед установкой забора необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Федеральные строительные нормы и правила (СНиП) по ограждению садовых участков носят рекомендательный характер.

Ограничения по высоте и типу заборов могут устанавливаться на местном уровне.

Перед установкой забора обязательно изучите нормы, чтобы избежать возможных нарушений и споров с соседями.

Соблюдение этих простых правил поможет вам установить забор, который будет соответствовать всем требованиям закона и гармонично впишется в окружающий ландшафт.

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра проведут 18 июля консультационный семинар

Можно ли отнести газопровод к хозяйственным постройкам: позиция Минстроя РФ.

Кто и как может зарегистрировать права на невостребованные земельные доли: разъяснения Росреестра.

Как получить копии документов из ЕГРН: ответ Роскадастра.

Это лишь малая часть тех вопросов, которые детально будут рассмотрены на очередном консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости. Он пройдет с участием экспертов региональных Росреестра и Роскадастра в конце этой недели.

Приглашаем кадастровых инженеров, земельных юристов, а также всех, чья профессиональная деятельность связана с оборотом недвижимости и всех, кто хочет быть в курсе самых последних изменений земельно-имущественного законодательства, принять участие в этом мероприятии.

Ждём всех желающих 18 июля в 10:00 по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Не забудьте заранее зарегистрироваться по электронной почте: filial@64.kadastr.ru, fgu640901@64.kadastr.ru, vip.hurchak@mail.ru!

Ваши документы ждут вас: почему важно вовремя забирать документы?

Саратовский Роскадастр рассказал о работе в первом полугодии 2025 года с «забытыми» в МФЦ документами, а также пояснил, почему важно их вовремя забирать.

Ежедневно региональные Роскадастр и Росреестр обрабатывают сотни заявлений, касающихся выписок из ЕГРН, технических и межевых планов, копий правоустанавливающих документов. Но, к огромному сожалению, значительная часть этих документов остаётся не полученной заявителями.

Что происходит с «забытыми» документами?

Неполученные в МФЦ в течение 45 календарных дней готовые документы, приобретают статус невостребованных. Их передают на хранение в архив саратовского Роскадастра.

Например, за первое полугодие этого года в архив поступило более 21 тысячи пакетов таких документов. И только 800 из них вернулись к заявителям.

А ведь очень важно своевременно получить готовые документы!

И вот почему:

·         Во-первых, при продаже, дарении или другом отчуждении недвижимости наличие правоустанавливающих документов на руках значительно ускоряет процесс. Кроме того, при утере оригиналов договора купли-продажи, дарения их копия, заверенная Росреестром, становится единственным подтверждением прав.

·         Во-вторых, правоустанавливающие документы могут понадобиться для защиты прав в случае споров или судебных разбирательств.

Поэтому призываем всех жителей Саратовской области, подававших заявления в Росреестр об оказании государственных услуг, проверить статус своих документов и своевременно их забрать.

Если же вы по какой-то причине вовремя не забрали документы в МФЦ, то у вас есть шанс всё исправить, подав заявление в региональный Роскадастр о выдаче невостребованных документов.

Сделать это можно одним из нижеперечисленных способов:

- воспользовавшись онлайн-сервисами Росреестра (например, разделом «Проверка статуса запроса (заявления)» на сайте Росреестра). Для этого вам понадобится номер заявления, указанный в расписке;

- обратившись лично, по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 61, каб. 105;

- позвонив по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-63) или в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (бесплатный круглосуточный номер для всех регионов России).

Не откладывайте получение документов! После того, как заявление будет обработано и документы готовы, заберите их как можно скорее. Для этого вам понадобится документ, удостоверяющий личность (паспорт) или доверенность (если за документами обращается ваш представитель), а также расписка о приеме документов, которую вам выдали при подаче заявления.

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра проведут консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

18 июля текущего года работники саратовских Росреестра и Роскадастра проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

В качестве спикеров выступят эксперты региональных Росреестра                           и Роскадастра.

В ходе семинара будут обсуждаться следующие темы:

1.   Регистрация права гражданами с 01.07.2026 на объекты недвижимости путем направления в орган регистрации прав заявления и документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП.

         2. Внесение изменений в некоторые приказы Росреестра в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

         3. Позиция Верховного Суда РФ по вопросу образования земельного участка ИЖС путем перераспределения с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, в случае частичного нахождения возведенного на земельном участке ИЖС здания за границами земельного участка, на землях, находящихся в неразграниченной государственной собственности.

         4. Росреестр о реализации мероприятий по исправлению реестровых ошибок.

         5. Позиция Росреестра по вопросу перехода права собственности на земельную долю в случае ликвидации юридического лица по решению его учредителей.

         6. Разъяснения Росреестра по вопросам применения положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с государственной регистрацией прав на невостребованные земельные доли.

          7. Минстрой России по вопросу о возможности отнесения газопровода к хозяйственным постройкам.

          8. Ответы экспертов регионального филиала ППК «Роскадастр» на вопросы о предоставлении сведений ЕГРН, а также в целом, на поступившие вопросы от слушателей.

Консультационный семинар состоится 18 июля в 10:00 по адресу:                       г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Более подробная информация в прикрепленном архиве.

Заявки на участие в мероприятии и интересующие вопросы можно отправить в срок до 18.07.2025 на следующие адреса электронной почты: filial@64.kadastr.ru, fgu640901@64.kadastr.ru, vip.hurchak@mail.ru с пометкой «На консультационный семинар 18.07.2025».

ВНИМАНИЕ!

Для прохода в здание по указанному адресу необходимо предъявить паспорт гражданина РФ.

Новый детский сад на 160 мест ждёт малышей областного центра

Малыши Кировского района областного центра вскоре станут воспитанниками нового детского сада на 160 мест.

Государственные регистраторы саратовского Росреестра оперативно зарегистрировали и поставили на кадастровый учёт в ЕГРН этот социально значимый объект.

Садик находится по адресу: город Саратов, проезд 2-й Огнеборцев, участок № 3.

Саратовские Росреестр, Роскадастр и Ассоциация ветеранов СВО объединяют свои усилия для поддержки наших защитников

На праздничном мероприятии, посвященном 28-летию создания региональной учетно-регистрационной системы, на площадке саратовского Росреестра состоялось подписание трехстороннего соглашения о сотрудничестве между СРОО «Ассоциация ветеранов СВО», Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

Ключевые направления сотрудничества, закрепленные в соглашении:

·       Трудоустройство и профессиональная адаптация: Содействие в трудоустройстве ветеранов СВО в системе Росреестра и Роскадастра, предоставление возможности для переквалификации и повышения квалификации, а также адаптация к гражданской жизни.

·       Юридическая и консультационная помощь: Предоставление ветеранам СВО и членам их семей бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с земельными и имущественными отношениями, регистрацией прав на недвижимость и другими аспектами, входящими в компетенцию Росреестра и Роскадастра.

·       Информационная поддержка: Обеспечение ветеранов СВО своевременной и актуальной информацией о нововведениях в законодательстве, о возможностях получения государственных услуг и льгот в сфере учетно-регистрационной деятельности.

·       Патриотическое воспитание: Привлечение ветеранов СВО к участию в мероприятиях, направленных на патриотическое воспитание молодежи и сотрудников Росреестра и Роскадастра, передачу опыта и укрепление связи поколений.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев подчеркнул особую значимость события: «Подписание этого соглашения – это наш вклад в поддержку героев, которые защищают нашу страну. Мы видим свою задачу не только в оказании юридической и информационной помощи, но и в создании условий для их успешной адаптации к мирной жизни и реализации их профессионального потенциала».

И.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталия Терехова отметила: «Для нас большая честь сотрудничать с Ассоциацией ветеранов СВО. Мы готовы предоставить все необходимые ресурсы для реализации намеченных планов, чтобы помочь нашим героям найти свое место в обществе и продолжить служить Родине, используя свой опыт и знания в гражданской сфере».

Председатель СРОО «Ассоциация ветеранов специальной военной операции» Илья Губерт выразил благодарность коллегам за проявленную инициативу: «Для нас это очень важный шаг, который свидетельствует о том, что государство и общество заботятся о своих защитниках. Мы уверены, что совместная работа с Росреестром и Роскадастром позволит нам оказать реальную помощь ветеранам СВО и помочь им адаптироваться к мирной жизни».

Пять памятников природы внесены в ЕГРН в июне

В июне, благодаря слаженному межведомственному взаимодействию, ЕГРН пополнился сведениями о границах охранных зон пяти памятников природы регионального значения Саратовской области:

· «Старовозрастные насаждения сосны»;

· «Урочище Мухин дол»;

· «Большие и Малые сосняки»;

· «Лисичкинский приусадебный парк с прилегающей дубравой у с. Лисичкино»;

· «Дендрарий Вязовского учебно-опытного лесхоза Саратовского государственного аграрного университета им. Н.И. Вавилова».

Как пояснили коллеги из саратовского Роскадастра, включение этих данных в ЕГРН позволит усилить контроль за соблюдением режима особой охраны этих территорий, предотвратить незаконное строительство и иную деятельность, наносящую вред природе.

В региональном Роскадастре рассказали о сведениях

Государственного фонда данных землеустройства

Государственный фонд данных землеустройства (ГФДЗ) представляет собой систематизированный архив документов и материалов, полученных в результате землеустроительных работ. Он включает в себя геодезические и картографические данные, результаты почвенных и других обследований, тематические карты, схемы землеустройства и охраны земель, проекты территориального и внутрихозяйственного землеустройства, проекты улучшения и освоения земель, рекультивации, проекты защиты земель от негативных воздействий, а также землеустроительные дела по межеванию земельных участков, которые были подготовлены до 2009 года.

Зачем же нужны документы из ГФДЗ?

ГФДЗ служит не только для учёта и хранения информации о состоянии и использовании земель, но и для решения вопросов, связанных с оборотом земельных участков.

Например:

- землеустроительные дела, необходимые для проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков,

- проекты перераспределения земель, необходимые при проведении кадастровых работ по выделу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей,

- планы земельных участков, расположенных в садоводческих товариществах, ставшие востребованными в связи с проведением на территории Саратовской области программы социальной догазификации, для участия в которой при подаче заявки необходимо приложить план земельного участка.

Документы из ГФДЗ выдаёт региональный филиал Роскадастра по заявлению заинтересованного лица. За первое полугодие 2025 года им было рассмотрено более 16 тыс. таких заявлений.

Как получить документы из ГФДЗ?

На сегодняшний день наиболее удобным и доступным способом направления соответствующих заявлений является использование Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) (https://esia.gosuslugi.ru).

99% всех заявлений поступает в Саратовский Роскадастр именно таким способом.

Для подачи заявления о предоставлении сведений из ГФДЗ необходимо на ЕПГУ зайти в раздел «Услуги» в подраздел «Стройка недвижимость», где выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» при использовании мобильного приложения, либо зайти в раздел «Документы» в подразделе «Документы и данные» выбрать строчку «Недвижимость», в отрывшемся поле с «Популярными услугами» выбрать поле «Предоставление сведений ГФДЗ» при использовании Госуслуг посредством персонального компьютера, и перейти к заполнению предложенной формы заявления, в которой необходимо указать конкретный объект землеустройства и вид документа ГФДЗ.

По итогам рассмотрения заявления подготовленный документ направляется в Личный кабинет заявителя в виде ссылки для его скачивания, которая активна в течение 14 дней.

Прямая линия по вопросам предоставления сведений и выездного обслуживания

Уважаемые граждане!

15 июля текущего года пройдет прямая линия с заместителем директора регионального Роскадастра Светланой Агафоновой по вопросам:

Ø предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

Ø предоставления сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ);

Ø выездного обслуживания;

Ø курьерской доставки.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефонам:

8 (8452) 37-28-60; 8 (8452) 74-87-77.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫ И ДОСТУПНЫ ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ РЕГИОНА!

Региональным Роскадастром в ЕГРН внесены сведения о границах

еще пяти памятников природы

Саратовский Роскадастр подвел итоги работы за июнь текущего года, отметив значительный прогресс в наполнении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальной и достоверной информацией о границах различных территорий и объектов.

Эта кропотливая работа является ключевым элементом в обеспечении прозрачности земельных отношений, защите прав собственников и создании благоприятного инвестиционного климата в регионе.

Таким образом, в июне ЕГРН пополнился следующими сведениями о границах охранных зон особо охраняемых природных территорий регионального значения – памятников природы, что имеет огромное значение для сохранения уникального природного наследия Саратовской области:

· «Старовозрастные насаждения сосны»;

· «Урочище Мухин дол»;

· «Большие и Малые сосняки»;

· «Лисичкинский приусадебный парк с прилегающей дубровой у с. Лисичкино»;

· «Дендрарий Вязовского учебно-опытного лесхоза Саратовского государственного аграрного университета им. Н.И. Вавилова».

Включение этих данных в ЕГРН позволит усилить контроль за соблюдением режима особой охраны этих территорий, предотвратить незаконное строительство и иную деятельность, наносящую вред природе.

Помимо этого, в ЕГРН были внесены сведения о границах населенного пункта с. Ахмат Первомайского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области, что позволит более эффективно осуществлять планирование развития территории и управление земельными ресурсами.

В общей сложности, за июнь региональный Роскадастр внес в ЕГРН информацию о более чем 100 границах различных территорий, что свидетельствует о масштабной и целенаправленной работе ведомства. В частности, были внесены сведения о:

· 50 охранных зон тепловых сетей: информация о них критически важна для обеспечения безопасности и надежной работы инженерных коммуникаций. Она позволяет избежать аварий и повреждений, информируя о действующих ограничениях на строительство и другие виды деятельности вблизи тепловых сетей;

· 37 территориальных зонах: они определяют целевое назначение земельных участков (жилая, промышленная, сельскохозяйственная и т.д.) и являются основой для планирования строительства и ведения бизнеса. Доступность информации о территориальных зонах в ЕГРН существенно упрощает процессы получения разрешительной документации и способствует развитию предпринимательства;

· 17 охранных зонах объектов электроэнергетики: как и в случае с тепловыми сетями, информация об этих зонах необходима для обеспечения безопасности функционирования объектов электроэнергетики и предотвращения аварий;

· 17 границах территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты: публичные сервитуты – это право ограниченного пользования чужим земельным участком в интересах неопределенного круга лиц. Теперь любое заинтересованное лицо, например, при покупке земли, сможет узнать, какие участки обременены сервитутом и в какой степени, что повышает прозрачность сделок с недвижимостью;

· 6 охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети: эти зоны обеспечивают сохранность важных геодезических пунктов, используемых для точного определения координат и высот на местности;

· 5 охранных зонах трубопроводов: информация о них необходима для обеспечения безопасности эксплуатации трубопроводов и предотвращения аварийных ситуаций;

· 5 охранных зонах линий и сооружений связи: обеспечение сохранности объектов связи является важным условием для стабильной работы телекоммуникационной инфраструктуры региона.

Дети работников саратовского Роскадастра приняли участие

в правовом квесте

В рамках Всероссийской недели правовой помощи детям, приуроченной ко Дню семьи, любви и верности, филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области организовал увлекательное и познавательное мероприятие для детей своих работников. Партнером мероприятия выступило Управление ЗАГС Правительства Саратовской области.

Целью данного мероприятия стало повышение правовой грамотности детей в области семейного права, а также формирование у них ценностей крепкой и любящей семьи.

Программа включала в себя интерактивные конкурсы, направленные на развитие мышления, воображения и командного духа. В частности, дети в игровой форме, на примере известных сказочных персонажей, разобрали случаи нарушения их прав, продемонстрировав понимание базовых юридических принципов, а также приняли участие в викторине.

Одним из самых забавных моментов квеста стало повторение свадебных фотографий. Ребята перевоплощались в героев снимков, пытаясь передать их эмоции, что позволило им почувствовать себя частью истории этой семьи в этот момент.

Ярким финалом стала командная работа по созданию «Ромашки идеальной семьи». Ребята собирали лепестки с описанием лучших качеств, которыми, по их мнению, должна обладать «ячейка общества». Этот конкурс помог детям задуматься о важности взаимопонимания, любви, заботы и уважения в семейных отношениях.

В завершение насыщенной программы все участники получили памятные призы и подарки.

Саратовский «Роскадастр» завоевал бронзу на Спартакиаде ПФО!

В период с 7 по 9 июля текущего года в городе Пенза прошла Спартакиада между командами филиалов ППК «Роскадастр», расположенных в Приволжском федеральном округе.

Организатором мероприятия выступил филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области, который с радушием принял представителей из 13 регионов ПФО.

Команда саратовского Роскадастра достойно представила свой регион, показав высокие результаты в четырех видах спорта: эстафетном беге, плавании, настольном теннисе, волейболе.

В течение трех дней участники демонстрировали спортивный дух, волю к победе и сплоченность команд.

Однако, несмотря на конкуренцию, спортсмены саратовского Роскадастра завоевали почетное командное 3-е место!

Отдельно стоит отметить следующие достижения команды:

·       1-е место по настольному теннису;

·       2-е место в прохождении квеста;

·       3-е место по волейболу;

·       4-е место в эстафетном беге;

·       7-е место в эстафетном плавании.

Команду саратовского Роскадастра достойно представляли на спартакиаде: Кулукова Ольга, Лухманова Наталия, Макарова Светлана, Тяпаев Олег, Шабанов Рустам, Барковский Иван, Селезнев Виктор. Каждый из них внес неоценимый вклад в общий успех.

Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области выражает искреннюю благодарность коллективу филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области за безупречную организацию Спартакиады, за теплый и радушный прием, а также за создание максимально комфортных условий для всех участников. Благодаря их профессионализму и вниманию к деталям, мероприятие прошло на высочайшем уровне и оставило самые яркие и теплые воспоминания!

Саратовские Росреестр, Роскадастр и Ассоциация ветеранов СВО объединяют свои усилия для поддержки наших защитников

На праздничном мероприятии, посвященном 28-летия создания региональной учетно-регистрационной системы, на площадке саратовского Росреестра состоялось подписание трехстороннего соглашения о сотрудничестве между СРОО «Ассоциация ветеранов СВО», Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

Ключевые направления сотрудничества, закрепленные в соглашении:

·       Трудоустройство и профессиональная адаптация: содействие в трудоустройстве ветеранов СВО в системе Росреестра и Роскадастра, предоставление возможности для переквалификации и повышения квалификации, а также адаптация к гражданской жизни.

·       Юридическая и консультационная помощь: предоставление ветеранам СВО и членам их семей бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с земельными и имущественными отношениями, регистрацией прав на недвижимость и другими аспектами, входящими в компетенцию Росреестра и Роскадастра.

·       Информационная поддержка: обеспечение ветеранов СВО своевременной и актуальной информацией о нововведениях в законодательстве, о возможностях получения государственных услуг и льгот в сфере учетно-регистрационной деятельности.

·       Патриотическое воспитание: привлечение ветеранов СВО к участию в мероприятиях, направленных на патриотическое воспитание молодежи и сотрудников Росреестра и Роскадастра, передачу опыта и укрепление связи поколений.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев подчеркнул особую значимость события: «Подписание этого соглашения – это наш вклад в поддержку героев, которые защищают нашу страну. Мы видим свою задачу не только в оказании юридической и информационной помощи, но и в создании условий для их успешной адаптации к мирной жизни и реализации их профессионального потенциала».

И.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталия Терехова отметила: «Для нас большая честь сотрудничать с Ассоциацией ветеранов СВО. Мы готовы предоставить все необходимые ресурсы для реализации намеченных планов, чтобы помочь нашим героям найти свое место в обществе и продолжить служить Родине, используя свой опыт и знания в гражданской сфере.»

Председатель СРОО «Ассоциация ветеранов специальной военной операции» Илья Губерт выразил благодарность коллегам за проявленную инициативу: «Для нас это очень важный шаг, который свидетельствует о том, что государство и общество заботятся о своих защитниках. Мы уверены, что совместная работа с Росреестром и Роскадастром позволит нам оказать реальную помощь ветеранам СВО и помочь им адаптироваться к мирной жизни», - заключил он.

В День семьи, любви и верности саратовский Роскадастр

поздравил юбиляров семейной жизни

В честь светлого и трогательного праздника - Дня семьи, любви и верности - региональный Роскадастр совместно с Управлением по делам ЗАГС организовал торжественное чествование своих работников, отмечающих знаменательные юбилеи семейной жизни.

Местом проведения этого особенного мероприятия стал саратовский Дворец бракосочетания.

В этот день его стены наполнились теплом сердец и искренней радостью. Слова поздравлений и восхищения их верностью и преданностью друг другу звучали в адрес каждой пары.

Специально для юбиляров сотрудники ЗАГСа подготовили юбилейные свидетельства, ставшие символом пройденного вместе пути и нерушимости брачных уз. От саратовского Роскадастра семьям были вручены памятные подарки.

С поздравительной речью к юбилярам обратилась директор регионального филиала ППК «Роскадастр» Екатерина Беличенко. «Семья — это бесценный дар, который нужно беречь и ценить. Именно в семье мы находим поддержку, любовь и вдохновение. Мы гордимся тем, что в нашем коллективе работают такие замечательные люди, которые своим примером доказывают, что настоящая любовь существует и способна преодолеть любые трудности! Искренне рады поздравить их с этим прекрасным событием и пожелать крепкого здоровья, благополучия и ещё долгих лет счастливой совместной жизни!», - отметила она.

Начальник Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области Юлия Пономарева также обратилась к юбилярам с теплыми словами напутствия, подчеркнув ценность семейных традиций и взаимопонимания.

Кульминацией торжества стал традиционный медленный танец, во время которого пары вновь окунулись в атмосферу свадебного дня, а памятные фотографии надолго сохранят в памяти яркие эмоции и чувства.

Крепкие семьи Роскадастра: истории любви и верности,

которые нас вдохновляют

День семьи, любви и верности - прекрасный повод вспомнить о ценностях, которые лежат в основе крепкой и счастливой жизни. В преддверии этого замечательного дня хотим рассказать о семьях, работающих в саратовском Роскадастре, чей многолетний союз является примером настоящей любви, взаимоуважения и преданности. Их истории вдохновляют, напоминая нам о важности семьи в жизни каждого человека.

Семья Ибрагимовых в текущем году - отмечает серебряную свадьбу - 25 лет «рука об руку».

Они познакомились в местном клубе и полюбили друг друга с первого взгляда, сразу же подали заявление в ЗАГС, поженились. В семье родились две самые счастливые девочки на свете Ибрагимовы - Лена и Маша.

«Залог семейного счастья заключается в том, чтобы каждый член семьи чувствовал себя ценным, любимым и чувствовал себя в безопасности. В нашей семье нет слова «Я», есть только слово «МЫ», - поделилась своим секретом семья Ибрагимовых.

Ибрагимовы активно участвуют в жизни своих детей. Они стараются проводить как можно больше времени вместе, организуя совместный семейный отдых.

Семья Кожемякиных отмечает фарфоровую свадьбу - 20 - летие супружеской жизни.

Познакомились они еще в студенческие годы.

«Уверены, что за эти годы мы смогли построить крепкую семью. Наша гордость и радость – это двое замечательных сыновей. Они – лучшее, что есть в нашей жизни, и мы бесконечно ими гордимся. Для нас крепкая и дружная семья – это люди, которых ты любишь, и которые любят тебя, делают тебя счастливым и всегда поддерживают», - поделились юбиляры.

Сразу две семьи отмечают стеклянную свадьбу - 15 - летие совместной жизни, это семьи Табаковых и Судоплатовых.

Знакомство семьи Табаковых произошло на дне рождении общего знакомого. Четыре года общения и встреч привели их к свадьбе. Семья Табаковых - счастливые родители дочери Ксении и сына Кирилла.

Отвечая на вопрос «В чем же секрет их семейной жизни?» Табаковы, не задумываясь, ответили: «Нужно просто слушать друг друга, уважать и любить! Следует обязательно находить время на совместное времяпрепровождение! И неважно, что это будет: ужин в кафе/ресторане, прогулка по городу или просмотр фильма/сериала дома вдвоём».

Семья Судоплатовых познакомилась друг с другом во время учебы в университете. Будучи одногруппниками, они много времени проводили вместе, и постепенно дружба переросла в более глубокие чувства. После окончания университета они поженились. У супругов двое детей – дочь Анна и сын Вадим. Семья любит отдыхать вместе, путешествовать, посещать интересные места. «Секретом семейного счастья считаем доверие в отношениях, уважение друг к другу, любовь и поддержку в любой жизненной ситуации, умение находить компромиссы», - поделилась семья Судоплатовых.

Семья Дедюкиных отмечает оловянную свадьбу - 10 – летие супружеской жизни.

История знакомства семьи Дедюкиных началась 25 лет назад. Познакомились в служебной поездке, после которой и сложились крепкие отношения. Замечательной свадьбе предшествовали невероятно красивые романтические ухаживания.

«Важно помнить, что семья - это не только любовь, но и ответственность друг перед другом», - поделилась своим секретом семья Дедюкиных.

«Эти истории любви и верности - лишь несколько примеров из множества крепких семей, работающих в региональном Роскадастре. От всей души поздравляем все семьи с наступающим Днём семьи, любви и верности! Пусть ваши дома будут наполнены теплом, уютом и взаимопониманием. Пусть ваши сердца всегда бьются в унисон, а любовь с годами только крепнет!» - прокомментировала заместитель директора – главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.

Когда участок могут признать заброшенным? Разъяснения руководителя саратовского Росреестра

В минувшие выходные на телеканалах «Россия 1» и «Россия 24» вышло в эфир интервью руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева, посвященное вопросам использования земельных участков.

В своём интервью Александр Соловьев, в том числе, рассказал о перечне признаков неиспользования участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2025 года (вступает в силу с 1 сентября).

Речь идет о признаках неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также для садовых, огородных и приусадебных участков.

Например, в перечне признаков неиспользования указано, что если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то захламление более 50% его площади в течение года будет считаться признаком неиспользования.

Если за 7 лет не будет зарегистрировано право на построенный на таком участке дом, то это также будет считаться признаком заброшенности.

Если построенный на участке и зарегистрированный дом на протяжении года имеет признаки разрушения – отсутствуют окна или стекла в окнах, повреждены крыша и стены, - то это также будет указывать на неиспользование земли.

Для участков, не предназначенных для капитального строительства, а также для садовых, приусадебных и огородных участков признаками заброшенности будет также считаться захламление 50% площади в течение года.

Кроме того, признаками неиспользования садовых, огородных или приусадебных участков считается зарастание высокорослыми сорными растениями более 50% площади в течение одного года.

Отвечая на вопрос ведущей о возможности изъятия неиспользуемых участков в «упрощенном порядке», Александр Соловьев подчеркнул, что новые нормы обеспечивают дополнительные механизмы защиты прав собственников. При этом никакого «упрощенного порядка» изъятия земельных участков новые законодательные акты не предусматривают.

Наличие признаков неиспользования не означает, что участок будет изыматься автоматически!

Изъятие земельного участка – крайняя мера. Ему предшествует целый ряд профилактических и контрольно-надзорных мероприятий.

«Я неоднократно говорил, что изъятие - это сложная и длительная процедура. К тому, же деньги от продажи изъятого участка поступают нерадивому собственнику. В общем, государство совершенно не заинтересовано в изъятии. Оно стимулирует собственников навести порядок на своей земле», - отметил Александр Соловьев.

От жилья до туризма: как в регионе пополняют «Банк земли»

Реализация на территории региона ведомственных проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма» стала одной из тем выступления представителя саратовского Росреестра Ирины Соиновой на очередной встрече с риэлторским сообществом, которая была организована СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья».

Ирина Соинова напомнила, что банк земли, пригодной для строительства жилья, Росреестр формирует по поручению Правительства, начиная с 2021 года.

В рамках соглашения о взаимодействии выявлением «земли для стройки» совместно с саратовским Росреестром и Роскадастром активно занимаются органы региональной власти и местного самоуправления.

Создан Оперативный штаб. На нём выявляются земельные участки, соответствующие определенным критериям для последующего вовлечения в оборот.

Росреестр осуществляет методическое сопровождение данных проектов и определяет плановые объемы выявления пригодных земель.

По состоянию на 1 июля 2025 года в проекте «Земля для стройки» участвуют все муниципальные районы области, выявлено более 1352 участков и территорий, площадью более 2276 га.

Проект «Земля для туризма» запущен, по инициативе Росреестра, в сентябре 2022 года. Саратовская область стала 9-ым по счёту регионом, подключившимся к проекту.

Схема выявления земель, пригодных для строительства туристических объектов, в целом похожа на проект «Земля для стройки», но включает в себя еще один этап. Оперативный штаб сначала формирует перечень Объектов туристического интереса. Это объекты культурного наследия, спортивно-массовых мероприятий, рекреации и другие. А затем уже формируется перечень пригодных для строительства земельных участков и территорий, расположенных вблизи этих объектов.

На данный момент в проекте «Земля для туризма» участвуют 19 муниципальных районов области и МО «Город Саратов»; в перечень включено 27 объектов туристского интереса и 44 земельных участков и территорий, общей площадью 407,3 га.

Все сведения размещаются на Публичной кадастровой карте, которая с декабря 2024 года функционирует в составе единой цифровой платформы НСПД.

Ирина Соинова рассказала о преимуществах электронных сервисов НСПД «Земля для стройки» и «Земля для туризма» и продемонстрировала их работу. Всех заинтересованных пригласила на мастер-классы по использованию сервисов ЕЦП НСПД, которые проводятся на базе саратовского Росреестра с начала 2025 года.

Саратовский Росреестр зарегистрировал бассейн в г. Петровске

На днях саратовский Росреестр осуществил учётно-регистрационные действия в отношении социально значимого объекта – бассейна!

Появился он в г. Петровске по адресу: ул. Советская, д. 75.

Теперь жители города смогут насладиться плаванием, улучшить свое здоровье и провести время с пользой в новом современном бассейне!

Информация для представителей двух профессиональных сообществ: риэлторов и геодезистов.

СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья» проводит открытое информационно-обучающее мероприятие с участием экспертов саратовского Росреестра и регионального МВД.

Встречи в таком формате дают риэлторам возможность:

обсудить с экспертами актуальные вопросы земельно-имущественного законодательства;

обменяться опытом;

научиться эффективным инструментам ведения риэлторской деятельности;

завести полезные контакты в профессиональном сообществе.

В конце мероприятия организаторы обещают розыгрыш призов от партнеров. Всех желающих ждут 3 июля в 10.00 в БЦ «Спутник».

Представителям картографо-геодезической отрасли Росреестр предоставляет возможность оценить качество предоставления госуслуги по лицензированию своей деятельности.

С 1 июля по 11 августа на Платформе обратной связи портала «Госуслуги» доступен тематический опрос: pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528236.

Предлагаем всем, кто обращался в саратовский Росреестр за госуслугой по лицензированию в сфере геодезии и картографии, пройти этот короткий опрос. Ваши ответы помогут сделать процедуру лицензирования ещё более удобной и прозрачной!

Интервью заместителя руководителя
Управления Росреестра по Саратовской области Ю.А. Владович

«Защита от мошенников при сделках с недвижимостью»

Георгий Новохатский: «Здравствуйте, это программа «Вести. Интервью». Мы обсуждаем с экспертами острые темы и проблемы, которые волнуют жителей нашего региона. Сегодня поговорим о том, как не попасть в мошеннические схемы при сделках с недвижимостью. Подробнее об этом нам расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Юлия Владович. Здравствуйте, Юлия Александровна.»

Юлия Владович: «Здравствуйте!».

Георгий Новохатский: «Первый вопрос, прежде всего, такой: какие мошеннические схемы с недвижимостью используют злоумышленники».

Юлия Владович: «Вы знаете, вопрос этот не так прост, как может показаться, на первый взгляд. С одной стороны, мошенники как люди изобретательные постоянно пополняют перечень противозаконных схем с недвижимостью.С другой стороны, государство и правоохранители постоянно разоблачают эти схемы и ставят в отношении них законодательные барьеры.

Все, наверное, помнят, что ещё буквально пару лет назад в нашей стране и регионе очень острой была проблема обманутых дольщиков. Но Федеральный закон № 214-ФЗ и такой способ финансирования долевого строительства жилья, как эскроу-счета, поставили заслон прежним схемам обогащения застройщиков-мошенников. И проблема потеряла свою остроту.

Аналогичные примеры можно привести и в отношении рынка вторичного жилья. К примеру, в настоящее время всё реже фиксируется использование поддельных документов при сделках и сокрытие недееспособности одной из сторон сделки».

Георгий Новохатский: «Для этого тоже были приняты какие-то законы»

Юлия Владович: «С участием Росреестра действительно был разработан и вступил в действие целый ряд нормативно-правовых актов. Благодаря им заработали разнообразные механизмы защиты владельцев недвижимости и участников сделки.

Но хочу отметить также, что и участники оборота недвижимости в последнее время стали более информированными и бдительными. Ведь никакие хорошие законы не спасут, если люди не будут пользоваться предложенными инструментами.

Например, недвижимость продают по доверенности. В этом случае необходимо проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там бесплатно можно узнать, удостоверял ли нотариус документ, который предъявляется, и не была ли доверенность затем официально отменена.

Или: покупателю предоставили старое свидетельство о государственной регистрации права или старую выписку. Надо знать, что свидетельства сейчас не действуют, а выписка должна быть свежей и получена на официальном сайте Росреестра или Портале Госуслуг.

И в первом, и во втором случае покупателю надо внимательно изучить все представляемые правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.

Важно! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить».

Георгий Новохатский: «Вы говорите про покупателя. Я понимаю, что это наиболее уязвимая сторона сделки. Но ведь и собственник может стать жертвой мошенников. Он может и не подозревать, что его недвижимость пытаются продать злоумышленники?».

Юлия Владович: «Для собственников законами предусмотрено несколько действенных способов защиты недвижимости. Могу дать несколько универсальных рекомендаций, как обезопасить свою недвижимость.

Во-первых, внесите в ЕГРН адрес своей электронной почты либо актуализируйте его, если почта поменялась. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на Портале госуслуг или в МФЦ».

Георгий Новохатский: «Для чего это нужно?».

Юлия Владович: «На электронную почту владелец будет получать все уведомления о совершающихся сделках и изменениях в отношении его объектов недвижимости. Если вдруг придет такое сообщение от Росреестра и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом ведомство, и заблокировать сделку.

Во-вторых, можно подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. После того, как заявление будет подано, в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю.

Этот механизм заработал в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, а также в случае длительного отъезда правообладателя».

Георгий Новохатский: «Как можно сделать такую запись?».

Юлия Владович: «Соответствующее заявление можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ.

Такая запись вносится бесплатно, но если есть несколько объектов недвижимости, которые нужно защитить, то заявление придётся подавать в отношении каждого из них. То есть: хотите защитить и квартиру, и гараж, и садовый дом – подавайте 3 отдельные заявления.

Запись действует бессрочно, пока собственник собственноручно её не отзовёт».

Георгий Новохатский: «Получается, что защитить свою недвижимость довольно просто!».

Юлия Владович: «Запись в ЕГРН не регистрировать без личного участия - реально простой и эффективный способ защиты. К сожалению, очень маленький процент владельцев недвижимости им пользуются. Например, в этом году мы получили всего 31 такое заявление. А за весь прошлый – только 67!

Поэтому я призываю жителей области активнее использовать эту возможность».

Георгий Новохатский: «Известны случаи мошеннических сделок, оформленных электронной подписью. Какие меры предпринимает государство для защиты электронных сделок с недвижимостью?».

Юлия Владович: «Первая мошенническая сделка с недвижимостью, оформленная электронной подписью, в России была зафиксирована в 2019 году.

В свете того, что будущее за цифровыми технологиями, государство сразу же приняло дополнительные меры защиты электронных сделок с недвижимостью.

С 2019 года установлено обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию перехода права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде. Для этого нужно дать разрешение лично, после чего в ЕГРН делается специальная отметка о возможности регистрации на основании документов, представленных в электронном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Получить УКЭП можно только в специальных аккредитованных удостоверяющих центрах.

С этого же года Росреестр уведомляет собственников о поступлении документов для регистрации перехода или прекращения права собственности на их объекты недвижимости в электронной форме с применением УКЭП.

Кроме того, в июне 2025 года Президентом РФ подписан разработанный Росреестром закон, предусматривающий еще одну меру защиты при электронных сделках с недвижимостью - граждане смогут использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. Данный механизм будет применяться в дополнение к УКЭП, которая уже сейчас обеспечивает надежность процесса регистрации прав собственности. Сочетание этих двух факторов обеспечит высокий уровень безопасности таких сделок и защиту граждан от мошеннических действий с недвижимостью. Законопроект принят в первом чтении».

Георгий Новохатский: «Какие ещё меры по борьбе с мошенничеством предпринимает Росреестр?».

Юлия Владович: «В связи с участившимися вопросами, связанными с темой защиты недвижимости от мошенников, специалисты Росреестра подготовили методическое пособие для граждан. Оно доступно на сайте Росреестра, а также в наших социальных сетях.

В этой методичке дана подробная информация о способах борьбы с аферистами, которые успешно реализуются на практике. В том числе и в случаях телефонного мошенничества».

Георгий Новохатский: «Какие же рекомендации даны в методичке, если поступают звонки от неизвестных лиц, которые представляются сотрудниками правоохранительных органов или Росреестра и сообщают о том, что мошенники хотят завладеть их недвижимостью?»

Юлия Владович: «Как правило, звонящие предлагают помощь в поимке аферистов. При этом говорят, что в целях защиты недвижимости собственнику необходимо её оперативно продать и внести средства на специальный защищённый счёт, чтобы не потерять их. Также человека могут уговаривать срочно подписать пакет документов (например, чтобы избежать продажи квартиры) или продиктовать свои персональные данные.

Сценариев таких звонков множество. Главная цель злоумышленников – оставить вас без денег и жилья.

Главное - следует помнить, что сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с угрозами мошенничества или просьбами сообщить свои персональные данные.

Если вам вдруг поступил такой звонок и человек представился сотрудником Росреестра, следует незамедлительно прекратить разговор и сообщить о звонке в правоохранительные органы.

Ну, и общие рекомендации. Соблюдайте «цифровую гигиену». Не сообщайте никомув телефонном разговоре свои паспортные и иные личныеданные, а также содержание СМС-сообщений, поступающихс Портала госуслуг и банковских учреждений.

Меняйте пароль к своему аккаунту на Госуслугах не реже,чем раз в три месяца. Не переходите по ссылкам,отправленным в сообщениях от незнакомцев.

Попросите быть внимательнее своихпожилых родственников и близких людей и ничего не диктовать и не подписывать, не посоветовавшись с кем-то из членов семьи.

Не попадайтесь на уловки мошенников!».

Как защитить свою недвижимость от мошенников?

Как в наше напряженное время не попасться на удочку мошенников и не дать им завладеть своей недвижимостью, подробно рассказала жителям региона заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович в своём интервью Георгию Новохатскому.

Услышать её рекомендации в эфире можно уже сегодня в 14.45 и 18.45. Настраивайте свои радиоприёмники на частоту 100.2 и слушайте программу «Вести интервью» на радио «Вести ФМ. Саратов».

Залог недвижимости: что это такое и как он работает?

Продолжаем рубрику «Азбука Роскадастра». Сегодня мы разберемся с таким термином как залог недвижимости.

Залог недвижимости, часто называемый ипотекой, - это один из самых распространенных способов обеспечения обязательств по кредитному договору. Проще говоря, это способ получить деньги сейчас, отдав взамен гарантию в виде вашего дома, квартиры, земельного участка или другого недвижимого имущества. Но как это работает на практике и что нужно знать о залоге недвижимости?

Залог недвижимости - это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор (банк или другая финансовая организация) получает право в случае неисполнения должником (заемщиком) своих обязательств обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение своих денежных требований из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.

С таким понятием сталкиваются, например, если вы хотите купить квартиру, но у вас нет всей необходимой суммы. Вы обращаетесь в банк за ипотечным кредитом. Банк, чтобы обезопасить себя от риска невозврата долга, просит предоставить залог. В качестве залога выступает приобретаемая квартира. Если вы перестанете выплачивать кредит, банк имеет право продать квартиру и вернуть свои деньги.

Обращаем внимание на основные моменты, которые важно знать:

·       предметом залога может быть практически любая недвижимость: квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость;

·       перед оформлением залога недвижимость оценивается независимым оценщиком. Это необходимо для определения ее рыночной стоимости, которая влияет на сумму кредита, которую банк готов выдать;

·       отношения между залогодателем (собственником недвижимости) и залогодержателем (кредитором) оформляются договором залога. В договоре указываются все существенные условия: сумма кредита, сроки погашения, процентная ставка, характеристики заложенного имущества и порядок обращения взыскания на него;

·       договор залога подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. После регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вносится запись об обременении недвижимости. Это означает, что собственник не может продать, подарить или иным образом распорядиться недвижимостью без согласия залогодержателя;

·       собственник сохраняет право владения и пользования недвижимостью, хотя и с некоторыми ограничениями. Он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду (если это не запрещено договором), но не может продать или подарить ее без согласия банка;

·       собственник обязан содержать недвижимость в надлежащем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги и налоги;

·       если заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору, банк имеет право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Если суд удовлетворит иск, недвижимость будет продана с торгов, а вырученные средства пойдут на погашение долга перед банком.

Каковы же риски залога недвижимости?

·       главный риск - это потеря недвижимости в случае невыполнения обязательств по кредитному договору;

·       залог ограничивает возможности собственника по распоряжению недвижимостью;

·       оформление залога связано с дополнительными расходами на оценку имущества, страхование и юридическое сопровождение сделки.

Залог недвижимости может быть целесообразным в следующих случаях:

·       Приобретение жилья (ипотека);

·       Получение крупной суммы денег для развития бизнеса;

·       Рефинансирование кредитов.

«Залог недвижимости - это серьёзный шаг, требующий взвешенного решения. Важно тщательно оценить свои финансовые возможности, внимательно изучить условия кредитного договора и договора залога, а также осознавать все риски, связанные с невыполнением обязательств. Если вы сомневаетесь, лучше проконсультироваться с юристом или финансовым консультантом» - прокомментировала и.о. заместителя начальника юридического отдела Екатерина Резвова.

Убедительно рекомендуем:

- внимательно читайте договор: обращайте внимание на все условия, особенно на те, которые касаются ответственности за неисполнение обязательств;

- оцените свои финансовые возможности: убедитесь, что вы сможете регулярно и своевременно вносить платежи по кредиту;

- не торопитесь с принятием решения: залог недвижимости - это серьезный шаг, который требует времени и продуманности.

С начала 2025 года саратовским Роскадастром предоставлено

порядка 1, 4 млн сведений из ЕГРН

Саратовский Роскадастр рассказал о проделанной работе по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за прошедшие 5 месяцев 2025 года.

ЕГРН является ключевым источником информации для сделок с недвижимостью, защиты прав собственников и градостроительного планирования. Он представляет собой свод достоверных и систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, зарегистрированных правах, основаниях их возникновения, правообладателях и иных данных, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На территории Саратовской области уполномоченным органом, осуществляющим предоставление сведений из ЕГРН, является филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области. Запрашиваемые сведения предоставляются в виде выписок, копий документов и в иных формах, предусмотренных законодательством. Доступ к сведениям ЕГРН является открытым, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Получение актуальных данных из ЕГРН необходимо для различных целей: совершения сделок с недвижимостью, проверки юридической чистоты объектов, разрешения имущественных споров и др.

Саратовским Роскадастром на постоянной основе проводится работа по обеспечению доступности и оперативности получения выписок из ЕГРН. Применение современных информационных технологий и оптимизация внутренних процессов позволили обеспечить оперативное и качественное обслуживание заявителей.

За 5 месяцев 2025 года региональный Роскадастр выполнил значительный объем работы по предоставлению сведений из ЕГРН. Таким образом, по результатам рассмотрения поступивших запросов было выдано порядка 1,4 млн сведений из ЕГРН в виде утвержденных форм документов. Средний срок предоставления сведений из ЕГРН составил 1 рабочий день, что соответствует требованиям законодательства и позволяет заявителям своевременно получать необходимую информацию.

Анализ обработанных запросов показывает, что наиболее востребованными являются следующие виды выписок из ЕГРН:

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: выдано свыше 36% от общего количества запросов;

- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: выдано свыше 25% от общего количества запросов;

- выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости: выдано свыше 18% от общего количества запросов.

Исходя из статистики самой популярной выпиской из ЕГРН за 5 месяцев 2025 года является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Её востребованность объясняется тем, что она содержит необходимую информацию для совершения сделок с недвижимостью, подтверждения прав собственности и получения кредитов под залог недвижимости. Данная выписка позволяет получить комплексное представление об объекте недвижимости и его правовом статусе.

Популярность выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельствует о высокой потребности граждан в получении информации об объектах недвижимости, необходимой для принятия обоснованных решений в различных жизненных ситуациях.

«Развитие электронных сервисов, активное взаимодействие с заявителями и постоянное обновление информации позволяют нам предоставлять гражданам и организациям актуальные и достоверные сведения об объектах недвижимости. Мы убеждены, что предоставление таких сведений из ЕГРН является важным фактором развития рынка недвижимости и защиты прав граждан .Региональный Роскадастр прилагает все усилия для обеспечения оперативного и качественного предоставления этих данных», - прокомментировала заместитель начальника отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Анастасия Семенова.

Для получения выписки из ЕГРН в кратчайшие сроки рекомендуется использовать электронные сервисы, такие как портал Госуслуг, Росреестра или личный кабинет на сайте ППК «Роскадастр».

Перед подачей запроса следует внимательно ознакомиться с перечнем необходимых документов и уточнить размер оплаты.

В случае возникновения вопросов или затруднений при получении выписки рекомендуется обратиться за консультацией к работникам регионального Роскадастра по телефону: 8(8452) 37-28-60.

Нужно ли при продаже квартиры с отметкой ЕГРН о запрете регистрации без личного участия подавать заявление о снятии такой отметки?

Именно с таким вопросом на днях обратились заявители в региональный ведомственный Контакт-центр.

Уверены, что с учётом роста популярности среди жителей региона этого способа защиты недвижимости от мошенников, ответ на него будет интересен многим. Поэтому читайте дальше!

Действительно, запрет регистрации сделок без личного участия собственника – самый простой способ защитить свою недвижимость от мошенников. Подать соответствующее заявление можно в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале «Госуслуги» или в МФЦ.

Заявление подается отдельно на каждый объект недвижимости, который необходимо защитить.

После поступления заявления госрегистратор вносит запись о запрете в ЕГРН. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), их вернут обратно заявителю без рассмотрения.

Отметим, что запрет не действует, если переход права осуществляется по решению суда или требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае если собственник решит продать объект недвижимости, в отношении которого ранее внес в ЕГРН такой запрет, то ему нужно будет лично присутствовать при подаче документов на регистрацию сделки, в том числе в рамках выездного приёма.

В этом случае при переходе права запись аннулируется автоматически – никаких дополнительных заявлений прежнему собственнику подавать не нужно.

Если же собственник захочет использовать другой способ подачи документов на регистрацию (через доверенное лицо или в электронном виде), то ему обязательно надо будет совершить визит в МФЦ, чтобы снять отметку в ЕГРН о запрете, а во втором - еще и внести отметку, разрешающую электронную регистрацию.

Саратовский Роскадастр проведет в июле прямые телефонные линии

В июле 2025 года филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области проведет прямые телефонные линии.

3 июля - прямая линия с заместителем директора – главным технологом филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталией Тереховой по вопросам, связанным с сервисами «ФГИС ЕЦП НСПД» и работы с ними.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.

8 июля - прямая линия с заместителем директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светланой Щетининой по вопросам:

- кадастровых работ;

- обеспечения кадастровой деятельности.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.
15 июля - прямая линия с заместителем директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светланой Агафоновой по вопросам:
- предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ);
- выездного обслуживания;
- курьерской доставки.
Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.

22 июля - прямая линия по вопросам предоставления услуг, оказываемых филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области с работниками территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области с рабочими местами по:

- Аркадакскому;
- Базарно-Карабулакскому;
- Духовницкому;

- Балаковскому;

- Балашовскому районам.
Звонки будут приниматься с 08:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.

Консультации бесплатны и доступны для всех жителей региона.

На территории Саратовской области начался очередной этап

комплексных кадастровых работ федерального значения

Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области извещает о начале нового этапа комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР).

В соответствии с дополнительными соглашениями от 09.06.2025 № 321-20-2025-002/3 и от 17.06.2025 № 321-20-2025-002/4 в период с 09.06.2025 по 31.12.2025 ККР будут проведены на территории следующих муниципальных районов:

·        Новобурасского,

·        Татищевского,

·        Красноармейского,

·        Петровского.

С полным перечнем кадастровых кварталов, попадающих в зону проведения этого этапа ККР можно ознакомиться по ссылке: https://clck.ru/3Mmufz.

По всем вопросам, связанным с проведением ККР, можно обратиться в региональный ведомственный Контакт-центр по телефонам:

- 8 (8452) 37-28-60;

- 8 (8452) 74-87-77.

При необходимости вас соединят со специалистом саратовского Роскадастра, который даст исчерпывающие разъяснения по волнующим вас вопросам.

Почти все электронные ипотеки в Саратовской области регистрируются в течение одного дня

На протяжении последних 2,5 лет 98% поступающих в электронном виде ипотек регистрируется саратовским Росреестром в течение одного рабочего дня.

Напомним, ведомственный проект Росреестра «Электронная ипотека за 24 часа» реализуется в нашем регионе с сентября 2021 года.

Этот проект существенно сокращает время оформления документов и позволяет жителям Саратовской области оформлять купленное с использованием заёмных средств жильё по принципу «одного окна» - без визита в офисы МФЦ.

Всего за пять месяцев текущего года зарегистрировано почти 1,7 тыс. электронных ипотек.

Развитие электронных услуг и сервисов Росреестра является одной из целей госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и служит достижению национальных целей развития России в сфере цифровой трансформации.

На территории Саратовской области начался очередной этап

комплексных кадастровых работ федерального значения

Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области извещает о начале выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР)                в период с 09.06.2025 по 31.12.2025 в соответствии с дополнительными соглашениями от 09.06.2025 № 321-20-2025-002/3 и от 17.06.2025 № 321-20-2025-002/4 на следующих территориях:

·        Новобурасского,

·        Татищевского,

·        Красноармейского,

·        Петровского муниципальных районов.

По всем вопросам, связанным с проведением ККР, можно обратиться в региональный ведомственный Контакт-центр по телефонам:

- 8(8452) 37-28-60;

- 8(8452) 74-87-77.

При необходимости вас соединят со специалистом саратовского Роскадастра, который даст исчерпывающие разъяснения по волнующим вас вопросам.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ в Саратовской области в 2025 году

Работники саратовских Росреестра и Роскадастра приняли участие в мероприятиях, посвященных Дню памяти и скорби

Работники Управления Росреестра, филиала ППК «Роскадастр», Управления Федеральной налоговой службы, Управления Федерального казначейства по Саратовской области и Территориального управления Росимущества в Саратовской области приняли участие в патриотических мероприятиях, посвященных Дню памяти и скорби.

В рамках мероприятия был проведен кинолекторий, рассказывающий об одном из самых трагических событий в нашей истории – начале Великой Отечественной войны. Рано утром 22 июня 1941 года фашистская Германия напала на Советский Союз, нанеся массированный удар по многим городам, военным и стратегическим объектам. Так началась война, которая продолжалась 1418 дней и ночей, и в которой СССР потерял около 27 миллионов человек, но смог выстоять.

В ходе лектория особое внимание было уделено мужеству и героизму советского народа в годы тяжелых испытаний.

Кроме того, работники почтили память не вернувшихся с войны в рамках акции «Свеча Памяти» – зажгли символические свечи у воинских мемориалов в Парке Победы.

«Мы склоняем головы перед подвигом тех, кто ценой собственной жизни защитил родную землю. Память о мужестве и самоотверженности советских солдат делает нашу страну сильной, а народ – непобедимым», – подчеркнула представитель саратовского Роскадастра Светлана Макарова.

Азбука Роскадастра: кто такой застройщик?

Продолжаем нашу рубрику «Азбука Роскадастра». Сегодня мы разберемся, кто такой застройщик и почему это слово так часто звучит, когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке.

Застройщик - это юридическое лицо (компания), которое строит многоквартирные дома или другие объекты недвижимости (например, торговые центры) и продает их дольщикам (будущим собственникам). Это организация, которая берёт на себя всю ответственность за возведение дома: от получения разрешения на строительство до сдачи готовых квартир и оформления их в собственность.

Однако зачастую путают понятия «застройщик» и «подрядчик». Чем же застройщик отличается от подрядчика?

· Застройщик: организует весь процесс строительства, привлекает инвестиции, продает квартиры. Он отвечает за конечный результат перед дольщиками.

· Подрядчик: выполняет отдельные строительные работы (кладка кирпича, установка окон и т.д.). Подрядчик работает по договору с застройщиком и не несет ответственности перед дольщиками.

Зачем нужен застройщик?

Без застройщика было бы очень сложно построить многоквартирный дом. Застройщик выполняет следующие функции:

· Получение разрешения на строительство: это сложная процедура, требующая сбора множества документов и согласований.

· Привлечение финансирования: застройщик находит деньги на строительство (кредиты, средства дольщиков).

· Организация строительного процесса: застройщик контролирует качество работ, сроки строительства и соблюдение всех норм и правил.

· Продажа квартир: застройщик ищет покупателей и заключает с ними договоры долевого участия (ДДУ).

· Ввод дома в эксплуатацию: застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передает квартиры дольщикам.

· Оформление права собственности: Застройщик помогает дольщикам оформить право собственности на квартиры.

Выбор застройщика - очень важный этап при покупке квартиры в новостройке. От надежности застройщика зависит, получите ли вы свою квартиру вовремя и в надлежащем качестве. Отнеситесь к этому вопросу серьезно:

· Изучите историю застройщика: Сколько лет компания работает на рынке? Сколько объектов она уже построила и ввела в эксплуатацию?

· Проверьте репутацию застройщика: почитайте отзывы о застройщике в интернете, на форумах, в социальных сетях.

· Ознакомьтесь с проектной декларацией: в проектной декларации содержится вся информация о застройщике, проекте, сроках строительства, финансовых показателях.

· Узнайте о финансовом состоянии застройщика: есть ли у компании долги? Нет ли у нее проблем с законом?

· Проконсультируйтесь с юристом: юрист поможет вам разобраться в документах и оценить риски.

Помните, что правильный выбор застройщика - залог успешного приобретения жилья в новостройке!

Вопрос недели: «Можно ли оформить земельный участок под домом, непригодным для проживания?»

Довольно часто в рамках рубрики «Вопрос недели» мы публикуем ответы на вопросы кадастровых инженеров, риэлторов, земельных юристов, которые поступают в адрес региональных Росреестра и Роскадастра в рамках многочисленных информационно-разъяснительных и иных совместных мероприятий для профессионалов рынка недвижимости.

Сразу два подобных мероприятия с участием экспертов ведомства состоялись в течение последней недели: «круглый стол» по вопросам оборота загородной недвижимости на площадке АН «Этажи» и консультационный семинар для кадастровых инженеров на площадке саратовского Росреестра.

Сегодня приведем разъяснения, которые дала эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак участникам этого семинара на вопрос, который звучал так: «Можно ли оформить земельный участок под домом, непригодным для проживания?».

«В этой ситуации речь идет о применении нормы закона, в соответствии с которой гражданин может бесплатно получить в собственность государственный или муниципальный земельный участок под своим жилым домом.

При этом должны быть одновременно соблюдены несколько условий:

–     участок расположен в границах населенного пункта;

–     дом используется для постоянного проживания;

–     дом возведен до 14 мая 1998 года.

К заявлению в администрацию о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении земельного участка гражданин должен приложить пакет документов, установленный пунктами 5-7 статьи 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001.

Один из таких документов - акт осмотра жилого дома для подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке на момент рассмотрения заявления.

Этот акт составляется уполномоченным органом исполнительной власти или муниципальной администрацией по итогу проведения осмотра жилого дома.

При этом орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление проверки испрашиваемого земельного участка, подтверждает только наличие или отсутствие на нём жилого дома - без проведения оценки его пригодности для проживания.

Из чего следует ответ на поставленный вопрос: да, участок может быть предоставлен.

Напомню, данная норма действует до 31 марта 2031 года».

Коллегия саратовских Росреестра и Роскадастра: цифры, планы и награды за проделанную работу.

Участникам расширенного заседания совместной коллегии при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области рассказали о результатах выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнения реестра границ.

Представитель саратовского Росреестра Ольга Эмих напомнила, что выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости осуществляется в России с июня 2021 года в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ.

По этому закону, органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают недостающую информацию в уполномоченных органах (МВД, ЗАГС, ПФР, ФНС, нотариусы и др.), и в случае выявления собственников ранее учтенных объектов направляют решения в Росреестр для внесения в ЕГРН сведений о правообладателях.

С учётом поставленных Президентом РФ поручений в целях реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» эта работа приобрела особую важность и плановый характер (Перечень поручений Президента от 11.08.2022 № Пр-1424).

По плану в установленный срок в Саратовской области проанализировано порядка 284 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости. В результате сведения о правообладателях более, чем 40 тыс. объектов внесены в ЕГРН, а 162 тыс. несуществующих объектов исключены из него.

В настоящее время муниципалитетами проводится повторный анализ тех объектов, в отношении которых не удалось получить результат на первом этапе. Саратовский Росреестр оказывает им всестороннюю консультативную, методическую и организационную поддержку.

Согласно представленному Ольгой Эмих анализу, 19 муниципальных районов и городских округов области достигли в июне показатель результативности выше среднероссийского уровня.

Представитель саратовского Роскадастра Ирина Иванова в своём докладе представила результаты работы ведомства по наполнению реестра границ, что является одним из ключевых направлений его деятельности.

В частности, она отметила, что на текущий день в Реестр границ Саратовского кадастрового округа внесено почти 44 000 объектов, из которых 1 250 внесено в 2025 году.

Например, опережающими темпами устанавливаются и вносятся в ЕГРН зоны затопления и подтопления: с учётом внесенных в этом году 10 зон затопления и подтопления в ЕГРН содержатся сведения о 224 таких зонах в отношении 44 рек в 80 населенных пунктах Саратовской области. Эта работа по плану должна быть окончена в 2026 году.

Особый акцент в своём докладе Ирина Иванова сделала на том, что с 2025 года межведомственное взаимодействие в рамках ведения реестра границ осуществляется исключительно с использованием Единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). В связи с чем саратовский Роскадастр проводит большую разъяснительную и организационную работу со своими партнерами по информационному взаимодействию.

Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев высоко оценил достигнутые результаты и призвал оба ведомства укреплять и развивать сотрудничество с органами региональной власти и местного самоуправления при реализации приоритетных государственных программ и проектов, таких как, например, комплексные кадастровые работы за счёт бюджетных средств.

По традиции, коллегия завершилась вручением ведомственных наград отличившимся сотрудникам.

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра проведут 18 июня консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

18 июня текущего года работники саратовских Росреестра и Роскадастра проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

В качестве спикеров выступят эксперты региональных Росреестра                           и Роскадастра.

В ходе семинара будут обсуждаться следующие темы:

1.   Установленные Правительством Российской Федерации признаки неиспользования земельного участка, которые вступят в силу 01.09.2025.

         2. Проведение эксперимента по предоставлению услуги гостевых домов на базе домов индивидуального жилищного строительства, основные положения Федерального закона.

         3. Постановление Правительства Российской Федерации «Об установлении порядка использования федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».

         4. Новые правила консервации зданий и сооружений.

         5. Кто вправе инициировать внесение изменений в документы планировки территории.

         6. Можно ли оформить земельный участок под домом, непригодным для проживания, разъяснения Росреестра.

         7. Разъяснения Росреестра по порядку направления уведомлений кадастровым инженерам о выявлении реестровых ошибок, содержащихся в подготовленных ими документах.

          8. Устранение пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, возникших в результате осуществления государственного кадастрового учета земельных участков при применении части 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                 «О государственной регистрации недвижимости».

9.   Ответы на поступившие вопросы.

Консультационный семинар состоится 18 июня в 10:00 по адресу:                       г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Более подробная информация в прикрепленном архиве.

Заявки на участие в мероприятии и интересующие вопросы можно отправить в срок до 18.06.2025 на электронные почты: filial@64.kadastr.ru, fgu640901@64.kadastr.ru, vip.hurchak@mail.ru с пометкой «На консультационный семинар 18.06.2025».

ВНИМАНИЕ!

Для прохода в здание по указанному адресу необходимо предъявить паспорт гражданина РФ.

Памятник природы «Урочище Никольевская круча» теперь в ЕГРН

Саратовский Роскадастр рассказал о проделанной в мае 2025 года работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями о границах.

В мае ЕГРН пополнился сведениями о границах особо охраняемой природной территории регионального значения – памятника природы «Урочища Никольевская круча». Это означает, что теперь границы этой уникальной природной территории чётко определены и находятся под государственной охраной. Любая деятельность, способная нанести вред этому памятнику природы, будет пресекаться.

Кроме того, за май региональный Роскадастр внес в ЕГРН информацию почти о 60 границах различных территорий, в том числе:

·     19 границ территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты (это право ограниченного пользования чужим земельным участком в интересах неопределенного круга лиц). Теперь любое заинтересованное лицо, например, при покупке земли, сможет узнать, какие участки обременены сервитутом и в какой степени;

·     11 территориальных зон (это зоны, определяющие, как можно использовать земельный участок, например, жилая зона, промышленная зона, сельскохозяйственная зона и др.). Информация о территориальных зонах важна для планирования строительства и ведения бизнеса;

·     8 защитных зон объектов культурного наследия и 2 – зоны охраны объектов культурного наследия (эти зоны устанавливаются вокруг памятников истории и культуры для их сохранения). В таких зонах действуют особые правила строительства и землепользования;

·     12 охранных зон тепловых сетей; сооружений связи; газопроводов; объектов электроэнергетики (эти зоны устанавливаются для обеспечения безопасности и надежной работы инженерных коммуникаций, в них действуют ограничения на строительство и другие виды деятельности). Информация об этих зонах позволяет избежать аварий и повреждений коммуникаций.

«Мы заботимся о том, чтобы права граждан на недвижимость были надежно защищены и для этого постоянно работаем над тем, чтобы информация в ЕГРН была максимально полной и точной. Ведь именно достоверные сведения о границах, назначении и обременениях земельных участков позволяют принимать взвешенные решения и избегать проблем в будущем. Мы призываем всех жителей Саратовской области не пренебрегать информацией, содержащейся в ЕГРН. Она поможет вам избежать неприятных сюрпризов и принять правильное решение при совершении сделок с недвижимостью, планировании строительства и в других вопросах, связанных с землей», - отметила заместитель директора саратовского Роскадастра Светлана Агафонова.

Прямая линия по вопросам предоставления сведений и выездного обслуживания

Уважаемые граждане!

17 июня текущего года пройдет прямая линия с заместителем директора регионального Роскадастра Светланой Агафоновой по вопросам:

Ø предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

Ø предоставления сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ);

Ø выездного обслуживания;

Ø курьерской доставки.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефонам:

8 (8452) 37-28-60; 8 (8452) 74-87-77.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫ И ДОСТУПНЫ ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ РЕГИОНА!

Азбука Роскадастра: что такое «жилое помещение»?

В рубрике «Азбука Роскадастра» мы продолжаем знакомить вас с основными понятиями, которые необходимо знать каждому владельцу недвижимости. Сегодня поговорим о «жилом помещении».

Что такое жилое помещение? Это изолированные объекты недвижимости, которые предназначены для постоянного проживания граждан и соответствуют установленным санитарным, техническим и пожарным нормам, а также требованиям к экологической безопасности. Иными словами, это пространство, где человек может жить на постоянной основе и которое соответствует определённым стандартам безопасности и комфорта.

К жилым помещениям относятся:

·       Жилой дом (или его часть): отдельно стоящее здание, предназначенное для проживания одной или нескольких семей;

·       Квартира: обособленная часть многоквартирного дома, состоящая из одной или нескольких комнат и имеющая отдельный выход в общее пространство дома;

·       Комната: часть жилого дома или квартиры, предназначенная для непосредственного проживания граждан.

Знание четкого определения «жилого помещения» необходимо для:

·       Регистрации права собственности: только жилое помещение может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости как объект недвижимости, пригодный для проживания;

·       Определения прав и обязанностей: жилищное законодательство устанавливает определенные права и обязанности для собственников и нанимателей жилых помещений;

·       Оценки стоимости: рыночная стоимость жилого помещения зависит от его характеристик, включая площадь, расположение и состояние;

·       Налогообложения: налог на имущество физических лиц рассчитывается на основе кадастровой стоимости жилого помещения;

·       Определения возможности использования материнского капитала: материнский капитал может быть использован для приобретения или строительства только жилого помещения;

·       Ипотечного кредитования: банки выдают ипотечные кредиты только на приобретение жилых помещений, соответствующих определенным требованиям.

Важные характеристики жилого помещения:

·       Изолированность: жилое помещение должно быть отделено от других помещений стенами, перегородками и иметь отдельный вход;

·       Пригодность для постоянного проживания: помещение должно соответствовать санитарным, техническим, пожарным и другим нормам, обеспечивающим безопасность и комфорт проживания;

·       Недвижимость: жилое помещение должно быть прочно связано с землей и не может быть перемещено без несоразмерного ущерба.

Понимание того, что такое «жилое помещение», является ключевым для совершения любых сделок с недвижимостью, оформления прав собственности, а также для защиты своих прав и интересов. Обращайте внимание на соответствие приобретаемой или используемой вами недвижимости определению «жилое помещение», чтобы избежать проблем в будущем.

Следите за рубрикой «Азбука Роскадастра», чтобы получать полезную и актуальную информацию.

Забота о здоровье сотрудников: ежегодный медицинский осмотр работников регионального Роскадастра

В современном мире забота о здоровье сотрудников становится одним из ключевых приоритетов для организаций всех масштабов и профилей. Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области осознает важность поддержания здоровья своих работников, ведь именно оно является основой успешной и продуктивной деятельности. В связи с этим был проведен ежегодный медицинский осмотр работников регионального Роскадастра.

В этом году медицинское обследование проводилось медицинским персоналом ГУЗ «Саратовский областной центр общественного здоровья и медицинской профилактики» в комфортной и непринужденной обстановке прямо на территории саратовского Роскадастра. Каждый работник имел возможность пройти полное медицинское обследование, включая анализы и консультации с врачами, а при необходимости — и с узкими специалистами.

Стоит отметить, что региональный Роскадастр делает значительные шаги к созданию условий, в которых каждый работник может не только выполнять свои должностные обязанности, но и ощущать себя частью заботливой команды. Проведенный же медицинский осмотр стал еще одним шагом на пути к улучшению ее здоровья и повышению общей эффективности работы филиала.

Прямая линия по теме предоставления услуг, оказываемых региональным Роскадастром

Уважаемые граждане!

17 июня текущего года пройдет прямая линия по вопросам предоставления услуг, оказываемых региональным филиалом ППК «Роскадаср» с экспертами территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области с рабочими местами по:

Ø Новоузенскому;

Ø Пугачевскому;

Ø Ртищевскому;

Ø Энгельсскому районам.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефонам:

8 (8452) 37-28-60; 8 (8452) 74-87-77.

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫ И ДОСТУПНЫ ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ РЕГИОНА!

Рубрика «Вопрос недели»: получение извещения

о выполнении комплексных кадастровых работ – не повод для паники

В последнее время в региональный контакт-центр саратовских Росреестра и Роскадастра поступают звонки от граждан с вопросом о том, что им делать, если они получили извещение о выполнении комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР).

Ответ на этот вопрос дали эксперты саратовского Роскадастра подготовив соответствующую инструкцию для граждан.

Если Вы получили извещение о проведении ККР, НЕ ПАНИКУЙТЕ!

ККР - это масштабные мероприятия, в результате которых устанавливаются или уточняются границы СРАЗУ ВСЕХ земельных участков и построек на большой территории – целого кадастрового квартала или нескольких кадастровых кварталов, выполняемые ППК «Роскадастр» за счет средств федерального бюджета, цель которых:

- уточнить местоположение границ земельных участков;

- установить или уточнить местоположение объектов капитального строительства на земельных участках;

- исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Установленные или уточненные в результате ККР границы отражаются в специальном документе – карте-плане территории. Все сведения из него вносятся в ЕГРН. Так что проблем с соблюдением норм закона у владельцев недвижимости больше не будет. При этом совершенно бесплатно для правообладателя.

Региональный филиал Роскадастра по Саратовской области, являющийся исполнителем данных работ на территории Саратовской области, в текущем году уже направил извещения через портал «Госуслуги» всем правообладателям объектов недвижимости, которые расположены в границах кадастровых кварталов, попадающих под ККР федерального значения в 2025 году.

Первое и самое важное, что нужно сделать получившим такие извещения - внимательно прочитать все, что написано в извещении. Обратите внимание на то кто его прислал. Убедитесь, что это филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области. Не отвечайте на сомнительные письма или звонки. Извещение приходит только через «Госуслуги». Ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или оплаты – ПРИЗНАКИ МОШЕННИКОВ.

Для граждан такое извещение носят информационный характер.

Никаких активных действий от собственников не требуется.

По всем вопросам, связанным с ККР можно обратиться в региональный ведомственный Контакт-центре по телефонам: 8 (8452) 37-28-60. При необходимости вас соединят со специалистом саратовского Роскадастра, который даст исчерпывающие разъяснения по волнующим вас вопросам.

Обращаем внимание! Получение извещения о проведении ККР - это не повод для паники, а возможность установить границы Ваших объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством, не требующее от Вас каких - либо действий и финансовых вложений.

Следите за нашими публикациями, чтобы не пропустить полезную и актуальную информацию.

Памятник природы «Урочище Никольевская круча» теперь в ЕГРН

Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области рассказал о проделанной в мае 2025 года работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями о границах.

В мае ЕГРН пополнился сведениями о границах особо охраняемой природной территории регионального значения – памятника природы «Урочища Никольевская круча». Это означает, что теперь границы этой уникальной природной территории чётко определены и находятся под государственной охраной. Любая деятельность, способная нанести вред этому памятнику природы, будет пресекаться.

Кроме того, за май региональный Роскадастр внес в ЕГРН информацию о почти 60 границах различных территорий, в том числе:

·     19 границ территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты (это право ограниченного пользования чужим земельным участком в интересах неопределенного круга лиц). Теперь любое заинтересованное лицо, например, при покупке земли, сможет узнать, какие участки обременены сервитутом и в какой степени;

·     11 территориальных зон (это зоны, определяющие, как можно использовать земельный участок, например, жилая зона, промышленная зона, сельскохозяйственная зона и др.). Информация о территориальных зонах важна для планирования строительства и ведения бизнеса;

·     8 защитных зон объектов культурного наследия и 2 – зоны охраны объектов культурного наследия (эти зоны устанавливаются вокруг памятников истории и культуры для их сохранения). В таких зонах действуют особые правила строительства и землепользования;

·     12 охранных зон тепловых сетей, сооружений связи, газопроводов, объектов электроэнергетики (эти зоны устанавливаются для обеспечения безопасности и надежной работы инженерных коммуникаций, в них действуют ограничения на строительство и другие виды деятельности). Информация об этих зонах позволяет избежать аварий и повреждений коммуникаций.

«Мы заботимся о том, чтобы права граждан на недвижимость были надежно защищены и для этого постоянно работаем над тем, чтобы информация в ЕГРН была максимально полной и точной. Ведь именно достоверные сведения о границах, назначении и обременениях земельных участков позволяют принимать взвешенные решения и избегать проблем в будущем. Мы призываем всех жителей Саратовской области не пренебрегать информацией, содержащейся в ЕГРН. Она поможет вам избежать неприятных сюрпризов и принять правильное решение при совершении сделок с недвижимостью, планировании строительства и в других вопросах, связанных с землей», - отметила заместитель директора саратовского Роскадастра Светлана Агафонова.

О режиме работы в праздничные дни Саратовского Роскадастра

Региональный Роскадастр информируем о режиме работы в период с 11 июня по 16 июня 2025 года

11 июня (среда) – рабочий день с 8:00 до 16:00;

12 июня (четверг) – 15 июня (воскресенье) - выходные дни;

с 16 июня (понедельник) – возобновление работы в обычном штатном режиме.

Рекомендуем учитывать данную информацию при планировании посещения филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области и обращения за услугами.

Впервые на личном приёме руководителя саратовского Росреестра прозвучал вопрос об использовании электронных сервисов ЕЦП НСПД

В начале недели состоялся личный приём руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева в приёмной Президента РФ в Саратовской области.

В ходе приёма было задано немало вопросов, требующих глубокой всесторонней проработки с другими уполномоченными ведомства региона.

Но были и такие вопросы, ответы на которые помогли «здесь и сейчас» - заявители получили чёткий алгоритм действий в своей конкретной жизненной ситуации.

Один из таких вопросов был связан с реализацией нормы о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире собственниками других помещений в ней.

В частности, заявитель интересовался, можно ли одной телеграммой уведомить о продаже 4 сособственников одной комнаты, проживающих по одному адресу?

Александр Соловьев пояснил, что действительно законом для соседей установлено преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Это означает, что продавец обязан письменно уведомить их о продаже с указанием всех условий, включая цену.

Телеграмма – одна из легитимных форм такого уведомления.

Если все сособственники проживают в одном адресе, то их можно уведомить одной телеграммой, перечислив в качестве адресата каждого в отдельности.

Заметным отличием этого приёма от предыдущих стали вопросы заявителей, связанные с использованием сервисов единой цифровой платформы Национальная система пространственных данных (ЕЦП НСПД).

Александр Соловьев рассказал о возможных вариантах решения рассматриваемой жизненной ситуации с помощью сервисов «Градостроительная проработка онлайн» и «Индивидуальное жилищное строительство», а также пригласил заявителя принять участие в мастер-классах по использованию этих и других инструментов ЕЦП НСПД, которые регулярно организует саратовский Росреестр для всех желающих.

Региональные Росреестр и Роскадастр провели

день открытых дверей в Балашовском районе

На прошлой неделе на площадке Балашовского межмуниципального отдела саратовского Росреестра состоялся традиционный день открытых дверей для профессиональных участников рынка недвижимости и органов местного самоуправления.

Он был посвящен нормам земельно-имущественного законодательства, вступившим в силу с 1 марта 2025 года.

Эксперты саратовских Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» Оксана Абрамова и Марина Сергиенкова объяснили суть нововведенийо и постарались помочь участникам мероприятия найти пути решения в каждой конкретной ситуации.

Марина Хахулина, Вера Сулейманова, Елена Максина дали положительную обратную связь по результатам открытого общения с экспертами ведомства.

С представителями администраций Балашовского и Самойловского районов Светланой Мухиной и Ириной Суровцевой удалось обсудить вопросы выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и регистрации права собственности на муниципальную недвижимость.

Оксана Абрамова в своей речи сделала положительный акцент на том, что и в одном, и в другом районе оформление муниципальной недвижимости осуществляется с опережением плана-графика.

Существенный вклад в осуществляемые процессы вносят комплексные кадастровые работы регионального уровня, которые в этом году проводятся на территории Балашовского района.

«День открытых дверей – проверенный временем формат общения с жителями района, представителями профессиональных сообществ риэлторов, нотариусов, земельных юристов. Ежегодно мы приглашаем всех желающих, чтобы открыто рассказать о деятельности региональных Росреестра и Роскадастра, обсудить острые вопросы взаимодействия, новеллы законодательства. Нам всегда есть, что рассказать! Но, прежде всего, мы настроены на диалог! Ведь благодаря конструктивному диалогу мы можем совершенствоваться, чтобы сделать сферу земли и недвижимости эффективной и предсказуемой для всех», - отметила Оксана Абрамова.

Работники региональных Росреестра и Роскадастра являются активными участниками мероприятий в рамках социального проекта «Благополучие пожилых — задача молодых»

В рамках социального проекта «Благополучие пожилых – задача молодых», активными участниками которого выступают Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области, состоялась литературно-музыкальная встреча под названием «Эти песни войны не умрут никогда, их салютом весны повстречала победа».

Мероприятие было посвящено памяти Великой Отечественной войны и направлено на укрепление межпоколенческих связей через художественное выражение. В нем приняли участие не только наши работники, но и ученики и педагоги МАУДО ЦДТ «Созвездие-К», а также подопечные Саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов.

Программа вечера включала в себя чтение стихотворений, исполнение музыкальных произведений военных лет и живое общение, что способствовало созданию теплой и душевной атмосферы, объединению поколений и укреплению взаимопонимания.

Организаторы подчеркнули, насколько важно сохранить память о героизме и стойкости тех, кто сражался за мирное будущее, и воспитать у молодежи чувство гордости за свою страну и ее историю.

Региональный Роскадастр принял участие

в мероприятиях, посвященных Международному дню защиты детей

Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области принял активное участие в мероприятиях, посвященных Международному дню защиты детей.

В рамках праздника была организована яркая и насыщенная развлекательная программа, направленная на создание радостной атмосферы и раскрытие творческого потенциала детей работников ведомства.

Работники филиала также приняли участие в благотворительной акции фонда «Мир добра и помощи» и передали подарки воспитанникам подшефных детских домов.

Данная инициатива направлена на поддержку детей, оставшихся без попечения родителей, создание для них праздничной атмосферы и проявление заботы и внимания. Вручение подарков стало доброй традицией компании и важной частью социальной ответственности коллектива.

Наши коллеги уверены, что такие акции помогают детям чувствовать себя нужными и любимыми, а также способствуют формированию позитивного настроя и веры в лучшее.

Выражаем благодарность каждому, кто не остается в стороне от добрых дел!

Саратовский Росреестр провел традиционный «День открытых дверей» в Балашовском районе

На прошлой неделе на площадке Балашовского межмуниципального отдела саратовского Росреестра состоялся традиционный майский День открытых дверей.

Он был посвящен нормам земельно-имущественного законодательства, вступившим в силу с 1 марта 2025 года, в том числе необходимость установления границ земельного участка для регистрации сделки с ним и постройкой на нём.

Совершенно ожидаемо наибольший интерес День открытых дверей вызвал у профессиональных участников рынка недвижимости и органов местного самоуправления.

Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Оксана Абрамова и Марина Сергиенкова не только растолковали суть всех нововведений, но и помогли всем участникам мероприятия найти решения в их конкретных жизненных ситуациях.

Марина Хахулина, Вера Сулейманова, Елена Максина дали положительную обратную связь по результатам открытого общения с экспертами ведомства.

С представителями администраций Балашовского и Самойловского районов Светланой Мухиной и Ириной Суровцевой сотрудники ведомства также обсудили вопросы выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и регистрации права собственности на муниципальную недвижимость.

Оксана Абрамова с удовлетворением отметила, что и в одном, и в другом районе оформление муниципальной недвижимости осуществляется с опережением плана-графика, делая муниципальный земельно-имущественный комплекс более прозрачным и управляемым.

Существенный вклад в эти процесс вносят комплексные кадастровые работы регионального уровня, которые в этом году проводятся на территории Балашовского района.

«День открытых дверей – проверенный временем формат общения с жителями района, представителями профессиональных сообществ риэлторов, нотариусов, земельных юристов. Ежегодно мы приглашаем всех желающих, чтобы открыто рассказать о деятельности региональных Росреестра и Роскадастра, обсудить острые вопросы взаимодействия, новеллы законодательства. Нам всегда есть, что рассказать! Но, прежде всего, мы настроены на диалог! Ведь благодаря конструктивному диалогу мы можем совершенствоваться, чтобы сделать сферу земли и недвижимости эффективной и предсказуемой для всех», - поделилась Оксана Абрамова.

Азбука Росреестра. Единый недвижимый комплекс (ЕНК)

Что такое единый недвижимый комплекс (ЕНК)?

В российском законодательстве это понятие появилось в 2013 году и обозначает оно совокупность зданий, строений и сооружений с единым назначением, которые неразрывно связаны между собой технологически и физически или расположены на одном земельном участке.

Из этого определения вытекают основные признаки ЕНК:

·       единство назначения (объекты используются для достижения общей цели);

·       неразрывная связь (разделение объектов приведет к потере или существенному снижению их функциональности);

·       регистрация в ЕГРН как единого объекта недвижимости с одним кадастровым номером.

Помимо основных, можно выделить и другие признаки ЕНК:

·       общее инженерное обеспечение (часто ЕНК имеет общие инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализацию);

·       единое управление (как правило, ЕНК управляется одной организацией).

Примеры ЕНК:

·       линейные объекты (железные дороги, линии электропередач, трубопроводы, теплосети и др.);

·       станция очистных сооружений;

·       элеватор и пр.

Для чего объединять объекты в ЕНК?

Кроме оптимизации управления, объединение объектов в ЕНК позволяет упростить и удешевить оформление прав собственности.

Однако, принимая решение о создании ЕНК, следует помнить, что к нему применяются правила о неделимых вещах. Это значит, что, по закону, выделить/ продать один или часть объектов из комплекса невозможно.

Также, в случае, если ЕНК является предметом ипотеки, залог будет распространяться на все объекты комплекса.

Социальную догазификацию СНТ обсудили на Общественном совете при саратовских Росреестре и Роскадастре

На недавнем заседании Общественного совета при саратовских Росреестре и Роскадастре обсудили вопросы развития оказываемых ведомством госуслуг, в том числе предоставление сведений из ЕГРН; совершенствования методики государственной кадастровой оценки; реализации на территории региона приоритетных ведомственных проектов, в том числе программы социальной догазификации СНТ.

От представителя саратовского Роскадастра Ольги Сергеевой участники заседания узнали, что в программу социальной догазификации в Саратовской области включено 61 СНТ, из которых 48 расположено на территории МО «Город Саратов»; 11 – Энгельского и 2 – Балаковского районов (постановление Правительства Саратовской области от 13.12.2024 №1046-П).

За 2024 год догазифицировано 2 СНТ; на 2025 запланировано 44 СНТ, на 2026 – 15.

Региональные Росреестр и Роскадастр организуют регулярные рабочие встречи и обучающие семинары для садоводов, на которых рассказывают об основных условиях участия в этой программе.

В частности, в части компетенций Росреестра и Роскадастра должны быть соблюдены такие условия:

-       права на земельные участки и дома на них зарегистрированы в ЕГРН;

-       участок имеет координатное описание границ;

-       газифицируемый объект на участке имеет название «Жилой дом» и назначение «Жилое».

С прочими условиями можно ознакомиться в разработанном Росреестром «Путеводителе для садоводов. Шаги для догазификации» (https://taplink.cc/rosreestr64).

От председателя Общественного совета Николая Владимирова поступил вопрос о необходимости установления границ СНТ для его включения в программу.

На данный вопрос были даны нижеследующие разъяснения. Для включения в программу социальной догазификации СНТ должно:

-       находиться в границах населенного пункта;

-       в данном населенном пункте проложены газораспределительные сети либо их строительство предусмотрено в текущем году;

-       собственники домовладений намереваются использовать газ для удовлетворения личных, не связанных
с предпринимательской или профессиональной деятельностью.

Требования об установлении границ СНТ в этом перечне нет.

Но есть другой необходимый шаг для того, чтобы начать догазификацию СНТ – провести общее собрание собственников земельных участков. На нём члены СНТ должны выразить своё согласие с проведением работ по догазификации и заключить договор безвозмездного пользования земельным участком общего назначения для строительства и эксплуатации сети газораспределения, а также установить охранные зоны газораспределительных сетей.

Отличная новость для школьников села Балтай!

Государственные регистраторы саратовского Росреестра успешно провели процедуру постановки на государственный кадастровый учёт и зарегистрировали право собственности Балтайского муниципального района на здание бассейна при средней общеобразовательной школе, который находится по адресу: Саратовская обл., Балтайский район, село Балтай, улица Школьная, участок №1А.

Теперь бассейн официально закреплён за школой и станет отличным местом для занятий спортом учеников!

Работники регионального Роскадастра приняли участие во флешмобе

по скандинавской ходьбе

Работники филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области приняли участие во флешмобе по скандинавской ходьбе «Живи с удовольствием!». Поводом для его проведения стал Международный день данного вида спорта, который наши коллеги разделили с подопечными Саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов.

Мероприятие стало ярким примером социальной ответственности и поддержания здорового образа жизни и долголетия.

Совместная прогулка с использованием специальных палок для скандинавской ходьбы объединила разные поколения и подарила участникам заряд бодрости, энергии и позитивных эмоций. Все насладились весенним днем, свежим воздухом, красотой Волги и благоустройством всеми любимой Набережной Космонавтов.

«Мы рады, что смогли присоединиться к флешмобу и провести время вместе с подопечными дома-интерната. Это отличный способ укрепить не только здоровье, но и дух сообщества», – отметила представитель регионального Роскадастра Ольга Сергеева.

Подобные инициативы устанавливают связь между поколениями и являются важным шагом в развитии корпоративной культуры и социальной активности компании, а также вдохновляют больше людей вести активный образ жизни.

Молодежные советы саратовских Росреестра и Роскадастра провели субботник в детском оздоровительном лагере «Дружба»

Накануне Международного дня защиты детей Молодежные советы Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области совместно с коллегами из Территориального управления Росимущества в Саратовской области и Социального фонда России провели субботник в детском оздоровительном лагере «Дружба».

В ходе мероприятия были проведены работы по уборке территории и озеленению лагеря. Особое внимание уделялось созданию уютной и чистой среды, в которой дети смогут с пользой и удовольствием проводить время.

«Мы считаем важным не только заботиться о детях в повседневной жизни, но и создавать для них максимально благоприятные условия для отдыха и творчества. Проведение субботника – это наш вклад в поддержание лагеря в отличном состоянии и его подготовку к новому оздоровительному сезону», – подчеркнул член Молодежного совета регионального Роскадастра Георгий Березин.

Международный день защиты детей – это напоминание о необходимости уделять особое внимание правам и благополучию детей, создавать для них безопасное и радостное пространство. Субботник стал одним из шагов в этом направлении.

Саратовский Роскадастр проведет в июне прямые телефонные линии

В июне 2025 года филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области проведет прямые телефонные линии.

5 июня - прямая линия с заместителем директора – главным технологом филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталией Тереховой по вопросам, связанным с сервисами «ФГИС ЕЦП НСПД» и работы с ними.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.

10 июня - прямая линия с заместителем директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светланой Щетининой по вопросам:

- кадастровых работ;

- обеспечения кадастровой деятельности.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.

17 июня - прямая линия с заместителем директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светланой Агафоновой по вопросам:

- предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ);

- выездного обслуживания;

- курьерской доставки.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.

17 июня - прямая линия по вопросам предоставления услуг, оказываемых филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области с работниками территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области с рабочими местами по:

- Новоузенскому;
- Пугачевскому;
- Ртищевскому;

- Энгельсскому районам.

Звонки будут приниматься с 08:00 до 12:00 по телефону: 8 (8452) 37-28-60.

Консультации бесплатны и доступны для всех жителей региона.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 18

Внеочередной выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества».

Городской благотворительный фестиваль «Ангелы в городе».

Представители саратовского Росреестра в числе активистов благотворительного фонда «Максютовцы помогут» приняли участие в фестивале, приуроченном к 80-летию Победы.

Мероприятие было организовано Движением Первых при поддержке Главного управления МВД России по Саратовской области на площадке школы № 17.

Собранная в его ходе гуманитарная помощь, а также изготовленные маскировочные сети, окопные свечи, поздравительные открытки и пр. были отправлены фондом «Максютовцы помогут» в зону СВО.

Встреча ретропоезда "Воинский эшелон" на станции Покровск в Энгельсе.

Росреестровцы стали участниками праздничной программы, посвященной 80-летию Великой Победы.

Культурно-образовательная акция «Ночь музеев-2025», приуроченная к Году защитника Отечества и 80-летию Великой Победы.

Как всегда, не остались в стороне от акции и сотрудники саратовского Росреестра. Вместе с детьми они поучаствовали в патриотических концертных программах, мастер-классах, интерактивах и пр.

Для пожилых жителей подшефного дома-интерната участники ведомственного благотворительного проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» организовали поход в ТЮЗ на спектакль «А зори здесь тихие…»! Невероятные по силе эмоции испытали все участники этого похода.

И в завершение выпуска еще о двух спортивных мероприятиях, в которых приняли участие росреестровцы: это флешмоб по скандинавской ходьбе «Живи с удовольствием» и Всероссийский полумарафон «Забег.РФ». Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев вместе с 13 коллегами пробежали разные дистанции полумарафона.

Саратовский Росреестр представил риэлторам передовые цифровые инструменты и новые нормы в сфере земли и недвижимости

По приглашению СРО «НП «Профессионалы недвижимости Поволжья»,представители саратовского Росреестра продемонстрировали риэлторам возможности сервисов единой цифровой платформы НСПД, а также дали разъяснения по новым нормам земельно-имущественного законодательства и ответили на многочисленные вопросы.

Участники мероприятия с большой заинтересованностью обсудилиновые возможности Публичной кадастровой карты, включая сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма», которые с конца прошлого года «переехали» на ЕЦП НСПД.

Не менее оживленное обсуждение вызвали изменения в законодательство, вступившие в силу с 1 марта: принцип «построил-оформи», обязательное электронное взаимодействие юрлиц с Росреестром; обязанность приобретать государственные и муниципальные участки под постройками; трехлетний срок освоения земельного участка; невозможность совершить сделку при отсутствии координатного описания границ участка и др.

Риэлторы имели возможность задать вопрос как по ходу выступления спикера, так и во время сессии «вопрос-ответ».

Один из поступивших вопросов касался пересечения границ земельного участка и минимальной площади пересечения, которая является основанием для приостановки учётно-регистрационных действий.

Знакомим вас с ответом на него.

В понятие "Пересечение границ земельных участков" входит:

-       наложение одного земельного участка (частично или полностью) на другой;

-       несовпадение координат характерных точек смежных частей их границ.

Площадь пересечения - это площадь геометрической фигуры наложения земельных участков, вычисленная автоматически программным комплексом ФГИС ЕГРН.

По закону, учётно-регистрационные действия приостанавливаются в случае, если границы земельного участка, в отношении которого подано заявление, пересекают границы другого участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (п. 20 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При этом пределы пересечения границ действующим законодательством не установлены.

Вопрос недели: можно ли оформить участок в береговой полосе?

Знакомим наших читателей с ответом на очень актуальный в нашем регионе вопрос о возможности оформления участка в береговой полосе, который для недавнего семинара с кадастровыми инженерами подготовила эксперт саратовского Росреестра Наталья Жумлякова.

«По традиции сначала немного теории.

В соответствии с Водным кодексом РФ береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, а для каналов, рек и ручьев, протяженность которых не более 10 км, - 5 метров.

Многие полагают, что раз в ЕГРН не вносятся сведения о границах береговой полосы, в отношении неё не установлен вид зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), а действующим законодательством - запрет на образование и предоставление участка, границы которого пересекают береговую полосу, то и препятствий для учётно-регистрационных действий в отношении таких земельных участков нет.

Это не так. И вот почему.

В соответствии Градостроительным кодексом РФ береговые полосы отнесены к территориям общего пользования территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц так же, как площадями, улицами, набережными и т.д. (п. 12 ст. 1).

Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85). Также запрещена приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п. 8 ст. 27).

Таким образом, земельные участки в границах береговой полосы не могут находиться в частной собственности.

При этом земельный участок, находящийся в государственный или муниципальный собственности и расположенный в пределах береговой полосы водного объекта, может быть предоставлен в аренду при условии содержания в договоре аренды – условия обеспечения свободного доступа граждан – и к водному объекту общего пользования и его береговой полосе».

Земля в деталях: эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра раскрыли все нюансы новелл законодательства

Как мы и анонсировали, на недавнем консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак детально разобрали множество злободневных вопросов.

Вот некоторые из них.

Одна из самых обсуждаемых тем в земельно-имущественной сфере связана с введением с 1 марта 3-летнего срока для освоения земельного участка (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ).

Участникам мероприятия рассказали о мероприятиях по освоению земли (Распоряжение Правительства РФ №1021-р от 24 апреля 2025 г.), а также о грядущих изменениях в Кодекс об административных правонарушениях новыми, предусматривающих новые виды нарушений по ст. 7.1. и 8.8. (законопроект № 156890 опубликован 16 мая на Федеральном портале проектов НПА https://regulation.gov.ru).

Кстати, сегодня в эфир телеканала «Россия 1» вышло мини-интервью заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной, в котором также затрагивается данная тема (https://gtrk-saratov.ru/kakie-novye-normy-zemelno-imuschestvennogo-zakonodatelstva-nachali-deystvovat-v-dachnom-sezone-2025).

Возможность оформления земельных участков в береговой полосе – очень «горячая» тема для нашего региона. Несколько дней назад исчерпывающие разъяснения на этот счёт были даны Росреестром, с основными положениями которого познакомили слушателей семинара. В одном из ближайших выпусков нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» мы познакомим с ними своих читателей. Не пропустите!

Ещё одна «актуалочка» - переход на законодательном уровне с 1 марта 2025 года исключительно на электронное взаимодействие между Росреестром и юридическими лицами.

Тем не менее есть случаи, когда представление юридическими лицами бумажных документов на учетно-регистрационные действия возможно, например:

-       если вторая сторона сделки - физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);

-       в случае временной технической невозможности подачи документов в электронном виде, при условии, что информация об этом размещена на официальном сайте Росреестра с указанием времени возобновления технической возможности;

-       если «основной пакет» документов был представлен до 1 марта в бумажном виде и учётно-регистрационные действия приостановлены и др.

Полный перечень этих случаев был озвучен на семинаре.

В ходе традиционной сессии «Вопрос-ответ» в конце семинара слушатели обсудили с экспертами все интересующие их вопросы.

Кадастровым инженерам рассказали об изменениях законодательства

На недавнем консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак детально разобрали множество вопросов.

Вот некоторые из них.

Одна из самых обсуждаемых тем в земельно-имущественной сфере связана с введением с 1 марта 3-летнего срока для освоения земельного участка (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ).

Участникам семинара рассказали о мероприятиях по освоению земли (Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 №1021-р), а также о грядущих изменениях в Кодекс об административных правонарушениях, предусматривающих новые виды нарушений по ст. 7.1. и 8.8. (законопроект № 156890 опубликован 16 мая на Федеральном портале проектов НПА https://regulation.gov.ru).

Отметим, что в эфир телеканала «Россия 1» вышло мини-интервью заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной, в котором также затрагивается данная тема (https://gtrk-saratov.ru/kakie-novye-normy-zemelno-imuschestvennogo-zakonodatelstva-nachali-deystvovat-v-dachnom-sezone-2025).

Возможность оформления земельных участков в береговой полосе – очень «горячая» тема для нашего региона. Несколько дней назад исчерпывающие разъяснения на этот счёт были даны Росреестром, с основными положениями которого познакомили слушателей семинара.

Ещё один актуальный вопрос - переход на законодательном уровне с 1 марта 2025 года исключительно на электронное взаимодействие между Росреестром и юридическими лицами.

Тем не менее, есть случаи, когда представление юридическими лицами бумажных документов на учетно-регистрационные действия возможно, например:

-       если вторая сторона сделки - физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);

-       в случае временной технической невозможности подачи документов в электронном виде, при условии, что информация об этом размещена на официальном сайте Росреестра с указанием времени возобновления технической возможности;

-       если «основной пакет» документов был представлен до 1 марта в бумажном виде и учётно-регистрационные действия приостановлены и др.

Полный перечень этих случаев был озвучен на семинаре.

В ходе традиционной сессии «Вопрос-ответ» в конце семинара слушатели обсудили с экспертами регионального Роскадастра все интересующие их вопросы.

Саратовский Роскадастр поддержал акцию

«Благотворительное музыкальное лото»

Саратовский Роскадастр активно участвует в благотворительных, экологических и патриотических акциях, считая это одним из важных социально значимых направлений.

В этот раз представители регионального Роскадастра поддержали акцию «Благотворительное музыкальное лото», организованную благотворительным фондом «Мир Добра и Помощи» совместно со своими партнерами.

Цель акции – собрать средства для поддержки детей из детских домов и интернатов Саратовской области.

Благодаря общим усилиям фонда, его партнеров, саратовского Роскадастра и других неравнодушных организаций Саратовской области, на мероприятии удалось собрать значительную сумму средств, которая будет направлена на приобретение необходимых вещей, организацию досуга и поддержку образовательных программ для детей из детских домов и интернатов региона.

«Благотворительное музыкальное лото» – это яркий пример того, как совместные усилия различных организаций и общественности могут делать жизнь детей, лишенных родительской опеки, немного счастливее. Подобные акции напоминают о важности взаимопомощи, вдохновляя на новые добрые дела.

Работники региональных Росреестра и Роскадастра поздравили жителей подшефного дома-интерната для престарелых и инвалидов

с Днём Победы

Участники социального проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» поздравили бабушек и дедушек саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов с праздником Великой Победы.

Сотрудниками Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области, педагогами и учениками МАУДО ЦДТ «Созвездие-К» была организована концертная программа «За каждую весну – спасибо!», наполненная песнями, танцами, стихами военных лет, подарками и тёплыми словами.

Жители дома-интерната – это поколение, пережившее тяжёлые военные и послевоенные годы. Они внесли огромный вклад в победу над фашизмом, работая на заводах, фабриках и в колхозах, обеспечивая фронт всем необходимым. Их трудовой подвиг – пример мужества, самоотверженности и любви к Родине. Мы безмерно благодарны нашим дорогим ветеранам за мирное небо над головой!

Подлинным героям нынешнего времени была посвящена церемония занесения имён погибших в ходе проведения специальной военной операции военнослужащих.

Участие в церемонии и возложении цветов к мемориалу «Землякам, погибшим в локальных войнах» приняли молодые работники Роскадастра и Росреестра, которые чтят память ребят, отдавших свои жизни за целостность и независимость нашей Родины.

Региональный Роскадастр принял участие

в гражданско-патриотических мероприятиях, посвящённых

80-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне

В рамках Всероссийской акции «Окна Победы» для детей работников региональных Росреестра и Роскадастра был проведён творческий мастер-класс. Это традиция, которая из года в год напоминает о героизме нашего народа в борьбе с фашизмом и возможностью передать молодому поколению воспоминания о подвигах дедов и прадедов.

Члены Молодёжного совета – участники Всероссийской акции «Георгиевская лента» – раздали жителям города Саратова сотни ленточек и памяток о том, как их нужно носить, а также поделились историей символа Великой Победы. Каждая чёрно-оранжевая полоска, означающая «дым и пламень», олицетворяет тысячи жизней, отданных ради будущего нашей страны. Чтобы чтить память советских солдат, её носят у самого сердца.

Профессиональные творческие коллективы Саратовской консерватории имени Собинова и самодеятельные артисты из числа работников саратовских Росреестра и Роскадастра и их детей подарили горожанам и своим коллегам праздничный митинг-концерт «Пока мы помним – они живы». На площадке прозвучали стихи и песни военных лет, истории жизни и подвига родных, память погибших на фронтах почтили минутой молчания.

Также отметим, что в рядах юнармейского отряда «Спарта» дочь одной из сотрудниц, ученица лицея «Солярис» Злата Масленникова приняла участие в Параде Победы на Театральной площади. Торжественное прохождение войск саратовского гарнизона состоялось впервые за три года.

Поздравляем всех, кто стал участником и свидетелем тех непростых военных лет, всех, кто «ковал» Победу! От всего сердца желаем крепкого здоровья, долгих лет жизни, тепла и заботы близких. Только благодаря вам наша страна существует и открывает новые страницы своей истории. Низкий поклон вам за то, что подарили нам жизнь!

Региональный Роскадастр принял участие

в Международной акции «Сад памяти»

Работники филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области активно принимают участие и являются организаторами памятных акций и мероприятий празднованию Великой Победе.

Команда саратовских Роскадастра и Росреестра во главе с Александром Соловьёвым присоединилась к ежегодному масштабному проекту «Сад памяти», главной целью которой является высадка деревьев в память о каждом погибшем в годы Великой Отечественной войны. В этом году акция проводится в шестой раз в поддержку национального проекта «Экологическое благополучие», инициированного Президентом России Владимиром Путиным, и имеет особое значение: памятные деревья высадили в честь 80-летия Победы в Великой Отечественной войне, а также приурочили к Году защитника Отечества.

Мероприятие состоялось вблизи села Вязовка Базарно-Карабулакского района. По данным организаторов эколого-патриотического проекта, на площади 5 тысяч квадратных метров было высажено 2 тысячи юных сеянцев сосны.

«Данная инициатива направлена не только на решение экологических проблем региона, но и на сохранение памяти о подвиге наших героев. Из года в год участники акции высаживают миллионы деревьев по всей стране, символизируя благодарность и безграничное уважение к тем, кто отдал свою жизнь во имя Родины», – подчеркнула директор регионального Роскадастра Екатерина Беличенко.

Накануне священного для всей нашей страны праздника работники компании по инициативе Молодёжного совета приняли участие во Всероссийской акции «Стена памяти», в рамках которой были созданы памятные мемориальные экспозиции с фотографиями и сведениями о родственниках – участниках Великой Отечественной войны.

Традиционно российским обществом «Знание» в онлайн-формате для работников была проведена тематическая лекция. Слово было предоставлено участнику специальной военной операции, директору центра военно-патриотического воспитания «Вершина» Государственного университета просвещения Ивану Бондюкову. Его выступление было посвящено действиям российских военных по демилитаризации и денацификации Украины в контексте приближающейся годовщины Победы над фашистскими захватчиками.

Как узнать, находится ли недвижимость в зоне затопления или подтопления?

С начала года в ЕГРН внесено 80 зон затопления и 144 зоны подтопления в 80 населенных пунктах Саратовской области в отношении 44 рек.

Знание информации о зонах затопления и подтопления помогло избежать в Саратовской области негативных последствий, связанных с неблагоприятными гидрологическими явлениями в паводкоопасный период-2025.

Напомним, что значат эти понятия:

·       зона затопления - это территория, которая регулярно затапливается в результате повышения уровня воды в реках, озёрах, водохранилищах и морях во время половодья, паводков или при затоплении гидротехнических сооружений.

·       зона подтопления - это территория, на которой происходит повышение уровня грунтовых вод, что приводит к заболачиванию, разрушению фундаментов зданий, повреждению коммуникаций и ухудшению санитарно-гигиенических условий.

Важно понимать, что затопление - это более кратковременное и интенсивное событие в то время, как подтопление - это более длительный и менее интенсивный процесс, чем затопление.

Находясь в зоне затопления или подтопления, недвижимость подвергается определенным рискам, таким как:

·       материальный ущерб;

·       разрушение зданий;

·       ухудшение санитарных условий;

·       ограничения в использовании земельного участка.

Последнее обстоятельство важно учитывать при планировании строительства или сделки, ведь в зонах затопления и подтопления могут действовать ограничения на строительство и ведение хозяйственной деятельности.

Как узнать, находится ли ваша недвижимость в зоне затопления или подтопления?

Существует два основных способа получить эту информацию:

ü Публичная кадастровая карта на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru);

ü Выписка из ЕГРН.

Эксперты регионального Роскадастра дали инструкцию, как получить информацию о расположении объекта недвижимости в границах зоны затопления и подтопления.

«Способ первый - Публичная кадастровая карта (ПКК):

o   найдите свой участок на ПКК по кадастровому номеру или адресу.

o   в левой части в меню включите отображение слоёв «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ) – «Иные ЗОУИТ».

o   если ваш участок находится в зоне затопления или подтопления, на карте отобразится соответствующее обозначение.

Способ второй – выписка из ЕГРН:

o   любым удобным способом - через МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» - закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;

o   изучите раздел «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будет указано;

o   если ваш участок находится в зонах затопления и подтопления, информация об этом в числе другой информации о ЗОУИТ будет указана в этом разделе».

С начала года саратовский Росреестр проверил сохранность 200 геодезических пунктов

Вся территория России пронизана геодезическими сетями, которые служат основой для точных измерений и картографирования. На вершинах этих сетей располагаются геодезические знаки, играющие ключевую роль в геодезической деятельности.

Саратовский Росреестр ежегодно проводит плановое обследование геодезических пунктов для обеспечения их сохранности.

В 2025 году по плану нужно обследовать 1007 пунктов. Более 200 из них уже обследовано с начала полевого сезона, который традиционно начинается в апреле.

Думаете, что никогда не видели геодезический пункт?

Докажем, что это не так!

Геодезические пункты можно встретить и в населенных пунктах, часто на крышах зданий. Это металлические марки с надстройкой над ними установленные так, чтобы обеспечить возможность наблюдения и измерения расстояний до смежных вершин, создавая тем самым надежную основу для геодезических работ.

На сегодняшний день на территории г. Саратов в активном использовании остаются 16 таких пунктов. Охранная зона каждого из них установлена ещё в 2017 году и регулярно проверяется на предмет сохранности.

Например, один из таких пунктов находится на здании Университетской Клинической больницы №1. Он так и называется: «Пункт ГГС "Клиника"» - как правило, название пунктам присваивают по их расположению или ориентирным объектам рядом с ними.

Информация о размещении пунктов государственной геодезической сети аккумулируется в геодезическом фонде, который находится в ведении Публично-правовой компании "Роскадастр".

Для удобства пользователей доступ к информации о геодезических пунктах предоставляется на Федеральном портале пространственных данных. На этом портале каждый желающий может найти интересующий его пункт, узнать его индекс, название, состояние, тип центра и другие важные данные. Это делает геодезическую информацию доступной и понятной для широкой аудитории, подчеркивая значимость геодезических сетей в жизни общества.

Как узнать, находится ли недвижимость в зоне затопления или подтопления?

С начала года в ЕГРН внесено 80 зон затопления и 144 зон подтопления в 80 населенных пунктах Саратовской области в отношении 44 рек.

Знание информации о зонах затопления и подтопления помогло избежать в Саратовской области негативных последствий, связанных с неблагоприятными гидрологическими явлениями в паводкоопасный период-2025.

Напомним, что значат эти понятия:

·       зона затопления - это территория, которая регулярно затапливается в результате повышения уровня воды в реках, озёрах, водохранилищах и морях во время половодья, паводков или при затоплении гидротехнических сооружений.

·       зона подтопления - это территория, на которой происходит повышение уровня грунтовых вод, что приводит к заболачиванию, разрушению фундаментов зданий, повреждению коммуникаций и ухудшению санитарно-гигиенических условий.

Важно понимать, что затопление - это более кратковременное и интенсивное событие в то время, как подтопление - это более длительный и менее интенсивный процесс, чем затопление.

Находясь в зоне затопления или подтопления, недвижимость подвергается определенным рискам, таким как:

·       материальный ущерб;

·       разрушение зданий;

·       ухудшение санитарных условий;

·       ограничения в использовании земельного участка.

Последнее обстоятельство важно учитывать при планировании строительства или сделки, ведь в зонах затопления и подтопления могут действовать ограничения на строительство и ведение хозяйственной деятельности.

Как узнать, находится ли ваша недвижимость в зоне затопления или подтопления?

Существует два основных способа получить эту информацию:

ü Публичная кадастровая карта на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru);

ü Выписка из ЕГРН.

Эксперты регионального Роскадастра дали инструкцию, как получить информацию о расположении объекта недвижимости в границах зоны затопления и подтопления.

«Способ первый - Публичная кадастровая карта (ПКК):

o   найдите свой участок на ПКК по кадастровому номеру или адресу.

o   в левой части в меню включите отображение слоёв «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ) – «Иные ЗОУИТ».

o   если ваш участок находится в зоне затопления или подтопления, на карте отобразится соответствующее обозначение.

Способ второй – выписка из ЕГРН:

o   любым удобным способом - через МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» - закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;

o   изучите раздел «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будет указано;

o   если ваш участок находится в зонах затопления и подтопления, информация об этом в числе другой информации о ЗОУИТ будет указана в этом разделе».

В этом году выездное обслуживание Роскадастра сэкономило время более 2 тыс. саратовцам

Саратовский Роскадастр рассказал о проделанной с начала текущего года работе по оказанию гражданам услуг в рамках выездного обслуживания, а также о преимуществах этих услуг и о том, кому они могут оказаться полезны.

Несмотря на растущую цифровизацию, в том числе в сфере госуслуг, остаётся немало жителей региона, кому удобнее получать услуги Росреестра в традиционных формах.

Это подтверждает и ведомственная статистика саратовского Роскадастра, например, о количестве принятых документах в рамках выездного обслуживания.

С начала года в нашем регионе выездным обслуживанием воспользовались более 2 тыс. раз. Специалисты ведомства проанализировали, кто чаще других им пользуется. Это:

- пожилые люди и люди с ограниченными возможностями, которым поездка в МФЦ может быть затруднительной;

- молодые родители с маленькими детьми, которым сложно найти время для посещения госучреждений;

- предприниматели, которые ценят свое время и предпочитают решать вопросы с недвижимостью, не отрываясь от работы, находясь в офисах и т.д.

Выездное обслуживание Роскадастра включает в себя услуги:

ü выездного приёма;

ü курьерской доставки документов.

С помощью выездного приёма можно подать документы в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию прав, а также запрос на получение сведений из ЕГРН.

Документы по итогам оказания услуг доставляются курьерской доставкой Роскадастра. Также доступна услуга курьерской доставки невостребованных документов (это документы, которые не забрали из МФЦ в течение 45 дней).

Выездное обслуживание даёт жителям региона возможность получать самые востребованные госуслуги Росреестра в максимально комфортных условиях и экономить время, ведь специалисты Роскадастра могут выехать на дом, в офис или другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время.

Узнать подробнее об услугах и подать заявку на выездное обслуживание можно любым удобным способом:

- по телефону: 8(8452) 37-28-60 (доб. 23-62; 22-11);

- по электронной почте: vp64.kadastr.ru, указав точный адрес для выезда, желаемую дату и время визита, контактный телефон;

- по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8 800-100-34-34 (звонок бесплатный);

- Воспользоваться онлайн-сервисом https://svo.kadastr.ru.

По указанным контактам вы можете не только записаться на выездное обслуживание, но и задать все интересующие вас вопросы . Это поможет вам заранее подготовить все необходимые документы, а специалисту выездного обслуживания - максимально эффективно выполнить свою работу и сэкономить ваше время.

Профессионалам саратовского рынка недвижимости расскажут об освоении земельных участков

Очень насыщенная программа ожидает участников консультационного семинара, который состоится 19 мая на площадке саратовского Росреестра.

В повестке семинара 10 актуальных тем, связанных с пользованием и оформлением объектов недвижимости, а также традиционная сессия «Вопрос-ответ».

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра, например, дадут разъяснения таких действующих и новых норм закона, как:

ü перечень мероприятий по освоению земельного участка (Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 №1021-р);

ü порядок изменения сведений ЕГРН при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ объекта недвижимости;

ü постановки на кадастровый учет земельных участков, пересекающих береговую полосу;

ü снятие с кадастрового учета объектов культурного наследия, прекративших свое существование и др.

Ждем кадастровых инженеров, земельных юристов, прочих профессиональных участников рынка недвижимости 19 мая в 10:00 по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Вопрос недели: «Как попасть в территорию проведения ККР за счёт бюджета?»

Дорогие наши читатели! Думаем, вы заметили, что в течение последних недель главной темой наших публикаций были мероприятия, посвященные 80-летию Великой Победы.

Но это не значит, что вся остальная работа в нашем ведомстве была поставлена на «стоп» – саратовские Росреестр и Роскадастр продолжали исполнять все свои функции и оказывать госуслуги, а региональный ведомственный Контакт-центр - принимать звонки и консультировать заявителей.

Как показал анализ принятых звонков, больше всего заявителей в этот период волновали вопросы, связанные с комплексными кадастровыми работами (ККР).

Мы неоднократно писали и говорили о том, что в 2025 году ККР за счёт бюджетных средств проводятся в нашем регионе уже в 4-й раз. А наши коллеги из саратовского Роскадастра подробно рассказывали об их содержании и пользе для владельцев недвижимости.

Возможно поэтому в региональный ведомственный Контакт-центр стали поступать звонки от заинтересованных жителей Саратовской области, которые уточняли, что нужно сделать, чтобы их земельный участок попал в территорию проведения ККР.

Ловите алгоритм действий на этот случай, подготовленный специально для нашей рубрики «Вопрос недели» заместителем руководителя саратовского Росреестра Юлией Владович.

«Сразу хочу поблагодарить жителей нашей области за такую высокую заинтересованность и информированность в вопросах земли и недвижимости! Только вместе мы сможем сделать региональный земельно-имущественный комплекс прозрачным и предсказуемым!

Теперь конкретные рекомендации для тех, кто хочет, чтобы их земельный участок попал в территорию проведения ККР.

Прямо скажу, что территория проведения ККР в 2025 году уже определена и попасть в неё уже невозможно.

Однако отчаиваться рано, ведь проведение ККР запланировано и на следующие годы.

Например, уже сейчас идет формирование территории для ККР в 2026 году. Формируют эти территории уполномоченные органы, в том числе муниципальные администрации. Именно туда нужно обращаться, чтобы ваш участок попал в территорию ККР. Лучше обратиться письменно в тот отдел муниципальной администрации, который отвечает за земельные вопросы (называться он может по-разному – уточняйте на официальном сайте муниципалитета). Письмо можно составить в свободной форме.

Но прежде, чем писать письмо в администрацию, убедитесь с помощью выписки из ЕГРН или Публичной кадастровой карты, что ваш участок относится к землям населенных пунктов. В ином случае вероятность включения участка в территорию ККР крайне мала.

В заключение могу дать совет тем, кто не хочет ждать ККР за счёт бюджетных средств год или два: закон даёт право членам различных сообществ собственников недвижимости (СНТ, ЖСК, ГСК, ТСН и т.д.) провести ККР и подготовить карту-план территории за свой счёт. Да, вы заплатите деньги кадастровому инженеру, но это будет значительно дешевле, чем заказывать кадастровые работы в индивидуальном порядке».

Саратовский Росреестр начал сезон беспилотников

Саратовский Росреестр начал сезон дистанционного обследования земельных участков с использованием беспилотников. Он продлится до октября.

За это время планируется облететь около 2,5 тыс. га территории Балаковского и Базарно-Карабулакского районов.

Основная цель облета территории беспилотником – исправление реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков, населенных пунктов, терзон, муниципальных образований, лесничеств. Подробнее о ведомственном проекте по поквартальному исправлению реестровых ошибок читайте в наших следующих публикациях.

Использование беспилотников для осуществления контрольно-надзорной деятельности также является одной из задач, поставленной госпрограммой НСПД.

Напомним, что саратовский Росреестр начал использование беспилотников для проведения дистанционного обследования земельных участков с апреля 2023 года.

«В этом году наш парк БПЛА пополнился еще одним аппаратом, а команда высокопрофессиональных пилотов – еще одним государственным земельным инспектором, прошедшим серьезное обучение», - отметила Татьяна Варакина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области. Она в очередной раз подчеркнула, что при проведении дистанционного обследования земельных участков с использованием беспилотников гарантируется неприкосновенность частной жизни жителей региона, так как полеты проводятся на высоте, исключающей детализацию.

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра проведут 19 мая консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

19 мая текущего года саратовские Росреестр и Роскадастр проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

В качестве спикеров выступят эксперты региональных Росреестра и филиала ППК «Роскадастр».

В ходе семинара будут обсуждаться следующие темы:

1.   Установление 24.04.2025 Правительством Российской Федерации перечня мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

2.   Внесение изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

3.   Приказ Росреестра от 18.03.2025 № П/0073/25 о внесении 4 мая 2025 изменений в порядок изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки.

4.   Разъяснения Росреестра о подготовке межевого плана ранее учтенного земельного участка при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке в случае, указанном в части 5.1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5.   Обязанность с 01.03.2025 владельцев сооружений или зданий (помещений в них) приобрести в собственность или в аренду земельный участок, на котором расположены эти сооружения или здания.

6.   Судебная практика по рассмотрению дел об оспаривании права частной собственности на земельные участки, расположенные в особо охраняемых природных территориях.

7.   Разъяснения Росреестра по вопросу постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта.

8.   Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, являющихся объектами культурного наследия, прекративших свое существование.

9.   Разъяснения Росреестра по вопросу согласования с Ростехнадзором изменения местоположения границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства в случае, завершения их строительства после вступления в силу правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.

10.   Сводная информация Росреестра о возможных случаях представления юридическими лицами в форме документов на бумажных носителях заявлений и прилагаемых к ним документов для осуществления учетно-регистрационных действий.

11.   Ответы на поступившие вопросы.

Консультационный семинар состоится 19.05.2025 в 10:00 по адресу:                       г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Более подробная информация в прикрепленном архиве.

Заявки на участие в мероприятии и интересующие вопросы направлять в срок до 19.05.2025 по электронной почте: filial@64.kadastr.ru, fgu640901@64.kadastr.ru, vip.hurchak@mail.ru с пометкой «На консультационный семинар 19.05.2025».

ВНИМАНИЕ!

Для прохода в здание по указанному адресу необходимо предъявить паспорт гражданина РФ.

Более 100 сведений о границах внесено в ЕГРН

региональным Роскадастром в апреле текущего года

Саратовский Роскадастр продолжает активно пополнять Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - важнейшую базу данных, содержащую информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях и других объектах недвижимости на территории региона, внося важные сведения о границах и зонах.

Полнота и точность данных содержащихся в ЕГРН - залог защиты ваших прав, простоты сделок и успешного планирования. Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области старается уделять первостепенное внимание наполнению актуальными сведениями ЕГРН, поскольку достоверные сведения о земельных участках, включая границы, назначение и обременения, являются основой для принятия обоснованных решений. Отсутствие или неточность этих данных может привести к проблемам: от земельных споров до отказов в строительстве. В связи с этим филиал прилагает все усилия для того, чтобы информация в ЕГРН была максимально полной, точной и актуальной.

В апреле текущего года региональным Роскадастром в ЕГРН была внесена информация о более чем 100 границах различных территорий.  Каждая из этих границ важна, ведь она определяет, как можно использовать землю и какие правила нужно соблюдать. Вот основные типы границ, которые были внесены:

• 54 границы территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты: информация о сервитутах в ЕГРН позволяет заранее узнать о таких ограничениях и избежать неприятных сюрпризов;

• 12 охранных зон линий и сооружений связи: в этих зонах действуют особые правила, например, запрещено строительство или посадка деревьев, которые могут повредить коммуникации. Информация о таких зонах помогает избежать аварий и обеспечивает надёжность связи;

• 11 территориальных зон: информация о территориальных зонах помогает понять, что можно строить на конкретном участке и как его можно использовать;

• 10 зон охраны объектов культурного наследия: эти зоны устанавливаются вокруг памятников истории и культуры, чтобы защитить их от повреждений и сохранить для будущих поколений. В этих зонах действуют особые правила, например, запрещено строительство, которое может нарушить исторический облик местности;

• 7 зон минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов: эти зоны устанавливаются вокруг трубопроводов для обеспечения безопасности людей и окружающей среды. В этих зонах действуют строгие ограничения на строительство и землепользование;

• 6 придорожных полос автомобильных дорог: эти полосы устанавливаются вдоль автомобильных дорог, чтобы обеспечить безопасность движения и предотвратить ухудшение состояния дорог. На этих полосах действуют особые правила, например, запрещено размещать рекламу и строить без согласования с дорожными службами;

• 5 охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравометрической сети: такие зоны устанавливаются вокруг геодезических пунктов, которые используются для точного определения координат на местности. Сохранность этих пунктов важна для проведения топографических съемок и кадастровых работ;

• другие охранные зоны (объектов электроэнергетики, территорий объектов культурного наследия и т. д.).

Саратовский Роскадастр призывает всех граждан внимательно относиться к информации, содержащейся в ЕГРН, и использовать ее при совершении сделок с недвижимостью, планировании строительства и решении других вопросов, связанных с землей и недвижимостью.

Более 100 границ внесено в ЕГРН

в Саратовской области в апреле

В апреле в рамках проекта «Полный и точный реестр» саратовский Роскадастр внес в ЕГРН сведения о 100 границах различных территорий.

Каждая из этих границ важна, ведь она определяет, как можно использовать землю и какие правила нужно соблюдать при её использовании.

Например, зоны охраны объектов культурного наследия устанавливаются вокруг памятников истории и культуры, чтобы защитить их от повреждений и сохранить для будущих поколений. В этих зонах действуют особые правила, в частности, запрещено строительство, которое может нарушить исторический облик местности.

Так вот, в апреле в ЕГРН внесено 10 таких зон, расположенных в г. Аткарске и в г. Пугачеве. Среди них зоны такие легендарные объектов как:

ü Здание, где работал в 1917 г. военно-революционный штаб, подготовивший в уезде переход власти в руки Советов», (г. Пугачев);

ü Дом городского головы Павлюкова» (г. Аткарск) и др.

Помимо зон охраны объектов культурного наследия, в ЕГРН были внесены сведения о 12 охранных зонах линий и сооружений связи; 5 охранных зонах геодезических пунктов и др.

Информацию о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории важно учитывать при планировании сделок с недвижимостью или строительства, а также при решении других вопросов, связанных с землей и недвижимостью.

Получить её можно, заказав выписку из ЕГРН или воспользовавшись такими сервисами единой цифровой платформы НСПД, как Публичная кадастровая карта и «Градостроительная проработка онлайн»: https://nspd.gov.ru.

Привет, друзья!

Искренне желаем, чтобы начавшаяся рабочая неделя была наполнена только позитивными новостями и отличным настроением, которое овладело всеми нами за прекрасные праздничные дни. Чтобы продлить атмосферу праздника, продолжаем делиться с вами воспоминаниями о пережитых ярких моментах празднования 80-летия Победы в саратовском Росреестре!

Росреестровцы:

вместе с молодёжью саратовского Роскадастра поучаствовали в международной акции «Георгиевская ленточка», раздав жителям г. Саратова сотни ленточек и памяток о том, как их нужно носить. Получили очень живой отклик от саратовцев!

организовали мастер-класс для детей сотрудников ведомства в рамках всероссийской акции «Окна Победы».

приняли участие в торжественно-траурных церемониях «Вахта памяти», прошедших на мемориальных комплексах в различных муниципальных районах области. У «Вахты памяти» весьма широкая география!

поздравили подшефных ветеранов и тружеников тыла, которых, к великому сожалению, с каждым годом становится всё меньше… Очень трогательные моменты!

вместе послушали и хором спели «Песни Победы», в том числе и главный музыкальный символ Победы – произведение д. Тухманова и
В. Харитонова «День Победы»! Гордость и торжество были написаны на всех лицах!

не остались в стороне от всероссийского флешмоба «От войны к миру». Посмотреть потрясающее видео можно по ссылке: https://vk.com/wall-188126195_2492.

«Пока мы помним – они живы» - под таким названием прошел торжественной митинг-концерт с участием профессиональных творческих коллективов Саратовской консерватории имени Собинова и самодеятельных артистов из числа сотрудников и детей сотрудников ведомства. У каждого была возможность выступить или поделиться со зрителями своими семейными «военными» историями. Незабываемые впечатления подарила эта встреча!

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 17

Дороги наши читатели! Вчера мы начали рассказ о наших праздничных акциях и мероприятиях, посвященных 80-летию Победы в Великой Отечественной войне. Сегодня его продолжим – нам действительно есть, чем поделиться!

Тематический ведомственный квиз «80 вопросов о войне».

Более 50 сотрудников саратовского Росреестра в составе 7 команд боролись за звание лучших знатоков истории Великой Отечественной войны.

Чтобы победить в викторине, командам необходимо было продемонстрировать знания не только «цифр Победы» и «дат Победы», но и гигантского творческого наследия, посвященного Великой Отечественной войне: памятников, поэзии, песен, фильмов.

Участие в викторине в составе одной из команд принял руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев, который высоко оценил роль подобных мероприятий для сохранения сквозь десятилетия памяти о Великой Отечественной войне и о той высокой цене, которую пришлось за неё заплатить нашим дедам и прадедам.

«Лица Победы» - ведомственный сетевой ресурс с таким названием был открыт в саратовском Росреестре. На нём представлено порядка 200 фотографий и историй о героях Великой Отечественной войны, которые с великой благодарностью и благоговением хранятся в семейных архивах сотрудников ведомства.

Подлинным героям нынешнего времени была посвящена церемония занесения имен военнослужащих, погибших в ходе СВО.

Участие в церемонии и в возложении цветов к мемориалу «Землякам, погибшим в локальных войнах» приняли молодые сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра, которые от всей души чтят память ребят, отдавших свои жизни за целостность и независимость нашей Родины.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 16

В эти светлые майские дни помыслы всех россиян, конечно же, связаны с приближающимся юбилейным Днём Победы!

Сотрудники саратовского Росреестра ежедневно участвуют и организуют множество памятных акций и мероприятий, связанных с этой великой датой. Вот только некоторые из них.

Ежегодная международная акция «Сад памяти».

Команда саратовского Росреестра и Роскадастра во главе с руководителем ведомства Александром Соловьевым приняла участие в высадке сеянцев сосны в с. Вязовка Базарно-Карабулакского района. По данным организаторов акции, на площади 5 тысяч квадратных метров было высажено 2 тысячи молодых деревьев.

«Сад памяти - это уникальная акция! Её уникальность заключается в том, что она одновременно работает и на озеленение территории региона и на увековечивание памяти народа-победителя - ведь каждый участник акции, сажая дерево, посвящает его своему герою», - отметил Александр Соловьев.

Напомним, акция «Сад памяти» проводится в этом году в 6-й раз в поддержку национального проекта «Экологическое благополучие», инициированного Президентом России Владимиром Путиным.

Ещё в двух межведомственных акциях, посвященных 80-летию Победы, приняла участие молодежь саратовского Росреестра.

По приглашению коллег из регионального казначейства, представители Молодежного совета саратовского Росреестра присоединились к «Военно-патриотическому марафону по местам боевой славы 4-й дивизии народного ополчения Наркомата финансов СССР».

А вместе с коллегами из УФСИН России и теруправления Росимущества по Саратовской области молодые росреестровцы поучаствовали в открытии первого саратовского молодежного патриотического военно-прикладного форума "Спектр Родины".

В эти майские дни не остались без внимания и жители подшефного дома-интерната для престарелых и инвалидов. Чтобы поддержать у бабушек и дедушек праздничное настроение, участники социального проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» подготовили для них праздничную концертную программу «За каждую весну спасибо!» и приобщили к акции «Георгиевская ленточка».

Комплексные кадастровые работы: эффективное решение земельных споров

Саратовский Роскадастр рассказал о комплексных кадастровых работах федерального значения как об эффективном инструменте для упорядочивания земельных отношений и исправления кадастровых ошибок.

Комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения – масштабный проект, который охватывает целые регионы и имеет важное значение для всей страны. Давайте разберёмся, что это такое, зачем они нужны и какую пользу приносят гражданам.

ККР - это комплекс геодезических и кадастровых работ, направленных на одновременное уточнение местоположения границ земельных участков, объектов капитального строительства, а также исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории целого кадастрового квартала или даже нескольких кварталов.

В отличие от обычных кадастровых работ, которые проводятся по инициативе отдельных собственников, ККР федерального значения инициируются и финансируются государством. Они охватывают большие территории и позволяют решить сразу несколько задач, связанных с земельными отношениями и учётом недвижимости.

В 2025 году для проведения ККР федерального значения на территории Саратовской области определено 47 кадастровых кварталов в Татищевском, Новобурасском, Калининском районах и в муниципальном образовании «Город Саратов», в том числе на территории 214 саратовских СНТ.

Региональный Роскадастр, являющийся исполнителем данных работ в текущем году уже направил извещения всем правообладателям объектов недвижимости, попадающих под ККР федерального значения через портал «Госуслуги».

Как узнать, проводятся ли ККР в вашем районе?:

·        на сайтах администраций перечисленных районов;

·        на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Банк документов», также в разделе «Новости» от 18.02.2025;

·        в официальной группе саратовского Роскадастра в ВКонтакте в закрепленной новости.

Зачем нужны ККР федерального значения?

Основная цель ККР федерального значения - повышение точности и достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, и устранение накопившихся ошибок и неточностей в учете недвижимости.

Вот основные причины, по которым проводятся ККР:

Устранение реестровых ошибок;

·         Исключение дублирующих сведений;

·         Выявление правообладателей;

·         Уточнение границ земельных участков;

·         наполнение ЕГРН точными характеристиками;

·         Выявление неучтенных объектов недвижимости;

·         Следует отметить, что у садоводов в черте города есть повод для дополнительной радости: ККР федерального значения помогут им активнее включиться в программу «социальной догазификации СНТ» и т.д..

В чем польза для граждан?

ККР федерального значения приносят ощутимую пользу гражданам, проживающим на территории, где они проводятся:

Экономия денежных средств: не нужно платить за кадастровые работы по уточнению границ земельных участков.

Упрощение оформления недвижимости: точные и достоверные сведения о недвижимости упрощают процедуру ее оформления и переоформления.

Снижение рисков возникновения земельных споров: уточненные границы земельных участков минимизируют риск возникновения споров с соседями.

Повышение уверенности в защите своих прав собственности: ККР обеспечивают юридическую чистоту недвижимости и защищают права собственников.

Важно помнить:

Граждане обязаны предоставлять кадастровым инженерам доступ на свои земельные участки для проведения ККР.

Если вы не согласны с результатами ККР, вы имеете право обжаловать их в установленном законом порядке.

Активное участие граждан в процессе ККР - залог успешного завершения работ и достижения поставленных целей.

ККР федерального значения - это важный государственный проект, направленный на наведение порядка в земельных отношениях и учете недвижимости. Они приносят ощутимую пользу гражданам, проживающим на территории, где они проводятся, и способствуют повышению эффективности управления земельными ресурсами. Не стоит оставаться в стороне от этого процесса.

Узнайте, проводятся ли ККР в вашем районе, и примите активное участие в их реализации. Это в ваших интересах!

По всем вопросам, связанным с ККР федерального значения, можно обратиться в региональный ведомственный контакт-центр по телефонам: 372-860; 748-777. При необходимости вас соединят со специалистом саратовского Роскадастра, который даст исчерпывающие разъяснения по волнующим вас вопросам.

Социальная догазификация СНТ: Обзор преимуществ для дачников

Саратовский Роскадастр рассказал о программе социальной догазификации садовых некоммерческих товариществ (СНТ), которая открывает перед дачниками целый ряд возможностей и улучшает качество их жизни.

В последние годы программа догазификации СНТ стала одним из самых обсуждаемых и перспективных проектов для многих дачников и владельцев участков в СНТ. Возможность подключить свой дом к газовой сети - это не только повышение комфорта и снижение затрат на отопление, но и значительное увеличение стоимости недвижимости. Однако догазификация СНТ - это сложный процесс, требующий координации и совместных усилий всех членов товарищества.

Что такое догазификация и чем она отличается от газификации?

Важно понимать разницу между этими двумя понятиями. Газификация - это строительство газовой инфраструктуры с нуля, процесс сложный и дорогостоящий. Догазификация, в свою очередь, предполагает бесплатное подведение газа к границам земельного участка, если населенный пункт уже газифицирован. То есть, если рядом с вашим СНТ уже проходит магистральный газопровод, то государство берет на себя обязательства по бесплатному подведению трубы к границам вашего участка.

Программа догазификации СНТ приносит дачникам ряд преимуществ, улучшая качество жизни и повышая ценность недвижимости.

·     Газовое отопление обеспечивает комфортное круглогодичное проживание на даче, исключая зависимость от дров и электрообогревателей. Оно поддерживает стабильную температуру в доме и обеспечивает круглогодичный доступ к горячей воде. Газовая плита облегчает приготовление пищи, избавляя от хлопот с баллонами.

·     В финансовом плане газ становится более экономичным источником энергии для отопления и горячей воды, что сокращает коммунальные платежи и избавляет от необходимости покупать дрова или уголь.

·     Кроме того, газифицированные участки значительно повышают свою рыночную стоимость и упрощает продажу благодаря большему комфорту для потенциальных покупателей.

·     Подключение к газу также обеспечивает независимость от перебоев в электроснабжении и является более экологичным источником энергии по сравнению с углем и дровами. Все эти преимущества в совокупности существенно улучшают качество жизни на даче, делая ее более комфортной и экономичной.

В нашем регионе названия СНТ, включенные в программу догазификации СНТ указаны в постановлении Правительства Саратовской области от 13.12.2024         № 1046-П. Однако, даже если ваше СНТ отсутствует в этом постановлении, у вас всё равно есть возможность включиться в программу.

Прежде всего, необходимо убедиться в соответствии вашего СНТ следующим критериям:

- СНТ располагается в границах населенного пункта;

- населенный пункт газифицирован;

- земельный участок расположен в границах СНТ;

- права на жилой дом, расположенный на земельном участке, зарегистрированы в установленном порядке.

Если же Ваше СНТ не соответствуете каким-либо из вышеперечисленных критериев, эксперты саратовского Роскадастра готовы оказать всестороннюю помощь гражданам и СНТ в решении вопросов, связанных с оформлением документов, оказанием необходимых услуг, а также консультационной помощи, чтобы программа догазификации СНТ успешно реализовывалась на территории Саратовской области.

Догазификация СНТ - это выгодное вложение, которое не только повышает комфорт и удобство проживания на даче, но и увеличивает стоимость недвижимости, делая её более привлекательной для потенциальных покупателей.

По всем вопросам, связанным с программой «догазификации СНТ», можно обратиться в региональный ведомственный Контакт-центр по телефонам: 372-860; 748-777. При необходимости вас соединят со специалистом саратовского Роскадастра, который даст исчерпывающие разъяснения по волнующим вас вопросам.

Обращайтесь в региональный Роскадастр за консультациями и помощью в оформлении документов, и ваш путь к газу станет проще и быстрее.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 15

Друзья! В последнем апрельском выпуске рубрики #Мастерская ДОБРОтворчества спешим поделиться с вами свежими новостями насыщенной общественной жизни саратовского Росреестра и, прежде всего, конечно, связанными с празднованием 80-летия Победы.

О консолидации народа как ключевом факторе Победы в Великой Отечественной войне росреестровцы рассуждали на очной лекции «Сила в единстве» вместе с превосходным лектором Всероссийского общества «Знание» Леонидом Негматовым, доцентом ПИУ РАНХиГС. Эрудиция лектора, сила его аргументации и эмоциональная подача материала не оставили безучастным ни одного из слушателей!

Сила нашего народа не только в единстве, но и в коллективной памяти и преемственности поколений, уверены в саратовском Росреестре!

Для сохранения преемственности сегодня важно поддерживать героев нынешнего времени - участников специальной военной операции.

Важный шаг в этом направлении был сделан саратовским Росреестром благодаря подписанию соглашения о сотрудничестве по вопросам урегулирования земельно-имущественных отношений ветеранов СВО и членов их семей. Это соглашение на днях заключили саратовский филиал фонда «Защитники Отечества», региональные Росреестр и Роскадастр. Подробнее об этом в публикации наших партнеров.

Свой посильный вклад в сохранение памяти о подвиге российского народа в Великой Отечественной войне сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра вносят, ежегодно участвуя в международной исторической акции «Диктант Победы». В этом году на площадке Музея истории СВО свои знания о победе и победителях проверило порядка 30 сотрудников ведомства. Мероприятие организовано в тесном взаимодействии с «Волонтерами Победы» Саратовской области.

Ещё два знаковых музея отмечены на карте общественной жизни молодежи саратовских Росреестра и Роскадастра на этой неделе. Это:

ü    музей-усадьба художника В.Э. Борисова-Мусатова, в которой побывали на экскурсии по приглашению коллег из саратовского Казначейства. Экскурсия была приурочена к 155-летию со дня рождения нашего знаменитого земляка.

ü    музей-усадьба писателя Н.Г. Чернышевского, которая стала местом традиционного «культурного субботника». Вместе со студентами СГУ, педагогического колледжа, художественного училища им. А.П. Боголюбова и волонтерами наши молодые коллеги привели в порядок после зимы территорию усадьбы.

И в заключение выпуска новость еще об одном «студенческом» мероприятии.

18 апреля на площадке саратовского Росреестра для студентов юридической академии прошел День карьеры. О возможностях профессионального и личностного роста будущим юристам рассказали представители сразу трех ведомств: региональных Росреестра и Роскадастра, «Госкадастроценки» Саратовской области. Общение получилось очень заинтересованным и неформальным.

10 памятников, посвященных великой Победе, внесены в ЕГРН саратовским Росреестром в 2025 году

10 памятников и мемориалов, связанных с героическими страницами Великой Отечественной войны, внесены в ЕГРН саратовским Росреестром в 2025 году.

Один из них – бюст героя Советского Союза Гаввы Ивана Степановича, установленный на его родине в селе Федоровка Федоровского района Саратовской области, кадастровый номер 64:36:050401:1115.

Гавва Иван Степанович прошел практически всю войну, служил наводчиком самоходной артиллерийской установки. За необыкновенные смелость и меткость получил от журналистов имя «артиллерийский снайпер». За подвиг во время освобождения польского города Иновроцлав в январе 1945 года был удостоен звания «Героя Советского Союза». Погиб Иван Степанович незадолго до победы во время штурма Берлина, место захоронения его неизвестно.

В память о героическом земляке жители с. Фёдоровка назвали улицу его именем и на собственные средства установили его бюст. И вот теперь этот памятник внесен в ЕГРН. Теперь ему ни при каких обстоятельствах не грозит судьба «заброшки»!

Важные здания Великой Отечественной войны.

Саратовская «Школа героев»

Друзья, саратовский Росреестр не смог остаться в стороне от знакового ведомственного проекта «Важные здания Великой Отечественной войны»»!

И сегодня мы предлагаем вместе вспомнить об одном уникальном объекте г. Саратова, который навсегда вписан в славную летопись Великой Отечественной войны.

Речь идет о средней общеобразовательной школе № 2 с углубленным изучением предметов, расположенной на пересечении улиц им. Мичурина и Хользунова.

В настоящее время школа официально носит имя В.П. Тихонова. Неофициально же её называют «школа героев». А всё потому, что в этой школе учились сразу 5 героев Советского Союза, совершившие подвиги в годы Великой Отечественной войны. Четыре летчика-истребителя: Виктор Тихонов, Василий Рогожин, Алексей Хользунов, Владимир Зарубин и разведчик Василий Симбирцев.

«Школа героев» - объект культурного наследия, в 2023 году закрытый на реконструкцию.

Примечательно, что на прошлой неделе – буквально на пороге празднования 80-летия Победы, свой героический вклад в который внесли её выпускники, - школа вновь открыла свои двери для учеников.

Саратовский Росреестр внес в ЕГРН сведения о реконструированном здании в течение одного рабочего дня.

Интересный факт: до того, как стать «Школой героев», это учебное заведение носило название «школа-дворец», как и ещё три здания, построенных в Саратове 1912-1915 годах в память 300-летия дома Романовых.

Своё название они получили за красоту фасадов, а также передовые для своего времени системы центрального отопления, канализации, водопровода и электричества.

«Заметки дачнику

о земельно-имущественном законодательстве-2025»

Вчера, как мы и анонсировали, на телеканале «Россия 1. Саратов» вышло интервью, в котором руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев совместно с директором регионального Роскадастра Екатериной Беличенко поделились важной и актуальной для дачников информацией в сфере земли и недвижимости.

Специально для тех, кто не сумел посмотреть эфир, публикуем главные моменты этого разговора.

Александр Соловьев отметил, что, как показывает анализ поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр звонков, на протяжении многих лет не теряют своей актуальности вопросы «дачной амнистии». Однако в этом году заявители чаще спрашивали о применении «амнистии» к хозпостройкам, а не к домам. Что объяснимо, поскольку нормы эти новые.

Руководитель саратовского Росреестра вкратце напомнил, что Федеральный закон № 370-ФЗ распространил упрощенный порядок регистрации права собственности на капитальные постройки вспомогательного назначения. Это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, а также иные хозяйственные постройки, которые используются ГРАЖДАНАМИ для бытовых нужд. До принятия этого закона оформление подобных построек требовало от владельцев денег и времени на проведение кадастровых работ.

Теперь их можно оформить по упрощенной схеме. Главное, чтобы они соответствовали условиям «дачной амнистии» и были учтены в техническом или государственном реестре в составе домовладений до 1 января 2013 года.

Со слов Александра Соловьева, ещё одна новая популярная тема поступающих от дачников вопросов – это применение норм № 307-ФЗ о трехлетнем сроке для освоения земельных участков.

«Новый закон действительно создает условия для решения данной проблемы, поскольку способствует использованию земель в соответствии с их назначением. Росреестр уже подготовил проекты двух подзаконных актов с перечнями:

-       признаков неиспользования земель;

-       мероприятий по освоению земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных земельных участков.

Соответствующие проекты постановлений правительства РФ опубликованы на федеральном портале проектов нормативных актов и находятся на рассмотрении», - отметил Александр Соловьев.

Например, в этом перечне указано, что одним из признаков неиспользования садовых участков считается разрушение или повреждение садового дома, если он не восстанавливается в течение пяти и более лет.

Также на заброшенность земли для садоводства или огородов будет указывать захламление или зарастание сорняками 50% площади и то, что на ней в течение трех и более лет подряд не выращивают сельскохозяйственные растения.

Высокую актуальность у владельцев недвижимости имеет тема, связанная с изменением порядка регистрации сделок с земельными участками.

В чём суть этих изменений?

С 1 марта регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на постройку, расположенную на таком земельном участке.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Руководитель ведомства порекомендовал собственникам перед сделкой проверить с помощью Публичной кадастровой карты или выписки из ЕГРН, определены ли координаты границ земельного участка. Если нет, то проверить, не расположен ли ваш участок на территории, на которой будут проведены комплексные кадастровые работы за счёт бюджета.

О проведении этих работ подробно рассказала Екатерина Беличенко.

Комплексные кадастровые работы –это масштабные мероприятия, в результате которых устанавливаются или уточняются границы СРАЗУ ВСЕХ земельных участков и построек на большой территории – целого кадастрового квартала или нескольких кадастровых кварталов. Установленные или уточненные в результате ККР границы отражаются в специальном документе – карте-плане территории. Все сведения из него вносятся в ЕГРН. Так что проблем с соблюдением новых норм закона у владельцев недвижимости больше не будет. При этом совершенно бесплатно.

В Саратовской области в этом году эти работы будут проводиться на территории 47 кадастровых кварталов в Татищевском, Новобурасском, Калининском районах и в муниципальном образовании «Город Саратов», в том числе на территории 214 саратовских СНТ.

Комплексные кадастровые работы решают сразу несколько важных задач, кроме установления и уточнения границ. Благодаря им:

- исправляются реестровые ошибки;

- исключаются дублирующие сведения;

- выявляются правообладатели;

- находятся объекты, у которых документы есть в архивах, но их нет в ЕГРН;

- выявляются свободные территории;

- наполняется реестр точными характеристиками и т.д.

А у садоводов в черте города есть повод для дополнительной радости: ККР помогут им активнее включиться в программу «социальной ДОгазификации СНТ». Попадет ли конкретный объект в зону проведения работ, можно проверить:

- на сайтах администраций перечисленных районов;

- на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Банк документов», также в разделе «Новости» от 18.02.2025:

- в официальной группе саратовского Роскадастра в ВКонтакте в закрепленной новости.

Кроме того, саратовский Роскадастр как исполнитель таких работ в 2025 году уже направил извещения через портал «Госуслуги» всем правообладателям объектов недвижимости, попадающих под ККР.

«Если вы получили такое извещение, никаких активных действий от вас не требуется, кроме как обеспечить кадастровому инженеру доступ на свой земельный участок. Это нужно для того, чтобы в ходе полевых работ кадастровый инженер смог на местности точно обмерить все объекты. Обращаю внимание, наш специалист приедет на машине с логотипом саратовского Роскадастра и в специальном жилете с надписью: «Филиал ППК «Роскадастр».

За несколько дней до выезда наши сотрудники свяжутся с собственником, а в случае с СНТ, то с председателем СНТ, чтобы обговорить дату и время визита. Так что повода для недоверия нет», - пояснила Екатерина Беличенко.

Что касается программы социальной ДОгазификации, то на сегодняшний день на территории региона в неё включено 61 СНТ, из которых:

48 – в г. Саратове, 11- в Энгельском, 2 – в Балаковском районах.

В них располагается более 7 тысяч объектов капитального строительства, владельцы которых могут участвовать в государственной программе ДОгазификации.

Названия СНТ, включенные в эту Программу указаны в постановлении Правительства Саратовской области в редакции от 13.12.2024 № 1046-П.

Чтобы включиться в программу, надо соответствовать определенным критериям:

- СНТ располагается в границах населенного пункта;

- населенный пункт газифицирован;

- земельный участок в границах СНТ предоставлен гражданину;

- права на жилой дом, расположенный на участке, зарегистрированы в установленном порядке.

При соответствии перечисленным условиям домовладелец необходимо подать заявку Единому оператору газификации – а это «Газпром межрегионгаз» - любым удобным способом, в том числе в МФЦ и на портале Госуслуг.

После подачи заявки остается ожидать своей очереди на подключение.

Более подробно с информацией о Программе можно ознакомиться на сайте kadastr.ru в разделе: социальная газификация/ «сервисы и услуги».

В нашем регионе по всем вопросам, в том числе, связанным с ККР и программой «ДОгазификации СНТ» можно обратиться в региональный ведомственный Контакт-центре по телефону: 748-777.

Когда строительство считается завершенным и как оформить общую землю под газопроводом в СНТ – главные темы семинаров

в саратовских Росреестре и Роскадастре

Очередная апрельская неделя в региональном Росреестреначалась традиционными информационно-разъяснительными мероприятиями с участием экспертов ведомства и саратовского Роскадастра.

На консультационном семинаре представитель регионального Росреестра Юлия Шиндина подробно разъяснила кадастровым инженерам порядок применения с 1 марта статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе для определения момента, с которого строительство или реконструкция зданий и сооружений считаются завершенными:

·        со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий или сооружений в случае, если для строительства или реконструкции таких зданий или сооружений требуется получение соответствующего разрешения;

·        со дня осуществления государственного кадастрового учета, если в соответствии с законодательством получение разрешения на строительство и подготовка проектной документации не требуется;

·        со дня получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованием законодательства о градостроительной деятельности;

·        со дня осуществления государственного кадастрового учета, если строительство или реконструкция жилого дома или садового дома осуществлялось без получения уведомленияв случаях, предусмотренных законодательством.

Кроме того, она проинформировала участников семинара о том, что в феврале была утверждена форма извещения о предоставлении выдела в натуре доли в праве общедолевой собственности и согласовании местоположения машино-места с остальными участниками общедолевой собственности.

На встрече с представителями СНТ Энгельсского района, посвященной программе социальной догазификации, особое внимание, помимо новых норм земельно-имущественного законодательства, было уделено вопросамоформления права СНТ на участок, где будут проходить газовые сети.

Как правило, речь идёт оземельных участках общего назначения,расположенных в границах товарищества, которые в соответствии с Земельным кодексом передаются товариществу на безвозмездной основе на неограниченный срок.

Если право СНТ на такие участки оформлено, то решением общего собрания ономожет передать его газораспределительной организации в аренду илибезвозмездное пользование.Если право не оформлено, газораспределительная организация можетобратиться в уполномоченный орган для установления публичногосервитута.

Эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак отметила, что для оформления права собственности СНТ на земельный участок общего назначенияпри отсутствии в СНТ утвержденного в установленном порядке проекта планировки и застройки территории СНТ, необходимо подготовить и представить в Росреестрмежевой план земельного участка общего назначения, подготовленный на основании проекта планировки и межевания территории.Подготовка этого документа входит в полномочия саратовского Роскадастра, в штате которого трудится много высококвалифицированных кадастровых инженеров.

Во время сессии «Вопрос-ответ» на многочисленные вопросы представителей СНТ также отвечали эксперты региональных Росреестра и Роскадастра: Ольга Каримова, Михаил Лейтес, Наталья Мизинова, Ольга Сергеева.

Когда строительство считается завершенным и как оформить общую землю под газопроводом в СНТ - главные темы семинаров в саратовском Росреестре

Очередная апрельская неделя в региональном Росреестре началась традиционными информационно-разъяснительными мероприятиями с участием экспертов ведомства и саратовского Роскадастра.

На консультационном семинаре представитель регионального Росреестра Юлия Шиндина подробно разъяснила кадастровым инженерам порядок применения с 1 марта статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе для определения момента, с которого строительство или реконструкция зданий и сооружений считаются завершенными:

·        со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий или сооружений в случае, если для строительства или реконструкции таких зданий или сооружений требуется получение соответствующего разрешения;

·        со дня осуществления государственного кадастрового учета, если в соответствии с законодательством получение разрешения на строительство и подготовка проектной документации не требуется;

·        со дня получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованием законодательства о градостроительной деятельности;

·        со дня осуществления государственного кадастрового учета, если строительство или реконструкция жилого дома или садового дома осуществлялось без получения уведомленияв случаях, предусмотренных законодательством.

Кроме того, она проинформировала участников семинара о том, что в феврале была утверждена форма извещения о предоставлении выдела в натуре доли в праве общедолевой собственности и согласовании местоположения машино-места с остальными участниками общедолевой собственности.

На встрече с представителями СНТ Энгельсского района, посвященной программе социальной догазификации, особое внимание, помимо новых норм земельно-имущественного законодательства, было уделено вопросам оформления права СНТ на участок, где будут проходить газовые сети.

Как правило, речь идёт о земельных участках общего назначения,расположенных в границах товарищества, которые в соответствии с Земельным кодексом передаются товариществу на безвозмездной основе на неограниченный срок.

Если право СНТ на такие участки оформлено, то решением общего собрания оно может передать его газораспределительной организации в аренду или безвозмездное пользование. Если право не оформлено, газораспределительная организация может обратиться в уполномоченный орган для установления публичного сервитута.

Эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак отметила, что для оформления права собственности СНТ на земельный участок общего назначения при отсутствии в СНТ утвержденного в установленном порядке проекта планировки и застройки территории СНТ, необходимо подготовить и представить в Росреестр межевой план земельного участка общего назначения, подготовленный на основании проекта планировки и межевания территории. Подготовка этого документа входит в полномочия саратовского Роскадастра, в штате которого трудится много высококвалифицированных кадастровых инженеров.

Во время сессии «Вопрос-ответ» на многочисленные вопросы представителей СНТ также отвечали эксперты региональных Росреестра и Роскадастра: Ольга Каримова, Михаил Лейтес, Наталья Мизинова, Ольга Сергеева.

Сотрудники саратовского Росреестра приняли участие

в Марафоне доноров Победы Поволжья

Накануне национального дня донора сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра присоединились к масштабной акции «Донор Волга». Мероприятие прошло в Саратовском областном клиническом центре крови в рамках проекта «Донорство крови как стиль жизни» при поддержке Фонда президентских грантов и стало частью Марафона доноров Победы Поволжья.

В ходе акции 35 человек впервые стали донорами, среди них были и представители нашего ведомства. Благодаря участию неравнодушных граждан удалось заготовить 600 доз компонентов крови, которые будут направлены на помощь пациентам, проходящим лечение в медицинских учреждениях Саратовской области.

«Такие мероприятия не только помогают пополнить запасы крови для нуждающихся пациентов, но и способствуют формированию культуры донорства среди населения» - отметил директор Центра социальных проектов «Донор Волга»Сергей Замчалов.

«Мы, представители саратовского Росреестра всегда активно участвовали и будем продолжать так же активно участвовать во всех донорских акциях и проектах, так как мы понимаем, насколько высока их социальная значимость! Ведь наша кровь может реально спасти кому-то жизнь!» - поделилась своим мнением постоянный участник донорского движения Ирина Ильина.

Напомним, национальный день донора крови отмечается в России 20 апреля ежегодно, начиная с 2007 года. Праздник учрежден в честь первого отечественного врача, совершившего операцию по переливанию крови.

Кадастровые работы с высоты птичьего полёта

Саратовский Роскадастр начал работу по использованию беспилотников для проведения комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР).

Эксперты компании поделились информацией о проведенной в период с 11 по 12 апреля текущего года аэрофотосъёмки с использованием беспилотника над территорией села Тёпловка Новобурасского района Саратовской области в рамках ККР.

            Зачем нужна аэрофотосъемка?

Аэрофотосъемка - это современный и эффективный метод получения точных и актуальных данных о местности с помощью летательных аппаратов. В нашем случае эта технология помогает:

·         Обновить картографическую основу: снимки, полученные с воздуха, позволяют создавать или обновлять карты и планы местности, необходимые для проведения кадастровых работ.

·         Выявить изменения на местности: аэрофотосъемка позволяет обнаружить новые постройки, изменения в границах земельных участков и другие изменения, произошедшие на территории.

·         Уточнить границы земельных участков: снимки, полученные с воздуха, используются для уточнения границ земельных участков и их соответствия фактическому местоположению.

·         Оптимизировать процесс проведения кадастровых работ: аэрофотосъемка значительно сокращает время и затраты на проведение полевых измерительных работ.

Что это значит для жителей села Тёпловка?

Проведение аэрофотосъемки — важный этап ККР, по результатам которых:

1) Уточняется местоположение границ земельных участков;

2) Устанавливается (уточняется) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

3) Исправляются реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, контуров зданий и т.д.

Благодаря аэрофотосъемке информация о вашем земельном участке и других объектах недвижимости будет максимально точной и актуальной. Точные границы земельных участков помогут избежать разногласий с соседями, а актуальная информация о вашей недвижимости упростит процесс ее оформления и регистрации.

Комплексные кадастровые работы способствуют созданию условий для устойчивого развития сельских территорий.

          Важно отметить:

·         Аэрофотосъемка проводилась в строгом соответствии с законодательством и с соблюдением всех необходимых мер безопасности.

·         Полученные данные будут использоваться исключительно в целях проведения ККР.

Обращаем внимание: Работы с применением беспилотника являются безопасными для окружающих, проводятся квалифицированными сотрудниками, прошедшими профессиональную подготовку по работе с оборудованием, получив заблаговременно разрешения от уполномоченных органов на осуществление вылета над необходимой территорией в регионе.

Вопрос недели: «Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении долей в доме и земельном участке, если дом приобретен на средства материнского капитала?»

Здравствуйте, наши дорогие читатели!

С начала 2025 года в силу вступили важные изменения в законодательство о регистрации недвижимости.

И сегодня в постоянной рубрике «Вопрос недели» Юлия Костюченко, специалист ведомственного контакт-центра, ответит на один из самых актуальных вопросов для родителей, связанный с одним из изменений: «Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении долей в доме и земельном участке, если дом приобретен на средства материнского капитала?».

Согласно закону, средства материнского (семейного) капитала можно направить на приобретение жилого помещения или жилого дома (а также на его строительство или реконструкцию).

По общему правилу соглашение, предметом которого является только объект недвижимости, приобретенный на средства материнского капитала (а это, как мы уже выяснили, может быть только жилое помещение или жилой дом), составляется в простой письменной форме.

При этом, если на государственную регистрацию представлено соглашение, предметом которого будут являться жилой дом (приобретенный на средства материнского капитала) и земельный участок, на котором расположен дом (по которому родители дарят доли в праве общей собственности на него своим детям), то такое соглашение по сути будет являться смешанной сделкой.

Учитывая то, что с 13 января 2025 года законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости (домов, квартир, земельных участков), заключенного между гражданами, то указанное выше соглашение о выделении долей в жилом доме и земельном участке будет также подлежать нотариальному удостоверению.

Комплексные кадастровые работы: как не стать жертвой обмана!

Саратовский Роскадастр рассказал о том, каким образом должны поступать гражданам уведомления о начале проведения комплексных кадастровых работ (ККР).

В последнее время участились случаи мошенничества, связанные с проведением ККР. Злоумышленники рассылают поддельные извещения о необходимости срочно провести межевание или уточнение границ земельных участков, требуя оплаты «услуг» кадастровых инженеров. Будьте бдительны и не попадайтесь на уловки мошенников!

Как действуют мошенники?

Мошенники используют различные каналы для распространения поддельных извещений, в том числе:

Мессенджеры (WhatsApp, Viber, Telegram и другие): вам приходит сообщение с требованием срочно связаться с «кадастровым инженером» и оплатить его услуги.

Социальные сети (ВКонтакте, Одноклассники и другие): вам приходит сообщение или рекламное объявление о необходимости проведения кадастровых работ.

Электронная почта: Вам приходит письмо с требованием оплатить услуги кадастрового инженера.

Важно запомнить: ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧИЛИ ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КОМПЛЕКСНЫХ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ЧЕРЕЗ WHATSAPP, VIBER, TELEGRAM, СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ - ЭТО ДЕЙСТВИЯ МОШЕННИКОВ!

Как узнать настоящее извещение?

Единственным официальным каналом для получения извещений о проведении комплексных кадастровых работ является портал «Госуслуги».

Извещения, полученные через портал «Госуслуги», являются подлинными.

Главное правило: комплексные кадастровые работы проводятся за счёт бюджетных средств и являются бесплатными для граждан!

Что делать, если вы получили подозрительное извещение?

1.     Не переходите по ссылкам и не предоставляйте свои личные данные.

2.     Не отвечайте на сообщения и не звоните по указанным номерам.

3.     Сообщите о факте мошенничества в правоохранительные органы.

4.     Ознакомьтесь с информацией о проведении комплексных кадастровых работ на официальном сайте Роскадастра или в местной администрации.

Будьте бдительны, не позволяйте мошенникам обманывать вас!

Доверяйте только официальным источникам информации!

Эксперты региональных Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» проведут 21 апреля консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

21 апреля текущего года саратовские Росреестр и Роскадастр проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

В качестве спикеров выступят эксперты региональных Росреестра                           и филиала ППК «Роскадастр».

В ходе семинара будут обсуждаться следующие темы:

1)       Изменение ряда положений Земельного кодекса Российской Федерации, вступивших в силу 31.03.2025, регулирующих вопросы сохранения права собственности на земельный участок в случае невозможности его использования вследствие боевых действий или чрезвычайных ситуаций;

2)       О внесенных изменениях в Классификатор видов разрешенного использовании, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вступивших в силу 30.03.2025;

3)       Новый закон о местном самоуправлении, вступающий в силу 19.06.2025;

4)       Внесены изменения в порядок изменения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и в порядок перевода земель сельскохозяйственного назначении в другую категорию, вступающие в силу с 01.04.2026;

5)       Позиция Росреестра по вопросу указания после 01.03.2025 года завершения строительства в техническом плане объекта капитального строительства, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительство, в связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс Российской федерации;

6)       Особенности регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, сведения, о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, разъяснения Росреестра;

7)       Примерная форма извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и о согласовании местоположения машино-места;

8)       Росреестр о подготовке, до утверждения XML-схемы, обеспечивающей возможность уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка, межевого плана в целях уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, о подготовке технического плана в отношении ранее учтенного ОКС, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН;

9)       Размер;

10) Ответы на вопросы присутствующих.

Консультационный семинар состоится 21.04.2025 в 10:00 по адресу:                       г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Более подробная информация в прикрепленном архиве

Заявки на участие в мероприятии и интересующие вопросы направлять в срок до 21.04.2025 по электронной почте: filial@64.kadastr.ru, fgu640901@64.kadastr.ru, vip.hurchak@mail.ru с пометкой «На консультационный семинар 21.04.2025».

ВНИМАНИЕ!

Для прохода в здание по указанному адресу необходимо предъявить паспорт гражданина РФ.

Саратовский Роскадастр разъяснил жителям с. Корсакова нюансы проведения комплексных кадастровых работ

В минувшие выходные в селе Корсаковка Саратовской области состоялась рабочая встреча, организованная экспертом саратовского Роскадастра Еленой Приваловой, начальником отдела выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения с жителями села, являющимися правообладателями объектов недвижимости, расположенных в кадастровых кварталах 64:34:041001 и 64:34:041002.

В мероприятии также приняли участие представители Вязовского муниципального образования, включая Александра Хохлова, временно исполняющего обязанности главы МО, и Ларису Чергинцову, специалиста по вопросам экономического развития и земельных отношений.

Основной целью встречи стало обсуждение вопросов, касающихся проведения комплексных кадастровых работ. В ходе обсуждения были затронуты важные моменты, такие как внесение сведений в Единый государственный реестр прав об адресе электронной почты, почтовом адресе правообладателя на безвозмездной основе в рамках проведения комплексных кадастровых работ; сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (на основании документов, имеющихся у правообладателей и надлежащим образом заверенных).

Участники встречи также поговорили о необходимости актуализировать информацию о ранее учтенных объектах недвижимости. Важно, что эта информация должна быть основана на имеющихся у правообладателей документах, заверенных должным образом.

Одним из ключевых вопросов, поднятых на встрече, стало уточнение границ и площади земельных участков, расположенных в непосредственной близости к береговой линии. Обсуждались участки, площадь которых вызывает сомнения из-за несоответствия фактическому местоположению, особенно это касается улиц Горная, Центральная, Садовая и Прудная. Это важная задача для поддержания правового порядка и обеспечения точности кадастрового учета.

Эксперты, присутствовавшие на встрече, ответили на все вопросы жителей, предоставив исчерпывающую информацию об актуальной ситуации и возможных путях решения проблем.

По итогам этого совещания можно сделать вывод о необходимости продолжения подобных встреч, которые способствуют лучшему пониманию и решению кадастровых вопросов, а также укреплению доверия между гражданами и государственными структурами. Это не только помогает повысить качество услуг, но и способствует более активному вовлечению жителей в процесс управления имуществом.

Более 400 сведений о границах внесено в ЕГРН

саратовским Роскадастром в марте текущего года

Саратовский Роскадастр активно работает над тем, чтобы Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) был максимально полным и актуальным.

Это значит, что в нём постоянно появляется новая информация, которая важна для каждого владельца недвижимости и для тех, кто только планирует им стать.

Что такое ЕГРН и зачем его наполняют?

Это большая электронная база данных, в которой хранится вся информация о недвижимости в России: о квартирах, домах, земельных участках и их владельцах.

Саратовский Роскадастр совместно с региональными и муниципальными властями активно работает над тем, чтобы в этой базе данных было больше информации о границах земельных участков и территорий.

Зачем это нужно и как это касается каждого из нас?

Чем полнее реестр, тем проще и безопаснее совершать сделки с недвижимостью, а также понимать, какие права и обязанности у вас есть.

В марте 2025 года в ЕГРН была внесена информация о более чем 400 таких границах.  Каждая из этих границ влияет на то, как можно использовать землю и какие правила нужно соблюдать. Вот основные типы границ, которые были внесены:

·       263 охранные зоны тепловых сетей: чтобы строить рядом с теплотрассами безопасно и не повредить их.

·       101 территориальная зона: чтобы знать, где можно строить жилые дома, а где - заводы или магазины.

·       69 границ территорий, на которых действуют публичные сервитуты: например, если через ваш участок проходит дорога, которой могут пользоваться другие люди.

·       34 зоны санитарной охраны источников питьевой воды: чтобы защитить наши источники питьевой воды от загрязнения.

·       15 охранных зон объектов электроэнергетики: для безопасной эксплуатации линий электропередачи и подстанций.

·       И другие охранные зоны (линий связи, геодезических сетей, объектов культурного наследия и т. д.).

Чем это полезно для Вас?

Когда все границы чётко определены и внесены в ЕГРН, это даёт следующие преимущества:

·       Больше ясности при оформлении прав на недвижимость: если вы покупаете участок, вы сразу видите, какие ограничения на него наложены (например, проходит ли через него охранная зона).

·       Меньше споров и конфликтов: четкие границы помогают избежать споров с соседями и другими заинтересованными сторонами.

·       Более эффективное использование земли: зная ограничения, можно более грамотно планировать строительство и использование земли.

·       Защита окружающей среды и здоровья людей: охранные и санитарные зоны позволяют защищать источники воды, памятники культуры и здоровье людей.

·       Привлекательность для инвесторов: инвесторы охотнее вкладывают деньги в регион, где есть прозрачная и понятная информация о земле.

Роскадастр помогает сделать рынок недвижимости более прозрачным и понятным для каждого. Внесение данных о границах в ЕГРН – это шаг к защите ваших прав и созданию комфортной среды для жизни и бизнеса. Не оставайтесь в стороне – узнайте больше о своей недвижимости и пользуйтесь этой информацией!

Уважаемые жители Саратовской области!

Приглашаем вас стать участниками опросов, проводимых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии «Оценка качества работы с обращениями граждан в Росреестре во II квартале 2025 года» и «Оценка качества личного приема в Росреестре во II квартале 2025 года».

Опросы размещены на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее».

Ваше мнение помогает нам совершенствовать работу ведомства, делая её эффективнее и удобнее для вас.

Пройти опрос можно любым удобным для вас способом:

перейдя по QR – коду, либо по ссылке:

https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/509629/

https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/509633/

Ледовая арена в р.п. Соколовый поставлена на учет

Приветствуем, дорогие друзья!

Не успели мы порадоваться за жителей р.п. Базарный Карабулак, как государственные регистраторы саратовского Росреестра провели государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в отношении еще одной ледовой арены, на этот раз в школе р.п. Соколовый.

Хочется отметить, что ледовая арена – это лишь первый этап строительства. В скором времени в поселке появится еще и бассейн. Наличие таких объектов позволит интересно и с пользой для здоровья проводить семьям свое свободное время.

Новый объект расположен по адресу: Саратовская область, г. Саратов, р.п. Соколовый, ул. Чкалова.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 13

Приветствуем вас, наши читатели!

Мы готовы поделиться с вами очередным выпуском постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества».

На прошедшей неделе росреестровцы в компании со своими друзьями, представителями саратовских Роскадастра и Росимущества, посетили Саратовский музей-усадьбу Н.Г. Чернышевского. Гостям провели познавательную экскурсию по постоянно действующей экспозиции, которая позволила узнать о жизни и творчестве нашего выдающегося земляка – писателя, философа и общественного деятеля.

А благодаря серебряным волонтерам РЖД и нашей коллеге, куратору проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» Ольге Устиновой, молодежь саратовских Росреестра и Роскадастра совместно с жителями Саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов совершили увлекательную экскурсию по культурно-историческому комплексу «Станция Покровск». Комплекс состоит из уникальных исторических построек конца XIX века, к которым относятся здания железнодорожных вокзала, касс и больницы, телефонно-телеграфной станции и водонапорная башня, а также натурные образцы железнодорожной техники. В завершении экскурсии гостей пригласили на «Станцию Добра», где был организован традиционный чайный уголок. Там участники мероприятия смогли пообщаться между собой и поделиться впечатлениями.

За окном уже настоящая теплая и солнечная весна, поэтому было принято коллективное решение завершить рабочую неделю субботником! Росреестровцы дружно навели порядок не только на своих рабочих местах, но и на прилегающей к зданию территории. Ведь чистота – залог здоровья и хорошего настроения!

Вопрос недели: «Как законодательство защищает данные владельцев недвижимости при кадастровых работах?»

Приветствуем всех читателей нашей постоянной рубрики «Вопрос недели». Специально для вас наши коллеги из саратовского Роскадастра подготовили ответ на вопрос, волнующий многих жителей региона в связи с получением уведомлений о комплексных кадастровых работах: «Как законодательство защищает данные владельцев недвижимости при кадастровых работах»?

Знакомьтесь с ответом эксперта саратовского Роскадастра Татьяны Хурчак.

«Недавно вступили в силу изменения в законодательство, касающиеся получения кадастровыми инженерами информации о собственниках земельных участков. На первый взгляд они кажутся технически сложными. Однако, на самом деле, они направлены на защиту персональных данных правообладателей и обеспечение прозрачности при проведении кадастровых работ.

В чем суть изменений?

Кадастровые инженеры, проводя работы на земельных участках (например, устанавливая границы), для уведомления собственников недвижимости о проводимых работах запрашивают необходимые сведения из ЕГРН, включая адреса.

Новые правила делают эту процедуру более контролируемой и защищенной.

Теперь кадастровый инженер, запрашивающий сведения ЕГРН, обязан предоставить подтверждение законности своей деятельности. Это означает, что                         он должен приложить к своему запросу копию документа, на основании которого выполняются кадастровые работы. В качестве такого документа может выступать:

·       договор подряда: обычный договор между вами (собственником)                               и кадастровым инженером. Это самый распространенный случай.

·       трудовой договор: если кадастровый инженер работает в крупной компании и выполняет работы для её нужд (например, строит коттеджный поселок), он предоставит копию своего трудового договора.

·       определение суда: в редких случаях кадастровые работы проводятся                       по решению суда.

·       государственный или муниципальный контракт: если комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся за счет государства (например, уточнение границ сразу у всех земельных участков в населенном пункте, расположенном                     в границах кадастрового квартала), предоставляется информация о контракте                       с государством. И здесь есть важное упрощение: вместо копии контракта достаточно указать ссылку на него в интернете, где он опубликован!

Таким образом, новые правила защищают от недобросовестного получения персональных данных правообладателей недвижимости и дают им уверенность, что адрес будет использоваться только в законных целях, связанных с кадастровыми работами на соседних участках.

Важное дополнение! Вы имеете право запросить у кадастрового инженера копию документа, на основании которого он запрашивает ваши данные из ЕГРН.

Уважаемые подписчики, у нас важная информация для вас!

С 30 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядок рассмотрения обращений граждан согласно Федеральному закону № 59-ФЗ.

Что изменилось?

Теперь все электронные обращения, отправленные на адреса электронной почты Росреестра рассматриваться не будут. Для направления обращения вам нужно воспользоваться личным кабинетом на портале Госуслуг https://pos.gosuslugi.ru или официальным сайтом Росреестра, где обеспечена полная идентификация и аутентификация отправителя.

Ответ на электронное обращение будет направлен на указанный вами электронный адрес или доступен в вашем личном кабинете на Госуслугах (либо в иной информационной системе госоргана).

Что остаётся неизменным?

- Сроки рассмотрения обращений: в течение 30 дней.

- Возможность подачи письменных обращений также сохранится.

Вы можете направить письмо почтой или передать его лично в наши офисы.

- Сохраняется возможность устных обращений: звоните в региональный контакт-центр по номеру (8452) 74-87-77 или приходите на личный приём к нашим специалистам.

Саратовский Росреестр рассылает владельцам недвижимости памятки для предотвращения переброса огня на постройки

24 марта в нашем регионе постановлением Правительства Саратовской области № 219-П объявлено начало пожароопасного сезона. Согласно этому Постановлению, угроза лесных и/ или ландшафтных пожаров существует в 20 муниципальных районах области и МО «город Саратов».

Владельцам недвижимости в населенных пунктах, где существует угроза природных пожаров важно знать, как избежать его переброса на дома и постройки.

Специально для них саратовский Росреестр разработал памятки, которые рассылает в рамках государственного земельного надзора.

В этих памятках перечислены действующие в пожароопасный период запреты и – что главное! - даны конкретные рекомендации для собственников объектов недвижимости, чтобы не допустить распространения огня на ваши постройки. Рекомендуем всем с ними внимательно ознакомиться!

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина отмечает:«В профилактической работе по предупреждению пожаров наше ведомство участвует уже восьмой год подряд. До моратория на плановые проверки госземинспекторы вручали эти памятки во время выездных проверок, в том числе на территориях СНТ. После ввода моратория мы их рассылаем в рамках дистанционных профилактических и контрольных мероприятий. Только в прошлом году мы распространили порядка 500 памяток. Уверена, что тем самым саратовский Росреестр внёс свой вклад в предупреждение пожаров на территории региона».

«День открытых дверей»: эксперты саратовского Росреестра рассказали о новых нормах законодательства

Вчера саратовскиеРосреестр и Роскадастр организовали «День открытых дверей» в Балаковском отделе.

Возможностью посетить ведомства воспользовалисьсотрудники районной администрации, МФЦ, представители профессиональных сообществриэлторов и кадастровых инженеров, а также другие участники сферы недвижимости.

Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Сергей Алексеев, Ирина Стаценко и Марина Мельник в ходе встречи уделили особое внимание вопросам, касающимся изменений земельно-имущественного законодательства в 2025 году.

О них мы уже подробно рассказывали в своих публикациях, но, тем не менее, еще раз коротко их перечислим:

1. Теперь для расчётагоспошлины можно воспользоватьсяспециальным онлайн-сервисом «Калькулятор госпошлины». Он доступен на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/calculator-state-duty/). Сервис позволяет любому пользователю без предварительной регистрации или авторизации легко рассчитать точную сумму пошлины за конкретную операцию.

2. С 13 января для граждан вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Это значит, что в настоящее время для составления такого договоранужно обращаться к нотариусу, который включит в договор все необходимые условия.

3. С 1 марта организацииобязаны подавать документы в Росреестр исключительно в электронном виде. Исключения из общего правила:

·        сделки, в которых одна сторона- физическое лицо (кроме ДДУ);

·        случаи временной технической невозможностиподачи в электронной форме при официальном извещении об этом на сайте Росреестра;

·        КФХ, СНТ, ГСК, ТСЖ, ЖСК, ЖК -до 1 января 2026 года.

Для удобства пользователей существуют различные варианты отправки электронных документов, включая Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра.

4. С 1 марта, если в ЕГРН отсутствуют данные о границах земельного участка, регистрация сделок с ним (например, купля-продажа, аренда, дарение) приостанавливается до устранения несоответствий.Также невозможно оформить постройку, расположенную на таком участке.

5.Владельцыземельногоучасткаобязаны освоить его в течение трех лет. Отсчёт срока начинается с момента приобретения, по ранее приобретенным - с 1 марта. Под освоением понимается приведение участка в состояние, пригодное для целевого использования согласно виду разрешенного использования. Новые правила распространяются только на участки, находящиеся в пределах населенных пунктов. Перечни конкретных мер по освоению и критерии неиспользования участков будут установлены соответствующими нормативными актами Правительства РФ.

С большим оживлением участники встречи обсудили вопросы участия в программе социальной газификации СНТ:

·        условия;

·        объекты, на которые программа распространяется;

·        порядок перевода «садового» дома в жилой и пр.

Подробная информация по программе социальной газификации СНТ размещена на официальных сайтах Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/shagi-dlya-dogazifikatsii-zhilykh-domov-v-snt/)иРоскадастра (https://kadastr.ru/services/sotsialnaya-gazifikatsiya-snt/).

Большой интерес, проявленный гостями «Дня открытых дверей», в очередной раз подтверждает востребованность этого формата.

Оформлена ледовая арена в Базарном Карабулаке

Весна уже вступила в свои права, и большинство из нас убрало лыжи и коньки до следующего сезона. Но есть новость, которая порадует любителей зимних видов спорта.

Для жителей рабочего поселка Базарный Карабулак государственные регистраторы саратовского Росреестра провели государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в отношении нового объекта — ледовой арены.

Это современное здание расположено по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рабочий поселок Базарный Карабулак, улица Топольчанская, дом 1.

Интервью руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева

Вчера на радио Вести ФМ вышло интервью руководителя Управления Росреестра по Саратовской области А.А. Соловьева, в котором он рассказал об изменениях в земельно-имущественном законодательстве, вступивших в силу с 1 марта. Знакомим вас с ответами.

С 1 марта начал действовать целый ряд новых норм законодательства о земле и недвижимости, которые могут затронуть интересы очень многих жителей Саратовской области.

Для начала Александр Соловьев перечислил все вступившие в силу с 1 марта изменения земельно-имущественного законодательства.

«Начну с нормы, которая была принята в августе прошлого года. Тогда был подписан закон № 307-ФЗ, который ввёл понятие освоения земельного участка и установил для него трехлетний срок. С 1 марта этот закон вступил в силу.

С этой же даты вступил в силу ещё один важный закон для гражданского оборота земли и недвижимости. Речь идёт о законе № 487-ФЗ. Он, во-первых, не позволяет проводить сделки с земельными участками и постройками на нем, если у участка не установлены и не внесены в ЕГРН границы. Во-вторых, обязывает владельца здания, расположенного на государственной или муниципальной земле, оформить этот участок в собственность или аренду, а само здание использовать исключительно в соответствии с назначением земельного участка. В-третьих, он вводит норму: «построил-оформи».

Ну, и упомяну ещё одно нововведение с 1 марта – обязательный переход на электронную подачу документов в Росреестр юридическими лицами. Это новшество нацелено на повышение цифровой зрелости российской экономики, что в свою очередь положительно повлияет на качество и сроки предоставляемых населению услуг».

Далее руководитель напомнил основные положения закона о трехлетнем сроке освоения земельного участка.

«Первое: освоение - это приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

Его срок – три года с момента приобретения.

По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.

Второе: новые нормы распространяются только на участки, расположенные в населенных пунктах.

Третье: перечень необходимых мероприятий по освоению земельных участков и конкретные признаки их неиспользования будут закреплены в соответствующих нормативных актах правительства РФ. Росреестр уже разработал соответствующие проекты, ждём их принятия».

Затем обсудили закон № 487-ФЗ, необходимость владельцев участков без точных границ их установить.

«Сейчас к владельцам незакоординированных участков государство применяет силу убеждения. Уже на протяжении последних нескольких лет мы пытаемся убедить владельцев земли в том, что точные границы - это гарантия - в первую очередь для них самих - защищенных юридических прав и отсутствие пограничных споров. Аргумент, с моей точки зрения, очевидный. Тем не менее около 30 % земельных участков на территории Саратовской области до сих пор не имеют установленных границ. А ведь статистика говорит, что наши суды завалены земельными спорами. И вот с 1 марта вступила в силу новая норма. Теперь регистрационные действия по сделкам купли-продажи, аренды, дарения земельного участка приостанавливаются, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Собственнику даётся время на то, чтобы эти границы установить, после чего регистрационные действия будут возобновлены. Такие же нормы распространяются и на учётно-регистрационные действия в отношении здания или сооружения, расположенного на земельном участке без учтённых в ЕГРН границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Так что я советую всем, кто планирует сделку с землей или объектами недвижимости на ней, заранее удостовериться что границы участка имеют координатное описание.

Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка, можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Обращаю вниманию, что Публичная карта Росреестра с декабря прошлого года перенесена на Единую цифровую платформу НСПД – НСПД. ГОВ. РУ. Она сохранила весь свой функционал, но стала оперативнее обновляться и быстрее загружаться.

Если вы увидели, что границы не установлены, нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит межевой план участка по всем правилам. Потом вместе с заявлением подать межевой план в Росреестр.

Но когда я говорил, что закон не заставляет, а стимулирует устанавливать границы, я имел в виду ещё и то, что государство предлагает эффективные инструменты для решения этих задач. Речь идет о комплексных кадастровых работах за счёт бюджетных средств - ККР. В результате ККР границы устанавливаются и уточняются у всех земельных участков и зданий на всей территории, где такие работы ведутся. Причём без финансовых вложений со стороны собственников недвижимости.

Впервые комплексные кадастровые работы за счёт бюджетных средств проводились в Саратовской области в 2022 году на территории 15 муниципальных районов. В прошлом году ККР проведены в 5 районах: Лысогорском, Краснокутском, Красноармейском, Энгельсском, Аткарском.

В 2025 году ККР пройдут в Татищевском, Новобурасском, Калининском, Балашовском, Духовницком районах и в городе Саратове, в том числе на территории 214 СНТ, что важно для программы социальной газификации.

Обращаю внимание, что по закону правообладатели недвижимости, являющейся объектами ККР, обязаны обеспечить кадастровому инженеру доступ к своим объектам для проведения обмеров. Они не вправе препятствовать выполнению работ».

Если вы собрались подавать заявление на лицензию для геодезических и картографических работ

(рекомендации саратовского Росреестра)

Друзья, привет! Важная информация для тех, кому предстоит получение или подтверждение лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности!

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина рекомендует лицензиатам и соискателям лицензии перед подачей заявления сделать самопроверку на соответствие лицензионным требованиям.

«Первое требование касается кадрового обеспечения: чтобы осуществлять лицензируемую геодезическую или картографическую деятельность, вам необходимо иметь не менее двух работников с профильным высшим, средним или дополнительным профессиональным образованием. Уточню, профильным образованием в нашем случае считаются программыподготовки и переподготовки в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования земли, прикладной геодезии или землеустройства. Обращаю внимание, работники эти должны иметь стаж работы не менее одного года по соответствующей специальности, а место работы в вашей компании должно быть для них основным».

Прочие требования касаются оборудования, системы производственного контроля, использования пространственных данных и материалов. Поговорим о них подробнее.

Итак, оборудование. Вам необходимо иметь соответствующие виду работ поверенныетехнические средства и оборудование:

-       тахеометры;

-       нивелиры;

-       инварные рейки;

-       отражатели;

-       спутниковая геодезическая аппаратура (двухчастотные Gnss-приемники, минимум - 2), в том числе полевые контроллеры, гравиметры и т.д.

Следующее важное требование - система производственного контроля. Она представляет собой разработанный и утвержденный документ, включающий в себя соблюдение требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

Ну и, наконец, имейте в виду, что в работе необходимо использовать сведения о пунктах государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, полученных из федерального фонда пространственных данных. А если вы исполняете работы для нужд органов власти и органов местного самоуправления, то - сведения единой электронной картографической основы (ЕЭКО).

Помните, что несоответствие какому-либо пункту лицензионных требованийсвидетельствует о грубом нарушении, что ведет к приостановке действия лицензии, а далее к прекращению действия лицензии (если нарушения не были устранены).

25 марта 2025 года для жителей г. Балаково и Балаковского района саратовские Росреестр и Роскадастр проводят «День открытых дверей»

25 марта 2025 года с 10:00 до 12:00 для жителей г. Балаково и Балаковского района Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области проводят «День открытых дверей».

Эксперты ведомства осветят последние изменения в земельно-имущественном законодательстве и ответят на самые актуальные вопросы о земле и недвижимости, в том числе:

•        условия бесплатной «догазификации» СНТ и объекты, на которые они распространяются;

•        перевод «садового» дома в «жилой»;

•        предоставление сведений из ЕГРН по запросам кадастровых инженеров при проведении ими кадастровых работ и др.

Участники мероприятия смогут обратиться к экспертам за персональной консультацией по вопросам оформления недвижимости.

Ждём вас по адресу: г. Балаково, ул. Ленина, 91.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 12

Друзья! Сегодняшний выпуск нашей постоянной рубрики «МастерскаяДобротворчества» будет посвящен просветительским и информационно-разъяснительным мероприятиям – мы на самом деле считаем просветительство и информирование очень добрым делом!

Начнем с просветительской акции, которая была приурочена к самой важной на этой неделе дате – Дню воссоединения Крыма с Россией: 18 марта молодёжь саратовского Росреестра организовала распространение наклеек «Крым – это Россия!», сопроводив его викториной об истории и географии Крыма. Кстати, наши читатели также смогли поучаствовать в викторине, отвечая на вопросы, размещенные на официальных страничках саратовского Росреестра в ОК, ВК и ТГ.

Весну в региональных Росреестре и Роскадастре встретили, подготовив и проведя цикл обучающих семинаров с представителями садоводческих товариществ по вопросам социальной догазификации СНТ (об одной из встреч писали здесь).

Не остались без внимания со стороны ведомства и владельцы гаражей: начиная с 12 февраля еженедельно проходили встречи в формате «вопрос-ответ» с представителями энгельсских и вольских гаражных объединений. Цель таких встреч - выработка механизма проведения учетно-регистрационных действий в отношении сложных и проблемных объектов.

Сразу несколько информационно-разъяснительных мероприятий было адресовано кадастровым инженерам. На очередном консультационном семинаре эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак рассказали о последних новеллах земельно-имущественного законодательства. О части из них мы уже писали в предыдущих публикациях, о каких-то напишем в следующих. Здесь упомянем две самые социально-значимые нормы:

-       заявления о кадастровом учете и регистрации прав в случае, если такие документы подготовлены для участников специальной военной операции и их семей рассматриваются в приоритетном порядке;

-       при предоставлении кадастровым инженером копии документа, на основании которого он выполняет кадастровые работы, необходимые для работы сведения ЕГРН, в том числе об адресах правообладателей земельных участков предоставляются ему в составе выписки об объекте недвижимости (в случае выполнения кадастровых работ) или кадастрового плана территории (в случае выполнения комплексных кадастровых работ) в форме бумажных или электронных документов.

Рекорд по количеству участников поставлен на информационно-разъяснительном мероприятии, которое прошло в формате «круглого стола». Помимо очередного напоминания о вступивших в силу с 1 марта новых нормах земельно-имущественного законодательства эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Юлия Владович, Наталья Жумлякова, Татьяна Цырульникова обсудили с кадастровыми инженерами наиболее распространенные причины приостановления учётно-регистрационных действий и нюансы исправления реестровых ошибок.

О необходимости активной информационно-разъяснительной работы с кадастровыми инженерами говорили и на заседании Общественного совета при Управлении Росреестра и филиала Роскадастра по Саратовской области. Оно состоялось 18 марта. Подробнее об этом можно узнать из новости на сайте Росреестра.

По приглашению члена Общественного совета Ирины Шмидт сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра, чья профессиональная деятельность связана с кадастровой и картографо-геодезической сферами, присоединились к ежегодной Международной просветительской акции «Земельно-кадастровый диктант». Это оказалось для них не только полезно, но и увлекательно.

Как это было, смотрите в нашей фотоподборке.

Количество установленных зон затопления и подтопления в РФ увеличилось до 86%, в Саратовской области – до 99 %

В результате комплексной работы Росреестра по повышению качества данных ЕГРН количество зон затопления и подтопления, внесённых в реестр границ, с 2021 года увеличилось на 51,6% - до 8 140. Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и отображаются на всех видах документации по градостроительному зонированию с целью соблюдения определенного режима использования территорий в местах, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям.

Разница между ними состоит в том, что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов.

В границах этих зон запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и инженерной защитой от негативного воздействия вод. Кроме того, на таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять химикаты против вредителей с воздуха.

Зоны затопления и подтопления устанавливаются, изменяются и прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений уполномоченного органа региональной власти.

«Внесение в ЕГРН информации о зонах затопления и подтопления необходимо, поскольку это помогает спрогнозировать паводки, избежать потерь имущественного характера и человеческих жертв. Такие зоны считаются установленными с момента их внесения в реестр недвижимости. После этого для них устанавливается особый режим использования территории. В настоящее время на территории России насчитывается 9 438 зон затопления и подтопления. Из них в ЕГРН внесено 86% (8 142). Динамика этой работы растет. Если в начале 2021 год в реестре недвижимости было всего 34,6% таких зон, в 2022-м – 57,4%, тов 2023-м – 70,2%, а в 2024-м – 82,5%. Согласно плану-графику, установленному Росводресурсами, до конца 2025 года планируется внести в ЕГРН 100% зон затопления и подтопления», - отметил руководитель ведомства.

В 53 регионах работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах затопления и подтопления полностью завершена. Среди них в том числе Амурская (219 ЗЗИП), Волгоградская (271), Воронежская (238), Ростовская (311) области и Приморский край (282).

При этом наибольшее количество зон затопления и подтопления находится в Краснодарском крае – 1005 (внесено 70,5%), Республике Дагестан – 467 (внесено 99,8%), Московской области – 400 (внесено 33,5%), Иркутской области – 400 (внесено 96%) и Республике Башкортостан – 388 (внесено 58,8%).

«В Саратовской области, по состоянию на 1 марта, в ЕГРН внесены сведения о границах 80 зон затопления и 144 зоны подтопления, расположенных в 80 населенных пунктах. Это составляет 99 % от всех имеющихся зон. Осталось внести в ЕГРН сведения о границах зон затопления и подтопления с. Киевка Новоузенского района. Эта работа будет завершена до конца года после того, как в водный реестр будет включен пруд Казенный, расположенный в этом населенном пункте», - прокомментировал ситуацию в регионе руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев.

Уточнить, попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Также данная информация отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Портале госуслуг или в МФЦ.

С 1 марта начал действовать целый ряд изменений законодательства о земле и недвижимости, которые могут затронуть интересы очень многих жителей Саратовской области.

Об этом подробно расскажет руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев в эфире радио «Вести FM».

Будьте в курсе последних новостей и настройте свои приемники на волну 100.2 FM в завтра 14:45 и 18:45.

#РосреестрСаратов #ВестиФМ #Анонс

Саратовские Росреестр и Роскадастр проведут 18 марта консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

18 марта в 10.00 саратовские Росреестр и Роскадастр проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

Эксперты учреждения разберут актуальные вопросы в работе специалистов              в сфере недвижимости, в том числе новые нормы, вступившие в силу с 1 марта 2025 года, например: особенности кадастрового учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости, а также применение статьи 85.1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей срок освоения земельных участков в населенных пунктах.

Представители регионального Роскадастра разъяснят порядок предоставления сведений ЕГРН по запросам кадастровых инженеров при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Консультационный семинар состоится по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 6, кабинет 607А.

Более подробная информация указана по ссылке: https://dropmefiles.com/XVbWa.

Электронное взаимодействие Росреестра с юридическими лицами – тема семинара-совещания с саратовской ТПП

Цикл мероприятий, посвященных вопросам обязательного перехода на электронную подачу юридическими лицами документов в Росреестр, продолжила встреча экспертов саратовского Росреестра с членами комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

Приветствуя участников мероприятия, руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев подчеркнул, что Росреестр сегодня – это мощное цифровое ведомство, которое использует беспилотники, обучает искусственный интеллект, реализует государственную программу «Национальная система пространственных данных», главная цель которой – создание Единой цифровой платформы пространственных данных,развивает цифровые услуги и сервисы.

«Мы в нашем ведомстве считаем, что прозрачность и предсказуемость рынка недвижимости во многом зависит от эффективности взаимодействия между его профессиональными участниками.В связи с этим мы уделяем повышенное внимание выстраиванию конструктивного «открытого диалога» со всеми профессионалами недвижимости нашего региона. Только в 2024 году мы стали участниками и организаторами порядка 20 публичных профильных мероприятий с участием профсообществ, органов власти и местного самоуправления. 5 из них организованы и проведены в тесном взаимодействии с Торгово-промышленной палатой Саратовской области.», - отметил он.

Александр Соловьев вручил сопредседателю комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Виталию Смолякову благодарственное письмо за существенный вклад в развитие взаимодействия Росреестра с профессиональными участниками регионального рынка недвижимости благодарственное письмо.

В свою очередь председатель Торгово-промышленной палаты по Саратовской области Илья Бутко поблагодарил саратовский Росреестр за открытую клиентоцентричную позицию по отношению к предпринимателям региона. Он выразил надежду на дальнейшее развитие диалога, направленного на повышение осведомленности предпринимателей об изменениях земельно-имущественного законодательства, актуальным вопросам оформления недвижимости. В настоящее время таким злободневным вопросом, по мнению Ильи Бутко, является переход исключительно на электронные способы подачи юридическими лицами в Росреестр. Главы ведомств договорились, что для членов саратовской ТПП будут подготовлены пошаговые инструкции по использованию личного кабинета на сайте Росреестра и организованы мастер-классы по подаче электронных заявлений в Росреестр посредством личного кабинета.

Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 11

Приветствуем вас, наши читатели!

Надеемся, что вы с нетерпением ждёте наши свежие «добротворческие» новости. Ловите очередной выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества», который практически целиком посвящен Международному женскому дню.

1. Сразу несколько праздничных мероприятий организовали для жителей Саратовского дома для престарелых и инвалидов участники благотворительного проекта «Благополучие пожилых — задача молодых»:

-       мастер-класс «Самым любимым... Весеннее настроение...» по изготовлению праздничного торта;

-       мастер-класс по росписи и декорированию деревянных миниатюр «Самым любимым...»;

-       йога-час в рамках акции проекта «Мужество, милосердие и труд: акция заботы и благодарности героям тыла»;

-       поход в Театр Юного Зрителя на спектакль «Майская ночь, или Утопленница».

Добавим, что участники проекта также приняли участие в церемонии передачи физиотерапевтического и реабилитационного оборудования для жителей Саратовского дома-интернат для престарелых и инвалидов.

Мероприятие, организованное в рамках масштабного проекта «Города Героев» при поддержке фонда «Память поколений» и благотворительной программы ДоброFON, собрало множество почётных гостей, среди которых знаменитый фигурист Алексей Ягудин.

2. Ребята из Областного реабилитационного центра для детей и подростков с ограниченными возможностями с помощью молодых сотрудников саратовского Росреестра смастерили своими руками нарядные открытки с 8 Марта. Совместное творчество подарило детям море позитивных эмоций, которых им так не хватает в повседневной жизни.

3. Яркий и незабываемый праздник организовали для своих прекрасных коллег мужчины саратовского Росреестра: море цветов, шаров, музыки, поздравлений, сладостей, веселых конкурсов создали настоящую атмосферу весеннего торжества, сплотили коллектив и придали всем сотрудникам мощный заряд положительной энергии.

4. Не забыли в предпраздничные дни и о словах благодарности тем женщинам, кто военным подвигом, профессиональной деятельностью, волонтерской работой, своими любовью, терпением и поддержкой вносит огромный вклад в развитие и процветание нашей Родины.

Саратовский Росреестр зарегистрировал два новых бассейна для детей

Друзья, в последний рабочий день перед праздником хочется позитива! Поэтому припасли для вас хорошие новости! На этот раз радостная весть для школьников и их родителей.

Саратовский Росреестр осуществил учётно-регистрационные действия в отношении сразу двух социально значимых объектов области – школьных бассейнов! Они появились в р.п. Озинки и п. Н. Бурасы (МОУ СОШ № 2).

Теперь дети смогут еще интереснее проводить время на уроках физкультуры и после них.

Как всегда, учётно-регистрационные действия в отношении социально значимых объектов были проведены оперативно!

Занятия спортом играют важную роль в поддержании здоровья. И мы надеемся, что новые, современные бассейны станут популярными среди детей и взрослых.

Как правообладателю недвижимости действовать при проведении ККР?

Приветствуем всех в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели»!

Жители Татищевского, Новобурасского, Калининского, Балашовского, Духовницкого районов и г. Саратов получили извещения о начале проведения ККР в 2025 году.

Поэтому в региональный ведомственный Контакт-центр стали поступать обеспокоенные вопросы от собственников и арендаторов земельных участков, желающих знать, что они должны в связи с этим делать.

Специально для нашей рубрики ответ на этот вопрос подготовила заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович.

«По традиции начну с пояснения, что это такое – комплексные кадастровые работы - и чего от них ожидать.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы на территории одного или сразу нескольких кадастровых кварталов, в ходе которых:

·                   устанавливаются и уточняются границы всех земельных участков, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на них;

·                   исправляются реестровые ошибки;

·                   исключаются дублирующие записи ЕГРН;

·                   дополняется и уточняется ЕГРН в части сведений о правообладателях, адресе, площади и т.п. объектов недвижимости.

Финансирование ККР осуществляется за счёт бюджетных средств, то есть не требует дополнительных денежных вложений от правообладателей недвижимости.

Исполнитель ККР направляет извещения правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых проводятся работы, любым способом:

·                   по адресу;

·                   по электронной почте (если она есть в ЕГРН);

·                   через портал «Госуслуги».

Полагаю, именно эти извещения и получили жители пяти муниципальных районов и города Саратова.

Теперь о том, как нужно правообладателю недвижимости действовать при проведении комплексных кадастровых работ.

На этапе полевых работ, которые проводит кадастровый инженер для подготовки карты-плана территории, - обеспечить доступ на участок и к постройкам для проведения замеров.

Обращаю внимание, что по закону правообладатели недвижимости, являющейся объектом ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.

В дальнейшем следует иметь в виду, что при уточнении границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.

Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается!

В заключение хочу подчеркнуть, что качественное проведение ККР позволяет предотвратить разногласия и споры между правообладателями, в отношении объектов недвижимости, точнее формировать налогооблагаемую базу».

Для саратовских дачников сезон начинается с обсуждения вопросов догазификации в региональных Росреестре и Роскадастре

На календаре весна, а значит, несмотря на погоду, не за горами дачный сезон и с ним дачные заботы. О том, что больше всего заботит дачников в новом сезоне, в саратовских Росреестре и Роскадастре хорошо знают благодаря работе регионального ведомственного Контакт-центра. Это, прежде всего, проблема заброшенных участков; оформление мест общего пользования; уточнения границ земельных участков.

В этом году в топ популярных «дачных» тем также попадают вопросы, связанные с участием в программе социальной догазификации СНТ.

Именно этим вопросам будет посвящен цикл рабочих совещаний с представителями СНТ г. Саратова, первое из которых прошло вчера на площадке регионального Росреестра.

По озвученной экспертом саратовского Роскадастра Ольгой Сергеевой информации, в программу социальной газификации в регионе на сегодняшний день включено 61 СНТ. На их территории располагается более 7 тысяч объектов капитального строительства, чьи владельцы могут рассчитывать на подведение газовой трубы к границам своих участков.

Представитель саратовского Росреестра Юлия Шиндина напомнила собравшимся об основных условиях участия:

-       объект капитального строительства должен иметь назначение «жилой дом»;

-       права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН;

-       для регистрации права на дом, границы земельного участка, на котором он расположен, должны иметь координатное описание в ЕГРН.

Последняя норма начала действовать с 1 марта. Об этом слушателям рассказала эксперт саратовского Росреестра Ирина Куликова. Она также озвучила и другие нюансы оформления земельных участков.

В ходе встречи активно обсуждались вопросы, для решения которых понадобятся услуги кадастрового инженера, например: перевод нежилого здания в жилое, т.к. это является необходимым условием для подведения газа. В связи с этим представитель саратовского Роскадастра Александр Басюк проинформировал участников совещания о базовых и дополнительных услугах, которые оказывает его ведомство участникам программы социальной газификации СНТ. С его слов, гарантией оперативного и качественного выполнения работ саратовским Роскадастром являются опыт и квалификация сотрудников, использование современного оборудования, налаженное взаимодействие со всеми заинтересованными организациями.

Вопросы муниципального земельного контроля обсудили с экспертами саратовских Росреестра и Роскадастра

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра Михаил Лейтес и Анастасия Семенова выступили перед представителями муниципальных администраций на межведомственном совещании в Правительстве Саратовской области, посвященном вопросам муниципального земельного контроля.

Михаил Лейтес, заместитель главного государственного инспектора Саратовской области по использованию и охране земель, посвятил своё выступление изменениям земельно-имущественного законодательства с 1 марта 2025 года.

В частности, он дал подробные разъяснения норм закона, который предусматривает трёхгодичный срок для освоения земельных участков, предназначенных для ИЖС, садоводства и огородничества. Михаил Лейтес подчеркнул, что речь идёт о земельных участках, расположенных исключительно в НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ.

При этом под «освоением» понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешённым использованием.

Отсчёт трехлетнего срока начнется:

·        с 1 марта 2025 года - для участков, которые на момент вступления закона в силу уже находились в собственности;

·        с момента регистрации права собственности - для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года.

В течение трёх лет, пока ведётся освоение, владельца невозможно привлечь к административной ответственности за неиспользование земли или инициировать процесс её изъятия.

Одна из главных тем совещания - усиление муниципального земельного контроля с целью выявления неиспользованных земельных участков.

Получение актуальных сведений ЕГРН о правообладателях и арендаторах земельных участков – важный этап этой работы. В связи с этим Анастасия Семенова напомнила присутствующим о полномочиях саратовского Роскадастра по предоставлению сведений из ЕГРН, об установленных формах предоставляемых документов, о способах их получения, а также о проведении саратовским Роскадастром в текущем году комплексных кадастровых работ Федерального значения на территории: города Саратова, Новобурасского, Татищевского, Калининского муниципальных районов.

В совещании также приняли участие представители региональных ведомств: Россельхознадзора, природоохранной прокуратуры, министерства сельского хозяйства.

Подведены итоги деятельности региональных Росреестра и Роскадастра за 2024 год

Сегодня в «Точке кипения» Вавиловского университета были подведены итоги деятельности региональных Росреестра и Роскадастра за 2024 год. Сделано это было максимально открыто, с приглашением на расширенное заседание совместной коллегии членов Общественного совета, представителей профессиональных сообществ риэлторов, нотариусов, муниципальных администраций.

Руководитель ведомства Александр Соловьев так прокомментировал прошедшее мероприятие: «Этим открытым форматом нам хотелось еще раз донести философию Росреестра: «Мы там, где люди». У нас много достижений, которыми мы гордимся. Например:

-       минимальные сроки регистрации электронных ипотек, бытовой недвижимости - 24 часа;

-       эффективное исправление реестровых ошибок – более 26 тысяч за год;

-       значительные объёмы выявленной земли, пригодной для жилищного строительства – 720 участков общей площадью 2,2 тыс. га (проект «Земля для стройки»);

-       лидирующие позиции в России по вовлечению в оборот земли, выявленной в рамках проекта «Земля для туризма» - 3 участка площадью 78 га и т.д.

Да, у нас есть нерешенные вопросы и их мы обозначили как задачи на 2025 год. Для того, чтобы решить их, нам нужна мощная поддержка со стороны других профессиональных участников рынка недвижимости. Уверен вместе нам удастся сделать региональный рынок недвижимости прозрачным и предсказуемым».

Внимание! Росреестр не предлагает в социальных сетях оплатить госпошлину !

Добрый день! Сегодня важная публикация для тех, кто внимательно относится к вопросам своей информационной и финансовой безопасности!

В СМИ появиласьинформации о новом виде мошенничества. Суть его заключается в том, что злоумышленники связываются с гражданами в социальных сетях либо мессенджерах, представляясь сотрудниками Росреестра. В режиме онлайн мошенники предлагают оплатить госпошлину за некие учетно-регистрационные действия с недвижимостью. Для этого они присылают ссылку, переход по которой грозитутечкойличных данных или заражениемвашего устройства вредоносными программами.

Вот как прокомментировал этот вопрос заместитель руководителя саратовского Росреестра Сергей Янко: «Наше ведомство НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ никаких автоматических рассылок в социальных сетях и мессенджерах. Ссылок на оплату госпошлинытакими способами мы также не направляем! Будьте бдительны, если вас:

–     просят предоставить личные данные или коды из СМС;

–     принуждают перейти на связь «по защищенному каналу»;

–     побуждают совершить действия в срочном и секретном порядке.

Это признаки мошенничества!

Рекомендуем не отвечать на подобные сообщения и блокировать опасные номера! Если вы действительно в текущий момент совершаете учётно-регистрационные действия и сомневаетесь в корректности оплаты госпошлины, позвоните в региональный ведомственный Контакт-центр по телефону: (8452) 74-87-77».

Реконструированная районная больница в г. Красноармейске поставлена на кадастровый учёт

Всем привет! Наверное, вы заметили, что в рубрике «Наши новости» мы стараемся делиться с вами только хорошими новостями? И этот раз не исключение!

На днях регистраторы саратовского Росреестра осуществили кадастровый учёт реконструкции такого важного социального объекта недвижимости как больница! После реконструкции ГУЗ СО «Красноармейская районная больница» стала в два раза больше по площади! А это значит, что больше жителей района в более хороших условиях сможет получить квалифицированную помощь специалистов.

Расположена больница по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, 5-й микрорайон, д. 40.

Будем ждать новостей об открытии новых площадей и желаем успешной работы на благо жителей Красноармейска!

Саратовским кадастровым инженерам рассказали, какие работы по реконструкции здания не требуют разрешения на строительство

Привет, друзья! Как и обещали, более подробно рассказываем вам о том, какие актуальные вопросы освещались на недавнем консультационном семинаре в саратовском Росреестре.

Юлия Шиндина познакомила участников семинара с последними разъяснениями Минстроя России относительно условий, при которых не требуется разрешения на строительство при выполнении работ по реконструкции объектов капитального строительства.

Напомним, реконструкция – это изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций аналогичными или иными улучшающими показатели элементами и восстановление указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

По общему правилу, для того, чтобы провести реконструкцию, необходимо получить разрешение на строительство.

Однако, Градостроительный кодекс Российской Федерации содержит понятие «капитальный ремонт». В соответствии с ним капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Выполнение строительных работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов в отдельных случаях, предусмотренных федеральным законом), а также текущему ремонту объектов капитального строительства, не требует выполнения кадастровых работ и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Таким образом, основные сведения ЕГРН о здании не подлежат изменению в результате капитального ремонта здания, такие сведения о здании могут быть изменены в ЕГРН только в результате реконструкции здания.

Татьяна Хурчак дала разъяснения по поводу новых правил заочного голосования через «Госуслуги» на общих собраниях членов садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ). Эти нормы вступили в силу с 13 февраля 2025 года (постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 104).

Согласно новым нормам, электронное голосование при принятии решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, возможно при соблюдении двух условий:

–     это предусмотрено уставом СНТ или ОНТ;

–     СНТ или ОНТ зарегистрированы в единой федеральной государственной информационной системе идентификации и аутентификации.

Таким образом, проведенный семинар дал возможность специалистам ознакомиться с последними изменениями в законодательстве и практическими аспектами работы в сфере кадастрового учета и земельных отношений.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 10

Привет, друзья, сегодня у нас предпраздничный выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества». В воскресенье мы будем чествовать наших героев, а в преддверии этого замечательного дня росреестровцы организовали и стали участниками целого ряда тематических мероприятий.

По инициативе коллег из территориального казначейства состоялась встреча с участниками специальной военной операции. Бойцы рассказали о себе, о своих боевых товарищах, о фронтовой жизни и об устройстве быта на передовой, о том, что помогает служащим справляться с трудностями и сохранять боевой дух.

В минувшую субботу представители ведомства приняли участие в памятном митинге, посвященном Дню памяти о россиянах, исполнявших служебный долг за пределами Отечества, а затем посетили праздничный концерт, приуроченный к памятной дате.

Дважды члены ведомственного Молодежного совета посетили подопечных саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов.

Автор проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» Ольга Устинова организовала мастер-класс по изготовлению окопных свечей. В акции приняли участие наши друзья из территориальных Роскадастра, Росимущества и Роструда. В теплой обстановке были созданы не просто свечи, на каждой баночке бабушки оставили свои искренние, добрые пожелания бойцам передовой в прозе и в стихотворной форме. Изготовленные свечи были переданы в «Народный фронт» для доставки героям.

А в следующее посещение дома-интерната было организовано спортивное мероприятие - шахматный турнир, посвященный Дню защитника Отечества. В увлекательной интеллектуальной схватке сразились представители разных поколений. Встреча прошла на позитивной, дружеской волне.

#НашимГероям #ПисьмоПобеды #ДиалогиСГероями

В 2024 году границы 971 кадастрового квартала в Саратовской области актуализированы в соответствии с действующими нормами

С сентября 2023 года саратовский Роскадастр дважды в год (в июне и декабре) проводит актуализацию границ кадастровых кварталов, так чтобы границы учтенных земельных участков полностью входили в границы одного квартала.

В 2024 году в рамках этой работы были изменены границы 971 кадастрового квартала в 47 кадастровых районах.

Напомним, что в соответствии с обновленным порядком кадастрового деления территории РФ, в случае расположения границ земельного участка сразу в двух кадастровых кварталах, ему присваивается кадастровый номер того квартала, в котором находится его большая площадь (приказ Росреестра               от 22.05.2023 № П/0183).

На сегодняшний момент на территории Саратовского кадастрового округа создано 52 кадастровых района и 18 867 кадастровых кварталов, границы которых закоординированы и утверждены Роскадастром.

Справочную информацию о границах кадастрового деления: кадастровых округов, районов и кварталов Российской Федерации можно просмотреть на общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта» портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных, которая расположена на сайте: https://nspd.gov.ru. Указанная информация отображается в слое «Единицы кадастрового деления».

О том, что такое кадастровый квартал, какие ещё единицы кадастрового деления существуют и для чего оно нужно, скоро расскажем в одном из выпусков постоянной рубрики «Азбука Росреестра».

Таким образом, номер кадастрового квартала и кадастровый номер объекта недвижимости - это важные идентификаторы, которые используются в различных сферах, связанных с недвижимостью, землей и градостроительством. Кадастровый номер позволяет быстро и точно найти объект на кадастровой карте, определить территориальную принадлежность земель, проводить эффективную идентификацию объектов в рамках кадастровой, налоговой системы и иных государственных реестров. Поэтому своевременная актуализация границ кадастрового деления является важным элементом в управлении земельными ресурсами и недвижимостью.

Мельница Корбутовского и еще 7 региональных объектов культурного наследия приобрели в ЕГРН защитные зоны

В январе 2025 года в ЕГРН были внесены сведения о территориях и защитных зонах десяти объектов культурного наследия регионального и местного значения, расположенных в шести муниципальных районах Саратовской области и в г. Саратове.

Среди них такие популярные туристические объекты как:

«Мельница С.П. Корбутовского» (Татищевский район, с. Большая Ивановка);

«Дом жилой инженеров-железнодорожников» (г. Красный Кут);

«Свято-Алексиевский храм» (г. Саратов).

В зонах охраны объектов культурного наследия установлен особый режим использования земель и земельных участков, который ограничивает хозяйственную деятельность и запрещает строительство. Установленные зоны обеспечивают их сохранность в исторической среде на прилегающих к ним территориях, создавая механизм для их сохранения и рационального использования. Поэтому установление границ охранных зон и внесение в ЕГРН этих сведений – это важный шаг к повышению уровня защиты культурных ценностей, предотвращающий негативное влияние хозяйственной деятельности на объекты культурного наследия.

В нашей области ведется в этом направлении системная работы, ключевыми участниками которой являются региональный Роскадастр и Комитет культурного наследия.

Саратовский Росреестр в настоящее время проводит анализ полноты и точности сведений ЕГРН об объектах культурного наследия регионального и местного значения, а также их территориях и защитных зонах. В результате анализа будет разработан план-график по внесению в ЕГРН недостающих сведений. В саратовском Роскадастре подчеркивают, что «наличие в ЕГРН актуальных сведений об объектах культурного наследия (их границах, границах земельных участков и границах зон охраны) позволяет не допустить случаи незаконного вовлечения в гражданский оборот таких объектов. Ведь отсутствие подобной информации нередко приводит к градостроительным ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, влечет нарушение требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта и его визуальному восприятию».

Азбука Росреестра: «Дарение»

Приветствуем Вас, друзья, в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!

Сегодня эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра пояснят, что такое дарственная, или, используя юридическую терминологию - договор дарения, как он оформляется и в каких случаях может быть использован.

Когда речь идет о передаче имущества, нередко встречается термин «дарение».

Дарение - это сделка, по которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) определенное имущество безвозмездно, то есть без всякой встречной передачи. Важной особенностью такой сделки является то, что даритель не получает никакого эквивалента взамен.

Согласно Гражданскому кодексу РФ дарение может касаться как движимого, так и недвижимого имущества.

Единственным отличием дарения недвижимости является то, что с 13.01.2025 законодателем предусмотрена обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости (домов, квартир, земельных участков), заключенного между гражданами. Такие поправки в закон внесены с целью предупреждения возможных злоупотреблений со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Таким образом, сегодня для заключения договора дарения недвижимости необходимо обратиться к нотариусу, который составит договор с соблюдением всех условий, требующих обязательного внесения в такой документ. За совершение нотариальных действий и последующую государственную регистрацию необходимо будет оплатить государственную пошлину.

После удостоверения договора дарения нотариус должен направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

В случае наличия возражений стороны могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Сделка дарения имеет свои плюсы и минусы. К положительным аспектам можно отнести простоту и скорость оформления, а также возможность безвозмездной передачи имущества близким людям. Однако следует помнить, что дарение может повлечь за собой налоговые последствия. Важным моментом является также то, что после оформления договора дарения вернуть имущество обратно дарителю можно лишь в исключительных случаях, предусмотренных статьей 578 Гражданского кодекса РФ.

К недостаткам дарения можно отнести и отсутствие возможности отмены сделки без согласия обеих сторон, а также риски, связанные с потенциальными претензиями со стороны кредиторов.

Подводя итог, дарение может стать прекрасным способом поддержать близких, но только при правильном его оформлении и понимании всех правовых тонкостей!

Рубрика «Цифра дня»

Почти 200 сведений о границах внесено в ЕГРН в январе

В Саратовской области продолжается активная работа по повышению качества данных ЕГРН. Эта работа включает в себя не только обновление и уточнение информации, но и систематическую работу по наполнению ЕГРН сведениями о границах и зонах.

Процесс наполнения ЕГРН актуальными сведениями – это сложный и многоэтапный процесс, который предполагает межведомственное взаимодействие различных органов власти и местного самоуправления, а также учет интересов собственников и пользователей земли.

Саратовский Роскадастр поделился результатами работы по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями реестра границ в январе 2025 года.

Всего в реестр границ внесены сведения почти о 200 границах, из них:

123 - охранных зонах объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

30 - границах территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;

8 - защитных зонах объектов культурного наследия;

7 - санитарно-защитных зонах;

5 - территориях объектов культурного наследия;

4 - зонах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

4 - территориальных зонах;

2 - охранных зонах стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

1 - населенном пункте.

Важно отметить, что работа саратовского Роскадастра по наполнению ЕГРН сведениями о границах и зонах является важным шагом для создания эффективной и прозрачной системы управления земельными ресурсами, обеспечения правовых основ в сфере земельных и имущественных отношений, повышения прозрачности и доступности информации для всех заинтересованных граждан и организаций.

Размер госпошлины за учётно-регистрационные действия можно рассчитать онлайн

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» ответим на вопрос о размере госпошлины за государственную регистрацию прав, который с начала этого года, по объективным причинам, находится в топе популярных тем заявителей регионального ведомственного Контакт-центра.

Популярность этого вопроса связана с поправками в Налоговый кодекс РФ, внесёнными Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ и вступившими в силу с 1 января.

Спешим сообщить, что для удобства заявителей Росреестр разработал цифровой сервис «Калькулятор госпошлины», который доступен на официальном сайте ведомства: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/calculator-state-duty/.

С помощью этого калькулятора можно в онлайн-режиме самостоятельно - без регистрации, авторизации и электронной подписи! - рассчитать сумму госпошлины за конкретное учётно-регистрационное действие. Для этого достаточно заполнить несколько предложенных полей, пользуясь выпадающим меню или подсказками. Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой.

За дополнительными разъяснениями вы можете в рабочее время обратиться по телефону регионального ведомственного Контакт-центра: (8452) 74-87-77.

Саратовский Росреестр запустил проект для школьников «Откуда берутся карты»

По инициативе ведомственного Общественного совета саратовский Росреестр запустил информационно-профориентационный проект для школьников «Откуда берутся карты».

Один из авторов идеи - представитель СГТУ им. Гагарина, член Общественного совета при саратовских Росреестре и Роскадастре Ирина Шмидт – так формулирует его задачи: «Мы хотим донести до подростков информацию о том, что геодезия и картография в современном мире являются важнейшими сферами жизни. Ведь они обеспечивают инструменты для точного измерения и анализа пространственных данных, без которых сегодня невозможно представить строительство, прокладку дорог, использование земельных ресурсов, решение экологических проблем и многое другое. Таким образом, свою задачу мы видим в том, чтобы рассказывать подросткам о геодезических пунктах; объяснять, для чего они нужны; помогать лучше понимать, как работают геоинформационные системы (ГИС); заинтересовать ребят приобретением в будущем профессионального образования в сфере геодезии и кадастра».

Первыми участниками проекта стали старшеклассники лицея № 107 г. Саратова.

Представители саратовского Росреестра Никита Чернов и Светлана Фролова показали лицеистам, как выглядят геодезические пункты, которые довольно часто можно встретить на объектах недвижимости – зданиях, сооружениях, земельных участках; объяснили их назначение, заключающееся в закреплении точных координат на местности и сохранении неизменного положения этой точки.

«Саратовский Росреестр сейчас активно проводит обследование геодезических пунктов, большинство из которых созданы в середине прошлого века. Начиная с 2021 года, мы обследовали 5,4 тысяч пунктов», - рассказал Никита Чернов.

С его слов, обследование геодезических пунктов - очень важный, но в тоже время интересный процесс выезда на полевое обследование и поиска пункта на местности, часто превращающийся в увлекательные приключения.

В увлекательности этого процесса школьники смогли убедиться, выполняя подготовленные специально для них практические задания, в том числе по поиску на карте геодезических пунктов с помощью их описания. Азарт в глазах ребят – яркое тому доказательство!

Некоторых из них так увлекла эта тема, что они задумались о получении высшего образования в картографо-геодезической сфере. Ирина Шмидт рассказала им о возможности обучения по направлению подготовки «Землеустройство и кадастры» в Институте урбанистики, архитектуры и строительства СГТУ им. Гагарина Ю.А.

Саратовские Росреестр и Роскадастр провели рабочую встречу с балаковскими садоводами

Эксперты ведомств на рабочей встрече с представителями садовых и дачных товариществ Балаковского района обсудили вопросы социальной догазификации СНТ.

Сергей Алексеев и Ирина Стаценко разъяснили особенности учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории СНТ, а также о порядке перевода «садового» дома в «жилой».

Они подчеркнули, что зарегистрированное право на участок и здание, а также назначение здания «жилой дом» - обязательные условия для участия в программе социальной догазификации.

Марина Мельник и Анжела Шапошникова рассказали о прочих условиях участия в этой программе:

- земельный участок находится в СНТ, который расположен в границах населенного пункта;

-   дом является капитальным строением;

- границы земельного участка и местоположение жилого дома на нем установлены и внесены в ЕГРН.

Эксперты саратовского Роскадастра проинформировали, что для участников программы социальной догазификации ведомство оказывает услуги по подготовке межевых и технических планов, а также заключений по обследованию технического состояния объектов, технических паспортов зданий.

Напомним, что в июле прошлого года Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия в программе социальной догазификации. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте Росреестра: https://clck.ru/3G9kBy.

Поликлиника для жителей Поливановки зарегистрирована саратовским Росреестром

Приветствуем всех читателей рубрики «Наши новости», которая, благодаря, высокопрофессиональной работе саратовских госрегистраторов, вполне может быть переименована в «Наши ПОЗИТИВНЫЕ новости»!

С начала года уже успели рассказать вам о том, что в нашем регионе зарегистрированы такие важные для жителей объекты как: Центр культурного развития в Балакове; больница в Новоузенске ; школьный бассейн в Саратове .

Но, как известно, хорошие новости лишними не бывают, поэтому продолжаем делиться с вами жизнеутверждающей информацией!

На днях сотрудники саратовского Росреестра осуществили учётно-регистрационные действия в отношении ещё одного медицинского учреждения. Речь идёт о поликлинике в пос. Поливановка г. Саратова. За одну смену она сможет принимать 100 взрослых и 50 детей.

Надеемся, что теперь медицинская помощь для жителей Поливановки станет более качественной и доступной!

Азбука Росреестра: «Договоры»

Дорогие друзья, приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!

Сегодня наши коллеги из саратовского Роскадастра помогут разобраться с таким важным понятием, как ДОГОВОРЫ! Какие их виды существуют, а также как они связаны с правом на собственность.

Договор - это соглашение между двумя или более сторонами, устанавливающее их права и обязательства. Договор неделим от норм гражданского законодательства, которое регулирует условия, порядок и последствия сделок. В контексте недвижимости, договоры играют ключевую роль, так как именно они определяют условия передачи, купли-продажи, аренды и других операций с недвижимостью.

В зависимости от целей и обстоятельств, договоры в сфере недвижимости можно классифицировать на несколько типов:

Договор купли-продажи - один из самых распространенных типов договоров, в рамках которого одна сторона (продавец) передает право собственности на недвижимость другой стороне (покупателю) за определенную плату.

Договор аренды (или найма) - регламентирует отношения между арендодателем и арендатором. Он определяет условия использования недвижимости, размер арендной платы, срок аренды и обязательства сторон.

Договор дарения — в этом случае одна сторона передает имущество другой безвозмездно. Это особенно актуально в семейных отношениях или между близкими людьми.

Договор ипотеки - используется для обеспечения исполнения обязательств по кредиту, когда недвижимость выступает залогом. В этом случае кредитор имеет право на недвижимость в случае неисполнения обязательств заемщиком.

Договор участия в долевом строительстве - соглашение между инвестором и застройщиком, в рамках которого инвестор финансирует строительство, а застройщик обязуется предоставить ему в собственность квартиру или другой объект недвижимости.

Этапы оформления договора.

Подготовка: стороны определяют условия и требования, которые должны быть учтены в договоре, такие как стоимость объекта, сроки, права и обязанности сторон.

Составление документа: все условия фиксируются в письменной форме с указанием всех важных деталей. Важно также указать реквизиты сторон и дату подписания.

Подписание договора: договор необходимо подписать всеми сторонами. Это подтверждает согласие сторон с условиями и обязательствами, которые они принимают на себя.

Регистрация договора: для некоторых типов договоров (например, купли-продажи недвижимости) требуется регистрация в Росреестре, что придает ему законную силу и защищает права сторон.

Понимание основ договорного регулирования и знание различных типов договоров являются ключевыми для безопасных и правомерных операций с недвижимостью. Договоры не только определяют обязательства сторон, но и защищают их права, что особенно важно в контексте регистрации сделок.

За «круглым столом» в саратовском Росреестре обсудили

вопросы применения закона «Об ипотеке»

В саратовском Росреестре состоялся «круглый стол» с участием риэлторов, банков и нотариусов. Участники обсудили актуальные вопросы, связанные с самостоятельной реализацией гражданами заложенного имущества в рамках статьи 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Инициатором мероприятия выступил Виталий Смоляков, сопредседатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП Саратовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

Нормы, предусматривающие самостоятельную реализацию заложенного имущества залогодателем - физическим лицом путем его продажи для последующего полного погашения кредита или займа за счет вырученных средств, вступили в силу с сентября 2024 года.

О том, как на практике реализуется данная норма, с какими вопросами и проблемами сталкиваются участники регионального рынка недвижимости, как раз, и поговорили за «круглым столом».

Представители банковского сообщества рассказали о существующей практике сопровождения клиентов-собственников заложенного имущества. В частности, сотрудник «Промсвязьбанка» Ирина Луговая отметила, что банк рассматривает соответствующее заявление залогодателю (собственника) в кратчайшие сроки (не более 1 дня) и при положительном решении направляет ему уведомление о согласии на самостоятельную реализацию им своего имущества.

Президент Саратовской областной нотариальной палаты, член Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области Валентина Грушицина рассказала о порядке нотариального удостоверения договоров продажи заложенного имущества, в котором есть доли несовершеннолетних.

Эксперт Росреестра Наталья Мизинова осветила вопрос о порядке осуществления государственной регистрации перехода права собственности к новому приобретателю и необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке».

В ходе «круглого стола» от участников поступил вопрос: «Как прекратить ипотеку по статье 37:1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях добровольной реализации имущества» на него мы ответим в следующем выпуске нашей постоянной рубрики «Вопрос-недели».

Представитель саратовского Росреестра стал участником всероссийского форум «Знание. Государство»

Делегация Саратовской области, в состав которой вошли представители региональных ГУ МВД России, Росреестра, Министерства труда и социальной защиты, Министерства внутренней политики и общественных отношений, приняла участие в всероссийском форуме «Знание. Государство». Мероприятие прошло в Москве на площадке национального центра «Россия» и было приурочено ко Дню государственного служащего.

Открывая его, генеральный директор Российского общества «Знания» Максим Древаль поздравил госслужащих с профессиональным праздником и поблагодарил их за работу на благо страны.

Ключевыми темами форума стали вопросы государственной политики, управления и патриотизма, борьбы с фальсификацией истории, а также гражданские и военные подвиги в ходе специальной военной операции, культурные, исторические и духовные ценности России.

Перед участниками форума выступили официальный представитель МИД Мария Захарова, гендиректор госкорпорации «Росатом» Алексей Лихачев, заместитель Председателя Госдумы РФ Ирина Яровая, помощник Президента РФ Владимир Мединский и др.

Представитель саратовского Росреестра Ирина Соинова, вошедшая в состав региональной делегации, подчеркнула, что яркие выступления, содержательные лекции, живые интервью, полезные мастер-классы, экскурсии по выставочным залам комплекса прекрасно справились с поставленной организаторами форума задачей, которая заключалась в повышении престижа и акцентировании внимания на значимости роли государственных служащих в обществе.

По данным организаторов, в форуме приняло участие около четырёх тысяч сотрудников федеральных и региональных органов власти.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 8

Всем привет! Мастерская ДОБРОтворчества снова в деле!

Мы делаем ДОБРЫЕ дела и хотим поделиться ими с вами!

По инициативе и при поддержке нашего коллеги Александра Кулакова, который сейчас находится в зоне СВО, молодёжный совет саратовского Росреестра приобрёл необходимые канцелярские принадлежности для ребят из областного реабилитационного центра для детей и подростков с ограниченными возможностями.

Александр находится в краткосрочном отпуске, но он нашёл время, чтобы встретиться с коллегами и поделиться впечатлениями о своих военных буднях. Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев наградил Александра благодарностью, а от воспитанников реабилитационного центра ему были вручены рисунки и поздравительные открытки.

Ольга Устинова, руководитель благотворительного проекта «Благополучие пожилых — задача молодых!», организовала для жителей Саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов посещение цирка. А маленькие артисты из центра детского творчества «Созвездие-К» Кировского района устроили для них праздничный концерт.

Молодёжь организовала на площадке саратовского Росреестра пункт буккроссинга. Здесь каждый может найти для себя интересную книгу, взять почитать и затем вернуть обратно, чтобы другие тоже могли воспользоваться ею.

Присоединяйтесь к нам и вместе мы сделаем мир добрее!

Вопрос недели: «Как вернуть «забытые» в МФЦ документы?»

Дорогие читатели, приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели»!

«Как вернуть «забытые» в МФЦ документы?» - этот вопрос часто задают специалистам ведомственного Контакт-центра. Сегодня эксперт саратовского Роскадастра Ольга Сергеева расскажет о том, что же сделать, если вы забыли забрать документы в течение 45 дней после получения услуги.

«Нередко заявители не успевают вовремя получить документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Причины могут быть разными, но следует помнить, что получение документов из МФЦ сразу после их готовности играет важную роль в дальнейшей юридической и финансовой деятельности граждан и могут понадобиться в любое время. Их отсутствие может создать определенные трудности, особенно в случае, если требуется решить налоговые вопросы, оформить социальные выплаты или подать декларации и т.д.

Кроме того, своевременное получение документов помогает избежать задержек в оформлении сделок с недвижимостью, так как, некоторые операции требуют предоставления оригиналов документов, и задержка в их получении может затянуть процесс или даже сделать его невозможным.

Таким образом, настоятельно рекомендуем не оставлять получение документов на последний момент, а забрать их сразу, как только будет получено уведомление о готовности. Это не только облегчит вашу жизнь, но и обеспечит уверенность в том, что все необходимые документы находятся при вас и готовы к использованию в любой ситуации».

Однако, если вами, по каким-то причинам, документы по результатам осуществления учетно-регистрационных действий остались неполученными, по истечении 45 календарных дней они приобретают статус невостребованных и передаются из МФЦ на хранение в архив саратовского Роскадастра.

В 2024 году на хранение передано почти 33 тыс. пакетов невостребованных документов, из которых почти 3 тыс. пакетов таких документов за прошедший год вернулись к заявителям.

Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно уточнить, обратившись в саратовский Роскадастр удобным способом:

- лично, по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 61, каб. 105;

- по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-63) или позвонив в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (бесплатный круглосуточный номер для всех регионов России).

Для получения документов, необходимо личное обращение заявителя в офис саратовского Роскадастра по вышеуказанному адресу с заявлением о выдаче невостребованных документов и предъявления документа, удостоверяющего личность. Если за документами обращается представитель заявителя, необходимо предоставить нотариальную доверенность. Для ускорения поиска документов к заявлению можно приложить копию описи (расписки).

Способ получения документов заявитель выбирает самостоятельно, сделав соответствующую отметку в заявлении о выдаче невостребованных документов:

- по месту хранения документов;

- по экстерриториальному принципу (независимо от места хранения документов).

Кроме того, для удобства и экономии времени заявителей на территории Саратовской области доступна услуга курьерской доставки невостребованных документов, которую оказывает саратовский Роскадастр. Более подробно о том, как ей воспользоваться можно узнать, обратившись в Контакт-центр при саратовском Росреестре и Роскадастре по телефону: 8 (8452) 748-777 (доб. 22-11, 23-62, 23-63).

Привет, друзья!

Рады сообщить вам отличную новость: в школе № 86 города Саратова скоро уроки физкультуры будут проходить в бассейне!

Это стало возможным, в том числе и благодаря госрегистраторам саратовского Росреестра, которые осуществили учетно-регистрационные действия в отношении социально-значимого объекта - бассейна на территории средней общеобразовательной школы № 86 в Ленинском районе г. Саратова.

О принципе «построил – оформи» рассказали эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра на семинаре для профессионалов земельно-имущественной сферы

Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Ирина Куликова и Татьяна Хурчак рассказали участникам консультационного семинара для профессионалов регионального рынка недвижимости о нормах федерального закона № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, которыми предусмотрены новые механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.

Норма закона, вступившая в силу:

         - с 13 января 2025 года договоры дарения между гражданами подлежат нотариальному удостоверению.

Нормы, вступающие в силу с 1 марта 2025 года:

–     невозможно будет зарегистрировать сделку с земельным участком при отсутствии в ЕГРН сведений о его границах, а также оформить здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке;

- юридические лица обязаны подавать заявление на учётно-регистрационные действия, а также прилагаемые документы только в электронном виде.

Исключение сделано для крестьянских хозяйств, являющихся юридическими лицами, садоводческих товариществ, гаражных, жилищных кооперативов. Они вправе до конца 2025 года направлять заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав и документы на бумажном носителе.

На бумаге через МФЦ также могут быть представлены документы, если одна сторона сделки - физическое лицо.

–     вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные на участках для ИЖС, ЛПХ и садоводства здания и сооружения можно будет только после их оформления.

Азбука Росреестра: Доверенность

Дорогие друзья, приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!

Сегодня наши коллеги из саратовского Роскадастра объяснят понятие на букву «Д» — «Доверенность».

Доверенность — это юридический документ, позволяющий одному лицу действовать от имени другого. Он используется для упрощения решения различных задач, особенно когда доверитель не может присутствовать лично.

Например:

- в бизнесе: руководители компаний выбирают представителей для подписания договоров, проведения переговоров или управления бухгалтерией;

- в юридической практике: адвокаты представляют интересы своих клиентов в суде, если у них есть соответствующие полномочия;

- в повседневной жизни: люди поручают родственникам или друзьям решать свои финансовые или юридические вопросы, если не могут сделать это самостоятельно.

Доверенность может иметь различные формы:

- разовая доверенность предназначена для выполнения одного конкретного действия, например, подписания контракта или представления интересов в суде;

- генеральная доверенность даёт доверенному лицу широкие полномочия, позволяя ему совершать различные действия от имени доверителя без необходимости постоянного согласования;

- специальная доверенность предоставляет представителю право совершать однородные действия в течение определённого периода времени, например, для представительства в организациях или совершения однородных сделок.

При составлении доверенности нужно указать данные доверителя и доверенного лица, описать полномочия, срок действия (окончание действия доверенности зависит от указанных в документе условий, таких как истечение срока, требование доверителя, смерть одной из сторон или признание недееспособности) и дату составления документа. Доверенность должна быть оформлена в письменном виде и подписана доверителем. В большинстве случаев доверенность также должна быть нотариально заверена.

Важно! Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Доверенность — полезный инструмент для передачи полномочий и упрощения взаимодействия в жизни. При грамотном использовании она поможет эффективно решать задачи, защищая права обеих сторон. Но нужно учитывать, что доверенность связана с определёнными рисками, поэтому следует внимательно выбирать представителя и контролировать использование предоставленных ему полномочий.

Консультационный семинар для кадастровых инженеров

20 января саратовские Росреестр и Роскадастр проведут первый в этом году консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости для профессиональных участников регионального рынка недвижимости.

В ходе мероприятия будут подробно освещены такие вопросы, как:

функционал федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»;

изменение порядка государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав для юридических лиц;

уточнение положений о земельном контроле (надзоре), обязанность правообладателей земельных участков с 01.01.2025 использовать их в соответствии с разрешенным использованием и др.

Консультационный семинар состоится в 10:00 по адресу: г. Саратов, пл. Театральная, д.11, 1 этаж, каб. 102. Более подробная информация указана по ссылке: https://dropmefiles.com/XWjEG.

Для участия приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

ИЗВЕЩЕНИЕ

о проведении на территории Саратовской области
в 2026 году государственной кадастровой оценки земельных участков

Комитет по управлению имуществом Саратовской области (далее – Комитет) уведомляет о проведении в 2026 году на территории региона государственной кадастровой оценки земельных участков, учтенных по состоянию на 1 января 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости на территории Саратовской области (далее – земельные участки).

Решение о проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки земельных участков принято Комитетом 13 января 2025 года (распоряжение комитета от 13 января 2025 года № 9-р «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Саратовской области в 2026 году»).

Работы по определению кадастровой стоимости земельных участков и составлению отчета об итогах государственной кадастровой оценки в соответствии с действующим законодательством выполняет государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ СО «Госкадастроценка», Учреждение).

В рамках подготовительных мероприятий в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости земельных участков, правообладатели таких объектов недвижимости вправе предоставить в ГБУ СО «Госкадастроценка» не позднее 31 декабря 2025 года декларации о характеристиках земельных участков с приложением документов, содержащих сведения о них.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Росреестра от 24 мая 2021 года № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Ознакомиться с указанным приказом можно на сайте Комитета (
) в разделе «Дополнительные разделы» / «Государственная кадастровая оценка» / «Государственная кадастровая оценка, осуществляемая ГБУ СО «Госкадастроценка» (https://saratov.gov.ru/gov/auth/komuprav/gko/gkogbu/index.php).

Прием деклараций осуществляется ГБУ СО «Госкадастроценка» следующими способами:

- на бумажном носителе по адресу: 410005, г. Саратов, ул. Зарубина, д. 176, в приемные дни (понедельник, среда, четверг) с 9.00 до 12.00 часов;

- почтовым отправлением с уведомлением о вручении на адрес Учреждения;

- в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью на адрес электронной почты Учреждения: adm@ cgko64.ru.

Более подробная информация о порядке, способе подачи деклараций, форма и образец их заполнения размещены на сайте ГБУ СО «Госкадастроценка» (https://cgko64.ru/) в разделе «Кадастровая оценка» / «Услуги» / «Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости».

По вопросам, связанным с подачей деклараций необходимо обращаться в ГБУ СО «Госкадастроценка» по телефону: 8(8452) 65-02-01.

Распоряжение от 13.01.2025 № 9-р

Саратовский Роскадастр вернул заявителям 2,5 тыс. забытых в МФЦ документов

Нередко заявители по разным причинам не успевают вовремя получить в МФЦ документы, подготовленные по результатам оформления недвижимости. Такие документы по истечении 45 календарных дней приобретают статус невостребованных и передаются на хранение в архив саратовского Роскадастра. В 2024 году из офисов МФЦ в архив саратовского Роскадастра на хранение было передано более 32,5 тысяч пакетов невостребованных документов.

Если документы позже понадобятся заявителю, например, для получения социальных выплат или оформления деклараций, решения налоговых вопросов, получить их не составит труда.

Как получить невостребованные документы, рассказывает эксперт саратовского Роскадастра Ольга Сергеева.

«Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно уточнить, обратившись в саратовский Роскадастр удобным для вас способом:

- лично, по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 61, каб. 105;

- по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-63).

Для их получения необходимо заполнить заявление о выдаче невостребованных документов и предъявить документ, удостоверяющий личность. Если за документами обращается представитель заявителя, необходимо предоставить нотариальную доверенность. Для ускорения поиска документов к заявлению можно приложить копию описи (расписки).

Способ получения документов заявитель выбирает самостоятельно, сделав соответствующую отметку в заявлении о выдаче невостребованных документов:

-по месту хранения документов;

-по экстерриториальному принципу (независимо от места хранения документов).

В 2024 году мы вернули заявителям более 2,5 тысяч пакетов «забытых» в МФЦ документов».

Всем привет! Рады сообщить вам хорошие новости!

В новом году регистраторы саратовского Росреестра уже успели осуществить кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на социально значимый объект недвижимости — ГУЗ СО «Новоузенская РБ». Эта поликлиника рассчитана на 400 посещений в смену, из них 320 для взрослых и 80 для детей. Она расположена по адресу: Саратовская область, г. Новоузенск, ул. Зелёный Клин, 38.

Ждём открытия поликлиники и желаем ей успешной работы на благо жителей Новоузенска!

Саратовский Росреестр проконсультировал 1,5 тысячи посетителей МФЦ по вопросам регистрации недвижимости

Около 1,5 тысяч консультаций в офлайн- и онлайн-форматах провели госрегистраторы саратовского Росреестра для заявителей МФЦ в 2024 году.

Совместный проект Росреестра и МФЦ по консультированию граждан в сфере оформления недвижимости стартовал в апреле 2022 года на площадках трёх офисов МФЦ(Кировского района г. Саратова, г. Энгельса и г. Балаково). Проект оказался востребованным у населения, поэтому спустя полгода был запущен уже во всех офисах МФЦ на территории региона.

Всего в рамках проекта специалистами ведомства было проведено более 3 тысяч консультаций, при этом заявители не были ограничены по выбору тематики и продолжительности консультирования.

Помимо областного центра, наибольшей популярностью этот проект пользуется в Балашовском и Балаковском районах.

В заключение мы напоминаем, что каждый четверг с 14.00 до 17.00 любой желающий может бесплатно получить очную или онлайн-консультацию государственного регистратора Росреестра по вопросам оформления недвижимости во всех офисах «Мои Документы» на территории региона.

Для получения консультации достаточно обратиться в окно информирования – там дадут дальнейшие инструкции.

Саратовский Росреестр зарегистрировал Центр культурного развития

Привет, друзья!

Мы рады открыть этот год отличными новостями!

В последние декабрьские дни саратовский Росреестр поставил на кадастровый учёт и зарегистрировал право оперативного управления администрации Балаковского района на Центр культурного развития.

Этот социально-значимый объект находится по адресу: г. Балаково, Саратовское шоссе, участок № 76/4.

Теперь балаковская администрация сможет более эффективно управлять объектом и развивать новые культурные проекты на его площадках.

Балаковцев и гостей города ждут интересные мероприятия, выставки и события. Это замечательная новость для всех ценителей искусства и культуры в нашем регионе!

Контроль (надзор) за соблюдением лицензионных требований в области геодезической и картографической деятельности.

Друзья, напоминаем, что Росреестр осуществляет федеральный государственный контроль (надзор) за соблюдением лицензионных требований в области геодезической и картографической деятельности с учётом риск-ориентированного подхода.

Рисками причинения вреда охраняемым законом ценностям в области геодезии и картографии являются:

·         ошибки в геодезических измерениях и их результатах, несоблюдение установленной точности измерений;

·         снижение геодезического и картографического обеспечения территории РФ;

·         необеспечение геодезическими данными при выполнении геодезических и картографических работ на территории РФ, в том числе выполняемых в целях обеспечения обороны;

·         нанесение имущественного вреда федеральной собственности (пунктам государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети, пунктам геодезических сетей специального назначения);

·         неправильный показ государственной границы РФ и её территории, территорий субъектов РФ и муниципальных образований;

·         произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребление искаженных наименований географических объектов;

·         выполнение лицензируемых видов геодезических и картографических работ лицами, не имеющими соответствующего образования, квалификации и опыта, намеренное искажение результатов работ.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина рекомендует для предотвращения нарушений обязательных требований в области геодезии и картографии внимательно ознакомиться с информацией,

размещенной на официальном сайте Росреестра в разделе: «Главная – Деятельность - Государственный надзор - Государственный геодезический надзор - Перечень актов, содержащих обязательные требования геодезического надзора».

Обновленный путеводитель по догазификации СНТ

Дорогие наши читатели-садоводы!

Мы рады поделиться отличной новостью: несмотря на зимние холода, программа социальной догазификации СНТ набирает обороты, и уже скоро многие ее участки будут подключены к газу.

Чтобы стало еще проще искать ответы на многочисленные вопросы по программе социальной догазификации СНТ, Росреестр обновил и расширил своё методическое пособие для садоводов. Теперь в нём содержится важная информация о том, например, как правильно формировать планы-графики догазификации; какие полномочия имеет Росреестр в рамках этой программы, а также как оформить в собственность свой садовый участок, если до сих пор этого не сделали. Кроме того, добавлена полезная информация о способах подачи заявок на подключение жилых домов к сетям газоснабжения.

А чтобы было проще ориентироваться, добавили ссылки на все уполномоченные ведомства и организации, где можно узнать больше конкретики об участии в программе социальной догазификации.

Ознакомится с новой методичкой вы сможете здесь (https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Газификация-2024(итог).pdf).

Более 700 сведений о границах внесены в ЕГРН

Саратовским Роскадастром в ноябре 2024 года

Создание единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП НСПД) в рамках одноименной госпрограммы, как мы неоднократно писали, является в последние два года ключевым направлением деятельности для многих федеральных и региональных органов власти, в том числе для саратовских Росреестра и Роскадастра. У них много важнейших задач в связи с этим и прежде всего это наполнение ЕГРН точными и актуальными сведениями, поскольку ЕГРН – это ядро создаваемой цифровой платформы.

Работы по наполнению ЕГРН достоверной информацией в Саратовской области не прекращаются ни на один день. Особое внимание при этом уделяется недостающим сведениям о границах населенных пунктов и территориальных зон.

Только в ноябре 2024 года саратовский Роскадастр внес в ЕГРН сведения о границах 599 территориальных зон и 13 населенных пунктов.

Помимо границ населенных пунктов и территориальных зон, в этом смысле очень важна информация и о других видах границ: охранных зон, публичных сервитутов, минимальных расстояний до линейных объектов и т.д. И таких сведений было внесено в ЕГРН:

- охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети – 56;

- зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно – бытового водоснабжения – 54;

- территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты – 28;

- охранных зон объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства) – 13;

- населенных пунктов – 13;

- охранных зон линий и сооружений связи – 9;

- границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов – 4;

- санитарно-защитных зон – 3;

- территорий, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд – 2;

- охранных зон трубопроводов (газопроводов) – 1.

Напомним, что эти сведения служат основой для безопасности и устойчивого развития территорий, эффективного регулирования земельных отношений и рационального использования земельных ресурсов; предотвращают возможные споры и конфликты относительно прав собственности на землю.

В саратовском Росреестре подвели итоги деятельности Общественного совета

Состоялось заключительное в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале Роскадастра по Саратовской области.

В соответствии с планом работы Общественного совета заместитель начальника отдела государственной службы и кадров Екатерина Еремина проинформировала о проведенных в 2024 году мероприятиях, направленных на предупреждение коррупции. Она отметила, что эта работа в ведомстве осуществляется на постоянной основе. Акцент делается на профилактике коррупционных правонарушений и формировании у сотрудников отрицательного отношения к коррупции.

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Алексей Вахлаев доложил о результатах опытной эксплуатации созданной на базе Единой цифровой платформы подсистемы «Рынок недвижимости» (ФГИС ЕЦП НСПД ПРН).

Сотрудники саратовского Росреестра принимали участие в этом процессе в части ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.

Член Общественного совета Виталий Смоляков внёс четыре предложения по дальнейшему совершенствованию сервиса ФГИС ЕЦП НСПД «Мои объекты недвижимости» для удовлетворения запросов профессиональных участников земельно-имущественных отношений.

Представленная информация вызвала живейший интерес у участников заседания.

Саратовский Росреестр зарегистрировал новый онкологический диспансер

Всем, привет! У нас отличная новость для жителей Саратовской области!

         Дорогие друзья, рады сообщить, что специалистами саратовского Росреестра осуществлен государственный кадастровый учет и регистрация права собственности Саратовской области на важный объект здравоохранения – областной клинический онкологический диспансер, расположенный в городе Саратове, Ленинском районе.

         Этот современный онкоцентр рассчитан на 200 койко-мест. Особое внимание уделено комфорту тех, кто приезжает издалека: специально для них построена гостиница.

         Как нам стало известно, в диспансере установлено новейшее медицинское оборудование, включая аппараты ПЭТ-КТ и ОФЭКТ (однофотонный эмиссионный компьютерный томограф), что позволит проводить высокоточные исследования и обеспечивать своевременное лечение.

Теперь у жителей нашей области есть еще больше возможностей получить качественную медицинскую помощь рядом с домом.

Последний консультационный семинар-2024 для кадастровых инженеров

18 декабря саратовские Росреестр и Роскадастр проведут последний в этом году консультационный семинар по земельно-имущественным вопросам для профессиональных участников регионального рынка недвижимости.

В ходе мероприятия будут подробно освещены такие вопросы, как:

изменение порядка выдела в виде машино-места доли в праве собственности на паркинг;

изменение порядка предоставления земельных участков без торгов;

изменение размера платы за предоставление сведений из ЕГРН;

новый порядок регистрации права муниципальной собственности на невостребованные доли в сельхозучастке и др.

Консультационный семинар состоится в 10:00 по адресу: г. Саратов, пл. Театральная, д.11, 1 этаж, каб. 102. Более подробная информация указана по ссылке: https://dropmefiles.com/ejuUv.

Для участия приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

Вопрос недели: «Как выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг?»

Приветствуем наших дорогих читателей в постоянной рубрике «Вопрос-недели»!

Сегодня в ней ответим на вопрос, поступивший от участников «Дня открытых дверей» в Энгельсском межмуниципальном отделе саратовского Росреестра после обзора последних новелл земельно-имущественного законодательства: «Как выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг?» (подробнее о мероприятии, в котором участвовали представители риэлторского сообщество, эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра: Ирина Соинова, Ольга Каримова, Александр Ивашин, Наталья Мизинова, Юлия Стулова, а также сотрудник администрации Энгельсского муниципального района Елена Диденко, читайте в наших следующих публикациях).

Итак, ловите ответ на этот вопрос: «С 4 декабря 2024 года процесс выделения машино-места стал гораздо проще, т.к. участнику общей собственности в паркинге, стоянке или другом помещении для хранения транспорта теперь для выделения своей долине нужно получать обязательное согласование с другими собственниками или организовывать проведение общего собрания.

Для начала собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план машино-места. После этого кадастровый инженер должен разместить извещение о выделении доли и согласовании местоположения машино-места в общедоступных местах на территории данного паркинга или стоянки. В течение другие собственники долей могут подать свои возражения по указанным адресам кадастровому инженеру и в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Представить их можно по обычной или электронной почте. К возражению надо приложить копии правоустанавливающих документов на доли.

Если возражений не поступит, местоположение машино-места будет считаться согласованным. При наличии разногласий спор будет решаться в судебном порядке».

Юристы саратовского Росреестра отстояли законность решения госрегистратора в Верховном суде

Совсем недавно, поздравляя коллег с Днем юриста, руководитель Росреестра Олег Скуфинский отмечал, что сегодня невозможно представить деятельность ведомства без высококвалифицированной юридической поддержки и сопровождения.

Так вот, наша сегодняшняя новость, посвященная работе команды отдела правового обеспечения саратовского Росреестра, как нельзя лучше, иллюстрирует этот факт: дойдя до Верховного суда, она смогла отстоять законность принятого госрегистратором решения.

Теперь некоторые детали этого дела.

В конце ноября Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ, рассмотрев кассационную жалобу саратовского Росреестра, отменила постановления нижестоящих судов (Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2023 г. и Арбитражного суда Поволжского округа от 21.02.2024 г.).

Ранее этими судами был признан незаконным отказ саратовского Росреестра в государственной регистрации прекращения права собственности администрации одного из муниципальных районов области на помещение в МКД, которым та владела на протяжении нескольких лет.

Интересный момент: представитель саратовского Росреестра Олег Морозов участвовал в этом заседании Судебной коллегии в формате веб-конференции с использованием информационных технологий, что является лишним доказательством, насколько далеко шагнула цифровизация в госорганах!

А вы, друзья, насколько часто используете цифровые технологии для общения с органами госвласти? Пишите в комментариях!

Международный день борьбы с коррупцией-2024 в саратовском Росреестре

Сегодня, в Международный день борьбы с коррупцией, в саратовском Росреестре состоялась встреча с прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства по противодействию коррупции областной прокуратуры Сергеем Кучеренко.

Он поделился статистикой о проделанной работе ведомства за истекший период 2024 года. Со слов Сергея Кучеренко, сотрудниками прокуратуры было выявлено более 2 тыс. нарушений законодательства о противодействии коррупции. Для их устранения внесено более 600 представлений, по результатам рассмотрения которых свыше 1 тыс. должностных лиц привлечено к различным видам дисциплинарной ответственности.

Прокурор также напомнил участникам встречи основы антикоррупционного законодательства, подробно остановившись на особо важных моментах при предоставлении государственными служащими сведений о доходах и имуществе.

В свою очередь, кадровым подразделением саратовского Росреестра была организована ретроспективная выставка плакатов на антикоррупционную тематику. Эти плакаты в разные годы были подготовлены сотрудниками саратовского Росреестра и их детьми для участия в конкурсах различного уровня.

Азбука Росреестра: «Дачная амнистия»

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра» мы продолжаем разбирать важные термины и на этот раз коснемся такого понятия на букву «Д», как «Дачная амнистия».

Наши постоянные читатели, конечно, заметили, что «дачной амнистии» и «дачной амнистии 2.0» мы постоянно посвящаем множество публикаций. И это оправдано, поскольку она имеет очень важное значение для населения региона.

А для тех, кто пока не в курсе, сообщаем: «дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации прав граждан на жилые, дачные и садовые дома, расположенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Главное, чтобы на них были правоустанавливающие документы. Введен этот механизм был еще в 2006 году Федеральным законом № 93-ФЗ. Он доказал свою эффективность, поэтому неоднократно продлевался.

В 2022 году начал действовать федеральный закон, который расширил действие «дачной амнистии», в обиходе она получила название «дачная амнистия 2.0».

Теперь граждане могут бесплатно в упрощенном порядке одновременно оформить право собственности на жилые дома и земельные участки под ними ПРИ ОТСУТСТВИИ правоустанавливающих документов на землю. Правда при двух условиях: эти дома должны быть построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как мы недавно писали, с 29 октября действие «дачной амнистии» стало распространяться и на хозпостройки.

Подробнее об этом вы сможете узнать из интервью с руководителем Управления Росреестра по Саратовской области Александром Соловьевым, которое выйдет в эфир 18 декабря в 9:35 на телеканале «Россия 1 – Саратов» в программе «Вести. Интервью». В нём Александр Соловьев подробно расскажет о развитии законодательства в сфере амнистий, включая, конечно, и «дачную амнистию». Не пропустите!

Дорогие друзья!

Сегодня мы отмечаем День волонтёра — праздник тех, кто ежедневно бескорыстно делает мир лучше, не ожидая ничего взамен.

В саратовском Росреестре трудится очень много замечательных людей, активно участвующих в волонтерской и благотворительной деятельности. Среди них: Устинова Ольга, куратор проекта «Благополучие пожилых — задача молодых»; Ильина Ирина, волонтёр общественно-полезного благотворительного фонда «Максютовцы помогут»; Сергей Фёдоров, волонтёр благотворительного фонда «Мир добра и помощи».

Дорогие волонтеры! Спасибо вам за вашу отзывчивость и готовность прийти на помощь в любой момент. Вы настоящие герои нашего времени!

Ваши добрые дела, ваша энергия и бескорыстная помощь вдохновляют! Пусть ваши сердца всегда будут полны любви и вдохновения, а каждый день приносит радость и новые возможности для совершения добрых дел.

Молодёжный совет организовал тематическую фотовыставку под названием «Спасибо, волонтёр!», на которой представлены фотографии участников волонтерских движений, запечатлённых в моменты их работы и значимых событий.

С праздником, с Днём волонтёра!

Эффективное взаимодействие саратовского Росреестра с профессионалами регионального рынка недвижимости

Конец ноября в саратовском Росреестре прошёл под знаком внешних коммуникаций с профессионалами регионального рынка недвижимости в целях повышения качества и доступности для населения госуслуг Росреестра.

С представителями саратовской службы судебных приставов обсуждались возможности для повышения эффективности межведомственного взаимодействия ведомств по вопросам наложения и снятия арестов (запретов) на осуществление регдействий в отношении объектов недвижимости.

Главной темой встречи с представителями банковского сообщества стала электронная регистрация ипотечных сделок.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина отметила преимущества электронной подачи заявлений на регистрацию для банков: «Во-первых, это экономия времени: отсутствует необходимость посещения МФЦ, а документы, подтверждающие факт государственной регистрации, отправляются на указанный электронный адрес. Во-вторых, это исключение ошибок при подаче пакета документов: банк осуществляет подготовку и подачу документов на покупку жилья «под ключ», позволяя заранее заполнить, сохранить и проверить необходимые формы заявлений и документов. Наконец, это ещё и сокращение срока регистрации: в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 24 часа» электронные заявления и документы рассматриваются в течение одного рабочего дня после их принятия. При отсутствии препятствий к проведению регистрационных действий, регистрация выполняется незамедлительно».

Согласно ведомственной статистике, 98% электронных ипотек регистрируются саратовским Росреестром в течение одного рабочего дня.

Эксперт саратовского Росреестра Екатерина Абрицова обратила внимание участников встречи на важность соблюдения требований к электронным документам, подаваемым банками в Росреестр.

Она напомнила, что заявление и весь комплект документов должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью уполномоченного лица организации с приложением машиночитаемой доверенности (МЧД).

МЧД для представления документов в Росреестр должна быть нотариально удостоверена и содержать усиленную квалифицированную электронную подпись нотариуса.

Требования к содержанию МЧД установлены приказом Минцифры России от 18.08.2021 № 857. Доверенности должны соответствовать формату версии 003, опубликованному на портале «Госуслуги».

Не обошлось в ноябре и без традиционного консультационного семинара с кадастровыми инженерами.

Эксперт саратовского Росреестра Наталья Жумлякова поделилась с участниками семинара конкретными практическими кейсами по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.

Напомним, в настоящее время в Саратовской области реализуется ведомственный проект по поквартальному исправлению реестровых ошибок, который не предполагает участия в процедуре правообладателей земельных участков.

За 11 месяцев этого года в рамках проекта специалистами саратовского Росреестра выявлено и уже исправлено более 15 тыс. реестровых ошибок.

Теме новых норм, предусмотренных Федеральным законом от 29.10.2024 № 370, который распространил положения «дачной амнистии» на хозпостройки, была посвящена первая часть методического совещания с риэлторами, в котором приняли участие члены СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья», комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, а также представители крупнейших агентств недвижимости региона.

Помимо порядка применения «дачной амнистии для хозпостроек», участники встречи получили от экспертов Росреестра и Роскадастра – Юлии Владович, Светланы Люкшиной, Юлии Шиндиной, Юлии Стуловой - ответы на животрепещущие вопросы, связанные с оформлением недвижимости. Всего было рассмотрено порядка 20 вопросов, поступивших от риэлторского сообщества в рамках подготовки к мероприятию.

Как оформить недвижимость на землях общего пользования в СНТ?

Традиционный привет читателям нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»!

Сегодня, как и обещали ранее, публикуем ответ на вопрос, прозвучавший на недавней встрече экспертов ведомства с представителями садоводческих товариществ: «Как оформить недвижимость на землях общего пользования в СНТ?». Его подготовила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости саратовского Росреестра Юлия Шиндина.

«К объектам недвижимости на землях общего пользования в СНТ, в том числе, относятся здания и линейные сооружения (водо- и газопроводы, линии электропередач и др.). Если эти объекты были возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29 декабря 2004 года, то в настоящее время на них распространяется упрощенный порядок оформления. Это значит, что для кадастрового учёта и регистрации прав на них достаточно подготовить и подать в Росреестр следующий пакет документов:

·        техплан, подготовленный кадастровым инженером на основе декларации об объекте недвижимости (декларация составляется и заверяется председателем СНТ);

·        правоустанавливающий документ на земельный участок общего назначения, на котором расположены эти объекты.

Обращаю внимание, что никакой разрешительной документации – например, разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию – для подготовки технического плана не требуется!

Напомню, данный упрощенный порядок оформления недвижимости действует до 1 марта 2031 года».

В фокусе внимания саратовских Росреестра и Роскадастра вопросы

социальной догазификации СНТ

Очередная встреча экспертов саратовских Росреестра и Роскадастра с представителями садовых некоммерческих товариществ по вопросам социальной догазификации прошла в минувшие выходные в Гагаринском районе, по инициативе Саратовского Регионального отделения «Союза садоводов России».

В ходе встречи заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости саратовского Росреестра Юлия Шиндина и заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Елена Карапетян подробно ответили на вопросы участников мероприятия, в том числе о порядке:

·        оформления земель общего пользования в общедолевую собственность граждан;

·        оформления объектов недвижимости на землях общего пользования СНТ;

·        перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.

О порядке оформления объектов недвижимости на землях общего пользования СНТ можно будет прочесть в ближайшем выпуске постоянной рубрики «Вопрос недели».

Заместитель начальника отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН саратовского Роскадастра Михаил Шатов напомнил присутствующим о критериях, которым необходимо соответствовать для участия в программе социальной догазификации СНТ. В частности, такие как:

ü СНТ должно находиться в границах населенных пунктов;

ü населенный пункт должен быть газифицирован или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году;

ü земельный участок в границах СНТ предоставлен гражданину;

ü права на жилой дом зарегистрированы.

Михаил Шатов также рассказал о тех кадастровых работах, которые могут потребоваться владельцам недвижимости для участия в программе социальной догазификации СНТ. Он подчеркнул, что сотрудники саратовского Роскадастра готовы оказать всестороннюю поддержку в подготовке необходимых документов, а также предоставлять содействие садоводам на всех этапах процесса.

«Дачная амнистия для хозпостроек» вызвала живой отклик
у участников VIII Форума "ПРОФИРИЭЛТ САРАТОВ"

В конце прошлой недели состоялось одно из самых масштабных деловых мероприятий для профессионалов рынка недвижимости - Форум недвижимости "ПРОФИРИЭЛТ САРАТОВ", который объединил на своих площадках представителей застройщиков, агентств недвижимости, банков, страховых компаний, органов госвласти, нотариата.

"ПРОФИРИЭЛТ САРАТОВ" – ежегодный форум. В этом году он прошел в 8-й раз.

Саратовский Росреестр как региональный центр компетенций в сфере земли и недвижимости является постоянным участником этого важного профессионального события.

Традиционно от представителей Росреестра участники форума ждут обзора наиболее важных изменений, произошедших в земельно-имущественном законодательстве в 2024 году.

В этом году, выступая на пленарном заседании, представитель ведомства Ирина Соинова сделала акцент на таких социально-значимых законах, инициированных Росреестром, как:

-       «дачная амнистия для хозпостроек»;

-       расширение программы социальной догазификации на СНТ;

-       понятие, сроки и критерии освоения земельных участков и др.

Подробнее об этих и других актуальных законодательных изменениях можно познакомиться в ежеквартальном Дайджесте, который опубликован на официальном сайте Росреестра (https://taplink.cc/rosreestr64).

Перечисленные темы вызвали живой отклик у участников форума, так что их обсуждение не прекращалось даже во время кофе-брейка. Поэтому в ближайшее время саратовский Росреестр планирует организовать на своей площадке цикл встреч с представителями риэлторского сообщества для дополнительной методической проработки вопросов, связанных с применением дачной амнистии для хозпостроек.

Азбука Росреестра: «Генеральный план развития территории»

Приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»! Сегодня наши коллеги из саратовского Роскадастра объяснят понятие на букву «Г» — «Генеральный план развития территории».

Генеральный план развития территории (ГПРТ) является ключевым инструментом в области градостроительного планирования. Он представляет собой стратегический документ, который определяет долгосрочные цели, приоритеты и направления развития определенной территории, будь то городское поседение или сельское поселение. Разработка и реализация ГПРТ играют важную роль в обеспечении устойчивого и гармоничного развития населенных пунктов, а также в повышении качества жизни их жителей.

ГПРТ служит нескольким важным целям, таким как:

Ø Планирование развития территории. Помогает определить, как будет развиваться территория в будущем. Он учитывает, в том числе, потребности различных категорий граждан и обеспечивает доступность услуг и инфраструктуры.

Ø Обеспечение жизнедеятельности населения. Способствует созданию условий для комфортной и безопасной жизни людей. Он предусматривает размещение объектов социальной, транспортной, инженерной и другой инфраструктуры.

Ø Поддержка интересов различных категорий граждан. При разработке генерального плана важно учитывать потребности и интересы всех категорий граждан, включая людей с ограниченными возможностями, молодых семей, пенсионеров и других. Это позволяет создать комфортные условия для жизни.

Ø Обеспечение доступности услуг. Способствует созданию доступной среды для всех категорий граждан. Он описывает, где размещать объекты, которые будут доступны для людей с ограниченными возможностями, а также предусматривает развитие транспортной инфраструктуры.

Ø Поддержка экономического развития. Способствует привлечению инвестиций и развитию бизнеса на территории. Он создает условия для развития предпринимательства, строительства новых предприятий и создания рабочих мест.

Ø Сохранение окружающей среды. Предусматривает меры по сохранению окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов. Это способствует созданию условий для экологически чистого развития территории.

Ø Обеспечение безопасности. Предусматривает меры по обеспечению безопасности населения и территории, рационально размещая объекты инфраструктуры, которые будут способствовать снижению рисков возникновения чрезвычайных ситуаций.

Одним из ключевых этапов процесса разработки ГПРТ являются публичные слушания, которые проводятся после завершения разработки проекта ГПРТ. В ходе публичных слушаний у каждого жителя есть возможность ознакомиться с проектом, задать вопросы разработчикам и выразить свои предложения, тем самым внести свой вклад в развитие родного города или района. По итогам проведенных публичных слушаний собранные предложения и замечания анализируются специалистами и учитываются при подготовке итогового ГПРТ, чтобы он был максимально полезным и удовлетворял потребности всех горожан.

ГПРТ является важным инструментом для управления и планирования, который требует комплексного подхода и участия различных сторон. Его реализация может значительно улучшить жизнь граждан, способствовать экономическому и социальному развитию, а также защитить окружающую среду. В условиях стремительных изменений в мире, адаптируемый и гибкий ГПРТ становится необходимым условием успешного и устойчивого развития каждой территории.

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

На днях на площадке Энгельсского отдела регионального Росреестра состоялся «открытый диалог» с представителями садоводческих товариществ. В нём приняли участие эксперты Росреестра и Роскадастра Ольга Каримова, Наталья Мизинова, Елена Привалова, Михаил Шатов. Обсуждались злободневные вопросы участия энгельсских садоводов в программе социальной догазификации. Одной из наиболее обсуждаемых тем уже не в первый раз стали порядок перевода садового дома в жилой (является условием для участия в программе) и подготовка необходимого для этого технического плана. В связи с этой темой регулярно возникает вопрос о разнице между техническим планом и техническим паспортом. Об этом подробно рассказала заместитель директора саратовского Роскадастра Светлана Щетинина.

В сфере недвижимости и строительства существует множество документов, которые имеют существенное значение для регистрации объектов и оформления прав на них. Среди них выделяются два важных документа технический план и технический паспорт. Хотя на первый взгляд они могут показаться похожими, их функции и охватываемые сферы применения различаются.

Технический план представляет собой документ, содержащий информацию о характеристиках объекта недвижимости, таких как площадь, этажность и другие параметры. Обычно он готовится при постановке на государственный кадастровый учет (ГКУ) объекта недвижимости, учета изменений и включает в себя графические материалы, такие как схемы, чертежи, а также характеризующую объект недвижимости текстовую информацию. Он показывает расположение объекта на земельном участке, размеры и планы этажей. Этот документ описывает объект, используется для получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, а также может использоваться в процессе оценки недвижимости. Он может корректироваться и обновляться в процессе изменения характеристик объекта, таких как реконструкция или перепланировка.

Технический план выдается заказчику в виде файла, записанного на CD диск, в некоторых случаях изготавливается на бумажном носителе.

Технический паспорт, в свою очередь, является документом, фиксирующим различные технические характеристики и параметры готового объекта недвижимости, таких как материалы, из которых он построен, системы отопления и водоснабжения, а также другие индивидуальные особенности объекта.

В этом документе указываются такие сведения, как год постройки, высота потолков, наличие и состояние инженерных систем, процент износа материалов (конструктивных элементов), а также информация о наименовании помещений, из которых состоит этот объект (экспликация помещения). Он необходим при проведении перепланировки, вступлении в наследство, подачи судебных исков, часто используются при продаже, аренде или передаче недвижимости, для оценки ее рыночной стоимости, при приватизации, а также в деятельности органов опеки. Кроме того подготовка технического паспорта необходима при осуществлении работ по установке газового оборудования в жилом доме или квартире.

Технический паспорт также обновляется при изменениях объекта недвижимости.

Этот документ всегда подготавливается на бумажном носителе.

В итоге, оба документа являются важными для правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета, регистрации права и оборота объектов недвижимости, но они служат разным целям, имеют разное содержание.

«Понимание различий между техническим планом и техническим паспортом является важным для всех, кто связан с недвижимостью, будь то собственники, застройщики или специалисты. Каждый из этих документов играет свою уникальную роль в процессах проектирования, строительства и регистрации объектов, и знание их особенностей может помочь избежать множества юридических и технических проблем», - отметила Светлана Щетинина.

Более 600 жителей региона получили разъяснения

от экспертов саратовского Росреестра по вопросам регистрации ранее учтенной недвижимости

Завершился цикл встреч экспертов саратовского Росреестра с жителями региона и представителями муниципальных администраций по вопросам выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Встречи прошли в 26 районах Саратовской области, а также в городе Саратове. В них приняли участие более 600 человек.

В ходе встреч эксперты ответили на большое количество животрепещущих вопросов, связанных с оформлением выявленных ранее учтенных объектов недвижимости. Ответы на наиболее популярные вопросы читайте в наших постоянных рубриках «Вопрос недели» и «Азбука Росреестра».

Напомним, выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости проводится на системной основе с середины 2021 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 518-ФЗ.

Этот закон дал право органам местного самоуправления проводить все необходимые процедуры по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесению в ЕГРН сведений о них.

Наполнение ЕГРН недостающими сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости необходимо для эффективного управления земельно-имущественным комплексом региона, а также для защиты прав и имущественных интересов граждан.

Кроме того, выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости чрезвычайно важно для создания единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», поскольку полный и точный ЕГРН – это ядро создаваемой платформы.

Именно поэтому выявление правообладателей ранее учтенных объектов стало одним из поручений Президента РФ Владимира Путина (перечень поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы № ПР-1424).

«С момента вступления в силу Закона № 518-ФЗ саратовский Росреестр оказывает муниципальным администрациям всяческое методическое и практическое содействие, используя разные форматы межведомственного взаимодействия: практические семинары, рабочие совещания, тематический чат в мессенджере и так далее. Только в этом году, мы провели на площадке нашего ведомства более 130 методических мероприятий с представителями муниципальных администраций. Тем не менее есть муниципалитеты, которые требуют нашей дополнительной поддержки и внимания. Мы рассчитываем, что встречи с населением таких районов для обсуждения злободневных вопросов и оказания консультативной помощи дадут хороший эффект», — отметил заместитель руководителя саратовского Росреестра Сергей Янко.

Более 500 сведений о границах внесены в ЕГРН

саратовским Роскадастром в октябре

Саратовский Роскадастр уделяет особое внимание работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными данными реестра границ, осуществляемой, в том числе, в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Данные сведения играют важную роль в предотвращении возможных споров и конфликтов, связанных с правами собственности на земельные участки, а также в поддержании безопасности и устойчивого развития территорий. Точность и оперативность внесения данных о границах и зонах в ЕГРН важны для эффективного регулирования земельных отношений и обеспечения порядка в использовании земельных ресурсов.

За прошедший месяц в ЕГРН внесено свыше 500 сведений о границах.

Больше всего в ЕГРН внесено сведений об охранных зонах линейных объектов:

тепловых сетей – 234;

объектов электроэнергетики – 40;

трубопроводов – 21;

линий и сооружений связи – 3.

Также были внесены данные о границах:

территориальных зон – 131;

охранных зон геодезических сетей – 64;

публичных сервитутов – 40;

санитарно-защитных зон – 11;

территорий объектов культурного наследия – 8;

населённых пунктов – 4;

зон охраны объектов культурного наследия – 2;

муниципальных образований – 2;

защитных зон объектов культурного наследия – 1;

санитарной охраны источников водоснабжения – 3.

Азбука Росреестра: «Границы земельного участка»

Приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»! Сегодняшний выпуск мы подготовили совместно с коллегами из саратовского Роскадастра и посвящен он одному из важных терминов, который был предложен нашими читателями в комментариях, — границам земельного участка.

Представьте себе участок земли без чётких границ. Как понять, где заканчивается ваша территория и начинается чужая? Может возникнуть путаница, споры, даже конфликты! Чтобы избежать таких ситуаций, государство строго регулирует процесс установления границ.

Границы – это те самые «рамки», которые определяют пространство вашего участка, и их точное установление очень важно.

Границы земельного участка – это специальные обозначения в удобном для использования масштабе, представляющие собой линии, которые устанавливают ограничительные пределы. Эти границы могут быть визуально обозначены на местности с помощью заборов, столбов, других строений или объектов природного происхождения. Каждая граница ограничивает участок с одной стороны и отделяет его от соседних земельных участков.

Для точного определения границ земельного участка проводятся кадастровые работы, результат которых документально фиксируется в межевом плане, отражающем точные размеры, конфигурацию и расположение земельного участка. На основании этого документа информация о границах земельного участка вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Подготовку межевого плана осуществляет аттестованный кадастровый инженер. В ряде случаев, требуется согласование границ участка с заинтересованными лицами (собственниками смежных участков). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта. При возникновении спорных ситуаций возможно проведение повторного согласования. Если же договориться не удается, спор может быть передан на рассмотрение суда.

Каждый земельный участок должен иметь установленные границы, закреплённые координатами. С помощью кадастрового инженера можно перенести эти границы с плана непосредственно на местность.

Точная установка границ имеет большое значение. Это гарантирует защиту прав собственника и снижает риск возможных нарушений со стороны соседей. Для инвесторов, строительных компаний и специалистов сельского хозяйства знание границ участка крайне важно, так как это позволяет грамотно спланировать строительство или эксплуатацию земли. Установленные границы также влияют на налогообложение, поскольку сумма земельного налога рассчитывается исходя из площади участка. Кроме того, при совершении сделок купли-продажи или аренды земли необходимо точно знать её размеры и границы.

«Границы земельного участка представляют собой не просто черты на карте, а значимый правовой механизм, который регулирует взаимодействие между правообладателями, защищает их права и обеспечивает законное использование земли. Знание точных границ земельного участка поможет избежать судебных споров и обеспечит успешное управление недвижимостью. Крайне важно уметь документально обосновать границы своего участка и при возникновении сомнений или конфликтов обращаться за помощью к специалистам», - подытожила заместитель директора – главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.

Чётко установленные границы – залог спокойствия и уверенности в будущем вашего участка!

Интервью руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева

Вчера на радио Вести ФМ вышло интервью руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Александра Соловьева на тему: «Развитие российского законодательства об амнистиях». Знакомим вас с полным его вариантом.

Георгий Новохатский: «Буквально на днях Президент России Владимир Путин подписал закон, который упрощает оформление прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.

Этот закон был разработан при непосредственном участии Росреестра. Поэтому мы попросили руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Александра Соловьева разъяснить жителям региона, как будет работать механизм упрощенной регистрации вспомогательных объектов.

Первый вопрос традиционный: в чём основная суть принятого закона?».

Александр Соловьев: «Закон, разработанный Росреестром и подписанный Президентом 29 октября, в народе уже назвали «законом о дачной амнистии для хозпостроек». По сути он дополняет закон о дачной амнистии 2006 года статьёй 12, в которой перечислены капитальные постройки вспомогательного назначения, например: бани, летние кухни, теплицы, на которые стал распространяться упрощенный порядок регистрации гражданами права собственности.

До принятия этого закона регистрация прав на эти или подобные хозпостройки требовала от владельцев денег и времени на проведение кадастровых работ.

Теперь, повторюсь, их можно оформить по упрощенной схеме, то есть по амнистии».

Георгий Новохатский: «Все ли хозпостройки попадают под амнистию?».

Александр Соловьев: «Не все. Давайте я для начала уточню, что в законе прямо перечислены сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, а также иные хозяйственные постройки, которые используются гражданами для бытовых нужд.

Чтобы попасть под амнистию, перечисленные постройки должны отвечать нескольким требованиям:

-       во-первых, иметь основные признаки объекта недвижимости;

-       во-вторых, располагаться на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства;

-       в-третьих, не быть признанным самостроем;

-       в-четвертых, быть учтёнными в техническом или государственном реестре в составе домовладений до 1 января 2013 года.

Как видите, почти все эти требования повторяют условия дачной и гаражной амнистий».

Георгий Новохатский: «Действительно параллель с гаражной и «старой» дачной амнистиями отчётливо видна. Но предлагаю об этом поговорить чуть позже. Пока же, уточните, пожалуйста, какими основными признаками объекта недвижимости должны обладать хозпостройки, чтобы попасть под амнистию?».

Александр Соловьев: «Для регистрации права собственности хозпостройки должны:

- иметь фундамент, т.е. прочную связь с землей, когда перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;

- быть созданы не из сборных конструкций;

- не являться частью жилого дома или подобного капитального сооружения».

Георгий Новохатский: «Как на практике будет выглядеть механизм дачной амнистии для хозпостроек?».

Александр Соловьев: «Процедура предельно простая. Предполагается, что собственник объекта, в отношении которого до 1 января 2013 года был осуществлен технический учет, может обратиться с заявлением к нам в Росреестр, представив «старый» технический план и свой паспорт. Госпошлину за регистрацию права в этом случае платить не нужно».

Георгий Новохатский: «А что с хозпостройками, не подпадающими под дачную амнистию?».

Александр Соловьев: «Их придется регистрировать на общих основаниях. Для этого сначала надо заказать у кадастрового инженера технический план. Потом его вместе с правоустанавливающими документами на землю надо будет приложить к заявлению в Росреестр. В этом случае придется оплатить госпошлину».

Георгий Новохатский: «Вводит ли новый закон обязательную регистрацию хозпостроек?».

Александр Соловьев: «Хочу подчеркнуть, что закон не предусматривает принудительной обязанности по оформлению хозпостроек. Государственная регистрация прав на объекты носит заявительный характер. Соответственно, если собственник участка не захочет узаконивать свои бани и сараи, никакие штрафы или иные санкции за это не предусмотрены.

Но важно отметить, что наличие дополнительных зарегистрированных объектов недвижимости при продаже может существенно повысить цену участка, а также повлиять на минимальные размеры образуемых земельных участков в случае, если владелец решит его разделить для продажи. Кроме того, если постройка не зарегистрирована, за неё нельзя получить компенсации в случае ЧС, а также при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Невозможно ее и застраховать».

Георгий Новохатский: «Александр Александрович, чуть раньше Вы упомянули, что новый закон, по сути, продолжает традиции амнистий – дачной, гаражной. Расскажите, пожалуйста, чуть подробнее об этом».

Александр Соловьев: «Название «амнистия» начало использоваться в 2006 году для обозначения упрощенного порядка оформления прав граждан на жилые, дачные и садовые дома, которые были расположены на земельных участках для личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Главное, чтобы на них были правоустанавливающие документы. Это была дачная амнистия. Она доказала свою эффективность, поэтому неоднократно продлевалась.

В 2022 году начал действовать федеральный закон, который расширил действие «дачной амнистии», в обиходе она получила название «дачная амнистия 2.0».

Теперь граждане могут бесплатно в упрощенном порядке одновременно оформить право собственности на жилые дома и земельные участки под ними при отсутствии правоустанавливающих документов на землю. Правда при двух условиях: эти дома должны быть построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Дачная амнистия очень востребована у жителей Саратовской области – за весь период её действия в упрощенном порядке было оформлено более 250 тысяч объектов».

Георгий Новохатский: «Внушительная цифра! А гаражная амнистия так же популярна в нашем регионе?».

Александр Соловьев: «Результаты гаражной амнистии тоже уже значительны: за всё время ею воспользовались более 17 тыс. жителей нашего региона – гаражи оформили около 5,7 тыс. и почти 11,5 тыс. земельных участков под ними.

Наибольшее количество прав на земельные участки зарегистрировано в городе Саратове, а также в Энгельсском, Балаковском, Балашовском, Ершовском, Красноармейском и Пугачевском районах. Что касается самих гаражей, то больше всего их оформили в Саратове, Балаковском и Энгельсском районах.

При этом на протяжении всего периода мы наблюдаем рост числа объектов, оформленных по гаражной амнистии населением региона».

Георгий Новохатский: «Напомните, пожалуйста, какого периода?».

Александр Соловьев: «Напомню, Закон о гаражной амнистии вступил в силу в 2021 году. В соответствии с ним граждане вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, возведенный до вступления в силу Градостроительного кодекса.

Осенью прошлого года вступили в силу новые нормы. Теперь «амнистия» распространяется и на 2-этажные гаражи, и на гаражи в полосе отвода железных дорог.

Росреестр осуществляет методическое сопровождение всех амнистий. Для этого разрабатывает специальные пошаговые инструкции – как для граждан, так и для уполномоченных органов, - проводит широкую информационно-разъяснительную работу».

Георгий Новохатский: «Вы сказали всех амнистий. Это значит, что есть ещё какие-то, кроме дачной и гаражной?».

Александр Соловьев: «Есть ещё две амнистии – лесная и линейная».

Георгий Новохатский: «В двух словах о них, пожалуйста».

Александр Соловьев: «Лесная амнистия была второй по счёту. Она стартовала в 2017 году. Её цель - устранить противоречия в сведениях двух государственных реестров – Государственного лесного реестра и ЕГРН. Её суть в том, что в спорной ситуации при определении категории земель, к которой относится конкретный участок, ЕГРН имеет приоритет перед государственным лесным реестром.

Лесная амнистия доказала свою эффективность. Даже в Саратовской области, которая расположена преимущественно в степной зоне, под амнистию попало более 45 тыс. объектов и исправлены реестровые ошибки о 6,9 тыс. лесных участков.

Линейная – самая новая амнистия. Закон о ней вступил в силу в августе 2023 года.

По линейной амнистии упрощенный порядок оформления прав распространяется на трубо- и газопроводы, линии электропередач и иные линейные объекты, также построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса.

Учётно-регистрационные действия в отношении таких объектов проводятся на основании декларации об объекте недвижимости и технического плана. Но этим порядком могут воспользоваться только ресурсоснабжающие организации».

Уникальные места и важные задачи: завершение сезона геодезических обследований саратовского Росреестра

За десять месяцев специалисты саратовского Росреестра проделали огромную работу и досрочно закрыли сезон обследования геодезических пунктов!

В ряде выездных обследований вместе со своими коллегами приняли участие руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев и заместитель руководителя Татьяна Варакина.

Было обследовано 1808 геодезических пунктов, среди которых:

- 102 пункта государственной геодезической сети (ГГС);

- 1706 пунктов государственной нивелирной сети.

К сожалению, 1116 пунктов оказались утрачены, однако удалось сохранить 692 пункта.

На территории Саратовской области находится более 5 тыс. учтённых геодезических пунктов. Эти пункты играют важную роль в обеспечении точности геодезических измерений, необходимых для строительства, кадастра и других важных задач.

Но знаете ли вы, что работа наших специалистов полна интересных открытий?

Например, внимание специалистов привлекли пункты ГГС вблизи одного из уникальных мест Воскресенского района Саратовской области – бывшего хутора Семёновский. Этот хутор основал герой Отечественной войны 1812 года, граф Василий Васильевич Орлов-Денисов. Усадьба, расположенная там, датируется серединой XIX века и до сих пор поражает своей красотой и историческим значением.

А на противоположном берегу Волги расположился пункт ГГС в Марксовском районе, который находится прямо на здании церкви в селе Зоркино. Эта церковь – памятник архитектуры с богатой историей! Недавно мы рассказывали Вам об этом.

Пусть следующий сезон будет таким же продуктивным и полным удивительных открытий!

Географические названия под защитой: надзор от саратовского Росреестра

Здравствуйте, дорогие читатели!

А вы знали, что саратовский Росреестр в рамках своих контрольно-надзорных функций осуществляет мониторинг правильности употребления географических наименований в документах, картографических материалах, на дорожных знаках и иных указателях?

Рассказываем, в чём заключаются эти функции.

         Наименования географических объектов − географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания.

Существуют строгие правила использования таких названий. Нарушение этих норм может повлечь административную ответственность, за соблюдением обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации о наименовании географических объектов.

Географические названия объектов используются не только на картах и в официальных документах, но и на дорожных знаках с указанием населенных пунктов, рек, гор и других мест и помогают нам ориентироваться.

Интересный факт: некоторые города имеют официальные сокращения! Например, Санкт-Петербург сокращают до «С.-Петербург» (St. Petersburg), а Нижний Новгород — до «Н. Новгород» (N. Novgorod).

Друзья! Каждый из вас может внести свой вклад в это важное и полезное дело! С вашей помощью ошибок в написании географических наименований может стать меньше! Если вы заметите ошибку на дорожном знаке, неверное сокращение или неправильное написание, например: С. Карабулак, Н. Бурасы, сообщите в саратовский Росреестр по электронной почте: 64_upr@rosreestr.ru. В письме нужно указать местоположение указателя и приложить его фотографию.

Ваша помощь будет очень ценной и поможет сохранить точность и правильность использования географических названий.

Азбука Росреестра: «Градостроительный план земельного участка»

Всем доброй пятницы! Сегодня в гостях у нашей постоянной рубрики «Азбука Росреестра» коллеги из саратовского Роскадастра с пояснением в отношении такого важного понятия на букву «Г» как «градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)».

Итак, этим термином обозначается документ, который определяет условия, порядок и правила застройки конкретного земельного участка. Он разрабатывается в соответствии с градостроительным законодательством и является важным инструментом для организации использования территории.

ГПЗУ создается на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, генерального плана муниципального района или города, а также с учетом мнения местных органов власти и общественных организаций.

В ГПЗУ указывается несколько важнейших для градостроительства и землеведения аспектов:

цели и виды использования, разрешенные на данном земельном участке (жилищное строительство, коммерческие объекты, промышленные предприятия и т.д.).

параметры застройки (максимальная высота зданий, плотность застройки, минимальные отступы от границ участка, этажность и др.);

имеющаяся инфраструктура (необходимые инженерные сети, доступе к общественному транспорту и социальным объектам и др.);

инфраструктурные потребности (потребности в развитии дорожных и электрических сетей, водоснабжения и др.);

градостроительные регламенты (рекомендации по проектированию и архитектурным требованиям);

регулирование застройки (допустимые виды и параметры застройки земельного участка);

ограничения и обременения в использовании земельного участка (зоны с особыми условиями использования территории, например, охраняемые природные зоны, зоны охраны памятников архитектуры и др.).

Получение ГПЗУ является обязательным этапом для начала проектирования объектов строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, которые до 1 марта 2031 года могут создаваться без проектной документации.

Для его получения правообладатель или заинтересованное лицо обращается с заявлением в муниципальную администрацию по месту нахождения участка. Заявление можно подать в электронной форме, подписанного электронной подписью, или через МФЦ.

Наличие ГПЗУ упрощает процесс получения разрешений на строительство и другие согласования. Это снижает риск правовых споров и неопределенности для инвесторов, архитекторов и строителей.

В целом, ГПЗУ является ключевым элементом градостроительной политики, играя важную роль в управлении землепользованием и обеспечении устойчивого развития территорий.

Если квартира в ипотеке, нужно ли у банка получать согласие на перепланировку?

Здравствуйте, наши дорогие читали! Сегодня по традиции рубрика «Вопрос недели» и мы хотим поговорить о таком важном вопросе, как перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке.

Этот вопрос поступил от участников консультационного семинара для кадастровых инженеров, который состоялся в начале текущей недели на площадке регионального Роскадастра.

Прежде, чем перейдем непосредственно к ответу на этот вопрос, отметим, что эксперты ведомства Юлия Шиндина и Татьяна Хурчак осветили в ходе этого семинара множество важных тем.

Например, Татьяна Хурчак рассказала, что одним из препятствий для регистрации сделок с сельскохозяйственными земельными участками, в том числе ипотек, является запись в ЕГРН о нарушении, выявленном в ходе госземнадзора.

Также она сообщила о продлении до 1 февраля 2025 года переходного периода действия XML-схемы, используемой для формирования межевого плана в форме электронного документа.

А теперь ответ Юлии Шиндиной на вопрос: «Если квартира в ипотеке, нужно ли у банка получать согласие на перепланировку?».

«Если в результате перепланировки помещения, на которое зарегистрирована ипотека, изменились его основные характеристики – площадь, границы помещений, образованы новые помещения, - то к заявлению в Росреестр о проведении учетно-регистрационных действий наряду с необходимыми документами должно быть приложено разрешение банка.

Поэтому прежде, чем затеять перепланировку, рекомендую изучить договор ипотеки: нет ли в нём прямого запрета на перепланировку? Если запрета нет, то нужно направить в банк официальное письмо с просьбой согласовать перепланировку и пакет требуемых документов. Банк должен дать своё письменное согласие на перепланировку.

Обращаю ваше внимание, что даже если вы планируете снести перегородку, это тоже перепланировка - ведь в результате образуется новое помещение и площадь все равно изменится.

Согласие залогодержателя, то есть банка, не требуется только в случае, если вы проводит ремонт в помещении».

Саратовский Росреестр – перспективное место работы
для молодых юристов!

В этом на днях смогли лично убедиться студенты нескольких юридических ВУЗов г. Саратова, посетив организованные специально для них профориентационные мероприятия.

Такие мероприятия для студентов проводятся в саратовском Росреестре регулярно, чтобы заинтересовать молодёжь и привлечь её к работе в ведомстве. На них ребят знакомят с особенностями отдельных направлений деятельности саратовского Росреестра, в том числе в учётно-регистрационной и контрольно-надзорных сферах; демонстрируют имеющиеся возможности для профессионального и личностного роста; рассказывают о яркой насыщенной внерабочей жизни коллектива.

Форматы организуемых для студенчества мероприятий очень разнообразны.

Например, на прошлой неделе в гостях у росреестровцев побывали студенты 2 и 3 курса юридического факультета СГУ под руководством профессора кафедры конституционного и муниципального права Светланы Куликовой.

Этот визит проходил в рамках Всероссийской акции «Неделя без турникетов». Его заметным акцентом стало выступление эксперта саратовского Росреестра Алексея Ершова, посвященное функционалу ведомства в сфере контроля и надзора за саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих и кадастровых инженеров. Из выступления Алексея Ершова гости узнали, как можно стать арбитражным управляющим; в чём заключается роль арбитражных управляющих в процедуре банкротства физических и юридических лиц; какие наиболее частые правонарушения в их деятельности выявляют сотрудники Росреестра.

Очень ярким получилось вчерашнее мероприятие, которое прошло в формате деловой игры. В роли юристов, специализирующихся на земельно-имущественных вопросах, себя пробовали студенты СГЮА и ПИУ РАНХиГС. В составе 4 соревнующихся команд они решали практические задачи в учётно-регистрационной сфере, отвечали на вопросы блиц-викторины «Вокруг недвижимости за 60 секунд», предлагали алгоритм действий в жизненных ситуациях, связанных с оборотом недвижимого имущества.

Оценивало работу команд компетентное жюри под председательством руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева. Членами жюри выступили: Наталья Беккалиева, начальник отдела практики и трудоустройства СГЮА; Елена Чмыхало, доцент кафедры земельного и экологического права СГЮА; Ирина Свечникова, доцент кафедры гражданского права и процесса ПИУ_РАНХиГС; и представители саратовского Росреестра Анна Нестерова и Константин Ушаков. Практические кейсы и вопросы для команд подготовила Анастасия Коржова - автор и куратор ведомственного проекта «Юный эксперт по недвижимости».

По традиции финальным аккордом стала презентация Сергея Федорова о деятельности Молодёжного совета саратовского Росреестра.

К искренней радости организаторов, мероприятие получило самый положительный отклик от её участников.

Вовлечение незарегистрированной недвижимости в экономический оборот обсудил на встрече с Губернатором руководитель саратовского Росреестра

На прошлой неделе состоялась рабочая встреча руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева с губернатором Саратовской области Романом Бусаргиным.

Региональные СМИ подробно осветили это мероприятие, сделав акцент на реализации в нашем регионе госпрограммы по созданию единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Во время встречи также обсуждались и другие важные для социально-экономического развития региона темы, например, проект «Земля для стройки».

В настоящее время в нём участвуют все муниципальные районы области; выявлено около 2,8 тыс. участков и территорий общей площадью более 2,2 тыс. га, подходящих для жилищного строительства (многоквартирных и индивидуальных жилых домов). Более 218 га из них уже используются под жилищное строительство.

Необходимо отметить, что вопрос вовлечения в экономический оборот объектов недвижимости является для Саратовской области чрезвычайно актуальным. В этом смысле особую важность приобретает работа по наполнению ЕГРН информацией о правообладателях объектов недвижимости. Эта работа проводится в тесном сотрудничестве саратовского Росреестра с региональной властью и муниципалитетами.

Положительный пример такого сотрудничества — проект по выявлению и вовлечению в оборот земель сельскохозяйственного назначения на территории Саратовской области. В результате совместной работы Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, Министерства сельского хозяйства Саратовской области, Управления Росреестра по Саратовской области и муниципалитетов Саратовской области за 2023 год и первое полугодие 2024 года было выявлено 31 312 сельскохозяйственных земельных участков, не внесённых в ЕГРН. Их общая площадь составляет 1,1 млн. га. Половина из них подходит для вовлечения в оборот.

Водорослям крышка 2024

Всем привет!

Сегодня в рубрике добрых дел «Мастерская ДОБРОтворчества» мы расскажем об очередном ДОБРОМ деле молодых росреестровцев – участии в акции «Водорослям крышка».

Суть акции заключается в использовании пластиковых крышек, которые сложно перерабатывать из-за их маленького размера. На вырученные средства организаторы закупают мальков рыб, которые борются с водорослями в реках Саратовской области.

Наши молодые коллеги уже не в первый раз принимают участие в этой акции. В этот раз участниками акции было собрано и отправлено на переработку 13,4 тыс. кг пластиковых крышечек; в Волгу было выпущено 48 000 мальков растительноядных видов рыб.

Порядок действий выявленного правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости при регистрации своих прав

Здравствуйте, уважаемые читатели!

В продолжение недавней публикации о выездных консультациях, организованных региональными Росреестром и Роскадастром во всех офисах МФЦ г. Саратова, сегодня в рубрике «Вопрос недели» хотим ответить на вопрос, который поступил от большого количества заявителей: «Что нужно делать, если вы получили от городской администрации проект решения о выявлении вас в качестве правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости?».

На вопрос отвечает эксперт саратовского Росреестра                                     Светлана Люкшина:

«Главное сохраняйте спокойствие и следуйте нашим рекомендациям.

Давайте я еще раз напомню, что ранее учтёнными объектами недвижимости считаются те объекты, права на которые возникли и правоустанавливающие документы на которые оформлены до 31 января 1998 года. С июля 2021 года районные администрации получили право выявлять правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Этим правом их наделил Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ.

В настоящее время районные администрации могут при помощи своих архивных данных и соответствующих запросов в другие уполномоченные ведомства не только выявлять владельцев ранее учтённой недвижимости и направлять сведения о них в Росреестр для внесения в ЕГРН, но и по их поручению подавать заявления на учётно-регистрационные действия в отношении их объектов (в случаях, установленных действующим законодательством).

Выявив правообладателя, администрация направляет ему соответствующий проект решения.

Если вы получили проект решения о выявлении вас как правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, сделайте следующее:

·        проверьте информацию о правообладателе;

·        если не согласны, отправьте возражения в течение 30 дней (если возражения не были отправлены, решение примут без вашего участия);

·        если согласны с информацией, подайте заявление о государственной регистрации прав удобным для вас способом:

ü в любом офисе МФЦ;

ü в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

Для подачи заявления вам понадобятся:

·        паспорт владельца;

·        документ, подтверждающий возникновение имущественного права (например, договор купли-продажи или дарения).

Если объект не поставлен на кадастровый учёт, Росреестр проведёт две процедуры одновременно. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается».

В заключение хотим подчеркнуть, что отсутствие сведений о ранее учтенных объектах в ЕГРН приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких регистрационных действий, их фактические владельцы, без подтверждения своих ранее возникших прав в ЕГРН, не могут полноправно распоряжаться своим имуществом, например, продать или подарить другим людям.

Поэтому очень важно зарегистрировать своё ранее возникшее право в ЕГРН!

Саратовский Росреестр и Роскадастр: новые возможности для повышения профессионального уровня

В саратовском Росреестре уделяется огромное внимание постоянному повышению профессионального уровня сотрудников, создаются благоприятные условия для их профессионального роста: проводятся различные обучающие мероприятия, поощряется участие в конкурсах профессионального мастерства и пр.

Например, мы неоднократно рассказывали о победах наших сотрудников в кадровом конкурсе «Лучший по профессии в системе Росреестра».

Вот и вчера на площадке ведомства состоялось очередное мероприятие, направленное на профессиональное развитие. Это был семинар по вопросам повышения квалификации и дополнительного образования. Кроме сотрудников саратовского Росреестра в нем также участвовали представители регионального Роскадастра и риэлторского сообщества.

Спикером мероприятия была Ольга Корнишина, представитель Саратовской государственной юридической академии (СГЮА).

СГЮА – наш давний партнер. Многие из сотрудников саратовского Росреестра и Роскадастра являются выпускниками академии.

Ольга Корнишина представила участникам семинара программы профессиональной переподготовки и повышения квалификации по актуальным направлениям деятельности ведомства.

«Необходимо идти в ногу со временем, поддерживать свою квалификацию на высоком уровне. Обучение — это важный инструмент, суть которого в целенаправленной и систематической подготовке специалистов. Я хотела бы отметить очень высокий уровень подготовки сотрудников Росреестра», - прокомментировала она.

По мнению участников, семинар прошёл успешно: все, кто настроен повысить свою квалификацию, смог получить необходимую информацию для составления индивидуального трека профессионального развития.

Эксперты Росреестра и Роскадастра - владельцам ранее учтенных объектов недвижимости: консультации в саратовских МФЦ

Десятки владельцев ранее учтенных объектов недвижимости смогли проконсультироваться у специалистов Росреестра и Роскадастра по вопросам оформления прав на своё недвижимое имущество и предоставления сведений из ЕГРН. Специализированные выездные консультации были организованы региональными Росреестром и Роскадастром во всех офисах МФЦ г. Саратова.

Эксперт саратовского Росреестра Елена Привалова отметила, что большая часть заявителей, обратившихся к ней за консультацией, интересовалась порядком своих действий после получения от городской администрации проекта решения о выявлении их в качестве правообладателей ранее учтенного объекта недвижимости (расскажем о нём подробнее в ближайшем выпуске рубрике «Вопрос недели»).

Напомним, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты недвижимости, права на которые возникли и правоустанавливающие документы на которые оформлены до 31 января 1998 года.

Полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них для внесения в ЕГРН наделены муниципальные администрации.

Однако, как подчёркивает Елена Привалова: «Внесение в ЕГРН по заявлениям муниципалитетов сведений о выявленных правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости является дополнительным способом наполнения ЕГРН. Приоритетным остается государственная регистрация правообладателем своих ранее возникших прав. Как раз для того, чтобы разъяснить владельцам таких объектов необходимый порядок действий, мы и организовали выездные консультации. Конечно, и заявителями с другими вопросами мы не отказывали в консультации».

Большое количество вопросов поступило во время выездных консультаций и экспертам из саратовского Роскадастра. Помимо предоставления сведений из ЕГРН; поиска неполученных вовремя документов по результатам оформления недвижимости; восстановления утраченных правоустанавливающих документов, заявители так же активно интересовались возможностями электронных сервисов при получении услуг Росреестра и Роскадастра.

Эксперт саратовского Роскадастра Светлана Макарова провела опрос об удовлетворенности оказываемых услуг ведомствами через Единый портал госуслуг и отметила, что регулярное проведение подобных исследований поможет внедрять улучшения и совершенствовать электронные сервисы Росреестра и Роскастра с учетом потребностей пользователей.

Азбука Росреестра: «гаражная амнистия»

Искренне приветствуем всех читателей нашей рубрики «Азбука Росреестра»!

Как и обещали, начнём рассматривать термины на букву «Г». И следуя вашим предложениям в комментариях, стартуем с «гаражной амнистии».

Итак, «гаражная амнистия». Коротко говоря, этот термин обозначает упрощенный порядок регистрации прав на гаражи и землю под ними.

«Гаражная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2021 года в соответствии с федеральным законом № 79-ФЗ от 05.04.2021, разработанном при участии Росреестра.

Этот закон позволяет гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи, и сами гаражные постройки.

«Гаражная амнистия» применяется к гаражам, в том числе в гаражно-строительных кооперативах, построенным до 30 декабря 2004 года, которые являются капитальными строениями и не признаны самостроем. Под «гаражную амнистию» не попадают подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Оформить право на гараж можно по одному из нижеперечисленных документов:

- любое решение органа власти о предоставлении земли под гаражом;

- любое решение предприятия о строительстве гаража;

- документы о выплате пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания кооператива о распределении гаражей;

- техпаспорт на гараж;

- документы о подключении гаража к коммуникациям;

- документы о приобретении гаража у другого лица и другие.

Процедура оформления по «гаражной амнистии» зависит от многих нюансов. Прежде всего, от того, оформлен ли земельный участок.

Росреестр постарался учесть все эти нюансы и разработал методические рекомендации для владельцев гаражей с учётом различных жизненных ситуаций.

Вы можете воспользоваться ими, чтобы детально разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке, перейдя по ссылке: https://taplink.cc/rosreestr64.

Для ответов на конкретные вопросы по «гаражной амнистии» в саратовском Росреестре создан электронный консультационный центр.

Если у Вас возникнут вопросы, по оформлению гаража, направляйте их на электронный адрес: garage_amnistia@r64.rosreestr.ru либо обращайтесь в рабочее время в наш Контакт-центр по телефонам: 8(8452) 37-28-60 и 748-777.

А в следующих публикациях в рубрике «Цифра дня» расскажем, сколько жителей Саратовской области уже сумели воспользоваться «гаражной амнистией».

В Саратовской области в 2024 году исправили

более 17 тысяч реестровых ошибок

Саратовские Росреестр и Роскадастр продолжают на плановой основе, без участия собственников недвижимости, выявлять и исправлять реестровые ошибки в описании границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

Для этого специалисты ведомства проводят:

-       анализ заключений кадастровых инженеров об ошибках в межевых планах;

-       проверку несоответствий в данных о местоположении границ участков и их пересечения;

-       геодезические работы на местности (при необходимости), в том числе с использованием современного геодезического оборудования;

-       аэрофотосъемку территорий с помощью беспилотников.

Например, в 2024 году для решения перечисленных задач саратовский Росреестр осуществил 32 вылета, а региональный Роскадастр - 44 вылета беспилотников над отдельными населенными пунктами Базарно-Карабулакского, Балтайского, Воскресенского, Дергачевского муниципальных районов.

В результате этих полётов были получены и переданы в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД) ортофотопланы необходимого масштаба (1:2000). Общая площадь отснятой территории – более 3,8 тыс. га.

Полученные фотоматериалы используются, в том числе, для определения координат границ земельных участков при исправлении реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Всего за 9 месяцев текущего года уже исправлено
11 тыс. выявленных реестровых ошибок.

Кроме того, в рамках графической верификации сотрудники региональных Росреестра и Роскадастра исправили 5,6 тыс. реестровых ошибок.

Напоминаем, реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка является воспроизведенная в ЕГРН ошибка в межевом плане или ином документе, содержащем описание земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Собственники могут и сами подать заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив к нему актуальный межевой или технический план. Сделать это можно, обратившись в ближайший офис МФЦ либо посредством электронных сервисов на сайтах Росреестра и Роскадастра. С недавнего времени эта услуга также доступна на портале «Госуслуги».

Важно отметить, что исправление реестровой ошибки производится только в том случае, если эти изменения не приводят к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права на объект недвижимости, а также не нарушают законные интересы правообладателей и третьих лиц.

Пополнились ряды арбитражных управляющих

Третий раз в этом году прошли теоретические экзамены у будущих арбитражных управляющих, прошедших обучение по утвержденной Единой программе подготовки.

Сотрудники саратовского Росреестра Алексей Ершов, Алла Никитенко, Сергей Королев в составе комиссии приняли экзамены, которые проходили на двух площадках: Саратовской государственной юридической академии и Международной Академии экспертизы и оценки.

25 слушателей были допущены до сдачи экзамена, 21 успешно его прошли. Сотрудниками ведомства отмечена хорошая подготовка кандидатов, они показали глубокие знания изученных дисциплин.

Всем, успешно сдавшим теоретический экзамен, саратовский Росреестр выдаст свидетельство установленного образца, и они в скором времени смогут стать членами саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Напомним, что согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ одним из обязательных условий членства в саморегулируемой организации арбитражных управляющих, является сдача теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих.

Опрос по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре

Уважаемые жители Саратовской области!

Приглашаем вас принять участие в опросе на тему: «Опрос по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре в IV квартале 2024».

Его вопросы затрагивают удобство и комфорт использования платформы обратной связи (ПОС) для взаимодействия с нашим ведомством, а также степень вашей удовлетворённости качеством и оперативностью ответов.

Ваше мнение крайне важно для нас, так как оно поможет улучшить работу Росреестра, сделав её более эффективной.

Пройти опрос можно любым удобным для Вас способом:

- на главной странице официального сайта Росреестра, перейдя по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/ (раздел: «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее». Опрос: «Опрос по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре в IV квартале 2024»);

- по QR-коду;

- по ссылке: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/460685/.

Просим поделиться своим мнением, ведь оно помогает нам двигаться вперёд и повышать качество оказываемых нами государственных услуг.

Заранее благодарим Вас за участие!

«Дачная амнистия» остается в топе вопросов в Контакт-центр саратовского Росреестра

Читатели нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» знают, что в ней мы рассказываем о работе Контакт-центра при саратовских Росреестре и Роскадастре и даём ответы на наиболее популярные вопросы заявителей.

Сегодня куратор регионального ведомственного Контакт-центра Юлия Костюченко поделиться с вами результатами работы в сентябре.

«За сентябрь наши специалисты обработали более 6 тысяч обращений. В прошлом году в сентябре он был аналогичным. Если сравнивать сентябрь с другими месяцами 2024 года, то по активности заявителей явно уступает июлю, когда к нам поступило около 7,1 тыс. звонков. Анализ обращений показывает, что такой всплеск активности саратовцев в июле связан с вопросами оформления земельных участков садоводческих товариществ, садовых домов, индивидуальных жилых домов.

Несмотря на то, что мы многократно освещали эту тему в своих публикациях и дачный сезон подходит к концу, вопросы по оформлению домов и земельных участков по «дачной амнистии» по-прежнему остаются в топ-5 популярных вопросов и в сентябре.

Маленький спойлер: планируем еще раз поговорить о «дачной амнистии» в рубрике «Азбука Росрестра», когда дойдем до буквы «Д».

Помимо порядка оформления недвижимости по «дачной амнистии» в сентябре жители региона так же активно интересовались:

- как снять арест (запрет) с недвижимого имущества?

- как и где получить забытые неполученные вовремя документы?

- каков размер госпошлины за регистрацию права?

-как вернуть излишне уплаченную пошлину?

Ответы на все перечисленные вопросы мы уже публиковали в нашей рубрике «Вопрос недели». Вы можете найти эти ответы в разделе «Статьи» в нашей группе в «ВК» или по хештэгу #Вопроснедели в нашем сообществе в «ОК» и ТГ-канале.

А если у вас есть вопросы, которые мы еще не освещали, обращайтесь в рабочее время в наш Контакт-центр по телефонам: 8(8452) 37-28-60 и 748-777. Мы всегда рады помочь!

Молодёжь саратовского Росреестра присоединилась к акции

«Спасибо, что #МыВместе»

Сегодня, 30 сентября, Молодежный совет саратовского Рсреестра присоединился к Всероссийской акции «Спасибо, что #МыВместе», в честь дня воссоединения новых территорий с Россией. Мы все помним, что два года назад на референдуме жители этих регионов большинством голосов поддержали присоединение к нашей стране.

В рамках акции росреестровцы приняли участие:

в возложении цветов и митинге, посвященным этой памятной дате. Мероприятия проходили около памятника героев-молодогвардейцев в сквере, названном в их честь. Это очень символично: Краснодон - родина героев «Молодой гвардии» - с 2014 года входит в состав Луганской народной республики, а сегодня – в состав России;

тематическом кинопоказе документального фильма «Вторая мировая: ложь западных стран», который был организован на площадке Саратовской Государственной консерватории. Перед показом в торжественной обстановке сотрудники и преподаватели консерватории были награждены медалями и благодарственными письмами за вклад в оказание поддержки и сбор гуманитарной помощи для участников СВО.

Семинар по вопросам надзора в сфере саморегулируемых организаций в саратовском Росреестре: предложены новые инструменты взаимодействия ведомства с прокуратурой

В саратовском Росреестре состоялся семинар по вопросам надзора в сфере саморегулируемых организаций. В качестве экспертов к участию в семинаре были привлечены представители прокуратуры Саратовской области.

Эксперт саратовского Росреестра Алексей Ершов в ходе встречи обратил внимание участников на ключевые моменты порядка рассмотрения обращений граждан.

Представители прокуратуры Саратовской области Артур Воеводин и Антон Чижов предложили расширить участие сотрудников прокуратуры в сборе дополнительной информации, необходимой для принятия обоснованных решений о возбуждении административных дел.

В частности, было внесено предложение приглашать сотрудников прокуратуры к участию в судебных заседаниях о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности по наиболее важным делам.

По мнению экспертов обоих ведомств, выработанное решение сделает работу ведомств более прозрачной и эффективной.

Саратовским кадастровым инженерам рассказали о нововведениях при определении налогоплательщиков земельного налога

О новых правилах определения налогоплательщиков по земельному налогу при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве на земельный участок, вступившие в силу 8 сентября 2024 на консультационном семинаре для кадастровых инженеров рассказала эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак.

Татьяна Хурчак обратила внимание участников семинара на то, что с 8 августа 2024 года в случае отсутствия в ЕГРН информации о существующих правах на земельные участки налогоплательщики по земельному налогу определяются на основании документов (государственных актов, свидетельства и др.), удостоверяющих права на землю и выданных гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сведения о них представлены в налоговые органы в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Кроме того, эксперт осветила изменения законодательства, регулирующие использование земель рекреационного назначения и перечень объектов, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности. Она отметила, что 1 сентября 2024 года принята в новой редакции статья 98 Земельного кодекса РФ, а также утвержден перечень объектов капитального и некапитального строительства, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности. В частности, на таких землях также могут быть размещены объекты (в том числе линейные) коммунально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование других объектов.

Эксперт саратовского Росреестра Ирина Куликова в своем выступлении дала подробные разъяснения по вопросам, возникающим при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на земельные участки в СНТ. В том числе, она пояснила, что для государственной регистрации права на земельные участки общего назначения, уполномоченное общим собранием лицо должно подать в Росреестр заявление о регистрации права общей долевой собственности. К заявлению необходимо приложить протокол общего собрания членов СНТ, оформленный в соответствии с требованиями Закона № 217-ФЗ. В данном случае всем собственникам земельных участков СНТ самостоятельно обращаться в Росреестр не нужно.

Азбука Росреестра: теперь и на радио

Здравствуйте, дорогие друзья! Сегодня пятница, и у нас есть повод собраться вместе в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра».

Мы прогуляли две недели, но по уважительной причине!

Мы готовили выпуски рубрики «Азбука Росреестра» в новом формате и теперь она выходит в эфир на радио «Вести ФМ» в Саратове.

Ведущий рубрики, эксперт саратовского Росреестра - Ирина Ильина.

Первая публикация в рубрике «Азбука Росреестра» вышла 23 января 2024 года и была посвящена теме «Аресты». За это время мы успели рассмотреть 12 терминов земельно-имущественной сферы, начинающихся на буквы «А», «Б» и «В».

Напомним, рубрика была создана для того, чтобы эксперты ведомства простым и понятным языком рассказывали о различных аспектах учетно-регистрационной деятельности, начиная с самых основ и заканчивая сложными темами.

«Выписка из ЕГРН», «Брачный договор», «Безвозмездное пользование недвижимым имуществом» и «Банкротство граждан» – публикации, набравшие наибольшее количество просмотров. По словам руководителя ведомственного Контакт-центра, Юлии Костюченко количество звонков, связанных с этими терминами, существенно сократилось.

В ближайшее время мы рассмотрим термин на букву «Г».

Срочная новость: семинар по недвижимости с экспертами саратовского

Росреестра и Роскадастра!

27 сентября, в 10:00 приглашаем профессионалов сферы недвижимости на очередной консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости!

Как обычно, лучшие эксперты саратовского Росреестра и Роскадастра поделятся информацией об актуальных изменениях в земельно-имущественном законодательстве и помогут вам разобраться в сложных вопросах, в том числе возникающих в сфере земельных отношений, кадастрового учёта и регистрации прав при реализации программы социальной догазификации СНТ.

Ждём вас по адресу: 410012, г. Саратов, пл. Театральная, д.11, 3 этаж, каб. 305.

Подробности по ссылке: https://dropmefiles.com/Dm3Ip.

Приостановку регистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать вне суда с 1 января 2026 года

С 1 января 2026 года появится возможность обжаловать приостановку регистрации прав на недвижимость во внесудебном порядке.

Изменения коснутся решений о приостановке государственной регистрации без одновременного кадастрового учёта. Возможность обратиться в суд останется.

Обжаловать решение во внесудебном порядке можно будет:

в центральной апелляционной комиссии Росреестра, в частности, если именно Росреестр уведомил о приостановке;

региональной или межрегиональной комиссии, если уведомление поступило от территориального органа ведомства.

Список комиссий доступен на сайте Росреестра. На подачу жалобы отведут 15 рабочих дней с даты приостановки.

Жалобу можно будет подать лично или по почте с описью вложения и уведомлением о вручении, а также в электронной форме через портал «Госуслуги».

Заседания будут очными или дистанционными.

Комиссия примет решение не позднее 15 рабочих дней с момента получения заявления. Если его удовлетворят, решение станет основанием для отмены приостановки и повторного рассмотрения вопроса о регистрации прав.

Напомним, что в настоящее время во внесудебном порядке можно оспорить приостановку кадастрового учёта без одновременной регистрации прав или вместе с регистрацией прав, если приостановка произошла из-за проблем с документами для постановки на учёт.

Для обжалования приостановки государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учёта пока действует только судебный порядок.

Руководитель проекта саратовского Росреестра приняла участие в окружном форуме премии #МЫВМЕСТЕ в Чебоксарах

Не так давно мы рассказывали о социальном проекте «Благополучие пожилых - задача молодых», который успешно развивается под руководством Ольги Устиновой. Напомним, что проект Ольги был высоко оценен и попал в финальный этап премии #МЫВМЕСТЕ, которая создана для поддержки лидеров общественно значимых инициатив, направленных на помощь людям и улучшение качества жизни в России и мире.

В рамках премии проводятся мероприятия, которые объединяют организаторов и руководителей проектов в сфере волонтёрства. Ольга приняла участие в Окружном форуме добровольцев #МЫВМЕСТЕ в составе делегации Саратовской области. Он проходил в городе Чебоксары и собрал волонтёров из 20 регионов Уральского и Приволжского федеральных округов.

Своими впечатлениями от участия в форуме она поделилась с нами.

«Участие в форуме зарядило меня энергией, подтолкнуло к новым достижениям и позволило увидеть новые перспективы для развития добровольческого движения в регионе. Особое внимание я уделила панельным дискуссиям, где эксперты поделились информацией о передовых практиках в сфере добровольчества. Были представлены успешные корпоративные волонтёрские программы, инициативы Международной премии #МЫВМЕСТЕ.

В составе участников форума, вместе с руководителем Росмолодёжь.Добро Юлией Устиновой и исполнительным директором Ассоциации Добро.рф Кириллом Антоновым в рамках полезной программы, занимались благоустройством территории.

В рамках Года волонтёрства в странах СНГ участники познакомились с зарубежными гостями, пообщались с активными донорами, обсудили здоровый образ жизни и узнали о проекте «Поколение ЗОЖ».

Вдохновляющим для меня стал живой разговор с Ильёй Авербухом. Его история о взаимодействии с людьми и преодолении сложностей показала, насколько в отношениях важны самоотдача и взаимовыручка.

Идея интерактивного спектакля «Нормально» оставила глубокий след в моём сердце. Это была не просто театральная постановка, а возможность каждому из нас открыть свою искренность и уязвимость.

На форуме царила особая атмосфера дружелюбия и поддержки. Это была уникальная возможность узнать о современных подходах к организации волонтёрской деятельности в регионах и о том, как каждый из нас может внести значительный вклад в общество и поделиться своими наработками».

Мы с нетерпением ждём результатов Международного форума гражданского участия #МЫВМЕСТЕ!

Участники заседания Общественного совета при саратовском Росреестре и Роскадастре предложили новые совместные проекты

Вчера на заседании Общественного совета при Росреестре и Роскадастре Саратовской области обсуждались две очень важные темы.

Виталий Смоляков, сопредседатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП Саратовской области, представил интересный доклад, посвященный вопросам взаимодействия комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП Саратовской с региональными структурами Росреестра.

В своём выступлении он рассказал об истории создания Комитета, который был создан в этом году, и о его предшественнице - гильдии риэлторов Саратовской области, существующей с 2016 года. Оказалось, что с гильдией у саратовского Росреестра и Роскадастра много общего, помимо основных направления деятельности, в том числе активное волонтёрское движение. Например, в 2023 году риэлторы-волонтеры активно помогали детям-сиротам в подборе жилья по сертификатам: бесплатно провели более 100 сделок и 200 консультаций.

«Важнейшее направление деятельности комитета — популяризация информации о геодезических сетях в целях сохранения геодезических пунктов. Мы предлагаем использовать данные ГГС в рамках программы Агентства стратегических инициатив «Туристические тропы России», дополнить школьные программы по географии и краеведению модулями о значении пунктов ГГС и проводить семинары для учителей», - сказал Виталий Смоляков.

Николай Владимиров, председатель Общественного совета, рассказал о взаимосвязи стратегии пространственного и социально-экономического развития Саратовской агломерации с другими приоритетными программами и проектами в земельно-имущественной сфере.

Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев дополнил доклад результатами десятилетней работы по созданию геоинформационной системы агропромышленного комплекса Саратовской области. После выступления Николай Владимиров подробно ответил на многочисленные вопросы участников заседания.

По итогам заседания Общественного совета было предложено множество инициатив, которые планируется реализовать в ближайшее время.

Покадастровое исправление реестровых ошибок в саратовском Росреестре

Более 20 кадастровых инженеров приняло участие в рабочей встрече, которая была организована в формате «Вопрос-ответ» и прошла на площадке саратовского Росреестра с участием экспертов регионального Роскадастра.

Большая часть поступивших от кадастровых инженеров вопросов касалась исправления реестровых ошибок. На них отвечали Юлия Владович, начальник отдела государственной регистрации земельных участков саратовского Росреестра, и Татьяна Цырульникова, начальник отдел обеспечения ведения ЕГРН саратовского Роскадастра.

Татьяна Цырульникова подробно рассказала, как проводится поквартальное исправление реестровых ошибок на примере с. Чардым Воскресенского района Саратовской области. В том числе она объяснила, какими методами определялись координаты характерных точек границ земельных участков.

         Юлия Владович, помимо ответов на поступающие вопросы, проинформировала участников встречи о последних изменениях в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", которые вступили в силу 14 августа. В частности, она озвучила измененные требования к размерам образуемых земельных участков.

Это была далеко не первая встреча с профессионалами рынка недвижимости, организованная в подобном формате. Ведь в региональном Росреестре уверены, что постоянное сотрудничество с профессионалами рынка недвижимости способствует сокращению сроков проведения учётно-регистрационных действий, а также уменьшению количества их приостановлений и отказе в их проведении.

Саратовский Росреестр зарегистрировал два новых спортивных объекта: бассейн в школе и многофункциональный спорткомплекс

Друзья, а мы продолжаем радовать хорошими новостями школьников и их родителей.

В этот раз речь идёт о двух спортивных объектах.

Саратовский Росреестр осуществил государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности муниципального образования «Город Саратов» в отношении сразу двух социально значимых объектов: нежилого здания — бассейна в школе, расположенного в Саратове, посёлке Соколовый, и многофункционального физкультурно-спортивного комплекса в ЗАТО Светлый.

Как всегда, учётно-регистрационные действия в отношении социально значимых объектов были проведены оперативно!

Мы надеемся, что новые спортивные объекты станут популярными среди детей и взрослых. Ведь занятия спортом играют важную роль в поддержании здоровья.

Друзья! Приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!

Наша тема сегодня: «Возврат без рассмотрения». Как вы, наверное, догадались, продолжаем рассматривать понятия на букву «В».

Итак, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для возврата документов, поданных учётно-регистрационные действия. В нём 7 пунктов:

1.     документы представлены в электронной форме, но формат не соответствует установленным правилам;

2.     документы представлены на бумажном носителе с исправлениями, зачёркиваниями и повреждениями, которые затрудняют понимание их содержания;

3.     если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение пяти дней с даты подачи заявления;

4.     если в ЕГРН есть отметка о том, что переход права собственности невозможен без личного участия владельца недвижимости. Заявление на регистрацию прав подано другим человеком, кроме случаев, когда сделка совершается лично правообладателем или при наследовании;

5.     заявление не подписано заявителем;

6.     право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которых просит заявитель, не могут быть зарегистрированы соответствии с федеральным законом;

7.     земельный участок, в отношении которого представлено заявление на снятие с кадастрового учёта, не может быть преобразован и не подлежит снятию с учёта в соответствии с настоящим федеральным законом.

В перечисленных случаях документы возвращаются заявителю без рассмотрения в течение пяти рабочих дней, о чём он получит уведомление. В уведомлении будут указаны причины.

Если документы были отправлены онлайн, заявитель получит только уведомление

Заявитель имеет возможность устранить указанные причины и подать документы повторно. Госпошлину повторно оплачивать не нужно.

Сотрудники саратовского Росреестра предложили креативные идеи для реализации приоритетных ведомственных проектов

В саратовском Росреестре считают, что осень – это лучшее время для формирования стратегии развития ведомства на будущий год.

С этой целью вчера в ведомстве была организована стратегическая сессия, в ходе которой 48 сотрудников ведомства в составе 6 смешанных команд работали над решением предложенных кейсов.

Тематика кейсов отражала приоритетные ведомственные проекты, это:

·                   создание единой цифровой платформы НСПД;

·                   внедрение искусственного интеллекта-цифрового помощника регистратора Евы;

·                   вовлечение в экономический оборот объектов недвижимости.

Результаты своей работы команды презентовали компетентному жюри, в которое кроме руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева также вошли внешние эксперты:

Николай Владимиров, председатель Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области;

Виталий Смоляков, сопредседатель Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП Саратовской области;

Светлана Куликова, профессор кафедры конституционного и муниципального права, заместитель декана по научной работе СГУ им Н.Г. Чернышевского.

Жюри оценивало команды по 10-балльной шкале по семи критериям.

В результате были определены победители. Представляем проекты-призёры:

1.     место: команда «Гордый земнадзор» с проектом «Инновационные технологии для совершенствования профилактических мероприятий в рамках ГЗН»;

2        место: команда «Зоркий глаз» с проектом «Возможности ГЗН в целях вовлечения в экономический оборот объектов недвижимости»;

3        место: команда «Альтруисты Евы» с проектом «Новые инструменты для расширения функционала «Цифрового помощника регистратора Ева».

В числе критериев оценки была самопрезентация (название, девиз и короткая визитка). Выполнение этого задание требовало коллективных творческих усилий всех членов команды. А это командный дух, синергетический эффект, эффективная коммуникация в коллективе.

По мнению жюри, именно с этой задачей все команды справились просто блестяще.

Премия #МЫВМЕСТЕ: проект саратовского Росреестра занял второе место в региональном этапе

5 сентября ежегодно во всём мире отмечается Международный день благотворительности. Сотрудники саратовского Росреестра имеют к этой календарной дате самое прямое отношение, ведь они активно на протяжении многих лет участвуют в различных благотворительных проектах и акциях. О многих из них мы уже рассказывали. Мы активно освещаем эту тему в социальных сетях, потому что гордимся нашими коллегами-волонтерами. Одна из них - Ольга Устинова.

Ольга Устинова - руководитель проекта «Благополучие пожилых — задача молодых». Её проект направлен на организацию досуга пожилых людей, которые остались без поддержки близких в домах-интернатах для инвалидов и престарелых. Он стартовал в январе 2019 года, и за пять лет его существования Ольгой и волонтерами было сделано много добрых дел.

Со своим проектом Ольга неоднократно участвовала в различных региональных и всероссийских конкурсах и становилась их призером.

2 марта 2024 года в Сочи объявили о старте премии #МЫВМЕСТЕ, которая создана для поддержки лидеров общественно значимых инициатив, направленных на помощь людям и улучшение качества жизни в России и мире.

В номинации этой премии «Помощь людям» было подано около 4 тысяч заявок, среди которых проект Ольги. Он был высоко оценен и занял 2 место в региональном этапе. Надеемся, что проект «Благополучие пожилых — задача молодых» выйдет в финальный этап, который пройдет со 2 октября по 10 ноября 2024 года.

Мы будем болеть за неё и её команду!

Жители Питерского района впервые приняли участие в

«Дне открытых дверей» Саратовского Росреестра

Саратовский Росреестр впервые провёл для жителей села Питерка и Питерского района «День открытых дверей».

«День открытых дверей» стартовал встречей за «круглым столом» профессиональных участников сферы недвижимости: представителей Питерской администрации Натальи Строгановой и Татьяны Фурсовой, начальника Питерского МФЦ Оксаны Паниной, нотариуса Василия Машкова, начальника Питерского отдела «Саратовское БТИ» Владимира Гамаюнова, директора Питерского филиала Саратовской областной коллегии адвокатов Айганым Канафиной.

За «круглым столом» собравшиеся обсудили последние изменения в законодательстве и актуальные темы в земельно-имущественной сфере, включая:

- выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости органами местного самоуправления в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ;

-программу социальной догазификации;

- дополнительный трёхлетний срок для освоения земельного участка в целях его подготовки к использованию по назначению.

Эксперт саратовского Росреестра Наталья Афанасьева рассказала участникам встречи о сервисах Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Сервисы НСПД призваны упростить работу всех неподготовленных пользователей со сведениями о земельных участках и недвижимости, делая её более удобной и эффективной.

Со слов Натальи Афанасьевой, благодаря этой платформе люди смогут быстрее находить подходящие участки для строительства, развития туризма и других целей, а также повысить эффективность использования земли и объектов недвижимости.

Уже сейчас платформа НСПД предлагает пользователям такие сервисы как:

·        «Земля для стройки»;

·        «Земля для туризма»;

·        «Земля просто»;

·        «Мои объекты недвижимости»;

·        «Градостроительная проработка онлайн»;

·        «Согласования в стройке»;

·        «Комплексное развитие территорий»;

·        «Индивидуальное жилищное строительство».

Особый интерес у участников «круглого стола» вызвал сервис «Земля просто». Он помогает гражданам и юридическим лицам найти свободные участки, сформировать их и подготовить необходимые документы, в т.ч. схему расположения участка на кадастровом плане территории, для подачи заявления на их предоставление через портал «Госуслуги».

Завершился «День открытых дверей» консультацией жителей Питерского района сотрудниками саратовского Росреестра по основным направлениям деятельности ведомства.

До конца 2024 года саратовский Росреестр передаст все правоудостоверяющие документы в районные администрации

На расширенном заседании совместной коллегии Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина проинформировала о том, что, начиная с 2023 года документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, передаются на постоянное хранение в районные администрации. К настоящему моменту более 283 тыс. документов уже передано в 33 муниципальных района.

Со слов Татьяны Варакиной, сейчас проводится инвентаризация документов Ершовского, Фёдоровского районов и муниципального образования «Город Саратов»; готовы к передаче документы в Балашовский и Энгельсский районы.

В полном объёме передача документов должна завершиться до 1 января 2025 года. С этого момента саратовский Росреестр прекратит предоставление копий свидетельств на право собственности, государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

О результатах оказания госуслуги по предоставлению сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ), доложила заместитель директора саратовского Роскадастра Светлана Агафонова.

Подробнее об этом в наших следующих публикациях.

До конца 2024 года саратовский Росреестр передаст все
правоудостоверяющие документы в районные администрации
На расширенном заседании совместной коллегии Управления
Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области
заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина
проинформировала о том, что, начиная с 2023 года документы,
удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости,
передаются на постоянное хранение в районные администрации. К
настоящему моменту более 283 тыс. документов уже передано в 33
муниципальных района.
Со слов Татьяны Варакиной, сейчас проводится инвентаризация
документов Ершовского, Фёдоровского районов и муниципального
образования «Город Саратов»; готовы к передаче документы в Балашовский
и Энгельсский районы.
В полном объёме передача документов должна завершиться до 1
января 2025 года. С этого момента саратовский Росреестр прекратит
предоставление копий свидетельств на право собственности,
государственных актов на право собственности на землю, пожизненного
наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
О результатах оказания госуслуги по предоставлению сведений из
государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства
(ГФДЗ), доложила заместитель директора саратовского Роскадастра
Светлана Агафонова.
Подробнее об этом в наших следующих публикациях.

До конца 2024 года саратовский Росреестр передаст все
правоудостоверяющие документы в районные администрации
На расширенном заседании совместной коллегии Управления
Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области
заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина
проинформировала о том, что, начиная с 2023 года документы,
удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости,
передаются на постоянное хранение в районные администрации. К
настоящему моменту более 283 тыс. документов уже передано в 33
муниципальных района.
Со слов Татьяны Варакиной, сейчас проводится инвентаризация
документов Ершовского, Фёдоровского районов и муниципального
образования «Город Саратов»; готовы к передаче документы в Балашовский
и Энгельсский районы.
В полном объёме передача документов должна завершиться до 1
января 2025 года. С этого момента саратовский Росреестр прекратит
предоставление копий свидетельств на право собственности,
государственных актов на право собственности на землю, пожизненного
наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
О результатах оказания госуслуги по предоставлению сведений из
государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства
(ГФДЗ), доложила заместитель директора саратовского Роскадастра
Светлана Агафонова.
Подробнее об этом в наших следующих публикациях.

До конца 2024 года саратовский Росреестр передаст все
правоудостоверяющие документы в районные администрации
На расширенном заседании совместной коллегии Управления
Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области
заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина
проинформировала о том, что, начиная с 2023 года документы,
удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости,
передаются на постоянное хранение в районные администрации. К
настоящему моменту более 283 тыс. документов уже передано в 33
муниципальных района.
Со слов Татьяны Варакиной, сейчас проводится инвентаризация
документов Ершовского, Фёдоровского районов и муниципального
образования «Город Саратов»; готовы к передаче документы в Балашовский
и Энгельсский районы.
В полном объёме передача документов должна завершиться до 1
января 2025 года. С этого момента саратовский Росреестр прекратит
предоставление копий свидетельств на право собственности,
государственных актов на право собственности на землю, пожизненного
наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
О результатах оказания госуслуги по предоставлению сведений из
государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства
(ГФДЗ), доложила заместитель директора саратовского Роскадастра
Светлана Агафонова.
Подробнее об этом в наших следующих публикациях.

До конца 2024 года саратовский Росреестр передаст все
правоудостоверяющие документы в районные администрации
На расширенном заседании совместной коллегии Управления
Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области
заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина
проинформировала о том, что, начиная с 2023 года документы,
удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости,
передаются на постоянное хранение в районные администрации. К
настоящему моменту более 283 тыс. документов уже передано в 33
муниципальных района.
Со слов Татьяны Варакиной, сейчас проводится инвентаризация
документов Ершовского, Фёдоровского районов и муниципального
образования «Город Саратов»; готовы к передаче документы в Балашовский
и Энгельсский районы.
В полном объёме передача документов должна завершиться до 1
января 2025 года. С этого момента саратовский Росреестр прекратит
предоставление копий свидетельств на право собственности,
государственных актов на право собственности на землю, пожизненного
наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
О результатах оказания госуслуги по предоставлению сведений из
государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства
(ГФДЗ), доложила заместитель директора саратовского Роскадастра
Светлана Агафонова.
Подробнее об этом в наших следующих публикациях.

Саратовский Росреестр приглашает жителей Питерского района на «День открытых дверей»

Саратовский Росреестр впервые проводит «День открытых дверей» для жителей с. Питерка и Питерского района.

Эксперты ведомства осветят последние изменения законодательства и наиболее актуальные темы в земельно-имущественной сфере, в том числе:

- как определить, что Ваша недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости? Как происходит выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости органами местного самоуправления в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ?

- что такое «программа социальной догазификации»; кто и при каких условиях может стать ее участником?

- что такое освоение земельного участка и в какие сроки его необходимо осуществить?

Участники мероприятия смогут обратиться к экспертам за персональной консультацией по вопросам оформления недвижимости.

Ждем вас 4 сентября 2024 года в 13:00 по адресу: с. Питерка, ул. Советская, д. 53.

Саратовский Росреестр поздравляет всех читателей, в семьях которых есть школьники и студенты, с Днём знаний!

Особые слова поздравления тем, чьи дети и внуки в этом году впервые сядут за парты. Например, в саратовском Росреестре сразу 12 сотрудников повели в школу детей и внуков-первоклассников. Специально для них в ведомстве был организован большой праздник.

Читайте, как это было!

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев поздравил ребят и подарил им именные подарки. Ребята читали подготовленные к 1 сентября стихи, загадывали тематические загадки. А потом все вместе — взрослые и дети — спели негласный школьный гимн «Учат в школе», без которого не обходится ни одна школьная линейка. Праздник завершился мастер-классом по изготовлению поздравительных открыток для первой учительницы, который провели члены ведомственного Молодёжного совета, и чаепитием с тематическим тортом.

Молодёжный совет организовал праздник не только для детей и внуков сотрудников, но и для воспитанников подшефных учреждений. Была проведена традиционная ежегодная акция «Собери ребёнка в школу». Все собранные средства пошли на приобретение школьных принадлежностей: наборов первоклассника, ручек, линеек, тетрадей и пр. Члены Молодёжного совета вместе с партнёрами благотворительного фонда «Мира Добра и Помощи» передадут всё собранное детям из подшефных детских домов. Участие в акции нашего коллеги Александра Кулакова, который сейчас находится в зоне СВО, особенно ценно: Александр, всегда был активным участником благотворительных мероприятий ведомства и сейчас продолжает заботиться о своих подопечных.

Азбука Росреестра: вид разрешенного использования

Дорогие наши читатели!

Накануне Дня знаний мы к вам не с поздравлениями (они естественно будут, но позже!), а с самой познавательной рубрикой с самым «школьным» названием «Азбука Росреестра».

Если помните, у нас на повестке буква «В». И вот очередное важное для земельно-имущественных отношений понятие на «В» - вид разрешенного использования.

Вид разрешенного использования (ВРИ) - одна из важнейших характеристик земельного участка, которая фиксируется в ЕГРН. Как следует из названия, она определяет, в каких целях может использоваться земельный участок.

Даже если участок в собственности, его можно использовать только в соответствии с установленным ВРИ. Иначе правообладателя могут привлечь к административной ответственности.

Исчерпывающий перечень видов разрешенного использования установлен государством на законодательном уровне в классификаторе ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства.

Вид разрешенного использования участка зависит от того, к какой категории земель он принадлежит и в какой территориальной зоне находится.

Какие виды разрешенного использования допустимы в той или иной территориальной зоне, определено в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые в обязательном порядке разрабатываются и утверждаются для каждого муниципального образования.

Для каждой категории земель в ПЗЗ обязательно устанавливают основные и вспомогательные ВРИ. Также могут быть определены условно разрешенные ВРИ.

В основных видах разрешенного использования указывается, для чего приобретается и используется земельный участок.

Существует 14 основных ВРИ, в том числе:

·                     Сельскохозяйственное использование.

·                     Жилая застройка.

·                     Предпринимательство.

·                     Отдых (рекреация).

·                     Производственная деятельность.

·                     Транспорт и др.

Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить основной ВРИ и целевое назначение участка, т.е. они устанавливаются в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и могут применяться только совместно с ними.

Условно разрешенные ВРИ устанавливаются, в случае если использование земельного участка или объекта в рамках этого ВРИ может оказать негативное воздействие на окружающую среду и территорию в целом.

С помощью ПЗЗ собственник для своего земельного участка может самостоятельно выбрать основной и вспомогательные виды разрешенного использования. Дополнительных разрешений или согласований для этого не нужно.

Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным с даты, когда сведения о нем внесены в ЕГРН.

Условно разрешенные ВРИ нужно выносить на публичное обсуждение, по результатам которого местная администрация принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид или об отказе.

Зная адрес или кадастровый номер земельного участка, можно узнать его ВРИ двумя способами:

·                     посмотреть на публичной кадастровой карте,

·                     заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Как внести в ЕГРН кадастровую стоимость, установленную в суде?

Привет всем читателям нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»!

Сегодня вашему вниманию предлагаем ответ на вопрос, который недавно поступил в соцсетях нашим коллегам из саратовского Роскадастра: «Я оспорил в суде кадастровую стоимость. Почему новая кадастровая стоимость не внесена в ЕГРН?».

«На территории нашего региона сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной вступившим в законную силу решением суда, вносятся в ЕГРН сотрудниками филиала ППК «Роскадастра» по Саратовской области.

Основание для внесения в ЕГРН установленной судом кадастровой стоимости – поступление в саратовский Росреестр подлинника судебного решения с отметкой о вступлении его в законную силу.

Подлинник судебного решения может быть направлен в саратовский Росреестр непосредственно судом. В этом случае новая кадастровая стоимость будет внесена в ЕГРН без участия собственника объекта недвижимости.

Со своей стороны, собственник объекта либо его законный представитель могут самостоятельно подать в Росреестр заявление о внесении изменений в сведения в ЕГРН, приложив к нему подлинник судебного решения с пометкой о вступлении его в законную силу на основании решение суда.

Важно! Если в Росреестр поступит подлинник судебного решения, который не подается прочтению или без пометки о вступление в законную силу, внести сведения в ЕГРН будет невозможно.

При необходимости подлинник судебного решения после внесения кадастровой стоимости в ЕГРН будет возвращен заявителю.

Подать заявление о внесении в сведения ЕГРН изменений о кадастровой стоимости объекта недвижимости и прилагаемый к нему подлинник судебного акта в бумажном виде можно:

-       через МФЦ;

-       при личном обращении в саратовский Росреестр по адресу:
г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. 5;

-       по почте по адресу: 410012, Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. 5.

В последних двух случаях в заявлении обязательно указывать обратный почтовый адрес с индексом, на который необходимо отправить исполненный судебный акт».

Контакт-центр при саратовском Росреестре и Роскадастре

проконсультировал более 55 тысяч жителей региона

В текущем году в Контакт-центр саратовского Росреестра и Роскадастра поступило более 55 000 звонков от граждан, представителей юридических лиц и профессиональных сообществ.

Помимо традиционных вопросов, таких как: стадия рассмотрения документов на учётно-регистрационные действия или порядок прекращения обременения (ареста) недвижимого имущества, жители региона чаще всего интересовались:

·       возможностью получения «забытых» в МФЦ документов;

·       порядком исправления реестровых ошибок;

·       оформлением объектов по «гаражной амнистии»;

·       электронными сервисами Росреестра и Роскадастра;

·       порядком выездного обслуживания и курьерской доставки.

Самые интересные или популярные вопросы заявителей стали темами для постоянной рубрики «Вопрос недели». С её информационными материалами можно познакомиться в аккаунтах саратовского Росреестра и Роскадастра в социальных сетях и Телеграм-канале, а также в программе «Вопрос-ответ» на радио «Вести ФМ. Саратов» и «Радио России. Саратов».

Напомним, региональный ведомственный Контакт-центр функционирует с лета 2016 года. На протяжении всех этих лет его основной функцией является квалифицированное и оперативное консультирование населения Саратовской области по вопросам земельно-имущественных отношений.

Контакт-центр работает в формате телефонного и личного консультирования граждан.

Консультация по телефону на сегодняшний день остаётся наиболее востребованной - в среднем за день специалистами Контакт-центра обрабатывается порядка 300 телефонных звонков.

Ни одно обращение не остается не решенным.

Обратиться в Контакт-центр можно по следующим номерам телефона: 8(8452) 37-28-60; 748-777.

Саратовский Росреестр стал частью молодёжного форума

«Волга-Янцзы»

Молодые сотрудники саратовского Росреестра приняли участие в мероприятиях российско-китайского молодёжного форума «Волга-Янцзы».

«Волга-Янцзы» - это уникальный формат международного сотрудничества между регионами ПФО и провинциями верхнего и среднего течения реки Янцзы. Молодёжный форум – одно из значимых событий этого сотрудничества.

С 2014 года форум собирает талантливых, энергичных и целеустремленных представителей студенческой молодежи России и Китая. В этом году, впервые после пандемии, форум проходит в очном формате. И его столицей стал Саратов.

В торжественной церемонии открытия IX Российско-китайского молодёжного форума «Волга-Янцзы» приняли участие заместитель полномочного представителя президента России в ПФО Олег Машковцев и губернатор Саратовской области Роман Бусаргин.

Нынешний форум приурочен к 75-летию установления дипломатических связей между Россией и Китаем. Программа форума направлена на сохранение и укрепление традиционных российских и китайских духовных и нравственных ценностей. Ещё до начала официальных мероприятий в саратовском парке Победы участники возложили цветы к Вечному огню, который горит в память о погибших в борьбе с фашизмом во время Великой Отечественной войны.

Более 300 молодых людей в возрасте от 18 до 35 лет из высших учебных заведений 14 регионов Приволжского федерального округа и провинций верхнего и среднего течения реки Янцзы в течении пяти дней участвовали в образовательных, спортивных и культурных мероприятиях. В том числе они посетили популярные туристические места Саратовской области.

Одно из ярких событий форума - создание российскими и китайскими художниками граффити «Волга и Янцзы — великие реки дружбы» длиной 150 метров на набережной реки Волги.

В регионе продолжается реализация программы социальной догазификации

Несмотря на то, что дачный сезон в средней полосе России близится к завершению, социальная догазификация не сбавляет темпы, в том числе и в Саратовской области.

Напомним, по программе социальной газификации, запущенной в 2021 году по инициативе президента РФ, россияне могут бесплатно подвести газ до границ своих земельных участков. С апреля 2024 года действие программы стало распространяться на садовые товарищества. Теперь газ можно бесплатно довести до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома. Главное условие: права на жилой дом должны быть зарегистрированы.

Специально для собственников земельных участков в СНТ, Росреестр разработал памятку, которая просто и доступно объясняет все особенности программы социальной догазификации. Кроме того, на сайте Росреестра https://clck.ru/3CrAJ4 размещены ответы на наиболее частые вопросы садоводов, связанные с реализации этой программы.

Жители Саратовской области также могут получить дополнительную информацию по вопросам социальной догазификации СНТ, позвонив в рабочее время по телефону регионального ведомственного Контакт-центра: (8452) 74-87-77.

Сведения о Саратовском линейном базисе теперь в ЕГРН

Друзья, всем привет!

Очень давно мы не встречались с вами в нашей рубрике «Азбука НСПД», в которой мы раскрываем основные понятия и термины, связанные с созданием Национальной системы пространственных данных (НСПД) и одноименной Единой цифровой платформы.

Между тем реализация этой госпрограммы во всех пилотных регионах и в Саратовской области, в том числе, идёт полным ходом.

И вот у нас появился интереснейший повод обсудить еще одну тему, связанную с созданием Единой цифровой платформы НСПД: недавно в ЕГРН были внесены сведения о Саратовском линейном базисе, расположенном в Ленинском районе г. Саратова вдоль ул. Индустриальная.

А теперь о том, что же такое «линейный базис» и как он связан с НСПД?

Наши читатели, наверное, помнят, что базовым слоем создаваемой Единой цифровой платформы пространственных данных являются государственные геодезические сети - от их состояния зависит качество геодезических, картографических и кадастровых работ и, соответственно, точность координатного описания всех объектов недвижимости.

Так вот, единство всех геодезических измерений обеспечивают эталонные геодезические линейные базисы и эталонные геодезические пространственные полигоны, которые являются частью фундаментальной государственной геодезической сети и охватывают территорию всей страны.

Без геодезических базисов и полигонов невозможно применение электронных тахеометров, лазерных дальномеров, спутниковых навигационных приемников, спутниковых геодезических систем, используемых в таких сферах как:

-       промышленное, инфраструктурное и жилищное строительство;

-       разработка полезных ископаемых;

-       природоохранная деятельность;

-       фундаментальные научные исследования и др.

Геодезические базисы в качестве эталона используются для калибровки и поверки в полевых условиях геодезических и топографических дальномеров, спутниковой геодезической аппаратуры.

Геодезические линейные базисы и эталонные геодезические пространственные полигоны - это технически сложные инженерные сооружения. Например, Саратовский линейный базис состоит из 8 пунктов, закрепленных на местности центрами долговременной сохранности; содержит интервалы различной длины с заданной точностью. Его общая протяженность составляет 2063 м.

Большинство из этих инженерных сооружений создано во времена Советского Союза. Саратовский базис не исключение: он построен в 1988-1989 гг. Предприятием № 11 Главного управления геодезии и картографии при Совете Министров СССР (в настоящее время филиал ППК «Роскадастр» «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие»).

С 2013 года он включен в Саратовский пространственный эталонный полигон и внесен в Государственный реестр средств измерений.

По мнению заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной, «внесение в ЕГРН сведений о Саратовском линейном базисе будет способствовать, во-первых, обеспечению его работоспособности (слежение за стабильностью положения пунктов, поверка и аттестация, ремонт и восстановление пунктов, определение их координат и т.д.); во-вторых, более системному его использованию со стороны организаций, производящих геодезические, картографические и кадастровые работы. А это, в свою очередь, повысит точность и достоверность сведений ЕГРН и Единой цифровой платформы НСПД».

Семинар для саратовских кадастровых инженеров: последние изменения в законодательстве и актуальные вопросы

Специалисты саратовских Росреестра и Роскадастра провели обучающий семинар для кадастровых инженеров. Эксперты делились своим опытом и знаниями, помогая разобраться в новых аспектах законодательства. Участники семинара активно задавали вопросы и обсуждали нововведения.

Представитель саратовского Росреестра Юлия Шиндина в своем выступлении осветила сразу несколько вопросов:

· новые требования к декларации об объекте недвижимости;

· изменения в понятии «хозяйственные постройки»;

· новый порядок принятия решений общего собрания членов СНТ и ОТ и др.

Наиболее подробно Юлия Шиндина остановилась на последних изменениях закона «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь у заявителей появилась возможность обжаловать решения о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость во внесудебном порядке. Заявления об обжаловании будут рассматриваться в течение 15 рабочих дней.

Для этого будут созданы специальные апелляционные комиссии разных уровней, что позволит урегулировать часть спорных решений без обращения в суд и в более в короткие сроки. (Федеральный закон № 207-ФЗ от 22.07.2024).

Напомним, до сих пор досудебный порядок обжалования применялся только к решениям о приостановлении кадастрового учёта, а срок рассмотрения заявлений в апелляционной комиссии составлял 30 календарных дней.

Закон вступит в силу после завершения организационных мероприятий по созданию апелляционных комиссий и принятия нормативных правовых актов в этой области.

Эксперт саратовского Роскадастра, заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН, Татьяна Хурчак, рассказала о новом порядке проведения судебной экспертизы по гражданским делам: «Со второго августа 2024 вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 191-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части четвертой статьи 16 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с которым изменился порядок назначения экспертизы по гражданским делам. Теперь суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим соответствующее ходатайство лицом денежных сумм на счет, указанный в части первой статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), за исключением случаев, когда проведение экспертизы осуществляется по инициативе суда, а также когда суд, с учетом имущественного положения гражданина может освободить его от уплаты расходов или уменьшить их размер. В этом случае расходы возмещаются за счет соответствующего бюджета».

Кроме того, эксперт обратила внимание, что если в установленный судом срок на счет суда не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы. Также определен момент выплаты денежных сумм, причитающихся экспертам. Они выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, подготовленное за счет средств, внесенных на указанный в части первой статьи 96 ГПК РФ   счет.

Как получить консультацию госземинспектора саратовского Росреестра?

Приветствуем всех наших подписчиков и читателей!

Начинаем рабочую неделю с хороших новостей для тех, кому необходима консультация эксперта саратовского Росреестра в контрольно-надзорной сфере.

Теперь заявление о консультировании специалистами по лицензированию геодезической и картографической деятельности, а также государственному земельному надзору можно подать на портале «Госуслуги»: https://www.gosuslugi.ru/625710/1/form.

Консультация может проходить по телефону или видеосвязи.

Если запросили ответ в письменном виде, он придёт в личный кабинет.

При подаче заявления достаточно проверить свои паспортные данные и заполнить форму с помощью всплывающих подсказок.

Одновременно с подачей заявления можно сразу сформулировать свои вопросы. Главное, чтобы объём одного вопроса не превышал 4 тыс. знаков.

Точно так же на портале «Госуслуги» можно подать заявление и о проведении профилактического визита: www.gosuslugi.ru/626705/1/form.

Он может проводиться в очном формате и по видеосвязи. Форма заявления позволяет выбрать удобное время профвизита.

В течение 10 рабочих дней в личный кабинет придёт уведомление о подтверждении записи. Если выбранное время уже занято, инспектор предложит другие варианты.

Если у вас возникнут вопросы при заполнении формы, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону регионального ведомственного Контакт-центра: (8452) 74-87-77.

Мы всегда рады вам помочь!

Как вернуть ошибочно (излишне) уплаченную госпошлину

за регистрацию права?

Вопрос о возврате госпошлины продолжает оставаться одним из актуальных вопросов, с которым обращаются заявители в региональный ведомственный Контакт-центр.

Напоминаем, что нормативной основой порядка возврата государственной пошлины является статья 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие.

Основанием для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.

Заявление о возврате излишне уплаченных (взысканных) денежных средств представляется (направляется):

·                в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в который подавался запрос;

·                посредством сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).

Образец заявления размещен на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются копии платежных документов.

Обращаем внимание, что при отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Уважаемые жители Саратовской области!

Предлагаем вам пройти короткий опрос на тему: «Опрос по стратегии развития Росреестра».

Опрос направлен на определение мнения граждан по стратегии развития Росреестра.

Ваше мнение реально поможет нам сделать деятельность регионального Росреестра более открытой и эффективной.

Опрос размещен на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее».

К опросу также можно перейти по ссылке:https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/443095/

Будем признательны всем участникам!

Для нас важна точка зрения каждого!

С 2025 года у владельцев земли появится еще три года на подготовку участка к использованию

На днях принят разработанный Росреестром закон, которой даёт владельцам земли дополнительных три года на подготовку земельного участка к использованию. Он вступает в силу с 1 марта 2025 года.

В настоящее время российским законодательством предусмотрены достаточно жесткие требования к собственникам, не использующим свои земельные участки или использующим их не по назначению.

Например, по закону, у собственника может быть изъят участок, предназначенный для жилищного и иного строительства, если он не используется по целевому назначению в течение трех лет (ст. 284 Гражданского кодекса РФ).

При этом действующим законодательством не установлено, что понимается под освоением земельного участка и каковы сроки освоения, которые нужно применять при оценке возможности изъятия земельных участков.

Новый закон определяет, что освоение - это приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

Его срок – три года с момента приобретения.

По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.

«Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодежи, например, когда на земельных участках десятилетиями находятся брошенные долгострои. Закон создает условия для решения данной проблемы. Это будет способствовать использованию земель в соответствии с их назначением и создаст дополнительную защиту для граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями, для санитарно-эпидемиологической обстановки и архитектурного облика в населенных пунктах», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Олег Скуфинский подчеркнул, что новым законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав.

«Прежде всего, это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). Согласно закону, только после истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, собственник начинает ее использовать по назначению - строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения и т.д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения», - сообщил Олег Скуфинский.

Для четкого исполнения требований нового закона Росреестр также подготовил проекты подзаконных актов:

·        перечень признаков неиспользования земель, которые будут применяться для населенных пунктов, садовых и огородных участков;

·        перечень мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных.

Соответствующие проекты постановлений правительства РФ опубликованы на федеральном портале проектов нормативных актов.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев считает, что «новый закон, с одной стороны, будет способствовать вовлечению в экономический оборот неиспользуемых земельных участков – а их в населенных пунктах нашего региона немало, с другой - защитит добросовестных собственников от произвольных оценок со стороны контрольно-надзорных органов. Ведь теперь конкретные мероприятия по освоению земельных участков и однозначные признаки их неиспользования будут закреплены в соответствующих актах правительства РФ».

По мнению сопредседателя Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП Саратовской области Виталия Смолякова, разработанные Росреестром проекты постановлений правительства максимально удовлетворяют запрос добросовестных правообладателей земельных участков на защиту от бездействия недобросовестных соседей, создавая прозрачное правое поле для соблюдения норм земельного законодательства.

«Россия обладает самыми крупными земельными ресурсами, при этом мы часто видим заброшенные участки на территории населенных пунктов. Во многих других странах люди ценят каждый клочок земли, постоянно за ними ухаживают. Надеемся, что с принятием указанных нормативно-правовых актов в ближайшем будущем правообладатели станут бережно относиться к земле и наши территории преобразятся к лучшему», - отметил Виталий Смоляков.

Саратовская область в лидерах проекта «Земля для туризма»

В Саратовской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для туризма».

Как сообщает Правительство РФ, всего по стране выявлено 809 земельных участков и территорий общей площадью более 15,7 тыс. га, которые можно использовать для создания туристических объектов, а также 555 объектов туристического интереса.

Саратовская область вошла в тройку лидеров проекта по наибольшему количеству вовлеченных земель - 58 га.

«На одном из двух вовлеченных в оборот участков уже принимает гостей глэмп-отель «Полынь» - это Красноармейский район. Проект находится на сопровождении Корпорации развития области и получает всю необходимую помощь. На другом участке, расположенном в Энгельсском районе, появится круглогодичный туристический комплекс «Созвездие Гагарина». Данный проект реализуется Корпорацией «Туризм.РФ» при поддержке Правительства региона», - прокомментировала первый заместитель министра инвестиционной политики области Вера Лазукина.

«На сегодняшний день в проекте «Земля для туризма», реализуемом в соответствии с решением Правительственной комиссии РФ по региональному развитию, участвует 65 регионов. Но, напомню, Саратовская область была в числе первых, кто присоединился к нему в декабре 2022 года. За это время вместе с региональной и муниципальной власти нам удалось выявить 23 объекта туристского интереса и 35 земельных участков площадью 333,7 га в непосредственной близости от них для строительства туристических объектов. С этими показателями наш регион оказался среди лидеров Приволжского федерального округа», - отметил руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.

Напомним, сервис «Земля для туризма» размещен на Публичной кадастровой карте. С помощью данного сервиса любое заинтересованное лицо может не только подобрать подходящую под свои цели площадку, но и подать заявку на предоставление земельных участков.

Азбука Росреестра: «Выписка из ЕГРН»

Добрый день, уважаемые подписчики! Сегодня в рубрике «Азбука Росреестра» мы рассмотрим понятие на букву «В» - выписка из ЕГРН, которая содержит важную информацию о недвижимости.

Для различных жизненных ситуаций необходимо выбирать определённый тип выписки. Выписка из ЕГРН может потребоваться, если вы хотите:

подтвердить право собственности на недвижимость, зарегистрироваться по месту жительства, подтвердить свое право на льготы, оформить имущественный вычет, провести межевание земельного участка, вступить в наследство, получить ипотечный кредит и т.д.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предоставление информации из ЕГРН осуществляет ППК «Роскадастр».

Выписки из ЕГРН делятся на две категории по уровню доступа. Общедоступные данные предоставляются лицам, не связанным напрямую с объектом недвижимости, таким как потенциальные покупатели, родственники без права собственности, риелторы и представители владельца.

Общедоступные сведения из ЕГРН (предоставляются по запросу любого лица):

1.                 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2.                 об объекте недвижимости;

3.                 о переходе прав на объект недвижимости;

4.                 о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

5.                 о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

6.                 КПТ;

7.                 о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;

8.                 о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

Сведения ограниченного доступа (информацию может получить лишь ограниченный круг лиц: сами собственники, правоохранительные органы, суд, приставы, нотариусы и органы власти):

1.                 о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

2.                 о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

3.                 о содержании правоустанавливающих документов;

4.                 о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

5.                 Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;

6.                 Копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Сведения из ЕГРН предоставляются за плату, однако существует одна бесплатная выписка — о кадастровой стоимости. Её может запросить любое заинтересованное лицо.

Есть два способа получить выписку из ЕГРН:

в бумажном виде: лично обратиться в ППК «Роскадастр», МФЦ или отправить почтой;

в электронной форме: заполнить форму запроса на официальном сайте rosreestr.gov.ru или на едином портале Госуслуги gosuslugi.ru.

Как купить квартиру в доме, расположенном на территории закрытого административно-территориального образования?

Сегодня в еженедельной рубрике «Вопрос недели» разберем порядок оформления недвижимости в закрытом административно-территориальном образовании (ЗАТО).

Не так давно в ведомственный саратовский Контакт-центр обратился заявитель с вопросом о возможности приобретения квартиры в ЗАТО «Светлый» Саратовской области.

Юлия Костюченко, эксперт саратовского Росреестра, дала разъяснения по этому вопросу.

На территории Саратовской области расположен один населенный пункт, имеющий статус закрытого административно-территориального образования – муниципальное образование городской округ Светлый.

Законом РФ от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» определен статус такого образования.

Помимо специальных условий проживания и деятельности граждан, законодательством установлен особый режим использования земель и оборота объектов недвижимого имущества, расположенных на территории ЗАТО.

Итак, что нужно знать при покупке недвижимости в ЗАТО:

- приобрести недвижимость может только гражданин Российской Федерации;

- на территории ЗАТО необходимо постоянно проживать (либо иметь разрешение на постоянное проживание) или работать на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано ЗАТО;

- если покупателем является юридическое лицо, оно должно быть зарегистрировано и находиться на территории ЗАТО.

Однако, если покупатель не соответствует данным критериям, законом предусмотрена возможность приобретения недвижимости по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованного с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация или объект, по роду деятельности которых создано ЗАТО.

Для этого необходимо обратиться в администрацию ЗАТО с заявлением о принятии решения об участии в сделке. Только после того, как орган местного самоуправления ЗАТО выдаст разрешение на сделку, можно обращаться в Росреестр. Согласие администрации ЗАТО должно быть получено сторонами до момента совершения сделки.

Для регистрации перехода права собственности потребуются документы, удостоверяющие личность, договор купли-продажи, решение органа местного самоуправления, документы по оплате госпошлины, а также один из следующих документов:

- документ, свидетельствующий о постановке на регистрационный учет на территории ЗАТО (отметка о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность гражданина);

- разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО;

- трудовой договор на неопределенный срок с организацией, по роду деятельности которой создано ЗАТО;

- постановление администрации ЗАТО о допуске к совершению сделки с определенным недвижимым имуществом и письмо о согласовании данного постановления администрации ЗАТО с уполномоченным органом.

Если покупателем является юридическое лицо, то необходим документ о нахождении и регистрации данного юридического лица на территории ЗАТО либо постановление администрации ЗАТО о допуске к совершению сделки с определенным недвижимым имуществом и письмо о согласовании данного постановления администрации ЗАТО с уполномоченным органом. Однако это требование не распространяется на филиалы юридических лиц и дополнительные офисы, в частности банков.

Саратовский Росреестр обследовал 734 геодезических пункта

Специалисты Саратовского Росреестра за семь месяцев 2024 года обследовали 734 геодезических пункта. Из них 54 пункта государственной геодезической сети и 680 пунктов государственной нивелирной сети. Однако 465 пунктов были утрачены, удалось сохранить только 269. Охранные зоны были установлены для 42 геодезических пунктов. В этом году планируется обследовать 1808 пунктов (102 пункта ГГС и 1706 пунктов ГНС).

Один из геодезических пунктов, обследованных специалистами в этот период, — пункт государственной нивелирной сети с номером 6876, заложенный в 1932 году на здании церкви в селе Зоркино Марксовского района Саратовской области. Это здание является памятником архитектуры с богатой историей.

В 1877 году была возведена каменная кирха в неороманском стиле с 48-метровой башней с четырьмя часами, органом.

В 1930-е годы церковь была закрыта и впоследствии использовалась как склад и клуб, также как кинотеатр.

В 90-е годы в здании произошел пожар, после чего оно было заброшено.

Работы по восстановлению Лютеранской церкви 19 века, образца немецкой храмовой архитектуры, велись более двух лет (2013-2015 гг.).

3 октября 2015 года церковь предстала перед жителями и гостями села во всем своем блеске и величии. В храме расположились библиотека и краеведческий музей.

Геодезический пункт, расположенный на здании, удалось сохранить.

В текущем году в отношении него установлена охранная зона, сведения о которой внесены в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Азбука Росреестра: «Выморочное имущество»

Мы продолжаем нашу еженедельную рубрику «Азбука Росреестра»!

Сегодня мы поговорим о понятии «выморочное имущество», которое встречается не так часто в сфере недвижимости. Эта тема будет особенно интересна тем, кто занимается вопросами наследования и управления недвижимым имуществом.

Выморочное имущество — это имущество, которое переходит в собственность государства по наследству.

Единственным наследником государство выступает в следующих случаях:

- если наследники имущества отсутствуют;

- никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные;

- никто из наследников не принял наследства;

- все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, выморочное имущество переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципалитета. Но сначала нужно убедиться, что наследников нет. Если их не находят, суд признаёт имущество выморочным, и оно становится государственным. Это могут быть квартиры, дома, земельные участки, автомобили и даже деньги на счетах и ценные бумаги.

Вернуть выморочное имущество можно только в судебном порядке, доказав свое право на его получение.

Государство использует эту недвижимость по-разному: например, жильё может быть передано нуждающимся или использовано для государственных нужд.

В последние годы законы упростили и ускорили процесс признания имущества выморочным и его передачу государству.

Ранее учтённые объекты недвижимости: что это значит и как зарегистрировать право собственности на такие объекты

Сегодня в рубрике "Вопрос недели" мы расскажем вам какие объекты недвижимости относятся к ранее учтенным и как зарегистрировать на них право.

Несмотря на то, что Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) существует уже давно, - со дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации недвижимости), до настоящего времени остаются объекты недвижимости, не учтенные в реестре, в связи с чем вопросы об оформлении таких объектов недвижимости в региональный Контакт-центр – не редкость.

Итак, ранее учтенные объекты недвижимости это:

- объекты недвижимости, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Закона о регистрации недвижимости;

- объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены;

- объекты, в отношении которых права возникли до дня вступления в силу Закона о регистрации недвижимости и не прекращены, сведения о правах не внесены в ЕГРН и государственный кадастровый учет не осуществлялся.

Сегодня отсутствие сведений о ранее учтенных объектах в ЕГРН приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких действий, их фактические владельцы, без подтверждения своих ранее возникших прав в ЕГРН, не могут полноправно распоряжаться своим имуществом, например, продать или подарить другим людям.

Порядок процедуры регистрации права собственности на ранее учтенную недвижимость будет зависеть от того, имеются ли в ЕГРН какие-либо сведения об объекте. Узнать это можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости либо в выписке об основных ее характеристиках и зарегистрированных правах.

Если в выписке из ЕГРН есть сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, например, они были предоставлены в Росреестр местной администрацией, но нет сведений о зарегистрированном праве собственности — владельцу недвижимости нужно только зарегистрировать право собственности на объект. Для этого через МФЦ необходимо подать заявление о государственной регистрации прав, предъявив документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

В случае же, если в выписке из ЕГРН нет ни данных о праве собственности, ни сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, то в МФЦ нужно подать два заявления. Первое заявление — о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, и второе — о государственной регистрации прав на него.

При этом за регистрацию объектов, право собственности на которые возникло до 31 января 1998 года, не взимается госпошлина, и внесение данных в ЕГРН для владельца дома или участка происходит бесплатно.

По завершении учетно-регистрационных действий собственник получает новую выписку из ЕГРН, в которой будут отражены обновленные данные. Так владелец недвижимости становится ее полноправным собственником и может распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству и совершать другие сделки со своим имуществом.

Эксперты саратовского Росреестра провели круглый стол с кадастровыми инженерами и обсудили актуальные вопросы

Встречи за круглым столом в саратовском Росреестре стали хорошей традицией и проводятся в преддверии Дня кадастрового инженера. В мероприятии приняли участие кадастровые инженеры, работающие на территории Саратовской области, и представители саратовского Роскадастра.

Людмила Гришина, заместитель руководителя ведомства, выразила благодарность кадастровым инженерам за их преданность профессии, профессионализм и вклад в развитие кадастровой деятельности, наградив их благодарственными письмами руководителя, это:

Денис Тараканов, СРО «Кадастровые инженеры юга» — работает с социально значимыми объектами, необходимыми для жизнеобеспечения населения;

Алексей Стукалов, АСРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» — активно взаимодействует в рамках учётно-регистрационных процедур;

Владимир Кравцов, СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» — самый активный пользователь рабочей группы с кадастровыми инженерами по проблемным вопросам.

Мероприятие длилось около трёх часов, в течение которых кадастровые инженеры задавали вопросы и получали ответы от экспертов ведомства.

Участники встречи обсудили совместную работу саратовского Росреестра и кадастровых инженеров за последние полгода:

принято 27 365 решений о государственном кадастровом учёте недвижимости;

104 решения об отказе в государственном кадастровом учёте недвижимости;

119 решений о приостановлении кадастрового учёта;

293 кадастровых инженера подготовили документы без ошибок;

20 262 решений о кадастровом учёте принято на основе документов, подготовленных членами АСРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров».

Участники круглого стола пришли к выводу о том, что такие встречи должны стать регулярными для дальнейшего решения важных практических вопросов.

Дорогие коллеги! Поздравляем вас с Днем кадастрового инженера!

С начала года саратовский Роскадастр внес в ЕГРН более 6 тыс. сведений о границах

Саратовский Роскадастр продолжает активно работать над наполнением Единого государственного реестра недвижимости данными о границах. Эта деятельность является важной составляющей государственной программы «Национальная система пространственных данных».

В реестр границ вносятся сведения о 20 различных объектах. В первом полугодии 2024 года в ЕГРН было успешно добавлено более 6 тысяч записей о границах, включая:

территориальные зоны — 4342;

охранные зоны тепловых сетей — 746;

публичные сервитуты — 260;

охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) — 193;

границы населённых пунктов — 186;

территории объектов культурного наследия — 107;

зоны охраны объектов культурного наследия — 51;

охранные зоны линий и сооружений связи — 50;

охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети — 43;

утверждённые проекты межевания территории — 36;

защитные зоны объектов культурного наследия — 32;

охранные зоны трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) — 32;

санитарно-защитные зоны — 30;

береговые линии — 20;

зоны подтопления — 15;

водоохранные (рыбоохранные) зоны — 14;

прибрежные защитные полосы — 14;

охранные зоны особо охраняемых природных территорий — 10;

зоны затопления — 5;

особо охраняемые природные территории — 3;

территории, в отношении которых приняты решения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд — 2.

«Сколько земли для туристических и жилых объектов найдено в Саратовской области»

В Саратовской области успешно реализуются проекты «Земля для стройки» и «Земля для туризма». Росреестр выступает главным координатором этих проектов.

Благодаря работе Оперативного штаба, были определены земельные участки и территории, подходящие для строительства жилья и туристической инфраструктуры, а также объекты туристического интереса.

«По данным регионального Росреестра, на 1 июля 2024 года на публичной кадастровой карте можно найти информацию о 23 объектах туристического интереса, расположенных на 14 земельных участках и 21 территории общей площадью 333,8 га. Также доступны 2025 земельных участков и территорий общей площадью 1377,60 га, подходящих для строительства жилья. Из них 91 земельный участок предназначен для многоквартирного жилищного строительства площадью 67 га , а 1934 земельных участка — для индивидуального жилищного строительства площадью 1310,60 га»,- сообщила заместитель регионального Росреестра Татьяна Варакина.

Чтобы увидеть участки для строительства, зайдите на сервис «Земля для стройки» и введите комбинацию «64:». Сервис покажет список доступных земельных участков на территории Саратовской области. Для поиска участков «Земля для туризма» используйте комбинацию «64:».

Азбука Росреестра: «Водоохранная зона»

Приветствуем вас в нашей еженедельной рубрике «Азбука Росреестра»!

В предыдущих выпусках мы подробно рассмотрели понятия на букву «Б», а сегодня начнём с буквы «В».

Понятие «водоохранная зона» возникло в 1936 году, когда на берегах крупных рек запретили вырубать леса. Ширина этой зоны колебалась от 4 до 20 километров.

В 2007 году понятие «водоохранная зона» было закреплено в Водном кодексе Российской Федерации. Водоохранными зонами считаются территории, прилегающие к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ.

В этих зонах действует особый режим хозяйственной и другой деятельности, направленный на предотвращение загрязнения, засорения, заиливания водных объектов и истощения их вод, а также на сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других представителей животного и растительного мира.

Российское законодательство предусматривает ряд мер для защиты водопользования. Водное законодательство устанавливает запреты на использование водоохранных зон, например, сброс сточных и дренажных вод.

Ширина водоохранной зоны может составлять от 50 до 500 метров (500 метров для моря).

Чтобы узнать, находится ли ваш земельный участок в границах водоохранной зоны, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект недвижимости.

Согласно законодательству РФ, все водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются объектами общего пользования. Каждый гражданин имеет право доступа к этим объектам и бесплатного использования для личных и бытовых нужд.

Многие наши читатели интересуются, как узаконить индивидуальный жилой или садовый дом, расположенный в водоохранной зоне. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана дома. Затем обратитесь в Росреестр с заявлением с приложением технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок для проведения кадастрового учёта и регистрации права собственности на дом.

Исходя из требований водного законодательства индивидуальный жилой или садовый дом, расположенный в водоохранной зоне, нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д. Их полный перечень приведен в п. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ.

На территориях ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире

Сегодня в рубрике "Вопрос недели" мы расскажем вам об особенностях продажи комнаты в коммунальной квартире. Эксперт Саратовского Росреестра Елена Нарышкина поделится информацией о том, как обеспечить соблюдение правовых норм при заключении такого договора и избежать возможных последствий.

Самое важное — это соблюдение преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире у соседей. Это означает, что если собственник другой комнаты не приобретёт вашу комнату в течение месяца после получения уведомления о продаже или откажется от своего преимущественного права покупки до истечения этого срока, вы можете продать свою комнату любому другому лицу по цене не ниже указанной в уведомлении или отказе от преимущественного права.

Продавец обязан письменно уведомить всех собственников других комнат о продаже с указанием всех условий, включая цену. Если среди собственников есть лица, находящиеся под опекой, отказ от преимущественного права покупки возможен только с согласия органов опеки и попечительства.
В случае нарушения преимущественного права покупки, сосед-собственник может предъявить иск о переводе на него прав и обязанностей по договору в течение трёх месяцев с момента, когда ему стало известно о нарушении его права.

Несмотря на то, что уведомление соседей о продаже входит в обязанности продавца, контролируйте этот процесс самостоятельно. Обратите внимание на следующие моменты:

Извещение должно быть направлено каждому собственнику (соседу) других комнат в коммунальной квартире.

Извещение составляется в свободной форме, но с указанием всей существенной информации о продаваемой комнате, включая цену.

Извещение отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или телеграммой

Эти извещения и доказательства отправки уведомлений почтой прилагаются к заявлению в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на комнату.

Социальная догазификация в СНТ: Росреестр разработал методическое пособие для садоводов

Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации. Уже сейчас ознакомиться с методичкой можно здесь.

В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.

В кратком методическом пособии прописаны условия, которые необходимы для участия в программе:

1. СНТ должно находиться в границах населенного пункта.

2. Населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов.

Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага. В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Какие документы для этого необходимы, указано в методическом пособии.

Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.

Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).

В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.

В Саратовской области, согласно данным предварительного анализа, под критерии программы попадает более 38 000 объектов недвижимости, расположенные на территории 536 СНТ. В целях оперативного решения вопросов по газификации, на базе министерства промышленности и энергетики области создана рабочая группа.

Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

Более 46 тысяч граждан получили консультацию в ведомственном Контакт-центре при саратовских Росреестре и Роскадастре

Саратовские Росреестр и Роскадастр рассказали об итогах работы совместного Контакт-центра в 1 полугодии 2024 года.

С начала года в Контакт-центр при Управлении Росреестра и филиале Роскадастра по Саратовской области поступило более 46 тысяч телефонных звонков.

Круг вопросов, интересующих жителей региона, широк – от размера госпошлины за конкретную государственную услугу до порядка использования цифровой подписи при получении электронных услуг Росреестра.

Наиболее популярные вопросы граждан нередко становились темами для постоянной рубрики «Вопрос недели» в социальных сетях ведомств (https://t.me/rosreestr64, https://vk.com/@rosreestr64, https://ok.ru/rosreestr64, https://vk.com/roskadastr64).

Помимо традиционных вопросов, таких как стадия рассмотрения документов на учётно-регистрационные действия или порядок прекращения обременения (ареста) недвижимого имущества, жители региона чаще всего интересовались:

·        возможностью получения «забытых» в МФЦ документов;

·        порядком исправления реестровых ошибок;

·        оформлением объектов по «гаражной амнистии»;

·        порядком оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и др.

Специалисты Контакт-центра оказывают населению профессиональное консультирование, помогают в решении ситуаций различной сложности.

Ни одно обращение не остается не решенным!

Саратовские Росреестр и Роскадастр придают огромное значение созданию эффективной обратной связи с населением. Контакт-центр – один из востребованных инструментов для этого.

Кроме того в период с 1 по 31 июля доступны для прохождения гражданами два опроса:

-
(pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/442385);

- по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре в III квартале 2024 (https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/440604/).

Обращаем внимание, опросы также размещены: на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее»» и на портале «Госуслуги» в разделе «решаем вместе», в подразделе «
».

Результаты опроса будут очень важны для нас и помогут сделать работу региональных Росреестра и Роскадастра более эффективной и удобной для вас.

А мы напоминаем, что обратиться в Контакт-центр можно в рабочее время по телефонам: 8(8452) 37-28-60 и 8(8452) 748-777.

Около 9 тысяч льготных ипотек оформлено в Саратовской области

1 июля закончилось действие программы льготного ипотечного кредитования, которая была запущена по поручению президента в апреле 2020 года (Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2020 года №566).

За весь период действия программы жителями Саратовской области оформлено 8,8 тыс. льготных ипотек.

Напомним, эта программа устанавливала максимальную ставку ипотечного кредита на весь срок кредитования в 6,5% годовых. Она распространялась на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей – в других регионах страны.

Первоначально планировалось, что льготная ипотека будет действовать до 1 ноября 2020 года, но впоследствии неоднократно продлевали – вплоть до 1 июля 2024 года.

Азбука Росреестра: «Безвозмездное пользование недвижимым имуществом»

Друзья, привет!

Мы рады тому, что рубрика «Азбука Росреестра» уже приобрела свою аудиторию. Поэтому с удовольствием продолжаем вас знакомить с терминами и понятиями, используемыми в земельно-имущественных отношениях, в алфавитном порядке.

И сегодня у нас на очереди очередное понятие на букву «Б» - «Безвозмездное пользование недвижимым имуществом».

О передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы.

Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ, в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды».

Сторонами договора безвозмездного пользования являются ссудодатель и ссудополучатель.

По договору ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила.

Ссудополучателем может быть любое лицо.

Обратите внимание, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма.

Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется.

Кроме предмета договора, к существенным условиям договора ссуды относится безвозмездность.

Условие безвозмездности является определяющим и должно быть обязательно отражено в договоре.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный или неопределенный срок.

Государственной регистрации подлежат:

·        договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия;

·        договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на 1 год и более ЗК РФ).

В остальных случаях договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.

В 2024 году саратовский Росреестр выявил 45 нарушений законодательства арбитражными управляющими

Одним из вопросов, которые рассматривались на очередном заседании совместной коллегии при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области, стала реализация в 2024 году контрольно-надзорных функций регионального Росреестра в сфере саморегулируемых организаций, в том числе арбитражных управляющих.

Напомним, контрольно-надзорная деятельность Росреестра в отношении арбитражных управляющих включает в себя:

-       осуществление контроля (надзора) за СРО арбитражных управляющих;

-       осуществление контроля (надзора) за арбитражными управляющими;

-       участие в прокурорских проверках арбитражных управляющих;

-       участие в собраниях кредиторов;

-       участие в судебных заседаниях;

-       участие в обучении и приёме теоретического экзамена у слушателей, прошедших обучение по Единой программе подготовки арбитражных управляющих;

-       работа с должниками и органами ФССП России по уплате штрафов;

-       профилактика совершения правонарушений в сфере законодательства о несостоятельности (банкротстве).

Заместитель руководителя Татьяна Варакина в своём докладе, в частности, отметила, что с начала 2024 года сотрудниками Управления составлено 45 административных протоколов в отношении арбитражных управляющих и руководителей организаций, более половины из которых по итогам проведенного административного расследования (38 протокола).

На протяжении года сотрудники саратовского Росреестра приняли участие:

-       в 307 судебных заседаниях Арбитражного суда Саратовской области по делам о банкротстве (в порядке п. 2 ст. 35 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;

-       в 163 судебных заседаниях Арбитражного суда Саратовской области по делам о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности;

-       в 97 собраниях кредиторов предприятий-должников.

В составе комиссий по приему теоретических экзаменов сотрудники саратовского Росреестра приняли теоретические экзамены у 64 слушателей, прошедших обучение по Единой программе подготовки арбитражных управляющих. 54 слушателя сдали экзамен успешно.

В дальнейшем в целях снижения количества административных правонарушений арбитражными управляющими, осуществляющими свою деятельность на территории Саратовской области, акцент будет сделан на профилактических мероприятиях в формате индивидуальной профилактической беседы со слушателями, прошедшими обучение по Единой программе подготовки арбитражных управляющих и успешно сдавшими теоретический экзамен.

Саратовским кадастровым инженерам рассказали о новой форме заявления о перепланировке



Эксперты Саратовского Росреестра и Роскадастра на очередном консультационном семинаре проинформировали кадастровых инженеров о нюансах последних изменений законодательства, а также ответили на волнующие вопросы.

Например, эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак, рассказала о новой форме заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2024 № 240/пр).

Эксперт обратила внимание участников семинара на то, что теперь к такому заявлению необходимо приложить следующие документы:

-       правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (МКД);

-       проект переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД;

-       протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений в МКД на переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме;

-       технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

-       согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение по договору социального найма;

-       заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, выдавшего заключение о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);

-       документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.

Эксперт саратовского Росреестра Анна Худякова дала ответ на вопрос, который волнует многих участников семинара: нужно ли предоставлять в Росреестр полученное в своё время разрешение на строительство объекта недвижимости, если на момент кадастрового учёта и регистрации прав закон относит данный объект к таким, для строительства которых разрешение на строительство не требуется?

Анна Худякова пояснила, что если на момент осуществления учётно-регистрационных действий действующим законодательством в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и выдача разрешений и (или) проектной документации, то предоставлять в Росреестр выданное ранее разрешение не требуется.

Как получить бесплатную электронную подпись?

Цифровизация деятельности Росреестра, включая госуслуги и сервисы, - в последнее время одна из самых горячих тем для обсуждения. Ей мы посвящаем наши публикации и интервью; освещаем её на встречах с представителями просфсообществ и органами госвласти; отвечаем на связанные с ней вопросы жителей региона.

Особенно часто приходится отвечать на вопросы, касающиеся получения и применения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для подачи в цифровом формате документов в Росреестр.

Сегодня специально для читателей нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» опубликуем разъяснение эксперта саратовского Росреестра Сариевой Бибигуль по вопросу: «Как получить бесплатную электронную подпись для подачи документов в Росреестр в цифровом формате?».

«Для начала немного теории.

По степени защищенности электронная подпись подразделяется на простую и усиленную, а усиленная, в свою очередь, на неквалифицированную и квалифицированную.

При подаче документов в Росреестр используется самый защищённый вид электронной подписи – усиленная квалифицированная (УКЭП).

В настоящее время есть простой способ для граждан получить КЭП бесплатно – мобильное приложение «Госключ».

Подробная инструкция, как скачать данное приложение и с его помощью получить УКЭП, размещена на портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru/help/faq/esignature/100774).

Обращаю ваше внимание, что для получения УКЭП в приложении «Госключ», необходимо подтвердить свою личность. В том случае, если у вас есть действующий загранпаспорт РФ нового образца (с биометрией) или подтверждённая биометрия, то сделать это можно, даже не выходя из дома.

С помощью приложения «Госключ» можно подписывать документы и на «Госуслугах», и на внешних информационных ресурсах.

С помощью «Госключа» можно подать в Росреестр в форме электронного документа, в том числе для кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость.

Из внешних информационных систем, интегрированных с «Госключом», можно, например, подписать договор купли-продажи недвижимости или договор об ипотеке».

Друзья! Если тема для вас интересна и вы хотите узнать о том, как подписать перечисленные документы с помощью «Госключа», ставьте «лайк» и пишите в комментариях. И мы продолжим её освещать в следующих выпусках нашей рубрики «Вопрос недели».

Важная информация для профессионалов земельно-имущественной сферы!

Саратовские Росреестр и Роскадастр обращают внимание всех профессиональных участников земельно-имущественной сферы, в том числе органы госвласти и местного самоуправления на то, что с 1 июля 2024 прекращают действие старые XML-схемы, направляемые в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения в ЕГРН сведений о границах, зонах, территориях.

Новые XML-схемы утверждены приказом Росреестра от 25.12.2023 № П/0554. Они доступны по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/vedenie-egrn/xml-skhemy/9-dokumenty-postupayushchie-v-poryadke-informatsionnogo-vzaimodeystviya.

Консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

20 июня в 10:00 приглашаем вас на консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости!

Эксперты Росреестра и Роскадастра расскажут о последних изменениях в земельно-имущественном законодательстве и ответят на ваши вопросы.

Темы семинара:

- новая форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме;

- новые правила создания и ведения информационной модели объекта капитального строительства;

- позиция Росреестра по вопросу указания сведений в техническом плане о разрешении на строительство;

- постановление Конституционного суда Российской Федерации по вопросу предоставления земельного участка под подземным гаражом;

- обзор проектов федеральных законов, инициированных Росреестром и пр.

Ждём вас по адресу: 410012, г. Саратов, пл. Театральная, д.11, 3 этаж, каб. 305.

Подробности по ссылке: https://dropmefiles.com/meWS9.

В саратовском Росреестре обсудили перспективы электронного взаимодействия с банками

В конце прошлой недели на площадке саратовского Росреестра состоялась встреча с представителями ведущих банковских организаций региона. На встрече обсудили вопросы электронного взаимодействия.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев отметил, что с момента аналогичной встречи в мае 2022 года доля электронных ипотечных сделок в регионе выросла почти в два раза.

Это стало возможным благодаря конструктивному диалогу с банковским сообществом - драйвером инновационных процессов, в том числе упрощения получения услуг, перевода их в электронный формат.

Александр Соловьев призвал участников развивать налаженный диалог, чтобы довести долю электронных ипотек в общем количестве ипотечных сделок до 90 %.

Такая цель, в том числе, поставлена госпрограммой НСПД, пилотным участником реализации которой является Саратовская область.

Александр Соловьев рассказал, что недавно среди представителей кредитных организаций Росреестром проводился опрос с целью выявить и проанализировать причины, препятствующие подаче документов на регистрацию ипотеки в электронном виде.

Как оказалось, одна из таких причин – нежелание участников ипотечной сделки из-за соображений экономии или из-за недоверия к цифровому формату подавать документы на регистрацию в электронном виде.

«И здесь у нас с вами есть поле для совместной работы, в том числе информационно-разъяснительной», - подчеркнул Александр Соловьев.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина проинформировала присутствующих о том, что по такому показателю, как доля электронных ипотек, регистрируемых в течение 24 часов, наш регион стабильно занимает лидирующие позиции: на протяжении 2024 года саратовский Росреестр поддерживает этот показатель на уровне 99 %.

Для того, чтобы этот показатель оставался на предельно высоком уровне, кредитным организациям необходимо тщательно следить за качеством подаваемых документов. В связи с этим Людмила Гришина проанализировала наиболее распространенные ошибки при подготовке документов в Росреестр на регистрацию электронной ипотеки.

В заключение она заверила представителей банковского сообщества, что саратовский Росреестр всегда открыт для взаимодействия в любом формате - в рамках совещаний, индивидуальных встреч, методической поддержки и технической помощи.

Региональные Росреестр и Роскадастр – активные участники

IV Саратовского юридического форума

Представители Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области приняли участие в ежегодном международном форуме, который организуется на площадке и по инициативе СГЮА.

В этом году форум был посвящен роли права в обеспечении национальной безопасности современной России.

Для участия региональные структуры Росреестра и Роскадастра выбрали пленарное заседание и сразу четыре тематические секции, где были включены в состав докладчиков.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев и директор филиала ППК «Роскадастр» Марат Абубякяров стали участниками заседания секции ««Публичная власть в современной России: проблемы и перспективы».

Большой интерес участники секции «Правовое обеспечение продовольственной безопасности в России» проявили к выступлению заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной на тему: «Проблемные вопросы использования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения».

Особый резонанс вызвала тема нецелевого использования сельскохозяйственных земель, в том числе для выработки карьеров.

В частности, Татьяна Варакина озвучила, что в рамках своих полномочий Управление Росреестра по Саратовской области выявляет данный вид нарушений самостоятельно или получает информацию о нецелевом использовании участков сельхозназначения от других уполномоченных органов.

Так за период 2022-1 квартал 2024 г. в саратовский Росреестр поступила информация о фактах размещения карьеров на земельных участках сельскохозяйственного назначения от Управления Россельхознадзора по Саратовской и Самарской областям (33 участка), Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области (4 участка).

Данная информация, послужила основанием для проведения госземинспекторами Управления 93 контрольных (надзорных) мероприятий. По их результатам правообладателям 29 земельных участков было объявлено 40 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, 3 предписания об устранении нарушения земельного законодательства.

С целью устранить данные нарушения категорию поменяло 10 земельных участков, на которых велась разработка карьеров. Всего за 2023 год, по сведениям ежегодного регионального Доклада о состоянии и использовании земель в Саратовской области, площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась почти на 7 тыс. га (при общей площади 8,6 млн га).

Кстати, этот Доклад общедоступен и размещен на официальном сайте Росреестра: https://clck.ru/3B8cuY.

О других выступлениях представителей саратовского Росреестра на IV Саратовском юридическом форуме расскажем в наших последующих публикациях.

Как оказалось, вопрос о том, как лицензиату, осуществляющему геодезическую и картографическую деятельность, подтвердить свое соответствие лицензионным требованиям, волнует достаточно много наших заявителей.

Ответу на него посвящаем сегодняшний выпуск нашей постоянной рубрики «Вопрос недели».

Отвечает заместитель руководителя Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

«Несмотря на то, что лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности является бессрочной, действующим законодательством предусмотрено периодическое подтверждение соответствия лицензиата лицензионным требованиям. В противном случае действие лицензии приостанавливается, а по истечении срока приостановления – прекращается.

Периодическое подтверждение лицензиата проводится каждые три года.

Проводится оно по заявлению лицензиата, поданному не ранее чем за один год до наступления срока прохождения процедуры периодического подтверждения.

Обратите внимание, отзыв лицензиатом такого своего заявления не допускается.

Заявление о прохождении периодического подтверждения направляется в Росреестр посредством «Единого портала государственных и муниципальных услуг» («Госуслуги») в форме электронных документов.

Если с момента получения лицензии у лицензиата произошли изменения в кадровом составе, технических средств и оборудования и др., то к заявлению необходимо приложить подтверждающие документы, подписанные электронной подписью.

Если в представленных при получении лицензии документах ничего не изменилось, то повторно их представлять в Росреестр не нужно.

Учитывая, что общий срок процедуры периодического подтверждения лицензиата может составлять до двадцати рабочих дней, то крайний срок подачи заявления не может быть менее 20 рабочих дней до даты наступления трех лет со дня предоставления лицензии».

Саратовские Росреестр и Роскадастр с заботой о детях в Международный день защиты детей

Наши постоянные читатели знают, что саратовские Росреестр и Роскадастр ведут постоянную активную волонтёрскую и благотворительную деятельность, которая не зависит от времени года и календарных дат.

Но Международный день защиты детей – это совершенно особая дата! Это прекрасный повод привлечь внимание к проблеме оказания помощи детям, остро нуждающимся в поддержке. Поэтому к этой дате было приурочено сразу несколько благотворительных акций Благотворительного фонда «Мир добра и помощи», в которых приняли активное участие сотрудники ведомства.

Во-первых, это благотворительный забег «Любящие сердца», средства от которого были направлены на помощь мальчику Дане, нуждающемуся в срочном дорогостоящем лечении.

Во-вторых, на помощь Дане также будут направлены средства от благотворительного спектакля «Иллюзии» в саратовской театральной мастерской "Грани", который посетили росреестровцы.

В-третьих, был организован очередной благотворительный сбор и доставка подарков для детей подшефных социальных учреждений. В результате сотни красочных книг, коробок с красками и карандашами, настольных игр, паззлов, кукол и других игрушек отправились к своим маленьким владельцам.

Кроме того, сотрудники саратовского Росреестра и Роскадастра провели для пациентов Противотуберкулёзного санатория для детей традиционный правовой урок, на котором в игровой форме на примере сказочных персонажей рассказали ребятам об их правах и обязанностях, в том числе в сфере земли и имущества.

Чем электронный документ отличается от скан-образа?

Всем привет! На связи наша постоянная рубрика «Вопрос недели»!

У нас сегодня очередная «горячая» тема. Её подсказали вопросы риэлторов, прозвучавшие на вчерашнем практическом семинаре по электронизации: «Что такое электронный документ?», «Является ли отсканированный документ электронным?», «В каких случаях при подаче документов в Росреестр с помощью цифровых сервисов можно использовать отсканированный документ?» и пр.

Специально для читателей нашей рубрики публикуем разъяснения эксперта саратовского Росреестра Екатерины Абрицовой.

«Для начала обратимся к нормам закона и определимся с понятием электронного документа.

Итак, электронный документ – это документированная информация, представленная в электронной форме для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах.

Электронный документ изначально создается в электронной форме без предварительного документирования на бумажном носителе.

Если электронный документ подписан квалифицированной электронной подписью, он имеет юридическую силу, равную с оригиналом бумажного документа с «живыми» подписями.

Теперь о сканированном документе. Для его обозначения используются термины «скан-образ» или «скан-копия». Это документ, изначально созданный на бумажном носителе. В электронную форму он преобразован путем сканирования с сохранением его реквизитов. По факту это электронная копия бумажного документа, при условии, что при подаче она будет заверена электронной подписью заявителя.

Какие именно документы нужно прикреплять к заявлению в Росреестр, подаваемом в электронном виде:

·        электронный документ в не редактируемом формате (например, PDF), подписанный ЭЦП двух сторон, заключающих договор (2 файла с расширением sig) - в случае, если такие документы при их представлении на бумажном носителе должны быть в подлиннике;

·        скан-образ документа - в случае, если предусмотрено, что такие документы при их представлении на бумажном носителе могут быть в виде копии без представления подлинника. Также в этом случае возможно представить и электронный документ, при его наличии.

Обращаю внимание, что весь отправляемый в Росреестр электронный пакет документов, необходимо подписать квалифицированной электронной подписью заявителя, которым также может являться представитель по доверенности.

Как получить квалифицированную электронную подпись и каким образом использовать для подписания документа – тема отдельного разговора».

Саратовским риэлторам продемонстрировали возможности цифровой платформы НСПД

На практическом семинаре, посвященном вопросам электронного взаимодействия, саратовским риэлторам наглядно продемонстрировали функционал цифровых сервисов Единой цифровой платформы НСПД и обучили работе в личном кабинете на сайте Росреестра.

Мероприятие прошло на площадке саратовского Росреестра при участии комитета по управлению имуществом г. Саратова и поддержке филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

Его инициаторами выступили Виталий Смоляков, сопредседатель Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП СО и Виктория Пухова, президент СРО «НП Профессионалы недвижимости Поволжья».

Приветствуя участников семинара, заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко, отметила важность консолидации усилий профсообществ и органов власти для достижения прозрачности и предсказуемости регионального рынка недвижимости, повышения качества предоставляемых населению услуг в земельно-имущественной сфере, сокращение сроков их оказания, а также сокращения сроков строительно-инвестиционного цикла.

Огромную роль в этом, по мнению Екатерины Беличенко, играет цифровизация деятельности Росреестра в целом и, конечно, внедрение Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД).

Важнейший элемент создаваемой ФГИС ЕЦП НСПД – электронные сервисы. Ведь для непрофильных специалистов очень сложно разобраться во всём многообразии пространственной информации и понять, какая же именно нужна в данной конкретной ситуации.

Поэтому в составе платформы предусмотрена отдельная подсистема электронных сервисов, которые представляют собой готовые решения для физических и юридических лиц, уполномоченных органов власти в различных жизненных ситуациях. То есть двумя словами: эти сервисы переводят в цифру уже готовые жизненные сценарии.

С 2023 года в опытной эксплуатации, а с 2024 года в промышленной эксплуатации находится 11 сервисов. Наиболее востребованные у населения: «Градостроительная проработка земельного участка», «Земля просто», «Индивидуальное жилищное строительство».

Кроме сервисов, связанных с анализом и формированием земельных участков, есть также сервисы, направленные на сокращение инвестиционного цикла в строительстве.

В настоящее время параллельно с эксплуатацией этих сервисов ведутся работы по разработке новых решений, например: «Мой адрес», «Места для малого бизнеса» и пр.

Также появились сервисы для внутреннего пользователя, например, для ППК «Роскадастр» - это сервис исправления реестровых ошибок.

Работа некоторых сервисов НСПД была продемонстрирована на экране.

Виталий Смоляков – один из самых активных членов Общественного совета при саратовских Росреестре и Роскадастре – также уверен, что будущее земельно-имущественной сферы за её цифровизацией.

При помощи эксперта ведомства Бибигуль Сариевой он провел мастер-класс для своих коллег по использованию возможностей личного кабинета правообладателя на официальном сайте Росреестра.

На многочисленные вопросы участников семинара, которые возникали по ходу демонстрации, вместе с Бибигуль Сариевой подробно отвечал ещё один опытный эксперт ведомства Екатерина Абрицова.

Об участии риэлторов в электронных торгах муниципального образования «Город Саратов» рассказали в завершающей части семинара представители комитета по управлению имуществом города Саратова: Александр Серебряков, Антон Архипов, Ксения Халецкая, Юлия Овсянникова.

Они также затронули множество других вопросов, связанных с взаимодействием муниципалитета с риэлторским сообществом.

При подаче заявления в Росреестр наследники участников СВО не будут платить госпошлину

Наследники участников СВО освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию права на недвижимость, а также за выдачу свидетельств о праве на наследство (Федеральный закон от 22.04.2024
№ 88-ФЗ).

Новые нормы уже вступили в силу.

В соответствии с ними от уплаты госпошлины освобождаются наследники недвижимого имущества имущества лиц, погибших или умерших вследствие увечья (ранения, травмы, контузии), полученного в результате обстрелов, взрывов и (или) разрушений со стороны вооруженных формирований Украины и (или) террористических актов.

Об этом на консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости, который прошел в конце минувшей недели, рассказала эксперт саратовского Росреестра Елена Карапетян.

Кроме того, Елена Карапетян рассмотрела отдельные случаи подготовки акта согласования местоположения границ земельных участков.

Эксперты саратовского Роскадастра осветили вопросы подготовки технического плана нежилого помещения в случае изменения его площади, не связанного с изменениями, затрагивающими несущие конструкции здания (например, обустройство проемов в капитальных стенах, устройство лестничных маршей и пр.).

В этих случаях нормы статей 1, 51, 55 Градостроительного кодекса не применяются, а подготовка технического плана помещения осуществляется на основании Декларации.

К Декларации в качестве обоснования должен быть приложен подтверждающий документ, подготовленный уполномоченной организацией с соответствующей лицензией (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства).

Традиционная сессия «Вопрос-ответ» завершила мероприятие.

Представитель саратовского Росреестра принял участия в торжествах в честь 245-летия МИИГАиК

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина приняла участия в мероприятиях в честь 245-летия МИИГАиК.

Напомним, «Московский государственный университет геодезии и картографии» (МИИГАиК) – ведущий ВУЗ страны в картографо-геодезической отрасли; входит в образовательный консорциум Росреестра.

В первый день программы юбилейных мероприятий стартовала выставка-форум «Пространственные данные: МИИГАиК - Территория инноваций».

Людмила Гришина стала участником торжественного открытия форума и памятника «Преемственность поколений», а также отраслевого совещания «Кадровое и научно-техническое обеспечение отрасли в целях реализации национальной системы пространственных данных: молодежная политика».

Вот как она оценила актуальность обсуждаемой на совещании тематики: «В саратовском Росреестре уделяется особое внимание привлечению на службу и развитию молодых кадров.

С этой целью мы на своей площадке организуем массу мероприятий, чтобы заинтересовать выпускников и будущих выпускников в работе в нашем ведомстве. В том числе в сфере геодезии и картографии.

Только в 2023 году для будущих геодезистов, картографов, землеустроителей мы провели 2 тематических Дня открытых дверей, в которых в общей сложности приняло участие порядка 100 человек.

С успехом прошел геодезический квест для студентов профильных учебных заведений.

В рамках проекта «Юный эксперт по недвижимости», который мы реализуем для учеников саратовских школ с 2022 года, в прошлом году прошло 4 мероприятия, посвященных геодезии и картографии.

На них мы рассказывали детям о геодезическом надзоре как об одном из направлений деятельности Росреестра; об истории и сегодняшнем дне картографо-геодезической отрасли в нашей стране; о мониторинге сохранности пунктов ГГС.

Мы показывали им работу геодезического оборудования и беспилотников. А участникам мероприятия в гимназии № 89 был продемонстрирован пункт ГГС, расположенный на крыше здания их гимназии.

В текущем году мы продолжим и усилим работу по привлечению молодых кадров в отрасль для успешной реализации госпрограммы НСПД».

«Азбука Росреестра»: «Бесхозяйная вещь»

Всем солнечный пятничный привет! И с вами наша рубрика «Азбука Росреестра» с очередным понятием на букву «Б» - «Бесхозяйная вещь».

Уверены, что эта публикация будет для большинства очень познавательной. Ведь очень многие уверены, что бесхозная, то есть любая недвижимость, которая заброшена или не имеет правообладателя в ЕГРН, автоматически является бесхозяйной. А некоторые считают, что легко смогут оформить её на себя.

Это не так. Факт, что постройка не имеет хозяина не означает, что на неё можно сразу оформить права собственности другому лицу.

Но обо всём по порядку.

По закону, под бесхозяйным понимается объект, у которого владелец:

·        отсутствует;

·        не известен;

·        отказался от права собственности.

Обратите внимание, бесхозяйной вещью может быть только объект капитального строительства (здание, дом, линейный объект и пр.). Земельный участок бесхозяйной вещью быть не может!

Для придания недвижимому имуществу статуса бесхозяйной вещи необходимо соблюсти Порядок постановки на учет бесхозяйной вещи.

Сначала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. Заявление в Росреестр о постановке на учет бесхозяйного объекта подаёт муниципальная администрация. В случае принятия на учет бесхозяйных линейных объектов это также могут сделать лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять их эксплуатацию.

Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципалитет может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. Для линейных объектов и лиц, их эксплуатирующих, этот срок короче – 3 месяца.

Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет подаёт в Росреестр заявление о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности новым собственником.

Если вдруг после оформления права на бесхозяйную недвижимость новым собственником объявится предыдущий владелец, то эта ситуация требует урегулирования в судебном порядке.

И снова о том, где найти неполученные вовремя документы после регистрации сделок с недвижимостью

Привет всем читателям нашей еженедельной рубрики «Вопрос недели»!

Сегодня хотим вернуться к теме, о которой уже неоднократно писали, а именно: о важности получения в течение установленного срока в офисах МФЦ документов по итогам оказания госуслуг в сфере оборота недвижимости.

Десятки вопросов, типа: «Что делать, если вовремя не забрали документы из МФЦ после учётно-регистрационных действий?», ежедневно поступают в региональный ведомственный Контакт-центр.

Специально для читателей нашей рубрики приводим ответ эксперта саратовского Роскадастра Ольги Мадамкиной.

«Подготовленные к выдаче документы по результатам учетно-регистрационных действий находятся в офисах МФЦ 45 календарных дней.

Часто в силу разных причин заявители не всегда успевают вовремя получить эти документы.

По истечении 45 дней неполученные документы приобретают статус невостребованных и передаются на хранение в архив саратовского Роскадастра. Так за 4 месяца 2024 года мы получили на хранение более 9 тысяч пакетов невостребованных документов.

А потом возникают ситуации, когда эти документы могут срочно потребоваться. Это и случаи неправильно начисленного налога на недвижимость, и подтверждение факта отсутствия какого-либо имущества для получения различных справок и льгот, и заполнение декларации о доходах и расходах некоторыми категориями граждан. У заявителя возникает вопрос, что же делать.

Хочу успокоить: переживать не стоит, забрать неполученные документы не составит труда.

Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно уточнить, обратившись в саратовский Роскадастр удобным способом:

- лично, по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 61, каб. 105;

- по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-63).

Для получения документов, заявителю необходимо заполнить заявление о выдаче невостребованных документов и предъявить документ, удостоверяющий личность. Если за документами обращается представитель заявителя, необходимо предоставить нотариальную доверенность. Для ускорения поиска документов к заявлению можно приложить копию описи (расписки).

Способ получения документов заявитель выбирает самостоятельно, сделав соответствующую отметку в заявлении о выдаче невостребованных документов:

- по месту хранения документов;

- по экстерриториальному принципу (независимо от места хранения документов);

- курьерской доставкой.

Важно отметить, что ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, услуга курьерской доставки оказывается бесплатно при предъявлении ими соответствующих документов.

Благодаря удобству и максимальной доступности услуги более 700 пакетов неполученных документов уже вернулись к заявителям в 2024 году».

Саратовские Росреестр и Роскадастр приглашают профессионалов рынка недвижимости на обучающее мероприятие

23 мая в 10:00 по адресу: 410012, г. Саратов, пл. Театральная., д.11, 3 этаж, каб. 305 состоится консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Опытные эксперты Росреестра и Роскадастра, как всегда, осветят последние изменения земельно-имущественного законодательства и ответят на вопросы участников семинара.

В ходе семинара будут, в том числе, рассмотрены:

·                   расширение перечня случаев освобождения от уплаты госпошлины;

·                   установление публичного сервитута для прокладки, переустройства, переноса инженерных коммуникаций, их эксплуатации в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог и пр.

Более подробную информацию можно найти по ссылке: https://dropmefiles.com/WKuti.

Ждём на семинаре кадастровых инженеров и всех, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости!

Банкротство юридического лица

Друзья, привет! Не знаем, как вы, а мы соскучились по нашей рубрике «Азбука Росреестра».

Продолжаем рассматривать понятие на букву «Б» - «Банкротство». Про банкротство граждан мы писали в предыдущий раз. Сегодня поговорим про банкротство организаций. И поможет нам в этом эксперт саратовского Росреестра Алексей Ершов.

«Под банкротством юридического лица понимается невозможность осуществления организацией платежей и исполнения обязательств перед кредиторами и работниками.

Фактически данная ситуация означает, что у предприятия отсутствуют деньги для осуществления финансовых операций.

Чтобы начать процедуру банкротства, предприятию достаточно соответствовать следующим формальным признакам:

- размер просроченного долга составляет не менее 300 тыс. руб.;

- у предприятия отсутствуют средства на выплату заработной платы, пособий и других обязательных платежей;

- просрочка по долговым обязательствам превышает 3 месяца.

Инициировать процедуру может:

·        должник;

·        кредиторы;

·        органы (ИФНС, внебюджетные фонды и др.);

·        сотрудник и бывший сотрудник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.

Чтобы запустить механизм банкротства, необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением, приложив к нему документы на банкротство юридического лица, перечень которых содержится в законе.

После принятия заявления о признании должника банкротом арбитражный суд рассматривает обоснованность такого заявления.

Схема банкротства юридического лица состоит из нескольких стадий и предполагает введение одной или нескольких процедур банкротства:

·        наблюдения;

·        финансового оздоровления;

·        внешнего управления;

·        конкурсного производства.

Мировое соглашение закон также относит к одной из стадий банкротства. Вместе с тем, по своей природе такое соглашение является методом добровольного прекращения судебного разбирательства при достижении сторонами определенных договоренностей.

В основной своей массе все вышеперечисленные стадии банкротства (кроме процедуры конкурсного производства) направлены на реабилитацию финансового положения должника и восстановления его платежеспособности. Признание должника банкротом осуществляется только при отсутствии положительных результатов после проведенных процедур. При признании предприятия несостоятельным вводится процедура конкурсного производства, являющаяся завершающей стадий банкротства, после окончания которой организация-должник ликвидируется».

Как узнать, попадает ли участок в зону с особым режимом использования?

С наступлением весны в Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре начинают регулярно поступать вопросы от жителей региона, планирующих покупку или аренду земельного участка под какое-либо строительство. И связаны эти вопросы с местоположением участка относительно границ зон с особыми условиями использования территорий.

Итак, на вопрос: «Как узнать, попадает ли Ваш участок в зону с особым режимом использования?» отвечает эксперт филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Анастасия Семёнова.

«Для начала приведу примеры зон с особыми условиями использования территории. Это: санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, охранные зоны трубопроводов, ЛЭП и пр.

В их границах в соответствии с законодательством РФ устанавливаются ограничения в использовании, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земли.

Сведения о таких зонах вносятся в ЕГРН и являются общедоступными. Следовательно, любое заинтересованное лицо может их получить.

Сделать это можно несколькими способами.

Самый простой – воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/). Алгоритм выглядит следующим образом:

·        В левом верхнем углу в строке «Поиск» указать кадастровый номер или адрес интересующего земельного участка и с помощью кнопки «Найти» (значок лупы) отобразить выбранный земельный участок на карте.

·        В правом верхнем углу нажать на кнопку «Слои» и в выпавшем меню галочкой выбрать следующие слои для отображения: «Зоны с особыми условиями использования территории», «Территориальные зоны».

·        После этого границы охранных зон на карте будут показаны зеленым фоном, границы территориальных зон сиреневым фоном;

·        Для получения детальной информации о зонах, расположенных в пределах заданного земельного участка, необходимо в строке поиска отжать слово: «Участки» и из выпадающего списка выбрать категорию: «ЗОУИТ» либо «Зоны и территории» и повторно кликнуть на карте по территории земельного участка в интересующей точке.

·        После этого в окне слева отобразится список зон, которые расположены в указанной точке земельного участка, при их наличии.

·        Кликнув мышью по реестровому номеру зоны можно просмотреть ее характеристики, а именно: ее реестровый (учетный) номер, тип зоны (например, зона с особыми условиями использования территории), вид зоны (например, прибрежная защитная полоса), наименование (например, часть прибрежной защитной полосы Волгоградского водохранилища на территории Саратовской области), ограничения, которые установлены в пределах ее территории».

Если вам нужны официальные сведения о расположении участка в границах зоны с особым режимом использования, вы можете любым удобным способом заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (её также называют «Расширенная выписка из ЕГРН»).

Информация о зонах будет содержаться в разделах 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости», разделах 4, 4.1, 4.2 «Сведения о частях земельного участка».

За 4 месяца в Саратовской области исправлено почти 3,9 тыс. реестровых ошибок

За 4 месяца 2024 года госрегистраторы саратовского Росреестра исправили 3 875 реестровых ошибок в местоположении границ объектов недвижимого имущества.

О том, как происходит этот процесс, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина.

«В настоящее время мы в рамках реализации госпрограммы НСПД совместно с саратовским Роскадастром проводим плановое, так называемое, поквартальное исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

По плану в 2024 году мы должны исправить 15 370 реестровых ошибок в 21 кадастровом квартале.

Хочу отметить, что плановое исправление реестровых ошибок не предусматривает привлечения финансовых средств собственников.

Выглядит этот процесс так: при выявлении реестровой ошибки в описании местоположения границ Управление Росреестра по Саратовской области поручает региональному филиалу Роскадастра уточнить границы. Тот по результатам определения координат и площади земельных участков, направляет в ответ либо отчет, либо заключение о невозможности установления данных сведений.

По данным на 1 апреля 2023 года, нами выявлено более 8 тыс. реестровых ошибок в 17 кадастровых кварталах. В отношении объектов недвижимости, расположенных в 13 кадастровых кварталах, саратовским Роскадастром подготовлены отчеты. Таким образом мы уже смогли исправить почти 3,9 тыс. реестровых ошибок».

Куда обращаться, если сосед построил сарай вплотную к вашему забору?

С началом дачного сезона в региональный ведомственный Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре традиционно увеличивается поток вопросов и жалоб, связанных с соседскими земельными спорами.

Это и «пограничные» конфликты, и невозможность доступа к своим объектам через чужие участки, и самозахват общих земель в СНТ, и пр.

Сегодня в нашей рубрике «Вопрос недели» осветим одну из этих актуальных тем, а именно: «Что делать, если сосед расположил постройку слишком близко к вашему забору?».

На вопрос отвечает заместитель государственного земельного инспектора по Саратовской области Евгений Куценко.

«Действительно, когда постройка возведена близко к соседскому дому или к границе участка, это может быть нарушением градостроительных норм.

В частности, для территории садового некоммерческого товарищества (СНТ), руководствоваться нужно нормами СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Например, в соответствии с указанным нормативным документом, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

-       от садового или жилого дома — 3 м;

-       отдельно стоящей хозяйственной постройки или части дома с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;

-       других хозяйственных построек — 1 м;

-       стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м.

Куда же обращаться, если вы считаете, что нормы строительства нарушены?

Если границы земельного участка не нарушены (а это означает, что нарушений земельного законодательства нет), то в саратовский Росреестр обращаться бессмысленно: госземинспекторы Росреестра проверяют соблюдение земельного законодательства. Они не уполномочены на проверку строительных СНиПов и ГОСТов в рамках госземнадзора.

При этом у вас остаются варианты для защиты своих интересов. Во-первых, универсальный – обращение в суд; во-вторых, в определенных случаях - обращение в местные органы власти, уполномоченные в области архитектуры и градостроительства, или в комитет государственного строительного надзора Саратовской области».

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Привет всем читателям нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»!

Наша сегодняшняя тема продиктована недавним заседанием Общественного совета при саратовских Росреестре и Роскадастре, посвященным методологии определения и порядку оспаривания кадастровой стоимости. Состоявшаяся оживленная дискуссия доказала, что тема эта для региона весьма актуальна.

Ну, а тем, кто сомневается и не понимает, для чего же вообще нужна кадастровая стоимость, стоит познакомиться с нашей публикацией.

Итак, кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта, который определяется на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» и соответствующими методическими указаниями Росреестра.

Кадастровая стоимость является официальной и необходима:

· при расчёте налога на имущество;

· для оформления права наследования на жильё;

· для определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный;

· для расчета налога на недвижимость, полученную в подарок;

· для определения размера госпошлины (при судебных спорах, оформлении наследства, продаже жилья несовершеннолетнего);

· при получении кредита, когда жилье выступает залогом;

· при приватизации квартиры;

· при продаже имущества, которое находится в собственности менее 5 лет.

Например: размер налога на имущество зависит от кадастровой стоимости жилья на 1 января того года, за который уплачивается налог. В зависимости от типа недвижимости налоговая ставка составляет от 0,1 до 2% от этой суммы. Ещё один пример: при продаже имущества, которое находится в собственности менее 5 лет, если указанная в договоре купли-продажи цена объекта ниже 70% его кадастровой стоимости, то налог рассчитают исходя из 70% по кадастру, а не из суммы сделки (то есть налоговая принимает во внимание большую из двух этих цифр).

Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Саратовской области, проведена в 2023 году. Её результаты по состоянию утверждены и применяются с 1 января текущего года.

Будьте внимательны к своей недвижимости!

Саратовский Росреестр: все госуслуги для пострадавших от паводка - за один день

Саратовские Росреестр и Роскадастр окажут жителям региона, пострадавшим от весеннего паводка, все свои госуслуги за один день.

Для этого на базе территориальных отделов Управления Росреестра по Саратовской области, расположенных в паводкоопасных районах, развёрнуты временные пункты приёма-выдачи документов на учётно-регистрационные действия. Чтобы узнать о местоположении этих пунктов, достаточно позвонить в региональный ведомственный Контакт-центр по единому многоканальному телефону: (8452) 74-87-77.

Также в Контакт-центре открыта «горячая» телефонная линия по вопросам минимизации последствий паводка. Операторы Контакт-центра сразу переключат заявителя на уполномоченного сотрудника, если он скажет, что звонит по поводу последствий паводка.

Госземинспекторы Саратовского Росреестра участвуют в предупреждении пожаров

Друзья, многие из вас, наверняка, уже видели сообщения в СМИ о том, что в нашем регионе зафиксированы возгорания травы на больших площадях. Принимая во внимание важность этой темы, публикуем в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» рекомендации: «Как избежать переброса природного пожара на дома и постройки?».

Ловите памятку от заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяны Варакиной.

Напомню, что с 2018 года, саратовский Росреестр участвует в профилактической работе по предупреждению пожаров в пожароопасный сезон.

О его начале объявило Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области своим приказом от 01 апреля 2024 года № 166.

Наши госземинспекторы разработали памятки, в которых перечислили не только действующие в пожароопасный период запреты, но и дали конкретные рекомендации.

Ранее эти памятки вручались владельцам недвижимости во время выездных проверок соблюдения земельного законодательства, в том числе на территориях СНТ. После ввода моратория на плановые и внеплановые проверки граждан и бизнеса саратовский Росреестр рассылает их в рамках проведения дистанционных мероприятий.

Перечислю некоторые из этих рекомендаций: «Чтобы не допустить распространения огня на ваши дачные постройки, выполните эти несложные советы:

·        прореживайте деревья и ветки на деревьях, растущих вокруг строений.

·        уберите все обломки и сучья, оставшиеся после проживания.

·        в зоне пожарной безопасности, созданной вами вокруг вашего дома, спилите ветки деревьев на расстоянии 1 метра от поверхности земли.

·        удалите ветки, нависающие над крышей.

·        удалите кустарник и подлесок, другие источники возгорания из-под больших деревьев, так как по ним огонь может перекинуться с земли на верхушки деревьев.

·        поддерживайте созданную вами зону пожарной безопасности в должном состоянии, избавляясь от ненужной растительности, которая появляется в течение года».

С начала года в Саратовской области внесено в ЕГРН более 5 тыс. границ

В Саратовской области продолжается активная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями реестра границ. Эта работа ведется, в том числе, в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

О том, каких результатов в этом направлении удалось достичь в первые три месяца 2024 года, рассказывает заместитель директора-главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.

«Для начала напомню, что реестр границ – это составная часть ЕГРН, который в свою очередь, являетсяединой огромной базой сведений об объектах недвижимости и зарегистрированных прав на них. Этими сведениями пользуются как граждане и организации, так и органы власти. Цели использования бывают различными. Например, граждане и юридические лица используют сведения ЕГРН для защиты своихправ на объекты недвижимости, для решения споров о правах на недвижимость; органы власти - для определения территорий, которые можно вовлечь в жилищное строительство или задействовать под другие цели и т.д.

Поэтому так важно поддерживать ЕГРН в актуальном состоянии и продолжать наполнять достоверными сведениями.

Внесение сведений в реестр границ на территории саратовского кадастрового округа осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления.

Так, благодаря плодотворной работе в I квартале 2024 года, нам удалось внести в ЕГРН сведения о границах:

4248 территориальных зон;

146 населенных пунктов;

129 публичных сервитутов;

94 территорий объектов культурного наследия, 20 зон охраны и 11 защитных зон таких объектов;

78 охранных зон тепловых сетей;

70 охранных зон объектов электроэнергетики;

25 охранных зон трубопроводов;

24 санитарно-защитных зон;

20 береговых линий (границ водных объектов);

14 охранных зон линий и сооружений связи;

14 прибрежных защитных полос и 14 водоохранных (рыбоохранных) зон;

         7 охранных зон пунктов государственной геодезической, нивелирной гравиметрической сетей;

         1 территории в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд;

1 особо охраняемой природной территории и 6 охранных зон ООПТ.

Кроме того, сотрудники саратовского Роскадастра с начала года внесли в ЕГРН 30 утвержденных проектов межевания территории».

Привет, дорогие садоводы и дачники!

Весна - время обновления и пробуждения природы, а также идеальное время для планирования своих дачных дел. В связи с этим, мы решили затронуть актуальную тему: можно ли прописаться в СНТ?

Если отвечать коротко, то да - прописаться в СНТ можно, но при условии, что ваш дом значится в ЕГРН как жилой.

Рассказываем подробнее.

Итак, на сегодняшний день прописка в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) возможна, но существует ряд условий и требований.

1. Ваш дом должен быть зарегистрирован как жилой объект в соответствии с законодательством. Для этого он должен быть капитальным, то есть иметь фундамент, стены, крышу и все необходимые коммуникации, и соответствовать градостроительным нормативным актам.

2. СНТ должно быть расположено на территории населенного пункта, имеющего статус «Земли населённых пунктов (поселений)» со следующими видами разрешённого использования:

- «садовый земельный участок»

- «для ведения садоводства»

- «для садоводства»

3. Дом и участок должны быть оформлены в собственность.

*Сейчас зарегистрировать право собственности на дом, построенный на садовом участке, можно по упрощённой процедуре в рамках «дачной амнистии». (Подробнее об этом мы расскажем в наших следующих публикациях).

Важно помнить, что каждый случай прописки индивидуален, и могут возникнуть дополнительные требования или препятствия. Если вы столкнулись с такой ситуацией, рекомендуем обратиться в наш постоянно действующий ведомственный Контакт-центр по телефону 748-777 для получения консультации.

Эксперты саратовского Росреестра рассказали в ТПП о возможностях Единой цифровой платформы НСПД для анализа регионального рынка недвижимости

Эксперты саратовского Росреестра Татьяна Варакина и Людмила Гришина приняли участие в обсуждении вопросов, связанных с регулярным мониторингом ключевых показателей рынков недвижимости города Саратова и Саратовской области, а также с мастер-планированием территорий развития и муниципальных образований с целью привлечения в регион крупных инвесторов.

Это обсуждение было организовано на площадке региональной Торгово-промышленной палаты комитетом по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. Его участниками стали представители различных органов региональной и муниципальной власти, представители бизнеса и общественности.

Татьяна Варакина рассказала присутствующим о возможностях Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», создаваемой в рамках одноименной госпрограммы (НСПД) в целях получения профессиональными участниками рынка недвижимости необходимых для анализа сведений.

В частности, она пояснила, что Единая цифровая платформа НСПД будет многослойной и объединит в себе сведения более сотни разрозненных информационных ресурсов. В её основе - единая электронная картографическая основа. Ядро платформы – ЕГРН. Её прочими слоями будут данные других информационных систем – региональных и ведомственных. В Саратовской области - это ГИС ОГД. К эксплуатации цифровой платформы НСПД в нашем регионе приступят уже в этом году, поскольку область вошла в число регионов-пилотов второй очереди.

По мнению Татьяны Варакиной, потенциальный интерес для инвесторов представляют такие общедоступные сервисы Единой цифровой платформы НСПД, как:

-       Градостроительная проработка онлайн;

-       Согласования в стройке;

-       Комплексное развитие территорий;

-       Земля просто и др.

Комментируя прошедшее мероприятие, Людмила Гришина отметила, что ведомственная статистика Росреестра, базирующаяся, в том числе, на различных сведениях ЕГРН, постоянно используется профессионалами для анализа земельно-имущественной сферы. В качестве примера она привела «Индекс цен на первичном рынке жилья», разработанный недавно совместно с ДОМ.РФ.

В основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из ЕГРН, сведения о которых вносятся в ЕГРН в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья

Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно в ходе пресс-конференции на полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия
в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риэлторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.

Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.

«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.

Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя ведомства.

Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).

Как изменить кадастровую стоимость, если допущена ошибка?

Добрый день, уважаемые читатели нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»! Сегодня, как и обещали в одной из наших недавних публикаций, предлагаем вам инструкцию «Как изменить кадастровую стоимость в случае, если допущена ошибка». Её для вас подготовила эксперт саратовского Роскадастра Ирина Ширшова.

«При определении кадастровой стоимости есть вероятность возникновения ошибки.

Это может быть техническая ошибка или ошибка, допущенная при расчете кадастровой стоимости уполномоченным органом (в нашем регионе это ГБУ СО «Госкадастроценка»).

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая ошибка в сведениях ЕГРН. Она будет исправлена саратовским Росреестром в рамках ежедневного, совместного с региональным Роскадастром анализа по выявлению ошибок в сведениях ЕГРН. Владельцу объекта недвижимости в этом случае можно не предпринимать никаких действий.

Ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости, – это существенное искажение фактических данных об объекте недвижимости, например, год постройки, материал стен, площадь и т.п.

Чтобы исправить такую ошибку, собственнику необходимо подать в ГБУ СО «Госкадастроценка» соответствующее заявление установленной формы (форму можно на найти на сайте учреждения).

Подать заявление можно любым удобным способом:

·                   лично непосредственно в «Госкадастроценку» или в МФЦ;

·                   почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

·                   через портал «Госуслуги».

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт использования ошибочных данных.

Заявление рассматривается в ГБУ СО «Госкадастроценка» в течение         30 календарных дней со дня поступления. По итогам рассмотрения заявления принимается решение об исправлении/ неисправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Если принято решение об исправлении ошибки, то ГБУ СО «Госкадастроценка» её исправит в течение 45 календарных дней».

Что влияет на кадастровую стоимость?

Мнение эксперта саратовского Роскадастра

Очередной консультационный семинар, который на днях прошел в саратовском Роскадастре для профессионалов сферы недвижимости, был посвящен вопросам государственной кадастровой оценки.

От экспертов ведомства участники семинара узнали о нюансах применения норм Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Заместитель начальника отдела кадастровой стоимости Ирина Ширшова в деталях осветила множество аспектов этой темы:

-       что такое кадастровая стоимость и государственная кадастровая оценка (ГКО);

-       как узнать кадастровую стоимость;

-       как и в каких ситуациях применяется КС и др.

Самое оживленное обсуждение вызвал вопрос о том, что же влияет на размер кадастровой стоимости.

«При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательно учитываются такие параметры как: месторасположение объекта и его площадь; год его постройки и степень износа; материал стен и серия многоквартирного дома; развитость сопутствующей инфраструктуры. Немаловажную роль играют и другие ценообразующие факторы, например, расположение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также состояние местного рынка недвижимости и социально-экономическая ситуация в регионе», - рассказала Ирина Ширшова.

Эксперт подчеркнула, что специалисты при определении кадастровой стоимости опираются только на официальные сведения и документы, без осмотра самих объектов.

Большой резонанс также вызвала информация, связанная с возможностью правообладателя изменить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.

Как пояснила Ирина Ширшова, кадастровую стоимость можно изменить по нескольким основаниям:

-       исправление ошибки в расчете кадастровой стоимости;

-       исправление кадастровой стоимости из-за ошибочных сведений ЕГРН;

-       установление кадастровой стоимости в размере рыночной;

-       установление кадастровой стоимости по решению суда.

Чтобы получить инструкцию от эксперта, как действовать для изменения кадастровой стоимости в том или ином случае, следите за нашими публикациями.

С 1 апреля данные о геодезических станциях в обязательном порядке включаются в федеральные информационные системы

С 1 апреля вступили в силу изменения в российское законодательство в части использования сетей дифференциальных геодезических станций.

О новых правовых нормах, а также о том, что же такое дифференциальная геодезическая станция (ДГС), рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

«Если говорить простыми словами, то ДГС – это цифровое геодезическое оборудование, установленное стационарно на специально подготовленное место с определенными координатами. Оно постоянно и непрерывно выполняет прием, обработку и передачу сигналов спутниковых навигационных систем. Можно сказать, что ДГС используется как точка отсчёта для определения координат заданного объекта при градостроительных и кадастровых работах; в землеустройстве, недропользовании и иной деятельности.

ДГС существенно повышают скорость выполнения этих работ и точность измерений.

ДГС могут создавать органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также физические и юридические лица.

С 1 апреля использовать ДГС можно только после её включения в федеральную сеть геодезических станций (ФСГС).

ФСГС является совокупностью функционально объединенных ДГС, на которых выполняется постоянный прием сигналов спутниковых навигационных систем с передачей получаемой информации в государственную информационную систему ФСГС.

Для включения в федеральную сеть геодезических станций владелец ДГС должен сначала передать отчет о её создании и каталог координат на экспертизу. Экспертизу таких документов проводит «Роскадастр». При положительном заключении экспертизы данные о ДГС включаются в федеральный фонд пространственных данных.

После этого ДГС может в установленном порядке использоваться для геодезических, кадастровых и прочих работ».

День открытых дверей в балаковском Росреестре прошёл в мультиформатном варианте

По многолетней традиции, День открытых дверей на площадке Балаковском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Саратовской области стартовал встречей за «круглым столом» представителей Росреестра, Роскадастра, муниципальных администраций, МФЦ, риэлторов и кадастровых инженеров.

Обсуждалось множество актуальных вопросов, как связанных с законодательными изменениями в сфере земли и имущества, так и с улучшением межведомственного взаимодействия в рамках выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, осуществления контроля за соблюдением земельного законодательства, предоставления услуг Росреестра в офисе МФЦ и др.

Сергей Алексеев, начальник Балаковского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области, проинформировал о результатах мониторинга качества оказания госуслуг Росреестра в балаковском офисе МФЦ, который проводился с 27 февраля по 3 марта по инициативе ведомственного Общественного совета силами риэлторов из СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья».

Его заместитель Ирина Стаценко рассказала о приобретении земельных участков без торгов с учетом изменений, вступивших в силу 1 марта, а также об упрощенном порядкебесплатногопредоставления земли гражданам.

Марина Мельник, ведущий инженер филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области, осветила изменения в федеральное законодательство, регулирующее перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, и поделилась информацией о нюансах предоставления сведений из ЕГРН и ГФДЗ.

Обсуждение за «круглым столом» вышлооживленным и конструктивным.

Удалось выработатьмножество нестандартных решений и найти новые аспекты для совместной работы.

Например, начальник Контрольного управления администрации Балаковского муниципального района Сергей Ступак выразил готовность в рамках мероприятий муниципального земельного контроля оказать саратовскому Росреестру помощь в обнаружении геодезических пунктов с целью дальнейшего мониторингаих сохранности; а председатель Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Юлия Макарова – разработать для выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимостипамятку с инструкцией, как зарегистрировать своё право.

День открытых дверей продолжился консультативным приёмом граждан по вопросам основных направлений деятельности ведомства. В этот раз за консультацией обратилось всего три человека. Сергей Алексеев связывает такое значительное уменьшение заявителей, в том числе с тем, что консультации по вопросам государственной регистрации прав – а это наиболее популярная у заявителей сфера – уже на протяжении последних двух лет проводятся сотрудниками балаковского Росреестра еженедельно на базе офиса МФЦ. Поэтому у заявителей нет необходимости дожидаться специальных мероприятий, чтобы получить консультацию специалиста.

Всегда ли суд заставит снести самовольную постройку?

Ответить на этот вопрос, поступивший от наших подписчиков, мы попросили эксперта саратовского Роскадастра Татьяну Хурчак. Вот что она рассказала.

«Верховный Суда РФ дал разъяснения на этот счёт в своём Постановлении от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

В этом Постановлении Верховный суд, в частности, указал, что есть категории объектов, которые не могут быть снесены в силу закона.

Уже это одно значит, что «самоволка» - это не всегда снос.

Например, статья 222 Гражданского кодекса РФ не допускает принятия судом или органом местного самоуправления решения о сносе объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках под ИЖС или ЛПХ в границах населенных пунктов.

Эта же норма распространяется и на жилые и садовые дома на садовых земельных участках при одновременном соблюдении трёх условий:

-                   права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;

-                   их параметры соответствуют установленным предельным параметрам разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства;

-                   они расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов.

Кроме того, Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" не допускает принятие решений о сносе объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (ст. 3, п. 10 ст. 16.1, п. 13 ст. 18).

Суд также не всегда принимает решение о сносе «самоволки», если спорная ситуация возникла в связи со строительством объекта в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Суд, к примеру, откажет в сносе постройки, если будет установлено, что лицо, её возведшее, не знало и не могло знать о наличии ограничений в использовании им земельного участка, в том числе из-за отсутствия необходимых сведений в ЕГРН.

Ещё один из аргументов для отказа в сносе «самоволке» в границах ЗОУИТ, если зонообразующий объект к моменту рассмотрения в суде снесен и отпали основания для сохранения ограничения, в т.ч. когда сведения о такой зоне не исключены из ЕГРН.

Ну, и наконец, определяя последствия нарушения при возведении постройки градостроительных и строительных норм и правил, суд может признать их несущественными и не препятствующими сохранению постройки, поскольку они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и интересы третьих лиц. К примеру, несущественными можно счесть нарушения в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка.

В заключение хочу напомнить, самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

- возведение без получения на это необходимых согласований или разрешений;

- возведение с нарушением установленных градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки установлен п. 1 статьи 222 ГК РФ и является исчерпывающим. Органы власти региона и муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки.

«Азбука Росреестра»: “Б” – банкротство граждан

Приветствуем всех читателей нашей рубрики «Азбука Росреестра»! Очень надеемся, что вы успели по ней соскучиться и с удовольствием приступите к знакомству с буквой «Б».

Для тех, кто впервые нас читает: в рубрике «Азбука Росреестра» мы самым простым языком в алфавитном порядке объясняем термины, связанные с деятельностью ведомства.

В предыдущих выпусках мы рассмотрели понятияна букву «А»: арест и арбитражный управляющий.

Кстати, может быть, кто-то вспомнит ещё о каком-то термине или понятии на первую букву алфавита?

Итак, сегодня «Б» и первый термин на «Б» также, как «арбитражный управляющий», относится к контрольно-надзорной деятельности Росреестрав сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Сегодня расскажем о банкротстве граждан, а в следующий раз – о банкротстве организаций.

Возможность признавать себя банкротами появилась у граждан РФ с 1 октября 2015 года.

Изначально банкротство физических лиц - это судебная процедура признания неплатежеспособности гражданина, его невозможности исполнить свои долговые обязательства и вести расчеты с кредиторами.

Закон предусматривает два её варианта на усмотрение суда:

·        реструктуризация долгов;

·        реализация имущества.

Реструктуризация долговприменяется, если человек имеет стабильный доход, но, тем не менее, не может погасить кредиты. Её цель - восстановление платежеспособности должника. В этом случае разрабатывается план реструктуризации долгов. Это, по сути, порядок расчетов с кредиторами. Размер задолженности фиксируется и долги не накапливаются.

Проект может быть подготовлен самим должником, а также кредиторами или уполномоченным органом. В последующем он рассматривается на собрании кредиторов. Одобренный собранием кредиторов проект утверждается арбитражным судом.

Если План реструктуризации не был представлен, одобрен или был отменен, а также в случае, если размер дохода не позволяет гражданину погасить долги в течение 3-х лет, применяется вторая процедура - реализация имущества.

Её суть заключается в том, что назначается финансовый управляющий, который следит и контролирует обязательства должника, а также наделен правом распоряжаться его доходами. Имущество должника, то есть квартира, земельный участок, автомобиль, купленный в кредит, и т.д. выставляются и продаются на торгах. Полученные деньги идут на погашение долгов.

Начать процедуру банкротства может сам гражданин, если его долг превысил 500 тысяч рублей, а также кредитор или уполномоченный орган (например, Федеральная налоговая служба). При этом просрочка по платежам должна быть не менее трех месяцев.

Заявление подается в арбитражный суд по месту жительства.

В сентябре 2020 года законом была закреплена возможность внесудебного банкротства, а именно через МФЦ.

Если коротко, то гражданам, имеющим долги от 50 до 500 тыс. руб., предоставлена возможность бесплатно подать в офис МФЦ заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке.

МФЦ проводит ряд обязательных процедур:

·        вносит в специализированный федеральный ресурс - ЕФРСБ - сведения о возбуждении процедуры внесудебного банкротства;

·        направляет копии уведомления кредиторам и иным указанным в законе лицам.

После этого подавший заявление гражданин будет освобожден от долгов перед кредиторами, перечисленными в заявлении, а задолженность перед ними признается безнадежной.

В целом процесс внесудебного банкротства длится шесть месяцев.

Кто и как может получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости?

На этот злободневный вопрос, регулярно поступающий в наше ведомство, отвечают эксперты саратовского Роскадастра.

Сведения о кадастровой стоимости доступны любому заинтересованному лицу.

Зная адрес объекта или кадастровый номер, его кадастровую стоимость легко узнать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра: https://pkk.rosreestr.ru/#/.

Если нужна официальная информация, то её можно получить, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Данная выписка бесплатна.

Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно подать любым из следующих способов:

-       при личном обращении в МФЦ независимо от местонахождения объекта недвижимости или заявителя;

-       почтовым отправлением на адрес: 410012, г. Саратов, ул. Театральная, д. 11;

-       в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru);

-       в электронной форме на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru).

Роскадастр предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. А по запросам нотариусов, направленным в электронной форме в автоматизированном режиме, сведения предоставляются незамедлительно (не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса), также в электронной форме в автоматизированном режиме.

Напоминаем, с 1 января применяются сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест), внесенные в ЕГРН по результатам государственной кадастровой оценки, проведенной в 2023 году. Её результаты утверждены распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 23.11.2023 №1246-р.

Но при запросе сведений из ЕГРН заявитель может указать другой интересующий его период.

Регистрировать перевод жилого помещения в нежилое будут по заявлению муниципальной администрации

С 1 апреля вступают в силу изменения в федеральное законодательство, регулирующее перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах (Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Теперь органы местного самоуправления, которые согласовали перепланировку помещения в многоквартирном доме, в том числе в связи с переводом жилого помещения в нежилое или обратно, обязаны в течение 5 рабочих дней после подписания соответствующего акта направить в Росреестр электронное заявление на учётно-регистрационное действие в отношении перепланированного помещения с приложением к нему необходимых документов, включая сведения об уплате заявителем госпошлины.

Об этом на консультационном семинаре для профессиональных участников рынка недвижимости рассказали эксперты саратовского Росреестра и Роскадастра.

От них же участники мероприятия также узнали и о других изменениях в земельно-имущественное законодательство, например, о новом порядке осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков под линейными объектами в случае, если их границы пересекаются с границами населенных пунктов.

С 1 февраля у Росреестра появились полномочия осуществлять раздел земельного участка под линейным объектом одновременно с внесением в ЕГРН сведений о границах населенного пункта, с которыми имеются пересечения, при этом без заявления правообладателя и подготовки отдельного межевого плана.

Эксперты познакомили слушателей семинара с разработанным подробным алгоритмом взаимодействия Росреестра с Роскадастром в подобных ситуациях.

По традиции, в конце мероприятия, для повышения качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов и, соответственно, уменьшения количества приостановок учётно-регистрационных действий, были рассмотрены типичные ошибки, допущенные при подготовке межевых планов в 2024 году.

90-летие Юрия Гагарина: росреестровцы узнали, «каким он парнем был…»

90-летие первого космонавта планеты молодёжь саратовского Росреестра отметила в народном музее Юрия Алексеевича Гагарина, который расположен в здании Профессионально-педагогического колледжа СГТУ.

Имя Гагарина прочно связано с Саратовской областью: здесь он учился литейному делу, когда приехал в Саратов после окончания ремесленного училища; здесь начал заниматься и в Аэроклубе; здесь в составе отряда космонавтов проходил парашютную подготовку; здесь же приземлился после полёта в космос 12 апреля 1961 года.

Обо всём этом подробно рассказывает экспозиция музея, в которой представлено около 1400 экспонатов, связанных с именем Ю.А. Гагарина. Это подлинные документы, фотографии, личные вещи, приборы и пр.

«Очень интересно было познакомиться с личным делом Юрия Гагарина, включающим в себя ряд документов, написанных его рукой; а также характеристику на него; выписку из ведомости о его успеваемости и другие раритеты. Среди экспонатов музея подлинный судейский свисток Юрия Алексеевича (он входил в судейскую лигу по баскетболу); патефон, под который он танцевал на вечерах отдыха; учебные приборы и мебель из кабинета физики, где он занимался в физическом кружке и увлекся теорией Циолковского о ракетных двигателях», - поделилась своими впечатлениями от экскурсии член Молодёжного совета саратовского Росреестра Регина Зябирова.

Росреестровцы познакомились с историей народного гагаринского музея – первого музея первого космонавта планеты. Он был открыт при его жизни и преподнесен ему в качестве подарка во время визита в Саратов                        5 января 1965 года.

«Мы с детства знаем, что Саратов как крупный научный, промышленный и авиастроительный центр послевоенного периода стал для Юрия. Гагарина трамплином в небо. А в связи с тем, что из своего космического полета он также вернулся на саратовскую землю, Саратов стал для него и «местом притяжения». Яркий и насыщенный рассказ экскурсовода о жизни Юрия Гагарина, его гражданском подвиге и глубинной связи с саратовской землёй наполнил нас чувством гордости и патриотизма»,- прокомментировал экскурсию один из её организаторов Павел Шаронов.

День работника геодезии и картографии в саратовском Росреестре отметили за «круглым столом»

На площадке саратовского Росреестра в честь Дня работников геодезии и картографии был организован «круглый стол», на котором профильные специалисты обсудили перспективы развития картографо-геодезической отрасли в системе большого Росреестра.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев отметил, что Росреестр сегодня является тем федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет функции по оказанию государственных услуг и надзору в сфере геодезической и картографической деятельности.

По мнению Александра Соловьева, за свою 100-летнюю историю картографо-геодезическая отрасль в нашей стране переживала как периоды расцвета, так и стагнации.

В настоящее время она переживает новый этап своего бурного развития, который начался со стартом в 2022 году госпрограммы Национальная система пространственных данных (НСПД) и началом создания одноименной единой цифровой платформы.

В рамках госпрограммы Росреестр должен обеспечить единую систему управления федеральной геодезической сетью (ФСГС) и сформировать импортозамещенную единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), которые являются базовыми слоями единой цифровой платформы НСПД.

С этой целью во всех регионах страны создаются новые станции ФСГС и цифровые ортофотопланы масштабов 1:10 000 и 1: 2 000.

Ещё одноперспективное направление развития отрасли в рамках госпрограммы НСПД - расширение применения беспилотников для повышения картографической изученности территории.

В настоящее время в Управлении имеется один БПЛА, который управляется двумя сертифицированными пилотами. Планируется дальнейшее увеличение парка беспилотников.

В масштабах страны в перспективе - создание в рамках НСПД единого централизованного сервиса хранения и обработки пространственных данных, получаемых с использованием беспилотников.

От заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяны Варакиной участники мероприятия узнали об основных результатах деятельности ведомства в сфере геодезии и картографии в 2023 году:

-       обследовано на предмет сохранности 1728 геодезических пунктов;

-       предоставлено 7, переоформлена 1, прекращено 4, приостановлено 5 лицензий;

-       проведено 19 профилактических визитов;

-       подготовлено 3 заключения и просмотрено 6543 единицы поступивших картографических материалов.

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Светлана Щетинина рассказала о полномочиях компании в сфере геодезии и картографии: «Мы оказываем полный комплекс геодезических услуг, в частности геодезические изыскания, топографическую съемку, разбивочные работы, исполнительную съемку и др.

Интеграция в структуру компании регионального подразделения Роскартографии позволяет выполнять весь спектр работ в сфере картографирования, в том числе в части создания карт и планов, сбора, обработки и обновления больших массивов пространственных данных. Теперь у нас больше возможностей для разработки геоинформационных систем на основе полученных данных, а также сервисов и приложений для нужд государства и общества».

В обсуждении приняли участие сотрудники присоединяемого к Роскадастру филиала "Северо-Кавказскогоаэрогеодезического предприятия".

Виктор Насекайло, начальник территориального отделения в г. Саратов филиала ППК "Роскадастр" "Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие" поделился очень интересной информацией о численности и квалификации кадрового состава предприятия, объёме и направлениях ежегодно выполняемых работ; коснулся истории его создания и развития.

Более подробно и красочно об истории становления картографо-геодезического предприятия рассказал ветеран отрасли Иван Кагуль.

Его рассказ стал фееричным завершением мероприятия.

Саратовский Росреестр обнаружил отсутствие в каталоге географических названий двух оврагов и пруда

Вчера, как вы знаете, в России свой профессиональный праздник отметили работники геодезии и картографии.

Саратовский Росреестр осуществляет сразу несколько полномочий в этой стратегически важной отрасли:

·        обеспечение сохранности пунктов государственных геодезических сетей;

·        лицензирование геодезической и картографической деятельности;

·        подготовка заключений о наличии в результатах геодезических и картографических работ сведений, составляющих государственную тайну;

·        выявление существующих наименований географических объектов.

Выявление существующих наименований географических объектов в настоящее время - важнейшее направление государственного надзора в области геодезии и картографии.

Оно проводится в целях регистрации и учета наименований географических объектов и внесения их в Государственный каталог географических названий. Оператором Каталога является Роскадастр.

Сотрудники отдела геодезии и картографии саратовского Росреестра проводят систематический мониторинг картографических источников, в частности топографические карты масштаба 1: 100 000. Географические объекты с топографической карты сравниваются с Каталогом. В случае отсутствия наименования географического объекта в Каталоге информация о нём направляется в Роскадастр для последующего внесения в Каталог.

В 2024 году саратовский Росреестр выявил отсутствие в Каталоге двух географических объектов в Аркадакском районе (овраг Дубовый и пруд Конный) и одного объекта в Турковском районе (овраг Побегуха).

Саратовский Росреестр принял экзамен

Сотрудники Управления Росреестра по Саратовской области активно участвуют в подготовке арбитражных управляющих.

В составе комиссий они принимают теоретический экзамен у будущих арбитражных управляющих, прошедших обучение по утвержденной Единой программе подготовки.

В 2024 году уже прошло два таких экзамена – в Саратовской государственной юридической академии и в Международной Академии экспертизы и оценки.

Всего до экзамена было допущено 39 слушателей, из которых успешно прошёл испытание 31 человек.

Впервые среди слушателей было два представителя из нового субъекта РФ – Донецкой народной республики. Они также с успехом сдали теоретический экзамен.

Уже совсем скоро всем слушателям, успешно прошедшим испытание, саратовский Росреестр выдаст свидетельства государственного образца о сдаче теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Этот документ позволит вступить в саморегулируемые организации арбитражных управляющих и приступить к работе.

Комментируя прошедшие экзамены, заместитель руководителя саратовского Росреестра Екатерина Беличенко рассказала, что представители ведомства обязательно при объявлении результатов экзаменов проводят профилактические беседы с будущими арбитражными управляющими. Им разъясняется о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве) при осуществлении профессиональной деятельности в качестве арбитражных управляющих. Особый акцент делаем на:

·        неприемлемости умышленного неполучения корреспонденции от территориальных органов Росреестра;

·        необходимости неукоснительного исполнения требований о предоставлении документов и сведений в ходе административных расследований;

·        необходимости обязательной явки на вызовы должностного лица, производящего расследование по административному делу, независимо от региона Российской Федерации, в котором арбитражный управляющий будет осуществлять свою профессиональную деятельность.

Саратовский Росреестр принял участие в обсуждении хода «лесной амнистии» в ПФО

Эксперт саратовского Росреестра Ирина Куркова приняла участие в окружном совещании, на котором обсуждались вопросы реализации «лесной амнистии» на территории Приволжского федерального округа.

Напомним, «лесная амнистия» - это упрощенный порядок устранения противоречий между сведениями Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот порядок установлен Федеральным законом № 280-ФЗ от 29 июля 2017 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров».

Главное назначение «лесной амнистии» - защитить имущественные права собственников, земельные участки которых оказались в лесном фонде (ведь в границах лесного фонда участки нельзя использовать для строительства, ведения садоводства и дачного хозяйства и пр.).

Саратовский Росреестр совместно с другими уполномоченными органами власти проводит в регионе системную работу по приведению в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР. В результате удалось добиться минимального расхождения между этими реестрами.

По данным ведомственной статистики, на 1 марта 2024 года общая площадь земельных участков лесного фонда Саратовской области в ЕГРН меньше общей площади земель лесного фонда согласно сведениям ГЛР на
4 399 га, что составляет всего 0,65%.

Саратовцы могут оценить профилактический визит госземинспектора

Теперь на портале «Госуслуги» лицо, в отношении которого проводился профилактический визит, может оценить его результаты.

Что такое профилактический визит, рассказывает эксперт саратовского Росреестра Евгений Куценко.

В настоящее время в условиях действующего моратория на проверки приоритет в государственном земельном надзоре отдается профилактической работе с населением.

Одной из основных форм такой работы является профилактический визит. Он проводится госземинспектором в форме профилактической беседы с правообладателем земельного участка по видео-конференц-связи, а при отсутствии такой технической возможности - в очном формате.

В ходе профилактического визита госземинспектор консультирует правообладателя участка о нормах земельного законодательства и информирует об обязательных требованиях.

За два месяца 2024 года мы провели 152 профилактических визита, половину из которых – в дистанционном формате.

Познакомиться с ежеквартальным планом проведения профилактических визитов в рамках государственного земельного надзора в Саратовской области можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба/ Проведение проверок/ Государственный земельный надзор/ Профилактика правонарушений»: https://rosreestr.gov.ru/open-service/audits/gosudarstvennyy-zemelnyy-nadzor64/profilaktika-pravonarusheniy_64/2024/.

Что такое проект перераспределения земель колхоза и где его найти?

В региональный Контакт-центр при саратовском Росреестре и Роскадастре ежедневно поступает порядка 300 звонков по самым разнообразным вопросам в сфере земельно-имущественных отношений.

Специалисты Контакт-центра проводят ежедневный анализ тематики поступающих звонков. На основе этого анализа мы выбираем тему публикации для нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» - либо самый популярный, либо, напротив, самый редкий, а потому интересный.

Сегодня на один из таких вопросов отвечает эксперт саратовского Роскадастра Анастасия Семенова.

А вопрос звучит так: «Для подготовки межевого плана по выделу пая из земель сельскохозяйственного назначения кадастровому инженеру необходим проект перераспределения земель колхоза. Что это за документ и где его найти?».

Ловите ответ Анастасии Семеновой.

«Проект перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения – это, по сути, карта или план, составленный в отношении территории конкретного колхоза или совхоза. С помощью этого плана кадастровый инженер сможет определить расположение образуемого земельного участка относительно участка, из которого осуществляется выдел.

Проект перераспределения является документом государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

С 2023 года сведения из ГФДЗ предоставляются саратовским Роскадастром по запросу заинтересованного лица.

За предоставление проекта перераспределения земель плата не взимается.

Подать заявление о предоставлении сведений из ГФДЗ можно на портале «Госуслуги». Для этого необходимо зайти или в раздел «Ведомства» и выбрать «Росреестр», или в раздел «Стройка Недвижимость» и выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

Далее, пользуясь всплывающими подсказками, нужно заполнить предложенную форму заявления, где указать конкретный объект землеустройства (наименование колхоза или совхоза) и вид документа фонда данных (проект перераспределения земель).

По итогам рассмотрения заявления в Личный кабинет заявителя направляется уведомление, содержащее ссылку для скачивания подготовленного документа. Такая ссылка активна в течение 14 дней.

Срок предоставления материалов и данных ГФДЗ установлен Приказом Росреестра от 14.02.2023 № П/0036 и составляет 3 рабочих дня со дня принятия заявления. Однако саратовским Роскадастром материалы и данные ГФДЗ предоставляются в течение 1 рабочего дня».

В Саратовской области всего зарегистрировано около 7,5 тыс. льготных ипотек

Вчера Росреестр поделился любопытными цифрами ведомственной статистики.

В частности, сообщалось, что с начала действия программы льготной ипотеки в России зарегистрировано 836 тыс. ипотек.

При этом наибольшее количество ипотек зарегистрировано в ЦФО (221 186), на втором месте – ПФО (178 542), на третьем – СЗФО (140 127).

Среди регионов и городов федерального значения лидерами стали: Санкт-Петербург (100 890), Москва (71 228), Тюменская (41 768), Новосибирская (38 953) и Воронежская области (35 455).

В Саратовской области в рассматриваемый период зарегистрировано 7472 льготные ипотеки. Практически все ипотечные сделки, совершаемые в электронном виде, регистрируются саратовским Росреестром в течение 24 часов.

Всем, привет! Сегодня мы к вам с короткой, но очень позитивной новостью: в микрорайоне «Звезда» введена в эксплуатацию 2-я очередь поликлиники - здание лучевой диагностики. Оно расположено по адресу: г. Саратов, ул. Техническая, зд. 8/10.

Соответствующую запись на днях внесли в ЕГРН госрегистраторы саратовского Росреестра. Разумеется, в максимально короткие сроки!

Общественный совет при саратовских Росреестре и Роскадастре инициировал инновационные проекты для сохранения геодезических пунктов

На первом в этом году заседании члены Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале Роскадастра по Саратовской области с большой заинтересованностью обсудили тему мониторинга государственных геодезических сетей на территории Саратовской области и внесли ряд инновационных предложений для популяризации знаний о геодезических пунктах с целью обеспечения их сохранности.

Повод для оживленного обсуждения этого вопроса - доклад эксперта саратовского Росреестра Ольги Сергеевой на тему: «Сохранность на территории Саратовской области пунктов государственных геодезических сетей: роль регионального Росреестра, профессиональных сообществ и общественных организаций».

В частности, она отметила, что из 1728 обследованных в 2023 году геодезических пунктов 1112 оказались уничтоженными.

Как показывает анализ, наземные пункты утрачиваются в результате сельскохозяйственной деятельности, строительства, стенные - из-за реконструкции зданий или их сноса и разрушения, фасадных работ.

Зачастую пункты просто выламывают из стен зданий, а металлические наружные знаки срезают на металлолом.

Уничтожение геодезических пунктов происходит, в том числе, из-за неосведомленности собственников объектов недвижимости, на которых располагаются геодезические пункты, а также служб и организаций, производящих дорожные, сельскохозяйственные и другие работы.

Это касается и незнания действующего законодательства и того факта, что за уничтожение геодезических пунктов предусмотрена административная ответственность.

В целях обеспечения сохранности геодезических пунктов Управление проводит мероприятия по установлению границ их охранных зон и внесению этих сведений в ЕГРН. В настоящее время в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах всех геодезических пунктах, информация о которых есть в Управлении.

Самыми активными участниками дискуссии стали Николай Владимиров, Виталий Смоляков и Алексей Козлов. Их инициативы лягут в основу нескольких интересных социально-значимых проектов. Следите за нашими публикациями и вы узнаете, каких!

В ходе заседания с докладом об основных результатах деятельности филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области в 2023 году» выступила и.о. директора филиала Светлана Агафонова.

Среди ключевых полномочий компании она отметила:

- предоставление сведений из ЕГРН;

- выездной прием документов для ГКУ и ГРП, курьерская доставка документов по результатам ГКУ и ГРП;

- ведение реестра границ, в части внесения в ЕГРН границ охранных зон, населенных пунктов, территориальных пунктов, границ муниципальных образований, публичных сервитутов и др.;

- формирование и передача в уполномоченный орган субъекта РФ перечней объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

- расчет кадастровой стоимости ЕНК в случае его образования или изменения состава;

- создание государственных топографических карт и планов;

- ведение федерального фонда пространственных данных и предоставление заинтересованным лицам сведений из него;

- ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства и предоставление сведений из ЕГРН.

В части выездного приёма были озвучены следующие результаты: за 2023 год специалистами Филиала было осуществлено около 5,5 тыс. выездов по приему документов для ГКУ и ГРП и запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, в результате которых принято свыше 7 тыс. пакетов документов, а также 13 тыс. выездов по курьерской доставке свыше 17 тыс. пакетов документов, в том числе и невостребованных.

Азбука Росреестра: Арбитражный управляющий

Здравствуйте, дорогие читатели! Не так давно мы объявили о старте новой рубрики “Азбука Росреестра”, в которой мы будем вам рассказывать в алфавитном порядке о различных аспектах и понятиях учетно-регистрационной сферы и полномочиях ведомства.

Сегодня продолжим знакомить вас с терминами на букву «А». И на очереди у нас «АРБИТРАЖНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ».

Кто это и какое отношение он имеет к нашему ведомству, пояснил эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Алексей Ершов.

Арбитражный управляющий – это человек, занимающийся сопровождением и регулированием процедур банкротства юридических и физических лиц. Он назначается арбитражным судом для четкого соблюдения положений российского законодательства о несостоятельности (банкротстве).

Его основная задача – обеспечение справедливого и законного проведения всех этапов банкротства, а также защита прав и интересов кредиторов и должников.

В своей работе арбитражный управляющий тесно взаимодействует с Росреестром. В частности, он участвует в регистрации прав на имущество должника, в том числе на земельные участки и другую недвижимость.

Это позволяет обеспечить прозрачность и законность всех сделок с имуществом, связанных с процедурой банкротства.

Территориальные органы Росреестра, реализуя функции органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на основании п. 10 ч. 2 ст. 28.3 КоАП РФ, а также абзаца 7 п. 3 ст. 29 Закона о банкротстве наделены полномочиями по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих при совершении ими неправомерных действий в процедурах банкротства.

Возбуждение административных дел, проведение расследований, составление протоколов и направление их для рассмотрения в арбитражный суд – все эти действия уполномоченных должностных лиц Росреестра по сути выполняют функции контроля и надзора в отношении арбитражных управляющих, а также носят профилактический характер по недопущению совершения ими правонарушений в будущем.

Таким образом, арбитражный управляющий играет ключевую роль в процессе банкротства и контроля за имуществом должника.

Знание этого понятия может быть полезным для всех, кто занимается земельно-имущественными вопросами и связанными с ними юридическими аспектами.

Кстати, для того чтобы стать арбитражным управляющим необходимо пройти обучение и сдать экзамен комиссии, которая на 50% состоит из сотрудников Росреестра.

Почти все объекты недвижимости на территории Саратовской области имеют в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости

Благодаря слаженным действиям и планомерной работе региональных Росреестра, Роскадастра и муниципальных администраций в 2023 году удалось почти до нуля сократить количество объектов в ЕГРН без кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости доступны любому заинтересованному лицу. Их можно узнать с помощью публичной кадастровой карты Росреестра. Если нужна официальная информация, то её можно получить, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Данная выписка бесплатна.

Эксперт саратовского Росреестра Анна Титова пояснила, почему так важно, чтобы в ЕГРН была информация о кадастровой стоимости.

Информация о кадастровой стоимости в ЕГРН очень важна по нескольким причинам:

ü Налоги. Кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество и земельный налог. Если информация о кадастровой стоимости отсутствует или некорректна, это может привести к неправильному расчету налогов и, как следствие, к финансовым потерям для владельца недвижимости.

ü Сделки с недвижимостью. Кадастровая стоимость может быть использована при определении цены объекта при сделках с недвижимостью. Этот пункт особенно актуален при купле-продаже коммерческой недвижимости.

ü Арендная плата. Кадастровая стоимость может быть использована при определении размера арендной платы за недвижимость. Если информация о кадастровой стоимости отсутствует или некорректна, это может привести к неправильной оценке арендной платы и, как следствие, к финансовым потерям для арендодателя или арендатора.

Важность сведений о кадастровой стоимости для эффективного управления земельно-имущественным комплексом муниципалитета, региона, страны в целом подчёркивает тот факт, что в рамках госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных и одноименной Единой цифровой платформы планируется запуск модуля «Экономика недвижимости».

В связи с этим даже установлен целевой показатель «Доля объектов недвижимости в ЕГРН, сведения о кадастровой стоимости которых отсутствуют» - его величина не должна превышать 0,3%.

В нашем регионе разработана эффективная схема межведомственного взаимодействия, которой, кстати, был присвоен статус «лучшей практики».

Благодаря ей с начала 2023 года нам удалось радикально уменьшить количество объектов, по которым длительное время отсутствовали обязательные характеристики, необходимые для определения кадастровой стоимости: на начало года в ЕГРН насчитывалось всего 9 таких объектов недвижимости (6 земельных участков и 3 объекта капитального строительства).

Как убедиться, что я не нарушаю земельное законодательство?

Действующий в нашей стране уже четвёртый год подряд мораторий на плановые и внеплановые проверки не повод нарушать земельное законодательство!

Именно так думают заявители регионального ведомственного Контакт-центра, обращаясь с вопросами, которые можно условно объединить в следующую формулировку: «Как убедиться, что я не нарушаю земельное законодательство?».

Для того, чтобы в этом убедиться, Росреестр разработал специальный электронный сервис «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований». Как им воспользоваться, нашим читателям рассказывает эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Евгений Куценко.

«Этот сервис находится на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/ Государственный надзор/ Государственный земельный надзор»: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/.

Для того, чтобы его запустить, Вам достаточно просто нажать кнопку «Начать» и ввести в выпадающее поле кадастровый номер или адрес земельного участка.

Далее, следуя подсказкам, нужно последовательно отвечать на простые вопросы, пользуясь кнопками «Да», «Нет», «Не знаю».

В финале сервис не только сформулирует заключение о наличии или отсутствии у Вас рисков нарушения земельного законодательства, но и, при необходимости, даст Вам конкретные рекомендации, например: обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав или осуществить действия необходимые для внесения сведения о местоположении границ земельного участка ЕГРН.

Главное, что воспользоваться сервисом может любой желающий без авторизации. Нужно только правильно ввести символы с картинки, которые сервис предлагает на старте. В общем, по моему мнению, это очень удобный и доступный способ профилактики нарушений земельного законодательства при наличии ответственной гражданской позиции у правообладателя или пользователя земельного участка».

Более 11 тысяч жителей региона уже воспользовалось «гаражной амнистией»

Напомним, «гаражная амнистия» стартовала 1 сентября 2021 года.

За весь период действия «амнистии» саратовский Росреестр зарегистрировал 3,6 тысяч гаражей и 7,5 тысяч земельных участков под ними.

По числу оформленных земельных участков под гаражами Саратовская область стабильно входит в ТОП-5 регионов-лидеров. Общая площадь оформленной земли - почти 213 тысяч квадратных метров.

Как свидетельствует ведомственная статистика саратовского Росреестра, «гаражная амнистия» очень востребована в областном центре, а также в Энгельсском, Балаковском, Балашовском, Ершовском, Красноармейском, Пугачевском районах. А вот на территории нескольких районов гаражей, подпадающих под амнистию, нет совсем. Это такие районы, как: Питерский, Самойловский, Ивантеевский, Духовницкий, Екатериновский, Краснопартизанский, Перелюбский, Новобурасский, Дергачевский.

В целом саратовский Росреестр отмечает продолжающийся рост популярности «гаражной амнистии» у населения региона.

Работа по наполнению данных в ЕГРН: в Саратовской области внесено более 7,5 тыс. границ в 2023 году

В Саратовской области успешно продолжается реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

В рамках этой программы ведется активная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями о границах административно-территориального деления, градостроительного зонирования и границах территорий, для которых установлены особые условия или ограничения в использовании земель.

Эту работу совместно с органами государственной власти и органами местного самоуправления проводит саратовский Роскадастр .

Так, в 2023 году в реестр границ были внесены сведения о более чем 7,5 тыс. границ. Среди них:

131 зона охраны объектов культурного наследия;

36 защитных зон объектов культурного наследия;

233 охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

9 придорожных полос автомобильных дорог;

527 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

84 охранные зоны линий и сооружений связи;

23 зоны охраняемых военных объектов, охранные зоны военных объектов, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;

9 охранных зон ООПТ;

8 водоохранных зон;

8 прибрежных защитных полос;

1 округ санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов;
120 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

20 зон затопления;

58 зон подтопления;

58 санитарно-защитных зон;

23 зоны ограничения передающих радиотехнических объектов, являющихся объектами капитального строительства;

352 охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
1 зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов);

8 границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов);

69 охранных зон тепловых сетей;

154 иные зоны;

4793 территориальные зоны;

171 территория объектов культурного наследия;

1 лесничество;

4 особо охраняемых природных территорий;

13 утвержденных проектов межевания территорий;

30 береговых линий (границ водных объектов);

414 публичных сервитутов;

1 территория, о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд;

280 населенных пунктов.

Азбука Росреестра

Привет, друзья!

Мы рады объявить о запуске новой рубрики под названием «Азбука Росреестра»!

В рамках этой рубрики мы будем рассказывать о различных аспектах учетно-регистрационной сферы, начиная с самых основ и заканчивая сложными темами.

Сегодня мы начинаем с буквы «А» и поговорим о таком понятии, как аресты.

Арест – это временное ограничение на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Его накладывают судебные приставы на основании судебного акта, отправляя данные в Росреестр.

Для того чтобы узнать, наложен ли арест на вашу недвижимость, можно обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Причины ареста недвижимости могут быть разные. Это может быть задолженность по налогам, алиментам, кредитам и другим финансовым обязательствам. Также арест может быть наложен в случае судебного разбирательства, например, при разделе имущества между супругами.

Следствием ареста является то, что собственник не может осуществлять никаких сделок с недвижимостью, включая продажу, дарение, обмен и т.д. Если же арест наложен на долю в общей собственности, то другие собственники имеют право распоряжаться своей долей без согласия владельца арестованной доли.

Если на вашу недвижимость наложен арест, то вам следует обратиться в службу судебных приставов или в суд, который вынес решение об аресте, и узнать причину ареста и порядок его снятия. Возможно, вам придется погасить задолженность или выполнить другие условия, установленные судом.

Когда основание для ареста устранено, акт о снятии ареста направляется в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. После получения документа запись о государственной регистрации ареста погашается в течение трех рабочих дней.

Какие документы нужны для оформления гаража по «гаражной амнистии»?

Новость, так сказать, прямиком из первых уст.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев дал развернутое интервью по теме «Все о гаражной амнистии: просто и понятно» в программе «Вести. Интервью» на телеканале «Россия 24 - Саратов». В ходе интервью он также ответил на наиболее популярные вопросы саратовцев, поступающие в региональный ведомственный Контакт-центр.

Один из таких вопросов - какие документы нужны для оформления гаража по «гаражной амнистии» - мы рассмотрели в нашей рубрике «Вопрос недели».

Для начала, стоит напомнить, что «гаражная амнистия» представляет собой упрощенную процедуру оформления права собственности на гаражи и земельные участки под ними. Она была запущена 1 сентября 2021 года в соответствии с федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ и распространяется на гаражи, соответствующие следующим критериям:

- были построены до 30 декабря 2004 года;

- являются капитальными сооружениями;

- не признаны самовольными постройками.

Итак, если вы убедились, что ваш гараж подпадает под амнистию, первое, что должен сделать владелец, – это проверить, какие документы на гараж есть в наличии. Это могут быть:

- любое решение органа власти подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;

- любое решение предприятия (завода, совхоза и пр.), при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража;

- старый технический паспорт на гараж;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица и пр.

Важно! Если вы являетесь наследником и хотите оформить гараж по «гаражной амнистии», то вам достаточно найти любой из перечисленных выше документов и свидетельство о праве на любое другое наследство от вашего наследодателя.

А мы напоминаем, что специально для ответов на конкретные вопросы по «гаражной амнистии» в региональном Росреестре создан электронный консультационный центр. Направляйте свои вопросы на электронный адрес: garage_amnistia@r64.rosreestr.ru.

Сервис «ЭПКР»: новые возможности для всех участников процесса

         Переход к цифровому документообороту и получение различных услуг                      в электронном формате - одно из ключевых направлений работы нашего ведомства. Сегодня на портале Росреестра www.rosreestr.gov.ru доступно более 30 услуг и сервисов, охватывающих все сферы и направления нашей деятельности. Всё больше людей выбирают этот простой и удобный способ получения услуг напрямую, без посредников, прямо из дома или офиса.

         Об этом также свидетельствуют результаты вчерашнего приема граждан в приемной Президента РФ в Саратовской области, проведенный и.о. директора регионального ППК «Роскадастр» Светланой Агафоновой.

         Кадастровый инженер, например, в ходе приема задался вопросом о возможностях сервиса «Электронная платформа кадастровых работ».

         Вот ответ от наших коллег из Роскадастра: «С весны 2023 года Росреестр ввел в эксплуатацию интернет-платформу, которая призвана упростить заказчикам кадастровых работ поиск исполнителя. Сервис «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР) является частью официального сайта Росреестра, предоставляет доступ к услуге по выполнению кадастровых работ и позволяет эффективно взаимодействовать заказчику с кадастровым инженером. Пройти авторизацию на ЭПКР возможно посредством личного кабинета правообладателя на официальном сайте Росреестра (https://epkr.rosreestr.ru)», - пояснила Светлана Агафонова.

         Таким образом, платформа предназначена для физических, юридических лиц, кадастровых инженеров и предоставляет пользователям возможность:

для заказчика:

- просмотр списка кадастровых инженеров (потенциальных исполнителей заказа) из числа зарегистрированных кадастровых инженеров;

- выбор исполнителя кадастровых работ;

- формирование заказа на выполнение кадастровых работ и направление его на рассмотрение кадастровым инженерам по территориальному принципу;

- приемка выполненных работ.

Для исполнителя:

- просмотр списка созданных заказчиками заказов;

- формирование и направление заказчику договора подряда в электронном виде;

- передача результатов выполненных работ;

- оплата заказа;

- подписание акта выполненных работ.

Кроме того, с 31 мая 2023 года ЭПКР интегрирована с Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

Региональный "Банк земли" пополнил свои земельные активы новыми участками

Важные новости для всех, кто интересуется развитием строительной отрасли в регионе!

Сегодня хотим поделиться с вами информацией о перспективных участках, которые могут быть использованы для строительства. Уже сейчас на платформе Публичной кадастровой карты в разделе сервиса «Земля для стройки» размещена информация о 1674 земельных участках и территориях общей площадью 1324 гектара. И это еще не предел!
В рамках подписанного соглашения, актуализированные данные о земельных участках ежеквартально направляются в Роскадастр для публикации на ПКК. На текущий момент выявлено 1582 земельных участка общей площадью 1258 гектаров для строительства частных домов (ИЖС) и 92 земельных участка общей площадью 66 гектаров, предназначенных для возведения многоквартирных домов (МКД).
Мы продолжаем работать над выявлением неэффективно используемых земель и территорий для возможного вовлечения их в жилищное строительство, что позволит достичь целей государственной программы «Национальная система пространственных данных».
В этом направлении мы активно взаимодействуем с местными органами самоуправления, региональным Роскадастром, Росимуществом, Минстроем и другими ведомствами. Анализируем данные из разных источников, включая ЕГРН, ПКК и карты градостроительного зонирования, чтобы собрать необходимую информацию о неэффективно используемых землях и пополнить «Банк земли» участками, обладающими потенциалом для жилищного строительства.

На телефон доверия саратовского Росреестра в 2023 году

не поступило ни одного звонка

Друзья, во вчерашней публикации с удовольствием рассказали вам о работе регионального ведомственного Контакт-центра в 2023 году и о том, на какие вопросы чаще всего приходилось отвечать его сотрудникам.

В дополнение хотим отметить, что среди всего многообразия вопросов в прошлом году не было ни одного, связанного с проявлениями коррупции в Управлении Росреестра по Саратовской области.

Точно так же ни одного звонка не поступило и на телефон доверия, специально созданный в ведомстве для фиксирования фактов, имеющих признаки коррупции.

Хотя мы и уверены, что вам эта информация вряд ли пригодится, тем не менее напоминаем, что сообщить о фактах коррупции в саратовском Росреестре можно по специальному телефону: (8452) 74-87-74.

Он функционирует круглосуточно в автоматическом режиме; принимает и фиксирует информацию о готовящемся, совершаемом или совершенном деянии коррупционной направленности. Другие вопросы по этому номеру не принимаются.

Внимание! Чтобы Ваше сообщение о коррупционных действиях было рассмотрено, обязательно указывайте свои фамилию-имя,а также почтовый или электронный адрес.

Эксперты саратовского Росреестра дали 35 ответов

на «Вопрос недели» в 2023 году

Друзья, привет! Весь 2023 год по четвергам с вами была наша рубрика «Вопрос недели».

За год мы ответили на 35 самых актуальных вопросов в сфере земли и имущества. Среди них вопросы, связанные и с нюансами конкретных сделок с недвижимостью, и с использованием земельных участков, и с государственной кадастровой оценкой, и соблюдением земельного законодательства, и с предоставлением сведений из ЕГРН, и многие другие.

Для удобства наших читателей в «ВКонтакте», начиная с марта, все публикуемые в этой рубрики материалы мы сталиразмещать в одноименном разделе на страничке нашей группы: https://vk.com/@rosreestr64.

Некоторые из опубликованных в рубрике «Вопрос недели» материалов послужили темами для программы «Экспертное мнение» на «Радио России. Саратов».В 2023 году в эфир вышло 30 выпусков «Экспертного мнения» с участием спикеров нашего ведомства.

Большинство из рассмотренных в рубрике вопросов было популярно у заявителей регионального ведомственного Контакт-центра.

При этом всего в Контакт-центр в ушедшем году поступило более 81 тысячи звонков, это 330-350 звонков ежедневно.

Звонки обрабатывались опытными и компетентными операторами Контакт-центра (Юлией Гусак, Татьяной Давыдовой, Эльмирой Косяковой, Татьяной Кухарчук) под кураторством Юлии Костюченко.

При необходимости к консультированию и к ответам на вопросы в нашей рубрике привлекались и другие эксперты - специалисты по отдельным направлениям деятельности.

Спасибо, что были с нами в 2023 году!

В Новый 2024 год с новой зарегистрированной поликлиникой в Базарном Карабулаке

Друзья, привет! Уверены, что вам так же, как и нам, не хочется прощаться с новогодними праздниками.

Специально, чтобы чуть подольше задержаться в празднично-радостном настроении, делимся с вами приятными новостями.

Буквально накануне Нового года саратовский Росреестр осуществил учётно-регистрационные действия в отношении поликлиники в р.п. Базарный Карабулак.

4-этажная (с учётом технического 0-ого этажа) поликлиника построена в рамках нацпроекта «Здравоохранение» и соответствует всем современным требованиям к амбулаторно-поликлиническим учреждениям.

Детское отделение поликлиники рассчитано на 80 посещений в смену, взрослое - на 320 посещений.

Надеемся, что новая поликлиника поможет жителям Базарно-Карабулакского района -большим и маленьким – оставаться бодрыми и здоровыми в течение всего наступившего 2024 года и дальше на протяжении многих-многих лет.

Ещё раз всех с прошедшими праздниками!

Почти 11 тысяч реестровых ошибок исправлено в Саратовской области с начала года

На ежегодной итоговой пресс-конференции Росреестра, которая прошла вчера в ТАСС, практически все спикеры говорили об исправлении реестровых ошибок, как важнейшей задачи по повышению точности данных ЕГРН.

Высокую актуальность данная тема имеет и для Саратовской области. Этот факт отметил руководитель регионального Росреестра Александр Соловьев в своём выступлении на недавнем пресс-завтраке.

Александр Соловьев напомнил, что реестровые ошибки накапливались исторически. Причин их образования множество: это и неверный выбор методов определения координат границ; и несовершенство программ, применявшихся кадастровыми инженерами; и неудовлетворительное состояние геодезических сетей и многое другое. Но главная из них, заключается в том, что в течение длительного времени закон позволял описывать объекты недвижимости в различных системах измерения и вносить эти данные разными службами в разные слои разнообразных реестров.

Слияние всех данных в ЕГРН и переход в 2018 году на местную систему координат МСК-64, как раз, и вскрыли эту проблему. Вопреки расхожему мнению, переход на местную систему координат не стал причиной реестровых ошибок, а вскрыл исторически накопленную проблему.

Понимая насущность этой проблемы, государство разработало законодательные механизмы её решения.

В рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) реестровые ошибки исправляются на плановой основе. При этом без привлечения средств правообладателей.

В настоящее время сотрудники саратовского Росреестра и Роскадастрав рамках ведомственного проекта по «поквартальному» исправлению реестровых ошибок выявляют объекты недвижимости с неверными и неточными сведениями, анализируют заключения кадастровых инженеров об ошибках в межевых планах, проверяют несоответствия в данных, связанных с местоположением границ участков и их пересечениями, при необходимости проводят геодезические работы на местности, в том числе используют геодезический способ определения координат путем применения современного геодезического оборудования, а также осуществляют аэрофотосъемку территорий беспилотным летательным аппаратом.

Кроме того, в своей деятельности активно используют единую электронную картографическую основу (ЕЭКО) благодаря тому, что в 2022 году государством была обеспечено полное покрытие городов и районных центров картографической основой масштаба 1:2000, а также межселенной территории около 60% территории Саратовской области масштабом 1:10000.

На сегодняшний день выявлено почти 13,9 тыс. реестровых ошибок, из них уже исправлено 10 850.

Правообладатели также могут и сами подать заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив к нему новый межевой или технический план. Сделать это можно, обратившись в ближайший офис МФЦ либо посредством электронных сервисов на сайтах Росреестра и Роскадастра. С недавнего времени эта услуга доступна на портале «Госуслуги».

Саратовские Росреестр, Роскадастр и Минстрой: главные итоги 2023 года в земельно-имущественной сфере региона

На традиционной декабрьской встрече с журналистамируководитель регионального Росреестра Александр Соловьев и и.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Виталий Матвеев рассказали о том, что было сделано ведомством в 2023 годув интересах людей.

В частности, Александр Соловьев отметил, что благодаря внедрению цифровых сервисов, удалось кардинально сократить сроки учётно-регистрационных действий. В 2023 году они составили: 2 дня - госрегистрация прав и кадастровый учёт; 4 дня – единая учётно-регистрационная процедура. При этом большинство документов, поступивших в электронном виде обрабатываются еще быстрее – в течение суток. Так, за 24 часа в электронном виде регистрируется98,4 % ипотек и 93,5 % «бытовой недвижимости».

В интересах граждан и бизнеса реализуются и другие социально-значимые цифровые проекты Росреестра, например: вывод на портал «Госуслуги» всех основных услуг ведомства; отказ от бумажного документооборота с органами власти и МФЦ; внедрение искусственного интеллекта - цифрового помощника регистратора «Ева»; внедрение общедоступных сервисов на Публичной кадастровой карте «Земля для стройки» и «Земля для туризма».

Эти сервисы уже пользуются заслуженной популярностью у населения Саратовской области. В качестве иллюстрации: с момента старта в 2020 году проекта «Земля для стройки» с помощью сервиса было вовлечено под жилищное строительство 235 участков и территорий общей площадью 193,26 га, из которых большая часть под строительство многоквартирных домов – более 172 га.

Всего на данный момент, банк «Земля для стройки» содержит                       1676 земельных участков и территорий общей площадью 1918 га. Выявленную землю можно использовать для строительства как индивидуальных, так и многоквартирных домов.

Такими же общедоступными, как «Земля для стройки», будут и другие сервисы, которые планируется запустить на базе создаваемой Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».

Саратовская область является одним из пилотных регионов по созданию этой цифровой платформы. В 2023 году активно проводились подготовительные мероприятия по её внедрению, в том числе в части наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.

Одним из основных участников наполнения НСПД данными о границах административно-территориальных единиц нашего региона выступает филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

О результатах деятельности регионального Роскадастрав сфере градостроительного зонирования и территориального планирования рассказал и.о. директора филиала Виталий Матвеев.

В 2023 году компания во взаимодействии с муниципалитетамиподготовила 122 проекта генеральных планов с определением границ 390 населенных пунктов; 364 проекта Правил землепользования и застройки на 1049 населенных пунктов с определением границ 8007 территориальных зон.

На данный момент из общего объема подготовленных описаний границ в ЕГРН уже внесены сведения о границах 141 населенного пункта и 2519 территориальных зон.

В этом году в обсуждении главных трендов-2023 в земельно-имущественной сфере также приняли участие представители Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области, с которым у региональных Росреестра и Роскадастра налажено самое тесное взаимодействие.

В своём выступлении заместитель министра строительства и ЖКХ, главный архитектор области Анна Смирноваподробно осветилатему установления в регионе границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.

По представленной Анной Смирновой информации, за 2023 годна 10,6% увеличилось количество внесенных в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, на 6,1 % - о границах территориальных зон.

Таким образом в настоящее время в ЕГРН внесены сведенияо 77,8 %границ населенных пунктов, о 67,9 %границ территориальных зон.

На 100 % в ЕГРН внесены сведения о:

•        границах субъекта;

•        территориях объектов культурного наследия;

•        особо охраняемых природных территориях регионального значения;

•        границах муниципальных образований;

•        лечебно-оздоровительных местностях и курортах;

•        лесничествах.

Вся проделанная в этом направлении работа нацелена, прежде всего, на то, чтобы сделать прозрачным и предсказуемым процесс использования земли в регионе, в том числе для строительства новых объектов недвижимости или реконструкции уже существующих.

Уважаемые жители г. Энгельса и Энгельсского района!

Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по

Саратовской области приглашают вас на «День открытых дверей»,

который состоится 12 декабря 2023 года в 11:00.

Эксперты ведомства ответят на ваши вопросы в сфере

недвижимости и осветят некоторые актуальные вопросы земельно-

имущественного законодательства, в том числе:

-особенности предоставления сведений из ЕГРН и ГФДЗ;

-о земельных участках, ранее предоставленных на праве

постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного

наследуемого владения;

-о государственной регистрации прав без необходимого в

силу закона согласия третьего лица;

-взаимодействие Росреестра с профессиональным

сообществом риэлторов;

-профилактика нарушений земельного законодательства в

рамках осуществления государственного контроля (надзора).

Ждём вас по адресу: г.Энгельс, ул.Тельмана, 16а (3

этаж).

Приглашаем представителей средств массовой информации

принять участие в мероприятии и осветить его итоги в своих

изданиях.

Энгельсский межмуниципальный отдел

Управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Саратовской области

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна

Варакина о состоянии геодезических сетей и развитии картографо-

геодезической отрасли на радио «Вести ФМ»

Основные стратегические цели развития картографо-геодезической

отрасли заложены в государственной программе «Национальная система

пространственных данных» - НСПД.

Напомню, что эта госпрограмма была принята в декабре 2021 года по

инициативе Росреестра и рассчитана до 2030 года.

В рамках госпрограммы, в том числе, создаётся Единая цифровая

платформа пространственных данных, которая по принципу многослойности

объединит в себе сведения из десятков разрозненных в настоящее время

региональных и отраслевых информационных ресурсов.

В настоящее время Единая цифровая платформа введена в опытную

эксплуатацию в 4 пилотных регионах.

С 2024 года Саратовская область также начнёт интегрировать свои

георесурсы в эту платформу.

В связи с тем, что одним из базовых слоев создаваемой цифровой

платформы является государственная геодезическая сеть, в госпрограмме

НСПД большое внимание уделено обеспечению её сохранности и развития.

Геодезические сети – это совокупность геодезических пунктов. Они

формируют единую систему координат и высот для всей территории страны,

обеспечивают точность кадастровых измерений и инженерных изысканий.

Это очень важно для экономики, науки, освоения космоса, навигации,

экологии, обороны и много другого.

Поэтому должны быть приняты все меры для сохранения на местности

сети геодезических пунктов.

Росреестр с 2022 года проводит масштабный мониторинг состояния

пунктов геодезических сетей по всей стране. Это происходит в первые за

многие десятилетия.

С учётом того, что большая часть существующих геодезических

пунктов была заложена в нашей стране в первой половине 20 века и за

прошедшие десятилетия состояние этих пунктов могло сильно ухудшиться

под воздействием природного или техногенного факторов, работа по

поддержанию в надлежащем состоянии геодезических сетей сложная и

организационно, и технически.

Мониторинг состояния геодезических пунктов включает в себя:

поиск пункта на местности;

осмотр пункта для определения состояния его наружного знака и

верхней марки центра, внешнего оформления, сохранности

ориентирных пунктов и их центров, а также наличия прямой

видимости на них;

фотофиксация;

составление карточки обследования с приложением

фотоматериалов, подтверждающих проведение обследования

пункта;

уточнение координат для пунктов, имеющих погрешность более

1 м;

составление списков обследованных и уничтоженных пунктов, а

также актов об уничтожении на каждый уничтоженный пункт.

Процесс обследования геодезических пунктов – это всегда полевые

работы, поэтому при их выполнении всегда учитывается сезонный фактор. В

нашем регионе обследование пунктов возможно проводить с апреля по

октябрь.

По плану в 2023 году мы должны были обследовать 1728 пунктов. И

мы этот план выполнили в полном объеме. В прошлом году мы обследовали

почти такое же количество пунктов, при этом значительно перевыполнив

план.

Всего же на территории Саратовской области расположено более 4

тысяч геодезических пунктов.

Для выполнения работ по обследованию пунктов в региональном

Управлении Росреестра сформированы рабочие пары из сотрудников отдела

геодезии и картографии, государственных инспекторов отдела

государственного земельного надзора и районных межмуниципальных

отделов.

Кроме того, к обследованию пунктов государственных геодезических

сетей привлекались студенты профильных высших учебных заведений.

Как правило, геодезические пункты расположены на удалении в 10-15

км от дорог. Такое же расстояние и между соседними пунктами. Нередко

поиск пунктов затруднен из-за того, что он осуществляется только по

описанию местности, составленном в середине ХХ века.

К сожалению, часто геодезические пункты невозможно найти потому,

что уничтожена их наземная часть.

Металлические конструкции геодезических пунктов срезают на

металлолом. Стенные пункты утрачиваются из-за реконструкции зданий, их

сноса, фасадных работ. Зачастую пункты просто выламывают из стен зданий.

Прочие причины неудовлетворительного состояния наземных пунктов:

сельскохозяйственная деятельность, свалки мусора, зарастание кустарником

и лесом.

Важно понимать, что снижение количества существующих

геодезических пунктов в ряде случаев может сделать невозможным

проведение качественных инженерно-геодезических работ и инженерно-

геологических изысканий в установленные, зачастую весьма сжатые, сроки.

Если количество утраченных или поврежденных при проведении

каких-либо работ геодезических пунктов и нивелирных знаков не будет

уменьшаться, а по-прежнему увеличиваться из года в год, значительные

финансовые затраты федерального бюджета будут только увеличиваться, так

как несмотря на появление спутниковых технологий, востребованность

исходных данных от классических сетей по-прежнему высока.

В настоящее время, помимо обеспечения сохранности существующих

геодезических пунктов, создаются новые пункты фундаментальной

астрономо-геодезической - ФАГС, а также формируется единая система

управления федеральной геодезической сетью.

Пункт ФАГС представляет собой систему центров: основного, одного

или двух рабочих, двух контрольных, гравиметрического.

Основной центр – это железобетонное сооружение. Его наземная часть

– это носитель координат. На рабочем центре устанавливается спутниковая

антенна, принимающая сигналы ГЛОНАСС/GPS/BeiDou/Galileo в

непрерывном режиме. Данные спутниковых наблюдений с пунктов ФАГС

передаются в Роскадастр. На основании этих данных производятся

вычисления точных эфемерид спутников глобальной навигационной

спутниковой системы ГЛОНАСС.

Один из таких пунктов ФАГС был создан в апреле этого года в Ал-Гае

на территории метеорологической станции. До этого времени пункты ФАГС

в Саратовской области отсутствовали.

К сожалению, в настоящее время плотность пунктов ФАГС на

территории страны недостаточна. Это существенно повышает риск

возникновения новых реестровых ошибок в сведениях о границах земельных

участков из-за недостаточной точности измерений.

Поэтому формирование системы управления федеральной

геодезической сетью является стратегической задачей. Основная цель

создания ФСГС - объединение разрозненных частных геодезических станций

и постоянно действующих пунктов ФАГС для совместной обработки

измерительной информации с них для обеспечения граждан, бизнеса и власти

точными исходными данными для выполнения геодезических и

картографических работ.

Сейчас на территории страны действует более 4 тыс. разрозненных

дифференциальных геодезических станций, на которых выполняется прием

сигналов спутниковых навигационных систем. В идеале все они должны

быть объединены в единую систему для передачи информации в единый

центр интеграции, сбора, хранения и обработки получаемых данных.

На территории Саратовской области все дифференциальные

геодезические станции – а их 41 - находятся в частных руках. Решение о

включении их в федеральную систему является добровольным и

осуществляется по инициативе владельцев. Сейчас мы проводим

разъяснительную работу с владельцами, чтобы легитимизировать их станции.

Вообще в стране уже сформированы сегменты сети во всех субъектах,

начал работу центр обработки данных измерений, запланировано создание

большого числа новых станций федеральной сети геодезических станций.

Около 90 % сведений из Госфонда данных в Саратовской области

предоставляется в электронном виде

По данным филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области, за 10

месяцев 2023 года в ведомство поступило более 18 тыс. заявлений на

предоставление сведений из Государственного фонда данных, полученных в

результате проведения землеустройства (ГФДЗ), 90 % из них - через Единый

портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

Напомним, возможность заказать сведения из ГФДЗ в электронном

виде через портал «Госуслуги» появилась в январе. С этого момента

популярность электронного формата услуги у саратовцев выросла в 9 раз – с

9,5 % от общего количества поступивших заявлений в январе до 90 % в

октябре.

В ГФДЗ хранятся:

– генеральная схема землеустройства территории РФ, схема

землеустройства территорий субъектов РФ, схема землеустройства

муниципальных образований, схемы использования и охраны земель;

– карты (планы) объектов землеустройства;

– проекты внутрихозяйственного землеустройства;

– проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых

земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей,

подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения,

загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и

химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;

– материалы почвенных, геоботанических и других обследований и

изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;

– тематические карты и атласы состояния и использования земель.

Значительная часть материалов фонда создана в 70-90-е годы прошлого

столетия (материалы по внутрихозяйственному землеустройству и сведения

о состоянии и использовании земель).

Сведения из ГФДЗ могут быть использованы для различных целей, в

том числе для подготовки межевых планов, схем расположения земельных

участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих

территорий и т.д.

Представители саратовского Росреестра – полноправные

участники научных мероприятий в регионе

На ежегодной Международной научно-практической конференции

«Вавиловские чтения» с докладами выступили руководитель Управления

Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев и его заместитель

Татьяна Варакина.

Из выступлений представителей саратовского Росреестра участники

заседания секции «Цифровые технологии в сельском хозяйстве и развитие

территорий» узнали о том, какую роль играет ведомство в формировании

благоприятного инвестиционного климата и территориальном развитии.

Александр Соловьев отметил, что с точки зрения развития территорий

и их инвестиционного потенциала, очень важным фактором является полнота

сведений ЕГРН в части границ субъекта, муниципальных образований,

населенных пунктов, территориальных зон и прочих – всего 19 видов

сведений. Ведь невозможно рационально планировать застройку территории,

в том числе жильём, объектами социальной инфраструктуры и

инвестиционными проектами, не зная местоположения границ и связанных с

ними потенциальных ограничений в использовании земли.

На данный момент на 100 % в ЕГРН внесены сведения о:

•границах субъекта;

•территориях объектов культурного наследия;

•особо охраняемых природных территориях регионального

значения;

•границах муниципальных образований;

•лечебно-оздоровительных местностях и курортах;

•лесничествах.

Сегодня активно проводятся работы по описанию местоположения

границ населенных пунктов и территориальных зон.

Тема наполнения ЕГРН точными и достоверными сведениями была

продолжена и в докладе Татьяны Варакиной.

Освещая ход реализации на территории региона госпрограммы

«Национальная система пространственных данных» (НСПД),

она подчеркнула, что ядром создаваемой в рамках госпрограммы единой

цифровой платформы НСПД станет ЕГРН. От его полноты и достоверности

зависит полнота и точность данных новой цифровой платформы НСПД.

Соответственно сейчас проводится целый комплекс мероприятий по

наполнению ЕГРН достоверными сведениями: исправление реестровых

ошибок, выявление правообладателей ранее учтённых объектов

недвижимость, уточнение границ земельных участков.

Региональный Росреестр проанализировал рынок жилой

недвижимости на Форуме «PROFIREALT-SARATOV»

На пленарном заседании VII Форума профессионалов рынка

недвижимости «PROFIREALT-SARATOV» выступила заместитель

руководителя Управления Росреестра по Саратовской области

Екатерина Беличенко.

Приветствуя участников заседания, она подчеркнула, что саратовский

Росреестр рассматривает форум «PROFIREALT-SARATOV» как

авторитетную площадку для диалога между всеми профессиональными

участниками рынка недвижимости, от эффективности которого зависит его

прозрачность и предсказуемость. «В связи с этим мы уделяем повышенное

внимание выстраиванию конструктивного и открытого диалога со всеми

профессионалами недвижимости нашего региона. Только в 2023 году мы

стали участниками и организаторами порядка 20 публичных профильных

мероприятий с участием профсообществ, органов власти и местного

самоуправления. Это различные конференции, форумы, круглые столы и

семинары с риэлторами, нотариусами, кадастровыми инженерами, юристами,

представителями власти, бизнеса, некоммерческих и общественных

организаций», - сообщила Екатерина Беличенко.

В качестве яркого примера эффективного взаимодействия с

риэлторским сообществом представитель саратовского Росреестра

привела поправки в нормы о защите персональных данных в выписках из

ЕГРН.

Напомним, они были приняты в июле этого года. Их принятие было

инициировано профессиональным риэлторским сообществом. В том числе

они широко обсуждались на одном из заседаний Общественного совета при

Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской

области. Благодаря тому, что инициатива риэлторского сообщества была

поддержана, с 1 сентября, список третьих лиц, кому доступны персональные

данные в выписке из ЕГРН, дополнен правообладателями комнат в

коммунальной квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о

«привязке» этих комнат к квартире. Кроме собственника комнаты в

коммуналке, в этот список внесли еще несколько категорий заявителей,

полный перечень которых содержится в статье 36.3 ФЗ Закона о

государственной регистрации недвижимости.

Екатерина Беличенко поделилась с участниками форума

ведомственной статистикой, которая позволила оценить состояние

регионального рынка жилой недвижимости.

Если в прошлом году было зафиксировано снижение по сравнению с

2021 годом количества регистрируемых сделок с недвижимостью, то

результаты 9 месяцев 2023 года говорят о 7%-ном увеличении числа сделок.

Максимальный рост показали такие типы сделок, как:переуступка (почти 170

%) и регистрация ДДУ (около 92 %). Сделки купли-продажи и купли-

продажи с ипотекой также демонстрируют увеличение объёмов – плюс 16 и

19 % соответственно.

«Линейная амнистия» впервые в топе вопросов на личном приёме

руководителя регионального Росреестра в приемной Президента в

Саратовской области

Руководитель регионального Управления Росреестра Александр

Соловьев на личном приеме в приемной Президента РФ в Саратовской

области ответил на земельно-имущественные вопросы граждан.

Такие приёмы проходят регулярно, с периодичностью раз в полугодие.

Как правило, по вопросам, озвученным в их ходе, можно судить о наиболее

актуальных на данный момент времени темах для населения региона.

Этот приём не стал исключением: спустя три месяца после старта

«линейной амнистии» один из представителей бизнес-сообщества обратился

к руководителю Росреестра с вопросом о нюансах её применения.

Напомним, 15 августа 2023 года вступил в силу Федеральный закон

№ 430-ФЗ, который определил упрощенный порядок установления

публичного сервитута и осуществления учётно-регистрационной процедуры

в отношении линейных объектов (трубо - и газопроводов, линий

электропередач и др.), созданных до вступления в силу Градостроительного

кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004) и эксплуатирующихся

для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения,

водоотведения и оказания населению услуг связи.

Александр Соловьев пояснил, что до 1 января 2025 года публичный

сервитут может быть установлен только на основании ходатайства субъекта

естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного

объекта. Предоставления правоустанавливающих документов на такие

линейные объекты не требуется.

В ходатайстве об установлении публичного сервитута, указывается,

что линейный объект, для эксплуатации которого устанавливается

публичный сервитут, создан до 30 декабря 2004 года. К указанному

ходатайству прилагаются технический план (готовится кадастровым

инженером) и декларация об объекте недвижимости (составляется и

заверяется правообладателем; сведения из неё указываются в техническом

плане объекта).

Уполномоченный орган госвласти или местного самоуправления,

принявшие решение об установлении публичного сервитута, в течение пяти

рабочих дней направляют его в Росреестр.

На основании полученных документов Росреестр проводит учётно-

регистрационные действия в отношении линейного объекта, используемого

субъектом естественной монополии и находящийся на земельном участке на

условиях публичного сервитута.

Как показал анализ поступивших вопросов, кроме «линейной

амнистии», жителей региона в настоящий момент по-прежнему волнуют

исправление реестровых ошибок, пересмотр кадастровой стоимости, новые

формы контрольно-надзорных мероприятий и др.

Распространяется ли «гаражная амнистия» на земельные участки в

границах полос отвода железных дорог?

Можно ли оформить гараж по «амнистии», если он построен в полосе отвода

железной дороги?

С таким вопросом периодически обращаются жители Саратовской области в

региональный ведомственный Контакт-центр.

Специально для нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» ответ на него

подготовила начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз

данных саратовского Роскадастра Татьяна Цырульникова:

«Многие знают, что упрощённый порядок образования из федеральной или

муниципальной земли участка под капитальным гаражом установлен законом о

«гаражной амнистии» (действует с 1 сентября 2021 года).

А вот порядок действий в случае, если земельный участок под гаражом

находится в границах полосы отвода железной дороги и предоставлен в аренду АО

«РЖД», разъясняет другой федеральный закон, вступивший в силу 1 октября 2023

года(Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 33 этого закона владельцу капитального гаража в полосе

отвода железной дороги необходимо:

обратиться с письменным заявлением в адрес АО «РЖД» с просьбой о

разделе земельного участка. Ответ от АО «РЖД» должен быть

предоставлен не позднее 30 календарных дней со дня получения этого

заявления;

подготовить схему расположения образуемого под гаражом земельного

участка;

подать обращение в Росимущество или его территориальные органы,

выступающие в качестве арендодателя по договору аренды между РФ и АО

«РЖД», приложив к ему полученное от АО «РЖД» согласие на раздел

участка и подготовленную схему расположения участка;

после утверждения схемы Росимуществом подготовить с помощью

кадастрового инженера межевой план земельного участка для его

постановки на государственный кадастровый учет и государственную

регистрацию прав на него.

Обращаю внимание, что право аренды АО «РЖД» на исходный земельный

участок остается, но на образуемый из него земельный участок под гаражом не

возникает».

Более 150 охранных и 400 территориальных зон внесены в ЕГРН в

октябре

В Саратовской области в рамках госпрограммы «Национальная система

пространственных данных» продолжается активная работа по наполнению

Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)актуальными и

достоверными сведениями о границах административно-территориального

деления, градостроительного зонирования и границах территорий, для которых

установлены особые условия или ограничения в использовании земель.

Эту работу совместно с органами государственной власти и органами

местного самоуправления проводит филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской

области.

Начальник отдела инфраструктуры пространственных данных

саратовского Роскадастра Ирина Иванова рассказала об итогах работы по

наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями реестра границ.

Так, в октябре текущего года в реестр границ были внесены сведения о

следующих границах:

7 защитных зон объектов культурного наследия;

16 охранных зон объектов электроэнергетики;

46 охранных зон трубопроводов (газопроводов);

4 охранных зон линий и сооружений связи;

2 охранных зон особо охраняемых природных территорий (ООПТ);

5 санитарно-защитных зон;

86 охранных зон пунктов государственной геодезической сети (ГГС);

1 граница минимального расстояния до магистральных газопроводов;

400 территориальных зон;

22 территории объектов культурного наследия, из которых 1 имеет

федеральное значение.

34 публичных сервитута;

30 населенных пунктов.

«Почему пришел налог на земельный участок, о котором мне

неизвестно?»

После начала налоговой кампании за 2022 год в региональный

ведомственный Контакт-центр стало поступать больше звонков от жителей

региона, желающих разобраться, по какой причине они впервые получили

налоговое уведомление об уплате налога на земельный участок, о котором

ранее им не было известно.

Почему так происходит, объяснила куратор регионального

ведомственного Контакт-центра Юлия Костюченко в нашей постоянной

рубрике «Вопрос недели»: «Это обстоятельство может быть связано с тем,

что земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости,

права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были

зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении

изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления

полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов

недвижимости и направлению сведений о них в территориальный орган

Росреестра. Тот, в свою очередь, передаёт сведения о выявленных

правообладателях в налоговую службу для исчисления налога.

Хотим отметить, что данный закон не ограничивает правообладателей

объектов недвижимости в возможности самостоятельно осуществить

государственную регистрацию ранее возникшего права на свои объекты

недвижимости в любой момент времени по их усмотрению.

В настоящее время госпошлина за государственную регистрацию ранее

возникших прав не взимается. Для получения этой услуги достаточно

обратиться в офисы МФЦ - вне зависимости от места нахождения объекта

недвижимости».

Несколько цифр для наглядности: с начала действия закона Управление

Росреестра по Саратовской области внесло в ЕГРН сведения о

правообладателях около 2,6 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости, а

также зарегистрировал ранее возникшие права на почти 13,5 тыс. объектов.

Саратовский Росреестр проверил в 2023 году сохранность

более 1,7 тыс. геодезических пунктов в регионе

За 9 месяцев 2023 года сотрудники саратовского Росреестра

обследовали 1728 геодезических пунктов, досрочно выполнив годовой план.

Большая часть обследованных пунктов (1383 шт.) – это пункты

государственной нивелирной (высотной) сети. Эта работа будет продолжена

и в следующем году.

Масштабный плановый мониторинг (обследование) состояния пунктов

геодезических сетей по всей стране был начат Росреестром в 2022 году -

впервые за многие десятилетия.

Задачи по мониторингу состояния пунктов государственных

геодезических сетей на территории Саратовской области и внесению в ЕГРН

сведений об их охранных зонах выполняет региональное Управление

Росреестра.

В 2022 году саратовский Росреестр обследовал 1720 пунктов,

значительно перевыполнив план, и вошел в ТОП-5 регионов по этому

направлению.

Всего на территории Саратовской области расположено более 4 тысяч

геодезических пунктов.

Геодезические пункты - носители координат и высот. Они образуют

геодезические сети, которые формируют единую систему координат и высот

для всей территории страны, обеспечивают точность кадастровых измерений и

инженерных изысканий. Это очень важно для экономики, науки и обороны

государства. Поэтому развитие государственной геодезической сети является

одним из главных направлений госпрограммы «Национальная система

пространственных данных».

Мониторинг состояния геодезических пунктов - это сложнаяработа.

Она включает в себя:

поиск пункта на местности;

осмотр пункта для определения состояния его наружного знака и

верхней марки центра, внешнего оформления, сохранности

ориентирных пунктов и их центров, а также наличия прямой

видимости на них;

фотофиксация;

составление карточки обследования с приложением

фотоматериалов, подтверждающих проведение обследования

пункта;

уточнение координат для пунктов, имеющих погрешность более 1 м;

составление списков обследованных и уничтоженных пунктов, а

также актов об уничтожении на каждый уничтоженный пункт.

Процесс обследования геодезических пунктов – это всегда полевые

работы, поэтому при их выполнении всегда учитывается сезонный фактор. В

нашем регионе обследование пунктов возможно проводить с апреля по

октябрь.

Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по

Саратовской области Татьяна Варакина, кроме погодных условий на

обследование геодезических пунктов также влияет их удаленность от дорог и

затрудненность поиска: «Как правило, геодезические пункты расположены

на удалении в 10-15 км от дорог. Такое же расстояние и между соседними

пунктами. Нередко поиск пунктов затруднен из-за того, что оно

существляется только по описанию местности, составленном в середине

ХХ века. К сожалению, часто мы не можем найти геодезические пункты не

потому, что плохо ищем, а потому что уничтожена их наземная часть.

Металлические геодезические пункты срезают на металлолом. Стенные

пункты утрачиваются из-за реконструкции зданий, их сноса, фасадных

работ. Зачастую пункты просто выламывают из стен зданий. Прочие

причины неудовлетворительного состояния наземных пунктов –

сельскохозяйственная деятельность, свалки мусора, зарастание

кустарником и лесом».

Важно понимать, что уменьшение количества существующих

геодезических пунктов может сделать невозможным проведение

качественных инженерно-геодезических работ и инженерно-геологических

изысканий.

Управление Росреестра по Саратовской области обращает внимание,

что необходимо внимательно относиться к геодезическим пунктам, избегать

ситуаций, допускающих их повреждение и уничтожение.

О случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов

следует сообщать в отдел геодезии и картографии Управления по адресу:

г.Саратов, ул. Кутякова, д. 5, по телефону: 8(8452)74-15-70, электронной

почте 64_upr@rosreestr.ru, ggs@r64.rosreestr.ru.

В окружном финале «Лидеров России» в ПФО выступило четыре

представителя саратовского Росреестра

Окружной финал «Лидеров России» в ПФО состоялся 27-29 октября

в Нижнем Новгороде.

Саратовскую область на нём представляли победители регионального

этапа этого конкурса. В их числе сотрудники Управления Росреестра

по Саратовской области: Марат Абубякяров, Денис Горынин, Ольга

Устинова, Сергей Янко.

Региональный этап «Лидеров России» в этом году проводился впервые

за всю пятилетнюю историю конкурса.

В сентябре с участниками регионального этапа конкурса встречался

Губернатор Роман Бусаргин. На встрече участники представили свои

решения управленческой задачи, которая была индивидуально выбрана для

каждого региона. Для Саратовской области это: «Как можно привлечь

молодых специалистов в промышленность региона».

Решение, предложенное командой, в которую входили сотрудники

саратовского Росреестра, было признано лучшим. Об этом свидетельствуют

Благодарственные письма Губернатора росреестровцам.

Конкурс управленцев «Лидеры России» считается флагманским

проектом президентской платформы «Россия – страна возможностей».

Саратовский Росреестр участвует в нём с 2018 года. В общей сложности

в «Лидерах России» приняло участие порядка 30 сотрудников ведомства.

Марат Абубякяров, Денис Горынин, Ольга Устинова, Сергей Янко–

опытные участники. Они уже неоднократно становились полуфиналистами и

финалистами различных треков и этапов конкурса.

«Я участвую в «Лидерах России» в третий раз. И каждый раз нахожу

для себя много нового – и в плане опыта и знаний, и в плане эмоций

и впечатлений. Например, новшеством этого года были уроки патриотизма

для учеников нижегородских школ, которые мы проводили в первый день

окружного финала. Я общался со многими коллегами и для большинства

из нас этот опыт стал ярким и незабываемым. Необыкновенный заряд

энергии и мотивации к развитию даёт и традиционное для финалов

командное решение кейсов», - поделился своими впечатлениями Сергей

Янко.

Сокращены сроки оформления лицензий на геодезическую и

картографическую деятельность

Управление Росреестра по Саратовской области информирует о том, что с

1 сентября вступили в силу поправки в лицензионное законодательство, в

соответствии с которым сокращены сроки:

предоставления лицензий на геодезическую и

картографическую деятельность осуществление – до 10 рабочих дней;

внесения изменений в реестр лицензий – до 5 рабочих дней;

прекращения действия лицензии – до 3 дней со дня приема

заявления.

Кроме того, внесены дополнения в части требуемых

специальностей и направлений подготовки для следующих

лицензируемых видов работ:

Создание геодезических сетей специального назначения, в том

числе дифференциальных геодезических станций;

Установление и изменение границ между субъектами

Российской Федерации и границ муниципальных образований,

границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями

использования территории.

Теперь дополнительно требуемые специальности и направления

подготовки: для высшего образования – «горное дело (специализация

маркшейдерское дело)»; для среднего профессионального образования –

«маркшейдерское дело».

Ещё одно изменение связано с необходимостью предоставлять

копии документов об организации системы производственного контроля

за соблюдением требований к выполнению геодезических и

картографических работ и их результатам, а также копии документов на

используемое программное обеспечение: с 1 сентября эти копии

требуются только при проведении выездной (дистанционной) оценки.

А мы напоминаем, что все госуслуги Росреестра, связанные с

лицензированием геодезической и картографической деятельности,

оказываются в электронном виде через портал Госуслуг:

получение лицензии - https://www.gosuslugi.ru/600355/1/form;

прекращение действия лицензии -

https://www.gosuslugi.ru/600364/1/form;

внесение изменений в реестр лицензий -

https://www.gosuslugi.ru/600375/1/form;

периодическое подтверждение соответствия

лицензиата лицензионным требованиям -

https://www.gosuslugi.ru/600107/1/form;

получение выписки из реестра лицензий -

https://www.gosuslugi.ru/600309/1/form.

Для получения более подробной информации по вопросам

лицензирования геодезической и картографической деятельности можно

обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области по адресу:

г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д.5 каб. 701, либо по номеру телефона:

8 (8452) 74-15-70.

Замечания к обновленному отчёту о кадастровой стоимости

принимаются в «Госкадастроценке»

Всё больше жителей региона, несогласных с новой кадастровой

стоимостью своих объектов недвижимости, обращается в саратовский

Росреестр с замечаниями к результатам проведенной государственной

кадастровой оценке.

Только в сентябре, после размещения проекта отчета об итогах

государственной кадастровой оценки-2023, количество таких обращений

выросло втрое.

Напомним, в 2023 году в нашем регионе определялась кадастровая

стоимость объектов капитального строительства: зданий, помещений,

сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Этим

занималось Государственное бюджетное учреждение Саратовской области

«Госкадастроценка».

Проект подготовленного ГБУ СО «Госкадастроценка» отчёта об итогах

государственной кадастровой оценки-2023 был размещен 23 августа на

официальном сайте учреждения. В течение 30 календарных дней любой

собственник, не согласный с установленной кадастровой стоимостью, мог

подать в «Госкадастроценку» свои замечания к отчёту.

Все поступившие замечания были проанализированы и по итогам анализа

ГБУ СО «Госкадастроценка» подготовило обновленный проект отчета.

Ознакомиться с ним можно на официальном сайте

учреждения:https://cgko64.ru/otchety/.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской

области Татьяна Варакина отмечает, что «основной функционал регионального

Росреестра в сфере государственной кадастровой оценки заключается в

мониторинге соблюдения сроков всех этапов её проведения, а также в контроле

за внесением в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Таким образом,

замечания к обновленному проекту отчёта следует направлять не в Росреестр, а

в ГБУ СО «Госкадастроценка». Сделать это можнодо 31 октября 2023 года

включительно. Обращаю внимание, что замечания к обновленной версии

проекта отчета могут быть представлены в ГБУ СО «Госкадастроценка», в том

числе, лично».

Подробную информацию о порядке и способах подачи заявления, а также

саму форму заявления можно найти на сайте ГБУ СО «Госкадастроценка»в

разделе: «Услуги/Рассмотрение замечания к проекту отчета» по ссылке:

https://cgko64.ru/services/02-rassmotrenie-zamechaniya-k-proektu-otcheta/.

Будущие юристы увидели перспективы работы в региональных

структурах Росреестра

На площадке саратовского Росреестра прошел День открытых дверей

для студентов Саратовской государственной юридической академии.

Будущим юристам рассказали об истории создания региональной

учётно-регистрационной системы, Росреестра и Роскадастра; познакомили с

основным функционалом ведомства в учётно-регистрационной, контрольно-

надзорной и прочих областях; предложили поучаствовать в деловой мини-

игре в роли консультантов по правовым вопросам в сфере земли и

имущества.

Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев в

своём приветственном слове отметил, что Росреестр сегодня – это мощное

цифровое ведомство, которое не только сокращает сроки оказания госуслуг,

но и развивает цифровые сервисы, отказывается от бумажного

документооборота с МФЦ, обучает искусственный интеллект и пр. Всё это

диктует новые требования к сотрудникам ведомства. «Нам необходимы

сильные, профессиональные кадры, которые смогут вывести отрасль на

качественно новый уровень. Поэтому для усиления нашей команды,

повышения уровня компетенции работников, развития кадрового

потенциала отрасли, привлечения молодежи мы планируем расширять

взаимодействие с ВУЗами, в том числе для реализации совместных

проектов», - подчеркнул он.

Помощник директора саратовского Роскадастра Светлана

Щетинина сделала акцент на возможностях профессионального и

личностного развития, которые предоставляются сотрудникам Роскадастра:

«современное технологическое оборудование, обучение в корпоративном

университете, комфортные условия труда, решение в составе дружного

профессионального коллектива важных и интересных задач – вот то, что

привлекает молодых сотрудников в работе в саратовском Роскадастре».

Начальник отдела практики и трудоустройства СГЮА Наталья

Беккалиева высоко оценила потенциал сотрудничества её ВУЗа с

Росреестром и Роскадастром. По её мнению, предлагаемый академией набор

инструментов– стажировки, практики, профориентационные мероприятия –

«приближают» работодателей к студентам (в том числе Росреестр и

Роскадастр), позволяя заблаговременно сделать им осознанный выбор

будущего места работы. В рамках подписанного соглашения подобные

мероприятия с участием представителей региональных структур Росреестра

будут постоянными и разнообразными по форме.

Имена саратовских героев на карте России

В каждом населенном пункте нашей большой страны можно встретить

улицу, площадь, сквер или парк, названные в честь героев.

Мы привыкли к тому, что чаще всего в этих названиях увековечена

память героев Великой Отечественной войны.

Например, в Саратове, по данным из открытых источников, 38 улиц

названы именами Героев Советского Союза, участников Великой

Отечественной войны. Из них 14 наши земляки. Гордимся ими! Пусть память

об их подвиге живет всегда в наших сердцах!

Наша саратовская земля всегда рождала героев. Предлагаем вам

познакомиться с именами героев уже из новейшей истории страны, в честь

которых названы улицы в населенных пунктах нашего региона.

Одна из них носит имя Николая Исаева. Она расположена в пос.

Юбилейный города Саратова.

Николай Исаев - уроженец Саратова, старший сержант ВС РФ,

участник Второй чеченской войны. Погиб 11 октября 2002 в чеченском селе

Шалажи при выполнении боевого задания. Посмертно присвоено звание

Героя Российской Федерации.

Андрей Породников родился в р.п. Татищево Саратовской области;

младший сержант, погиб 2 марта 2022 года, исполняя воинский долг в ходе

специальной военной операции. Награжден Орденом Мужества посмертно. В

честь Андрея Породникова названа улица в родном Татищево.

Вечная слава героям!

Друзья, поделитесь в комментариях своими историями героев, в честь

которых названы улицы или другие объекты.

Выскажи своё мнение насчёт доступности информации о

Росреестре!

Уважаемые жители Саратовской области!

Предлагаем вам пройти опрос на тему: «Оценка удовлетворенности

внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства». Его

вопросы касаются источников информации о Росреестре, которыми вы

пользуетесь или готовы воспользоваться, а также степени полноты

представленной информации.

Ваше мнение реально поможет нам сделать деятельность региональных

Росреестра и Роскадстра более открытой, доступной и эффективной.

Опрос размещен на главной странице

официального сайта Росреестра в разделе

«Общественное голосование на портале Госуслуг

«Мой выбор, мое будущее»».

К опросу также можно перейти по QR – коду

или по ссылке:

https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/383599/.

Будем признательны всем участникам! Для нас важна точка зрения

каждого!

В честь 1 Мая названо 12 населенных пунктов Саратовской

области

Всем привет! Продолжаем начатый в прошлой публикации рассказ о

топонимике нашего региона от эксперта саратовского Росреестра Ольги

Сергеевой.

«Начиная с XVIII века, по приглашению императрицы Екатерины II, в

Саратове и его окрестностях стали селиться иностранцы, главным образом

немцы. Поэтому топонимика того периода связана прежде всего с немецкими

названиями. Они впоследствии - после начала политики государственного

вмешательства в топонимообразование - были заменены на русскоязычные

аналоги: город Екатериненштадт (Маркс), город Бальцер (Красноармейск),

село Розенфельд (Розовое), село Мариенталь (Советское), село Лилиенфельд

(Белополье).

В общей сложности по указу Екатерины II было переименовано более

ста немецких колоний. Это был, в принципе, политический ход для

обозначения официальной русификации переселённых немцев.

Интересный факт: в нашей истории было ещё два периода, когда

русифицировались немецкие названия. Это было связано с началом

I Мировой и Великой Отечественной войн.

Примеры переименований сёл Марксовского района в 1915 году:

Боаро>Бородаевка, Базель> Васильевка, Шаффхаузен> Волково,

Цюрих>Зоркино, Золотурн>Золотовка.

В 1941-42 гг. русские названия обрели следующие населённые пункты:

Розенфельд> Розовое, Миллерсфельд> Калининское, Ней-

Хаймат>Ильичёвка, Фриденфельд> Комсомольское.

Необходимо отметить, что вообще первая половина ХХ века в

топонимике Саратовской области была одним из самых насыщенных

периодов. Поговорим об этом немного подробнее, но сначала несколько слов

о веке ХIХ.

В это время продолжается образование новых сёл и деревень, которым

дают в основном русские названия, чаще всего по фамилии их основателей

или первопоселенцев: сёла Арбузовка, Афанасьевка, Букатовка и пр. Кроме

того, топонимы присваиваются по географическим особенностям местности.

Яркий пример - село Чёрная Падина, которое своё название получило от

«крутого лога (падины)», по дну которого в пору ливневых дождей течёт

мутный поток.

С 1918 по 1950-е годы в Саратовской области, как и во всей стране,

происходило массовое переименование населённых пунктов по

идеологическим причинам. Ведь новое название невольно влечет за собой

его расшифровку, а это важный момент идеологического воспитания.

Многие населённые пункты в это время были переименованы в честь

видных политических деятелей или исторических личностей: село Баландá –

в город Калининск, деревня Столыпино – в село Чапаевка, город Николаевск

– в Пугачёв.

Образовавшиеся в это время населенные пункты тоже назывались по

идеологическим соображениям. Только в честь праздника 1 Мая в

Саратовской области было названо 12 селений, а в честь освоения целины –

3.

Эта тенденция присвоения наименований продолжалась до конца 60-х

годов. И именно в этот период закончилось формирование топонимики

области».

Хопёр и Иргиз – самые древние топонимы Саратовской области

В настоящее время географические названия присваивает

уполномоченный орган госвласти - Росреестр. Но вмешиваться в этот

процесс государство стало сравнительно недавно. В России это случилось во

второй половине XVIII века при Екатерине II. Между тем названия

разнообразным местам на поверхности Земли люди начали с глубокой

древности. Как это происходило на территории нашего региона, рассказывает

эксперт Управления Росреестра по Саратовской области Ольга Сергеева.

«Изучением географических названий(топонимов),их происхождение

м, смысловым значением занимается топонимика.

Топонимику можно считать памятью поколения, иллюстрирующую как

образ жизни людей в прошлом, так и окружающий их мир. А без знания

прошлого, как известно, не может быть будущего.

Топонимика Саратовской области – очень пёстрая по своему составу и

происхождению. Причины этого кроются, прежде всего, в истории.

Самые древние из дошедших до нас топонимов нашего региона

появились 2-2,5 тыс. лет назад. В то время наши земли были заселены скифо-

сарматскими народами. От них сохранилось несколько географических

наименований. В основном это название рек, например:

Камелик - образовано от древнеиндийского слова «кем» - «вода»;

Хопёр - предположительно образовано от древнеиранского слова «ху» -

«хороший»;

Чардым- предположительно образовано от арийского (древне-

таджикского) слова «чар» -«овраг», «обрыв».

В IV в. на территорию нашего края вторглись гунны, ушедшие на

запад, потом авары, хазары и печенеги, половцы, а с XIII – татары. Эти

народы оставили после себя очень богатое топонимическое наследие: Иргиз

(от тюркского«ырг» - «крюк»), Шиханы (от тюркского«шиханы» -«холм»,

«бугор»), Балтай (от татарского «балта» - «топор»), а также Аркадак, Донгуз,

Черемшаны, Караман, Еруслан, Турмак, Курдюм и др.

В этот же период в лесостепной и лесной зонах Поволжья расселялись

народы финно-угорской языковой семьи, в частности, мордва, эрзя, мокша.

Они также оставили после себя некоторое топонимическое наследие, прежде

всего в виде названий рек: Колышлей(от мордовского«колыш» - «большой»

и «лей» - «речка»; Латрык(от мордовского «латка» - «овраг»); Маянга(финно-

угорских корней «ма» - «земельный участок» и «ян» - «многоводная большая

река», т.е. большая река среди суши).

В конце XVI–начале XVII веке происходит массовое

заселение Саратовского края: постройка укрепленных сооружений, основание

сёл и деревень. В это время образуется много новых топонимов - в основном

на русскоязычной основе…».

Продолжение истории топонимики Саратовской области в наших

следующих публикациях.

Более 70 охранных зон внесены в ЕГРН саратовским Роскадастром

в сентябре

В Саратовской области продолжается активная работа по наполнению

Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и

достоверными сведениями реестра границ.

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что

наполнение ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований,

населенных пунктов, территориальных зон является приоритетным

направлением государственной программы "Национальная система

пространственных данных", в реализации которой в качестве пилотного

региона с 2022 года активно участвует Саратовская область.

О проделанной работе в сентябре текущего года по наполнению ЕГРН

недостающими сведениями рассказала заместитель директора-главный

технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.

«ЕГРН является одной большой базой, в которой содержатся сведения,

в том числе, об объектах недвижимости, о зарегистрированных правах,

ограничениях, обременениях объекта недвижимости и т.д. От полноты и

точности сведений ЕГРН напрямую зависит качество работы сервисов и

услуг. Таким образом, наполнение ЕГРН сведениями помогает обеспечивать

защиту прав граждан и юридических лиц, решать споры о правах на

недвижимость, определять территории, которые можно вовлечь в жилищное

строительство и в целом повышать инвестиционную привлекательность

региона».

Саратовский Роскадастр на постоянной основе ведет активную работу

по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями реестра

границ. Так, благодаря плодотворной совместной работе с органами

государственной власти и органами местного самоуправления, в сентябре

текущего года в реестр границ были внесены сведения о границах:

4 охранных зон объектов культурного наследия;

9 охранных зон объектов электроэнергетики;

33 охранных зон трубопроводов (газопроводов);

20 охранных зон линий связи;

3 зон санитарной охраны источников водоснабжения;

1 санитарно-защитной зоны;

7 зон затопления;

9 зон подтопления;

5 охранных зон тепловых сетей;

1 границы минимальных расстояний до магистральных

газопроводов;

52 территориальных зон;

13 территорий объектов культурного наследия;

11 публичных сервитутов;

4 особо охраняемых природных территорий;

17 населенных пунктов.

У саратовского Росреестра с апреля 2023 года новый КПП в

банковских реквизитах

Уважаемые жители Саратовской области!

Убедительно просим познакомиться с нижеследующей информацией!

Несмотря на то, что в связи со сменой юридической адреса банковские

реквизиты Управления Росреестра по Саратовской области изменились ещё в

апреле (извещали об этом своих читателей: https://t.me/rosreestr64/679),

многие заявители при уплате госпшлины продолжают указывать старый

КПП. Особенно часто такие ошибки совершают юридические лица.

Приводим актуальные реквизиты Управления Росреестра по

Саратовской области:

получатель: УФК по Саратовской области (Управление Росреестра по

Саратовской области);

ИНН получателя: 6455039436;

КПП получателя: 645001001;

наименование банка: Отделение Саратов Банка России // УФК по

Саратовской области, г. Саратов;

БИК: 016311121;

единый казначейский счет (ЕКС): № 40102810845370000052;

казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету

и распределению поступлений: № 03100643000000016000;

ОКТМО: указывается значение кода ОКТМО муниципального района

в соответствии с Общероссийским классификатором территорий

муниципального образования;

КБК (перечень кодов бюджетной классификации не изменяется в

2023 г.)

«Земля для туризма», определение кадастровой стоимости, качество данных ЕГРН – основные темы вопросов областных депутатов к саратовскому Росреестру

Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьевпо приглашению депутатов выступил с большим докладом на заседании Саратовской областной Думы.

Комментируя своё выступление, Александр Соловьев подчеркнул: «Я пытался донести до депутатов мысль, что «Там, где люди» _ это не только название Телеграм-канала о социально-значимой деятельности росреестровцев, но и философия всей деятельности ведомства.

Для людей мы сокращаем сроку учёта и регистрации – с первоначальных 30 дней до нынешних 24 часов, в течение которых мы регистрируем бытовую недвижимость и электронные ипотеки.

Для людей мы устраняем административные барьеры, снижая количество приостановок учётно-регистрационных действий – до рекордно низкого процента – менее 2-х.

Для людей мы заменяем в госземнадзоре контрольные мероприятия на профилактические.

Для людей мы развиваем все виды консультирования – в региональном ведомственном Контакт-центре и МФЦ, на личных приёмах, круглых столах, семинарах, рабочих встречах».

Основной вектор доклада – Росреестр там, где люди – совпал с направленностью многих вопросов поступивших, от депутатов: увеличение площади выявляемых участков в рамках проекта «Земля для туризма»; наименее затратные для владельцев способы исправления реестровых ошибок; сокращение сроков оформления недвижимости для инвесторов и др.

Одна из животрепещущих тем – определение кадастровой стоимости. В своём выступлении Александр Соловьев уточнил функционал ведомства в сфере государственной кадастровой оценки:

·        мониторинг проведения государственной кадастровой оценки;

·        актуализации сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости с отсутствующими (некорректными) характеристиками;

·        контроль за внесением сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ЕГРН филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

В общей сложности в ходе выступления и последующих прений руководитель саратовского Росреестра ответил на 29 депутатских вопросов.

Наименования географическим объектам присваивает Росреестр

Друзья,а задумывались ли вы, пользуясь картами и навигаторами, о

том, кто следит за правильностью наименований на них? А кто вообще

присваивает географическим объектам наименования и как это происходит?

Вот, что об этом рассказала Татьяна Варакина, заместитель

руководителя Управления Росреестра по Саратовской области.

«Названия географических объектов являются составной частью

исторического и культурного наследия, охраняются государством и

находятся в ведении Российской Федерации. Это закреплено в нашей

Конституции (ст. 71).

По закону, присваивать наименования географическим объектам,

переименовывать их, осуществлять нормализацию наименований на русском

языке вправе специально уполномоченный федеральный орган власти

(Федеральный закон «О наименованиях географических объектов»). Таким

органом власти на сегодняшний день является Росреестр.

Все присвоенные наименования вносятся в Государственный каталог

географических названий (ГКГН). Он обеспечивает:

регистрацию и учет наименований географических объектов РФ,

континентального шельфа и исключительной экономической зоны

РФ и др.;

единообразное употребление наименований географических

объектов;

предоставление официальной информации о названиях.

Работы по созданию и ведению этого каталога выполняет

«Роскадастр».

На его официальном сайте https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-

katalog-geograficheskikh-nazvaniy/ в формате pdf размещены реестры

наименований:

по каждому субъекту РФ в алфавитном порядке всех

географических объектов;

по каждому субъекту РФ населенных пунктов по административным

районам;

географических объектов континентального шельфа и

исключительной экономической зоны РФ;

географических объектов, открытых или выделенных российскими

исследователями в пределах Открытого моря и Антарктики.

Реестры содержат информацию о регистрационном номере,

наименовании географического объекта, типе объекта, административно-

территориальной привязке, географических координатах (широта и долгота),

привязки к другим географическим объектам и номенклатуру листа карты

масштаба 1:100 000, на котором располагается объект.

Сведения из ГКГН предоставляются по запросам органов

государственной власти и местного самоуправления, организаций и граждан

на бумажном и электронном носителях».

Копии правоустанавливающих документов на ранее учтённую

землю будут выдавать районные администрации

31 июля вступил в силу закон, в соответствии с которым Росреестр обязан

передать в муниципалитеты оригиналы бумажных документов, удостоверяющих

права на ранее учтенные земельные участки и оформленные до 31 января 1998

года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Управление Росреестра по Саратовской области приступило к передаче

указанных документов. На сегодняшний день документы переданы в 10

муниципальных районов. Это:

Александрово-Гайский

Ивантеевский

Калининский

Краснопартизанский

Лысогорский

Новобурасский

Перелюбский

Романовский

Самойловский

Турковский

Таким образом, теперь услугу по предоставлению копий и сведений

документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки,

населению перечисленных районов оказывают районные администрации.

Работа по передаче Росреестром документов в муниципальные

администрации будет продолжена. Мы будем оперативно информировать наших

читателей о её ходе.

От Росреестра с любовью и экспертностью

Команда экспертов саратовского Росреестра и Роскадастра поздравила

с 7-летием своих партнёров - гильдию риэлторов «САН» при ТПП

Саратовской области, - с которой установились прочные деловые отношения.

На организованной по случаю Дня рождения конференции Анна

Афанасьева, Юлия Владович и Снежана Иванова познакомили риэлторов с

последними изменениями в земельно-имущественном законодательстве;

раскрыли особенности сделок с недвижимостью с участием представителей

недружественных иностранных государств; рассказали о порядке получения

сведений из ЕГРН владельцами комнат в коммунальной квартире в условиях

действия норм о защите персональных данных правообладателей;

поделились достоверной информацией о госпрограмме «Национальная

система пространственных данных».

Вот как прокомментировал мероприятие председатель Гильдии

Виталий Смоляков: «Мы очень благодарны экспертам Росреестра и

Роскадастра Саратовской области за многолетнее сотрудничество, благодаря

которому члены нашей Гильдии риэлторов регулярно повышают уровень

знаний, что в свою очередь способствует снижению количества возможных

приостановок регистрации и увеличению качества обслуживания клиентов!».

Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и

урегулированию конфликта интересов

Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению

муниципальных служащих Ровенской районной администрации Ровенского

муниципального района и урегулированию конфликта интересов осуществляет

свою деятельность в соответствие с Указом Президента Российской Федерации от

1 июля 2010 года № 821 «О комиссиях по соблюдению требований к служебному

поведению федеральных государственных служащих и урегулированию

конфликта интересов» и Положением «О комиссии по соблюдению требований к

служебному поведению муниципальных служащих Ровенской районной

администрации Ровенского муниципального района и урегулированию конфликта

интересов», утвержденным постановлением районной администрации от 20

сентября 2010 года № 246.

В соответствии с Положением о должностном лице Ровенской районной

администрации Ровенского муниципального района Саратовской области,

ответственном за работу по профилактике коррупционных и иных

правонарушений, утвержденным постановлением Ровенской районной

администрации от 20 августа 2014 г. № 229, Положением о проверке

достоверности и полноты сведений, представляемых гражданами,

претендующими на замещение должностей муниципальной службы Ровенского

муниципального района, и муниципальными служащими Ровенской районной

администрации, и соблюдения требований к служебному поведению,

утвержденным постановлением Ровенской районной администрации от

24.09.2010г. № 259 (далее – Положение), распоряжением Ровенской районной

администрации от 05.07.2023 года № 298-Р «О принятии решения об

осуществлении проверки в отношении муниципальных служащих», проведена

проверка соблюдения законодательства о противодействии коррупции в части

исполнения обязанности предоставлять сведения о доходах, имуществе и

обязательствах имущественного характера 14 муниципальными служащими

Ровенской районной администрации.

Основанием проведения проверки явилось представление прокуратуры

Ровенского района от 26.06.2023 года №9-05-2023/Прдп243-23-2060032,

поступившее в адрес Ровенской районной администрации 27.06.2023 года о

соблюдении требований законодательства о противодействии коррупции.

В ходе проверки, проведенной прокуратурой района, установлено, что что

некоторые муниципальные служащие Ровенской районной администрации

предоставили недостоверные сведения о доходах, имуществе и обязательствах

имущественного характера, заполнили соответствующие справки за 2022 год с

нарушением установленных требований, что свидетельствует о нарушении

указанными муниципальными служащими районной администрации

законодательства о противодействии коррупции и неисполнении обязанностей,

предусмотренных законом.

По итогам проведенной проверки установлено, что допущенные недостатки

при заполнении справок являются малозначительными, но образующие состав

дисциплинарного проступка и муниципальные служащие (Солдатенко Т.В.,

Коробченко Н.В., Шевченко Н.С., Коваль О.Ю., Соина Е.В., Мищенко Г.И.,

Мухатаевой А.С., Бирюковой И.М., Соколовой С.Р.) могут быть привлечены к

мерам дисциплинарной ответственности.

Учитывая соблюдение муниципальными служащими в отчетном периоде

других запретов, исполнение других обязанностей, установленных в целях

противодействия коррупции и отсутствие дисциплинарных взысканий за

отчетный период, муниципальным служащим могут быть применены меры

дисциплинарной ответственности в виде замечания.

Также указанным муниципальным служащим районной администрации

указано на недопустимость впредь допускать неточности при заполнении справок

о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера.

Материалы проверки в отношении Ткачевой А.В. Князевского А.В.,

Коробченко И.А. направлены в комиссию по соблюдению требований к

служебному поведению и урегулированию конфликта интересов Ровенской

районной администрации. Комиссией установлено, что сведения представленные

муниципальными служащими являются полными и достоверными и служащие

освобождены от привлечения к мерам ответственности.

Молодёжь саратовского Росреестра и Роскадастра побывали на

экскурсии в музее истории СВО

Молодые сотрудники саратовского Росреестра и Роскадастра побывали

на экскурсии в музее истории специальной военной операции. Он открылся в

Саратове 29 июля текущего года и стал одним из первых подобных музеев в

России.

На входе экскурсантов встретила фотовыставка портретов жён героев и

Книга памяти погибших в ходе спецоперации жителей Саратовской области.

Из рассказа экскурсовода ребята узнали о жизни и подвиге земляков,

удостоенных государственных наград. Личные вещи и элементы экипировки

участников СВО, представленные в экспозиции, сделали этот рассказ по-

особенному ярким и тёплым.

Большой интерес вызвала выставка трофейного оружия, в том числе

включающая в себя новейшие западные образцы (противотанковый комплекс

Javelin, фрагменты ракет Himars и Harm и др.).

Как рассказали сотрудники музея, все представленные трофеи -

результат работы саратовских подразделений в зоне спецоперации.

Больше об экспозиции в нашем альбоме.

«Некоторые экспонаты нас просто потрясли. Наши девчонки

буквально не смогли сдержать слёз перед инсталляцией, посвященной

погибшим при обстреле детского пляжа в Зугрэсе. Также до глубины души

тронули экспонаты, рассказывающие о той поддержке, которую

оказывают мобилизованным землякам воспитанники детских учреждений

нашей области. Думаю, что со своей главной задачей – наглядно показать

связь всех поколений защитников нашей Родины от Великой Отечественной

до сегодняшнего дня - музей справился отлично. Хотелось бы, чтобы он

пополнялся и чтобы его экспозицию посетило, как можно больше, жителей

и гостей региона», - поделился своими впечатлениями один из организаторов

экскурсии Сергей Фёдоров, заместитель председателя Молодежного

совета Управления Росреестра по Саратовской области.

С 1 октября под «гаражную амнистию» попадут двухэтажные гаражи

Об этом рассказали на очередном консультационном семинаре для

профессиональных участников рынка недвижимости Саратовской области, который

на днях был организован региональными структурами Росреестра и Роскадастра.

Лучшие эксперты обоих ведомств рассказали участникам мероприятия

о последних изменениях земельно-имущественного законодательства.

По традиции, знакомим вас с самыми значимыми из них.

С 1 октября вступает в силу закон, который развивает положения «гаражной

амнистии» (Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях

и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

Федерации»):

дает понятие гаража как нежилого здания, предназначенного

исключительно для хранения транспортных средств, расположенного в границах

территории гаражного назначения,которое может быть блокировано общими стенами

с другими гаражами в одном ряду либо быть отдельно стоящим объектом

капительного строительства;

вводит новое понятие гаражного комплекса как здания или сооружения

(в т.ч. подземное или имеющее подземные этажи), которое предназначено для

размещения транспортных средств и в котором расположены машино-места;

устанавливает, что земельный участок под гаражом может

предоставляться в собственность неоднократно;

распространяет «гаражную амнистию» и на двухэтажные гаражи и др.

Также эксперты разъяснили участникам семинара особенности учётно-

регистрационных действий в отношении линейных объектов в связи с их

капитальным ремонтом и новые случаи предоставления земельных участков без

торгов, осветили вопрос об особенностях кадастрового учета образуемых земельных

участков в СНТ.

Подробнее об этом в наших следующих публикациях.

За 2 года в Саратовской области по«гаражной амнистии» оформлено

почти 9 тысяч объектов

1 сентября исполнилось два года с начала действия закона о «гаражной

амнистии», по которому гражданин вправе приобрести бесплатно в

собственность земельный участок под гаражом (за исключением земельных

участков, ограниченных в обороте). При этом государственная регистрация

права собственности на такой участок осуществляется одновременно с учетно-

регистрационными действиями в отношении самого гаража.

За весь срок действия «гаражной амнистии» в Саратовской области в

упрощенном порядке оформили 2,7 тыс. гаражей и более 6 тыс. участков под

гаражами.

В Управлении Росреестра по Саратовской области отмечают постоянный рост

популярности «гаражной амнистии» у жителей региона: если за первых 4

месяца действия закона «амнистией» воспользовалось всего 62 владельца

гаражных участков и 10 гаражей, то в 1 полугодии 2023 года учётно-

регистрационные действия осуществлены в отношении 2,6 тыс. земельных

участков и 1,1 тыс. гаражей.

Наиболее востребована «гаражная амнистия» у жителей г. Саратова,

Энгельсского, Балаковского, Балашовского, Ершовского, Красноармейского,

Пугачевского районов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области

Людмила Гришина напоминает жителям региона, что под «амнистию»

попадают капитальные гаражи, возведенные до начала действия

Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года) и не признанные

самостроем.

Учётно-регистрационные действия в отношении гаража и земельного участка

под Росреестр осуществляет по заявлению уполномоченного

органа,предоставившего гражданину земельный участок. Такое

заявление должно быть подано в течение 5 рабочих дней с момента принятия

соответствующего решения.

В случае, если в указанный срок заявление уполномоченным органо мне подано,

гражданин вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с таким заявлением.

Росреестр разработал методические рекомендации к Закону о гаражной

амнистии, которые в простой и доступной форме помогают гражданам

разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке, и

справочная информация для органов государственной власти субъектов

Российской Федерации и органов местного самоуправления по реализации

Закона о гаражной амнистии. Данная информация доступна на официальных

ресурсах Росреестра: https://taplink.cc/rosreestr64.

Для помощи жителям региона в оформлении гаражей в саратовском Росреестре

создан и функционирует специальный адрес электронной почты:

garage_amnistia@r64.rosreestr.ru.

«Как снять в ЕГРН обременение с объекта недвижимости, если его

исключили из списка выявленных объектов культурного наследия?»

На вчерашнем семинаре-совещании для руководителей и специалистов

органов охраны объектов культурного наследия Приволжского и Уральского

федеральных округов представители саратовского Росреестра (Анна

Афанасьева, Наталья Багишева, Юлия Владович) и Роскадастра

(Наталия Терехова) за «круглым столом» ответили на вопросы о

взаимодействии ведомства с органами охраны ОКН.

Один из вопросов, прозвучавший от специалистов, пользуется

популярностью у заявителей регионального ведомственного Контакт-центра.

Поэтому публикуем ответ на него в нашей постоянной рубрике «Вопрос

недели».

На вопрос «Как снять в ЕГРН обременение с объекта недвижимости,

если его исключили из списка выявленных объектов культурного наследия?»

отвечает Наталья Багишева, заместитель начальника отдела

государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по

Саратовской области.

«Внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН Росреестр

может на основании заявления и представленного акта органа охраны

объектов культурного наследия об исключении объекта недвижимости из

списка выявленных объектов культурного наследия по результатам

государственной историко-культурной экспертизы или решения суда.

Как правило, информация о статусе выявленного объекта культурного

наследия содержится в ЕГРН в записях (разделах) об объекте недвижимости.

В этом случае перечисленные ранее документы направляет в Росреестр

исключительно орган охраны объектов культурного наследия (в нашем

регионе это Комитет культурного наследия Саратовской области) в порядке

межведомственного взаимодействия, что предусмотрено статьей 32 Закона о

недвижимости.

В случае, если в ЕГРН информация о выявленном объекте

культурного наследия содержится в записях (разделах) об ограничении

(обременении) права собственника выявленного объекта культурного

наследия, то заявление в Росреестр о прекращении ограничения

(обременения) такого права может быть представлено как органом охраны

объектов культурного наследия, так и собственником объекта недвижимости

в соответствии со статьей 18 Закона о недвижимости».

В 4 квартале в ЕГРН планируется внести 4 территории федеральных

объектов культурного наследия на территории Саратовской области

По утвержденному плану до конца 2023 года в ЕГРН будут внесены

сведения о территориях 4-х объектов культурного наследия федерального

значения, расположенных на территории Саратовской области. Это:

обелиск, установленный на месте приземления космонавта Германа

Степановича Титова в г. Красный Кут;

могила Павла Николаевича Яблочкова в с. Сапожок Ртищевского

района;

памятник Василию Ивановичу Чапаеву в г. Пугачеве;

могила декабриста Петра Петровича Беляева на Воскресенском

кладбище в г. Саратове.

Сведения о территориях остальных 92 % объектов культурного

наследия федерального значения, не являющихся объектами

археологического наследия, в ЕГРН уже внесены сведения.

Об этом рассказал руководитель Управления Росреестра по

Саратовской области Александр Соловьев на семинаре-совещании для

руководителей и специалистов органов охраны объектов культурного

наследия Приволжского и Уральского федеральных округов.

Александр Соловьев отметил, что саратовский Росреестр на

постоянной основе проводит уточнение данных ЕГРН об объектах

культурного наследия, в том числе об их характеристиках и данных о

расположении на земельных участках.

А филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области в порядке

межведомственного информационного взаимодействия вносит в реестр

границ ЕГРН сведения:

об утверждении или изменении границ территории объекта

культурного наследия, об установлении или изменении зон охраны

объекта культурного наследия;

об установлении защитной зоны объекта культурного наследия.

Всё это способствует повышению эффективности использования

земельно-имущественных ресурсов Саратовской области и её

инвестиционной привлекательности.

Татьяна Варакина об участии Росреестра во II Всероссийских

играх «Умный город. Живи спортом»

Вчера на радио «Вести ФМ. Саратов» в программе «Говорим о

важном» заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской

области Татьяна Варакина поделилась впечатлениями от участия ведомства в

мероприятиях II Всероссийских игр «Умный город. Живи спортом», которые

прошли с 7 по 9 сентября в Саратове.

Наряду со спортивными мероприятиями программа Игр включала в

себя насыщенную деловую часть: пленарные заседания, стратегические

сессии, экспертная гостиная, выставка передовых цифровых и инженерных

решений и продуктов и многое другое. В качестве спикеров на деловых

мероприятиях Игр, в том числе, выступали представители федеральных и

региональных органов власти, причастных к созданию инфраструктуры

«умных городов». Росреестр является одним из таких органов власти.

Татьяна Варакина пояснила, что изначально «Умный город» - это

ведомственный проект Минстроя России. Он реализуется с 2018 года. Одной

из целей проекта является внедрение современных цифровых технологий в

городское управление, в формирование комфортной и безопасной городской

среды, повышение инвестиционной привлекательности городов, что в

конечном итоге положительным образом отразится на благосостоянии их

жителей.

Понятно, что в основе управления городом лежит управление его

земельно-имущественным комплексом. И вот как раз для обновления

пространственной инфраструктуры и формирования комфортнойдля граждан

и бизнеса цифровой среды в сфере земли и недвижимости, по инициативе

Росреестра разработана и второй год реализуется госпрограмма

«Национальная система пространственных данных», рассчитанная до 2030

года.

Одна из главных целей этой госпрограммы – создание Единой

цифровой платформы, которая объединит в себе сведения более сотни

разрозненных информационных ресурсов в земельно-имущественной сфере.

Этими сведениями смогут пользоваться и граждане, и бизнес, и органы

власти для принятия управленческих решений.

Саратовская область стала одним из регионов, вошедших в пилотный

проект по созданию Единой цифровой платформы «Национальная система

пространственных данных».

Поэтому одним из деловых мероприятий программы IIВсероссийских

играх «Умный город. Живи спортом» стало Открытое выездное

заседаниеоперативного штаба по реализация государственной программы

НСПД в ПФО. Естественно, что мы принимали в нём участие.

Специально для участия в деловых мероприятиях Игр из Центрального

аппарата Росреестра приехал представитель Управления стратегического

развитияи цифровой трансформации, в режиме ВКС к заседанию

подключались другие уполномоченные сотрудники Центрального аппарата,

руководители территориальных управлений Росреестра из ПФО, наши

коллеги из Роскадастра, который, кстати, будет оператором создаваемой

Единой цифровой платформы НСПД. Конечно, кроме нашего ведомства, в

заседании участвовали региональные власти, муниципалитеты, от работы

которых во многом зависит успешная реализация госпрограммы.

На заседании оперштаба обсуждали текущее положение дел. Прежде

всего, исполнение поручений Президента по реализации госпрограммы

НСПД. Это:

выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости;

внесение в ЕГРН границ муниципальных образований, населенных пунктов,

территориальных зон;

проведение комплексных кадастровых и картографических работ.

Кроме того, большое внимание уделяли непосредственно вопросу

создания Единой цифровой платформы НСПД.

Татьяна Варакина напомнила, что создаваемая в рамках госпрограммы

Единая цифровая платформа будет многослойной. В её основе - единая

электронная картографическая основа (ЕЭКО). Ядро платформы – Единый

государственный реестр недвижимости (ЕГРН). То есть по сути её основа и

ядро уже функционируют. Поручения Президента, как раз, направлены на то,

чтобы повысить точность и полнотуих сведений.

Прочими слоями Единой цифровой платформы будут данные из других

интегрированных информационных систем – региональных и

ведомственных. В нашем регионе это региональная «Информационная

система обеспечения градостроительной деятельности» (ИС ОГД).

ИС ОГД Саратовской области запущена в опытную эксплуатацию 27

марта 2023 года. В системе содержится свыше 16 тыс. кадастровых планов

территорий всех земельных участков Саратовской области, более 6 тысяч

документов регионального Минстроя и муниципалитетов. До конца 2023

года её планируется интегрировать с Единой цифровой платформой НСПД.

На базе Единой цифровой платформы будет функционировать

множество цифровых сервисов, как для простых граждан, так и для

профессиональных участников сферы недвижимости.Их главный плюс – то,

что комплексные сведения о земле и недвижимости заинтересованные лица

смогут получать в режиме «одного окна».

Например, уже сейчас на Публичной кадастровой карте для всех

желающих доступен сервис «Земля для стройки». С его помощью граждане и

бизнес, в том числе в Саратовской области, находят участки для жилищного

строительства и сразу, не покидая сервиса, подают заявления на в

уполномоченные органы для приобретения прав на них. Аналогичным

образом функционирует сервис «Земля для туризма».

Кроме заседания оперштаба по реализации госпрограммы НСПД,

представители Росреестра приняли участие и в других мероприятиях деловой

программы II Всероссийских играх «Умный город. Живи спортом».

Татьяна Варакина рассказала о Стратегической сессии, посвященной

комплексному применению беспилотников. На ней прозвучали очень

впечатляющие данные об использовании беспилотников Росреестром и

Роскадастром – именно комплексно!

На данный момент в Росреестре 145 беспилотных аппаратов. Они

используются для нескольких целей. Это:

выявление нарушений земельного законодательства;

государственный мониторинг земель;

картографирование;

исправление реестровых ошибок.

Вся полученная информация собирается и анализируется в Росреестре

и потом попадает в федеральный фонд пространственных данных (ФФПД),

через него в ЕЭКО, к которой имеют доступ все заинтересованные лица.

Использование беспилотников доказало свою эффективность, в том

числеэкономическую:

на 5000 рублей сокращаются затраты на 1 кв. км съемки масштаба

1:2000 - это более 140 млн. руб. в год;

в 5 раз увеличилась площадь обследуемых земель за год;

в 4 раза увеличилась площадь земельных участков, на которых

выявлены нарушения;

в 10 раз увеличилось производительность определение координат

поворотных точек границ земельных участков. И это только, так

называемый, эффект 1-ого уровня!

До 2023 года планируется увеличение парка БПЛА на 417 единиц. В

перспективе - создание в рамках НСПД единого централизованного сервиса

хранения и обработки пространственных данных, поучаемых с

использованием беспилотников.

Саратовские Росреестр и Роскадастр стали частью «Умного города»

«Умный город. Живи спортом» - название II Всероссийских игр, которые

прошли с 7 по 9 сентября в Саратове. В течение трёх дней саратовцы и гости из 37

регионов России пробовали свои силы на 22 спортивных и творческих площадках.

Ирина Ильина, Анна Нестерова, Сергей Федоров, Павел

Шаронов Татьяна Давыдова, несмотря на дождливую погоду,стали

участниками легкоатлетического забега по набережной на дистанцию 3 и 5 км.

Илья Латипов, Виталий Григорьев, Алексей Червяков и Александр

Петров очень достойно выступили в турнире по шахматам, в котором в общей

сложности соревновалось 13 команд из разных уголков страны.

Наряду со спортивными мероприятиями программа Игр включала в себя

насыщенную деловую часть: пленарные заседания, стратегические сессии,

экспертная гостиная, выставка передовых цифровых и инженерных решений и

продуктов и многое другое. В качестве спикеров на деловых мероприятиях Игр, в

том числе, выступали представители федеральных и региональных органов власти,

причастных к созданию инфраструктуры «умных городов». Росреестр и Роскадастр,

как раз, входят в их число.

В открытом выездном заседании оперативного штаба по реализации

государственной программы НСПД в Приволжском федеральном округе приняли

участие представители саратовского Росреестра и Роскадастра: Александр

Соловьев, Татьяна Варакина, Елена Илясова, Рафаиль Ахмеров, Наталия

Терехова, Светлана Щетинина.

Участниками различных стратегических сессий и пленарных заседаний, в том

числе посвященных комплексному применению беспилотников и искусственного

интеллекта, стали Зоряна Конзелко, Виктор Затонский, Георгий Березин,

Валентин Малиновский, Александр Милкин.

Более 50 сотрудников обоих ведомств смогли лично оценить размах и красоту

торжественных мероприятий, посвященных открытию и закрытию Игр.

«К участию во II Всероссийских играх «Умный город. Живи спортом» - как в

деловой программе, так и в спортивных состязаниях - мы отнеслись с

воодушевлением. Считаю очень правильным, что вопросы создания национальной

системы пространственных данных включены в деловую повестку Игр. Ведь

создаваемая Единая цифровая платформа НСПД, в том числе, станет основой для

внедрения многих цифровых технологий в городское управление, в формирование

комфортной и безопасной городской среды, повышение инвестиционной

привлекательности городов. А на соревновательных площадках Игр наши

сотрудники в очередной раз подтвердили, что сильные, здоровые люди и умные

технологии — это современный и лучший тандем для достижения любой цели», -

отметила Татьяна Варакина, заместитель руководителя Управления Росреестра

по Саратовской области.

«Полученный опыт и впечатления от участия саратовского Роскадастра во

II Всероссийских играх «Умный город. Живи спортом» оказались чрезвычайно

полезными и ценными. Во-первых, участие в мероприятиях подобного рода

способствует сплочению коллектива и укреплению командного духа. Это помогает

повысить внутреннюю мотивацию сотрудников, настроиться на достижение

новых целей, а также узнавать о новых технологиях. Во-вторых, участники

мероприятий приобретают ценный опыт в области коммуникаций и

взаимодействия с представителями других регионов и компаний, что способствует

расширению профессиональных связей и обмену знаниями для дальнейшего развития

проектов. Кроме того, активное участие сотрудников в спортивных мероприятиях

позволяет им поддерживать здоровый образ жизни и физическую активность,

что, в свою очередь повышает производительности труда. Определенно, участие в

подобных мероприятиях способствует развитию как личных, так и

профессиональных навыков сотрудников саратовского Роскадастра и более

эффективному взаимодействию с коллегами и партнерами», - прокомментировала

Наталия Терехова, заместитель директора-главный технолог саратовского

Роскадастра.

Правда ли, что персональные данные владельцев недвижимости

теперь доступны собственникам комнат в «коммуналке»?

Вопрос, который стал хитом последнего времени среди обращений,

поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр можно

сформулировать следующим образом: «Продаю комнату в коммунальной

квартире, должен известить соседа, имеющего право преимущественной

покупки. Но он не проживает в этой квартире. Слышал, что теперь могу

заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать собственника. Как это сделать?».

Ответ на этот вопрос даёт эксперт Управления Росреестра по

Саратовской области,куратор регионального ведомственного Контакт-центра

Юлией Костюченко.

«Действительно, после вступления 1 марта 2023 года в силу норм

закона, закрывающих персональные данные правообладателей недвижимости

от третьих лиц, вопрос о невозможности получения сведений о

собственниках комнат в коммунальной квартире встал очень остро.

Мы это видели и по росту обращений заявителей, и по обсуждениям в

профессиональных сообществах. По инициативе членов Общественного

совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» эта тема

даже включалась в повестку заседаний. Поэтому смело можно сказать, что

изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости,

вступившие в силу с 31 юля, были очень ожидаемыми.

Теперь список третьих лиц, кому доступны персональные данные в

выписке из ЕГРН, в том числе, дополнен правообладателями комнат в

коммунальной квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о

«привязке» этих комнат к квартире.

Обращаю внимание, что в этом случае при подаче в МФЦ запроса о

предоставлении сведений из ЕГРН необходимо обязательно указать, что Вы

являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, а также

кадастровый номер ВАШЕЙ комнаты и её адрес.

Отмечу, что кроме собственника комнаты в коммуналке, в этот список

внесли еще несколько категорий заявителей (полный перечень можно найти

в статье 36.3 ФЗ Закона о государственной регистрации недвижимости)».

Друзья, после нашей публикации об ответственности за сохранность

геодезических пунктов, к нам стали поступать вопросы типа: «Что нужно

делать, если проводимые работы могут привести к уничтожению

геодезического пункта?»

Специально для рубрики «Вопрос недели» ответ на него даёт

заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской

области Татьяна Варакина.

«В случае, если вам нужно провести работы, которые могут повлечь

повреждение или уничтожение наружного знака пункта и нарушить

местоположениеего центра, вы обязаны запустить процедуру ликвидации

пункта с одновременным созданием нового пункта.

Для этого необходимо направить в Управление Росреестра по

Саратовской области письмо с подробной информацией:

• об объекте недвижимости, на котором расположен геодезический

пункт (адрес, кадастровый номер), и его правообладателе;

• о геодезическом пункте (если такую информацию правообладатель

объекта недвижимости имеет);

• о виде работ, которые планируется вести на территории объекта

недвижимости (к примеру, планируется застройка земельного участка, на

котором расположен грунтовый геодезический пункт, или здание, на фасадах

которого расположены стенные геодезические пункты, подлежит сносу) с

приложением подтверждающих документов.

После изучения всех документов и в случае невозможности сохранения

геодезического пункта Управление Росреестра по Саратовской области

может принять решение, разрешающее ликвидацию геодезического пункта

при условии одновременного создания нового пункта.

После чего потребуется предоставить в Управление Росреестра по

Саратовской области:

- согласованное с ППК «Роскадастр» и органами местного

самоуправления место расположения нового пункта, закладываемого взамен

ликвидируемого;

- копию договора на выполнение работ по созданию нового пункта,

заключенного с юридическим лицом или индивидуальным

предпринимателем, имеющим лицензию на осуществление геодезической и

картографической деятельности, предоставляющую право выполнять работы

по созданию государственных геодезических сетей».

Что делать в условиях моратория на проверки, если нарушены

земельные права?

В региональный ведомственный Контакт-центр и в социальные сети

саратовского Росреестра часто обращаются жители области, обеспокоенные

тем, что их земельные права нарушают соседи или кто-то еще.

Суть их вопросов можно сформулировать так: «Какие меры можно

предпринять к нарушителям земельного законодательства в условиях

мораторий на проверки?».

Специально для нашей рубрики «Вопрос недели» попросили ответить

на этот вопрос Михаила Лейтеса, начальника отдела государственного

земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области.

«Действительно, согласно постановлению Правительства РФ от

10.03.2022 № 336 (в редакции от 29.12.2022) на территории Российской

Федерации продолжает действовать мораторий на проведение контрольных

(надзорных) мероприятий.

Это значит, что плановые проверки госземинспекторами в 2023 году

вообще не проводятся, а внеплановые проверки соблюдения земельного

законодательства могут быть проведены только при:

•непосредственной угрозе или приналичии фактов причинения вреда

жизни или тяжкого вреда здоровью граждан;

•непосредственной угрозе обороноспособности страны и безопасности

государства;

•непосредственной угрозе чрезвычайных ситуаций природного и

техногенногохарактера;

•выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований.

Проведение внеплановых проверок во всех случаях согласовывается с

органами прокуратуры.

Однако это не значит, что у жителей нет шансов отстоять свои

нарушенные права. Расскажу, как действовать.

Если у вас есть любые доказательства того, что ваши земельные права

нарушены, вы можете обратиться к нам в Управление – письменно или

лично, записавшись на приём по телефону: (8452) 74-87-77. Например, в

нашем отделе такие приёмы проходят еженедельно. Для проверки,

изложенных в обращении фактов госземиспекторы проведут проверочные

мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (обследование,

наблюдение за соблюдением обязательных требований). Не буду

останавливаться на их процедуре. Если в результате этих мероприятий

обнаружатся признаки нарушений земельного законодательства,

относящихся к нашей компетенции, то нарушителю будет выдано

предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Напомню, предостережение – это один из способов профилактики при

наличии признаков нарушения, предусмотренный Законом «О

государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в

Российской Федерации». Проведение профилактических мероприятий

(информирование; объявление предостережения;профилактический визит и

др.) в 2023 году остаётся приоритетным направлением федерального

государственного земельного контроля (надзора)». Целью таких

мероприятий является мотивирование контролируемых лиц к соблюдению

обязательных требований земельного законодательства РФ.

Новости проекта «Земля для туризма»

Буквально вчера на заседании межведомственного Оперштаба «Земля

для туризма» региональный банк земли, пригодной для вовлечения в

туристскую деятельность, пополнился новыми участками и территориями.

Во-первых, это ряд земельных участков, находящихся в Энгельсском

(площадь - 57 га), Духовницком (26 га) и Марксовском(0,66 га) районах

вблизи такого легендарного объекта туристского интереса, как р. Волга

(единогласно была включена в Перечень объектов туристского интереса).

Также в банк земли вошли две территории в Аткарском районе в

непосредственной близости с р. Медведица и одна - с «Золотоордынским

поселением», расположеннымна южной окраине Заводского района г. Саратова,

на берегу Волгоградского водохранилища.

Все эти участки и территории свободны от прав третьих лиц и имеют

привлекательность для размещения объектов туристской сферы.

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» отвечаем на

вопрос, который нередко поступает в саратовский Росреестр из

администраций муниципальных районов: «Может ли муниципалитет

представлять в Росреестр акт осмотра для снятия с кадастрового учёта ранее

учтённого частично разрушенного здания?».

Предлагаем вашему вниманию ответ заместителя начальника отдела

государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по

Саратовской области Натальи Багишевой.

«При выявлении правообладателей ранее учтенных объектов

недвижимости в рамках Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ органы

местного самоуправления проводят осмотры зданий, сооружений, объектов

незавершенного строительства.

В случае, если ранее учтенным объектом недвижимости оказывается здание

или сооружение, прекратившие свое существование, то по закону они

обязаны обратиться в Росреестр с заявлением о снятии его с кадастрового

учета.

При этом подготовка кадастровым инженером акта обследования не

требуется –достаточно заявления уполномоченного органа с приложением

акта осмотра по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 28.04.2021 №

П/0179, и материалов фотофиксациис указанием места и даты съемки.

Хочу обратить особое внимание на то, что снятие с государственного

кадастрового учета происходит только вследствие 100% гибели или

уничтожения объекта недвижимости. Поэтому, когда к нам поступают

заявления от администраций муниципальных районов о снятии с

кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости, прекративших

свое существование, а на приложенных материалах фотофиксации

определяется частичное разрушение (снос) объектов недвижимости, мы не

можем, по закону, рассматривать такие акты осмотра как основание для

аннулирования сведений об объекте в ЕГРН».

Может ли Росреестр не рассматривать поданные на регистрацию

документы?

На этот популярный вопрос заявителей регионального ведомственного

Контакт-центра отвечает Олег Морозов, главный специалист - эксперт отдела

правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области.

«Сразу отвечу: «Может, но в строго определенных законом случаях».

На юридическом языке данная ситуация называется «возврат

представленных документов без рассмотрения». Это означает, что заявление и

приложенные к нему документыне поступят государственному регистратору

для правовой экспертизы.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной

регистрации недвижимости»(ст. 25)устанавливает несколько случаев, когда

Росреестр может вернуть документы заявителю без их рассмотрения.

Начну с самых общих оснований. Это:

Во-первых, заявление не подписано заявителем должным образом.

Во-вторых, в течение 5 рабочих дней с даты подачизаявления не

поступила информация об уплате государственной пошлины (квитанция не

приложена, а в ГИС ГМП отсутствуют сведения).

Если в ЕГРН есть отметка-запрет на регистрацию сделок без личного

участия собственника, а документы подал кто-то другой, то документы также

будут возвращены без рассмотрения (правда, из этой нормы существуют

исключения, в том числе для отдельных нотариальных действий). Это в-

третьих.

Назову два специфических основания для возврата без рассмотрения

электронных документов. Это:

несоответствие формата представленных документов формату,

предусмотренному правилами;

отсутствие в ЕГРН записи о возможности подачи заявления и

прилагаемых к нему документов в электронной форме.

Для документов на бумажном носителе также есть свои специфические

основания для возврата для рассмотрения, в частности, если они:

имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не

оговоренные в них исправления;

исполнены карандашом;

имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно

истолковать их содержание.

В отношении участков из земель сельскохозяйственного назначения

заявления возвращаются без рассмотрения, если в ЕГРН содержится отметка

о выявленном в рамках федерального государственного земельного надзора

нарушения, но нет отметки об устранении данного нарушения или об отмене

выданного предписания.

Совсем недавно ст. 25 была дополнена еще двумя основаниями

возврата документов без рассмотрения:

- право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о

регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной

регистрации в соответствии с законом;

- земельный участок, в отношении которого представлено заявление о

его снятии с государственного кадастрового учета, не является

преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с

законом.

Обращаю ваше внимание, что возврат документов без рассмотрения не

является отказом в осуществлении учетно-регистрационных действий. Это

значит, что после устранения причин, послуживших основанием для возврата

без рассмотрения, заявитель может повторно обратиться в Росреестрс

заявлением. Оплачивать госпошлину,если она была оплачена,повторно не

нужно.

Саратовским кадастровым инженерам рассказали

о «лесной амнистии 2.0»

На консультационном семинаре, организованном для кадастровых

инженеров, эксперты региональных Росреестра и Роскадастра Юлия

Владович и Татьяна Хурчак подробно осветили на вопросы учётно-

регистрационной сферы, в том числе последние законодательные изменения.

В частности, участникам семинара рассказали о вступлении с 13 июня

в силу закона о «лесной амнистии 2.0» (Федеральный закон № 248 от

13.06.2023), разработанного в целях дальнейшего совершенствования

порядка устранения противоречий между сведениями Единого

государственного реестра недвижимости и (ЕГРН) и Государственного

лесного реестра (ГЛР).

Вот его некоторые важные положения:

уточняются правила приведения сведений ГЛР в соответствие со

сведениями ЕГРН (теперь информация о границах лесных участков и правах

на них вносится в ГЛР на основании сведений ЕГРН);

уточняются правила внесения в ЕГРН сведений о пересекающихся

лесных участках и лесничествах;

предусматривается внесение в ГЛР сведений о территориях объектов

культурного наследия;

устанавливается, запрет на оспаривание законности прав, в том числе,

судебное, если это приведет к невозможности использования лесов и

реализации мероприятий по сохранению лесов на землях лесного фонда;

до 1 января 2026 года устанавливается особый порядок предоставления

юридическим лицам в пользование частей лесных участков в составе земель

лесного фонда для использования лесов в целях геологического изучения

недр, разведки и добычи полезных ископаемых, размещения линейных

объектов, их неотъемлемых частейс учетом требованийзаконодательства РФ

и др.

Напомним, «лесная амнистия» — это комплекс норм и мероприятий,

проводимых для устранения противоречий в сведениях разных

государственных реестров (Федеральный закон№280-ФЗ от 29.07.2017). Она

действует с 2017 года.

За этот время в ЕГРН уточнены сведения о границах лесных участков,

соседствующих с землями сельхозназначения, населенных пунктов,

специального назначения, особо охраняемых природных территорий,

водного фонда. Кроме того, устранены пересечения границ лесных участков

с границами земельных участков из земель населенных пунктов; исправлены

реестровые ошибки в отношении площади иместоположения границ лесных

участков и др.

Например, на территории Саратовской области,по данным на 1 июля,

расхождения в сведениях ЕГРН и ГЛР в отношении площади земель лесного

фонда составило всего 0,65% - что является очень хорошим показателем.

Как получить «забытые» в МФЦ документы?

В Саратовском Роскадастре напоминают, что нужно делать, если

документы после учётно-регистрационных действий не были своевременно

получены в МФЦ, а потом они срочно понадобились (для оформления кредита

или завещания, продажи собственности, подачи документов в налоговую

службу, обращения в суд и т.д.).

За последние полгода в саратовский Роскадастр за невостребованными

документами обратилось 1 693 заявителя.

О способах получения невостребованных документов рассказывает начальник

Межрайонного отдела саратовского Роскадастра Ольга Сергеева:

«Оформив недвижимость через офисы МФЦ, жители Саратовской области не

всегда забирают документы вовремя. Хранение многофункциональным центром

невостребованных заявителем документов, представленных на бумажном

носителе, осуществляется в течение 45 календарных дней. По истечении

указанного срока МФЦ в течение 30 календарных дней осуществляет передачу

таких документов на бумажном носителе в архив регионального филиала ППК

«Роскадастр» на хранение».

Если установленный 45–дневный срок хранения не истек (плановая дата

получения документов указывается в расписке, которую вручают в МФЦ после

приема заявления) – смело можно идти в МФЦ за их получением.

Если же установленный 45-дневный срок превышен меньше, чем на 30

календарных дней, то уточняем в офисе МФЦ (номер телефона на сайте:

https://mfc64.ru/), где находятся ваши документы.

Если документы переданы в саратовский Роскадастр, то уточняете в рабочее

время в региональном Контакт-центре Росреестра и Роскадастра условия и сроки

получения по телефонам: (8452) 37-28-60 и (8452) 74-87-77.

Кроме того возможно воспользоваться услугой курьерской доставки

невостребованных документов по телефонам:(8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-

12, 23-63).

Этот способ пользуется растущей популярностью у жителей нашего региона,

поскольку позволяет заказать невостребованные документы и получить их, не

выходя из дома.

Ольга Сергеева добавляет: «Отмечу, что ветеранам и инвалидам Великой

Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам

I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, услуга оказываются

бесплатно при предъявлении ими соответствующих документов.Мы работаем для

того, чтобы услуги Росреестра стали максимально доступными, а их получение –

легким, быстрым и удобным».

Развитие туризма в Саратовской области: роль регионального Росреестра

Развитии туризма в Саратовской области является одним приоритетных

направлений повышения привлекательности региона.

Управление Росреестра по Саратовской области принимает самое непосредственное

участие в развитии регионального туризма.

И вот каким образом.

С декабря 2022 года Саратовская область присоединилась к проекту Росреестра

«Земля для туризма». Она стала 9-ым по счёту регионом, в котором реализуется этот

проект.

Данный проект направлен на развитие туризма и повышение инвестиционный

привлекательности регионов страны при помощи выявления и вовлечения земельных

участков и территорий в туристическую отрасль, в том числе для строительства объектов

туристской инфраструктуры. Он был инициирован заместителем Председателя

Правительства РФ Маратом Хуснуллиным по аналогии с успешным проектом «Земля для

стройки».

С начала текущего года в регионе действует оперативный штаб по определению

земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в туристскую

деятельность. Кроме Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по

Саратовской области в нём также участвуют представители других органов федеральной

и региональной власти, в том числе: Министерство природных ресурсов и экологии

области; Министерство культуры области; Министерство инвестиционной политики; АО

«Корпорация развития Саратовской области».

Вовлечение в оборот земельных участков, пригодных для строительства объектов

туристской инфраструктуры происходит в два этапа.

Сначала, по предложению муниципалитетов, на заседаниях Опер штаба

формируется перечень объектов туристского интереса. На втором этапе выявляются

земельные участки в непосредственной близости от них. Выявленные земельные участки

и территории составляют уже другой перечень.

Ежемесячно информация о выявленных объектах и землях заносится на публичную

кадастровую карту Росреестра.

По результатам шести заседаний оперативного штаба в 2023 г., в Перечень объектов

туристского интереса включены12мест:

-Памятник природы «Кудеярова пещера» в Новобурасском районе;

-«Парк культуры и отдыха им. В.А. Важина» в Пугачевском районе.

- Мемориальный комплекс «Парк Победы» расположенный в г. Саратове;

-Овраг «Красный луч» (Красная глинка)в Ртищевском районе;

-Владыкинский приусадебный парк в Ртищевском районе;

- Гончарное предприятие «Керамика-Золотое» в Красноармейском;

- Свято-Сергиевский женский монастырь в с. Алексеевка Базарно-Карабулакского

района;

- Памятник природы родник «Серебряный» в Базарно-Карабулакском районе;

- Парк покорителей космоса им Ю.А. Гагарина в Энгельсском районе;

- река Медведица на территории Петровского района;

- ОКН «Золотоордынское поселение»;

- Вольский меловой карьер.

Пригодными для вовлечения в туристическую индустрию признано 4 земельных

участка и 11 территорий общей площадью 106,5487 га, прилегающие к этим объектам.

Эти земли не являются ограниченными в обороте, свободны от прав третьих лиц и

имеют привлекательность для размещения объектов туристской сферы.

Все они размещены на публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма».

Наполнение реестра границ актуальными и достоверными сведениями –

важнейшее направление деятельности саратовского Росреестра и Роскадастра

Сегодня рассказываем о наполнении Единого государственного реестра

недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями реестра границ.

О ходе этой работы в регионе 6 на коллегии рассказала заместитель

директора-главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.

Внесение сведений в реестр границ на территории Саратовского кадастрового

округа осуществляется в порядке межведомственного информационного

взаимодействия с органами государственной власти и органами местного

самоуправления.

В реестр границ вносятся сведения о 19 видах объектов. Это,в том числе,

границы:

субъектов РФ,

муниципальных образований,

населенных пунктов,

территориальных зон и информация о разрешенных видах

использования земель в их границах, согласно градостроительному

зонированию.

Содержатся в реестре границ территории объектов культурного наследия,

особо охраняемые природные территории, особые экономические зоны, публичные

сервитуты, лесничества, границы водных объектов, береговые линии.

Самыми многочисленными являются границы зон с особыми условиями

использования территорий. К ним относятся охранные зоны объектов

электросетевого хозяйства, газораспределительных сетей, линий связи;

водоохранные и санитарно-защитные зоны.

На сегодняшний день в ЕГРН на 100% внесены границы между субъектами и

муниципальными образованиями Саратовской области, границы лесничеств,

территории объектов культурного наследия, особо охраняемые природные

территории регионального значения, особые экономические зоны.

По многим другим параметрам наполняемости ЕГРН сведениями также

достигнуты высокие результаты: 96 % береговых линий (236 из 244), 87 %

водоохранных зон (265 из 295), 74% границ населенных пунктов (1339 из 1821), 65%

границ территориальных зон (8852 из 13438),19115 зон с особыми условиями

использования территорий.

Наталия Терехова подчеркнула, что «наличие в реестре границ полных и

достоверных сведений позволяет органам государственной власти и всем

участникам рынка недвижимости или иных объектов недвижимости

реализовывать инвестиционные проекты и эффективно управлять земельными

ресурсами в регионе, в том числе ограничивая негативное воздействие

хозяйственной деятельности на окружающую среду; помогает рационально

планировать застройку территорий, обеспечивает гарантию от рисков

возникновения ограничений в расположении тех или иных объектов».

Участие региона в госпрограмме НСПД и цифровизацию

деятельности обсудили на коллегии в саратовском Росреестре

Главными темами на сегодняшнем заседании совместной коллегии

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской

области стали госпрограмма Национальная система пространственных

данных (НСПД) и цифровизация ведомства.

Ядром создаваемой цифровой платформы НСПД призван стать полный

и достоверный ЕГРН. О ходе работ по его наполнению доложили: в части

реестра границ – заместитель директора-главный технолог филиала ППК

«Роскадастр» по Саратовской области Наталия Терехова, в части выявления

правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и верификации

сведений ЕГРН – начальник отдела ведения ЕГРН и повышения качества

данных ЕГРН Ольга Эмих.

На базе цифровой платформы НСПД будут функционировать

общедоступные электронные сервисы, которые, в том числе, сделают для

людей более открытым и прозрачным доступ к земельным ресурсам.

Примерами таких сервисов являются сервисы Публичной кадастровой карты

«Земля для стройки» и «Земля для туризма». О реализации этих проектов на

территории нашего региона рассказала заместитель руководителя

Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

Реализация госпрограммы НСПД невозможна без цифровой зрелости

ведомства. Результатам цифровизации деятельности саратовского Росреестра

в первом полугодии 2023 года были посвящены выступления заместителя

руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмилы

Гришиной (электронизация услуг, реализация проекта «Электронная ипотека

за 1 день») и начальника отдела общего обеспечения Управления Росреестра

по Саратовской области Ольги Морозовой (использование системы

электронного документооборота и Платформы обратной связи).

Обо всём этом расскажем более подробно в наших следующих

публикациях.

В коллегии принимал участие председатель Общественного совета при

Управлении и Филиале Николай Владимиров. Онпроинформировал о ходе

реализация проекта по инвентаризации сельскохозяйственных земель

Саратовской области. Он подчеркнул важность тесного межведомственного

взаимодействия и особую роль ведомства при реализации этого проекта.

По традиции мероприятие завершилось вручением ведомственных

наград.

Могут ли мошенники продать чужую квартиру по поддельной

электронной подписи?

Управление Росреестра по Саратовской области отвечает на вопрос о

безопасности электронных сделок.

Для предотвращения мошеннических схем с использованием электронной

подписи государство приняло специальные меры защиты электронных сделок с

недвижимостью.

Ещё в августе 2019 года вступила в силу норма, по которой собственник

должен представить в Росреестр заявление о возможности проведения сделокв

электронном виде.

Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью

собственника объекта недвижимости.

Собственник может подать заявление одновременно в отношении всех

своих объектов недвижимости (на каждый из объектов недвижимости

заполняется отдельное заявление) или одного из них.

Предварительная подача заявления о возможности госрегистрации в

электронном виде не требуется от органов государственной власти, местного

самоуправления, нотариусов, а также в том случае, если сторонами договора

купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов

используются информационные технологии взаимодействия кредитных

организаций с Росреестром, например, электронный сервис Сбербанка

«Дом.Клик».

При поступлении в Росреестр такого заявления от гражданина в ЕГРН

вносится соответствующая запись.

Отсутствие в ЕГРН такой записи означает, что представленное в

электронном виде заявление о государственной регистрации перехода или

прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости

будет возвращено без рассмотрения.

Точные сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН - обязательное

условие создания НСПД

Эффективность управления региональными земельными ресурсами и

недвижимостью значительно повысится в результате реализации госпрограммы

«Национальная система пространственных данных» и создания в её рамках

одноименной цифровой платформы (ФГИС ЕЦП НСПД), которая объединит все

разрозненные сведения о земле и имуществе из различных федеральных,

региональных, ведомственных информационных систем.

Уже сейчас, на этапе тестовой эксплуатации в 4 пилотных регионах, во

ФГИС ЕЦП НСПД более 80 слоев.

Ядром ФГИС ЕЦП НСПД выступает Единый государственный реестр

недвижимости (ЕГРН). Именно поэтому его наполнение точными и

достоверными сведениями является важнейшей задачей на старте реализации

госпрограммы. Например, без точных и достоверных сведений ЕГРН о

кадастровой стоимости невозможно внедрение модуля экономики недвижимости

ФГИС ЕЦП НСПД.

В связи с этим Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по

Саратовской области постоянно работают над сокращением количества объектов

недвижимости без кадастровой стоимости в ЕГРН.

Какие же конкретно работы проводятся?

Сначала формируются перечни объектов недвижимости, у которых

отсутствует кадастровая стоимость и проводится анализ причин её отсутствия.

Как показывает анализ, наиболее распространённой причиной является

недостаток сведений в ЕГРН о характеристиках объекта, влияющих на его

кадастровую стоимость (а без этого невозможно провести справедливую

кадастровую оценку!). Для земельных участков это, как правило, отсутствие в

ЕГРН сведений об отнесении их к определенной категории и (или) виде

разрешенного использования, для строений – сведений о назначении здания, а

также материале стен, годе постройки и пр.

После анализа уточнённые с учётом выявленных причин перечни

направляются в муниципалитеты. Те в установленном законом порядке

принимают соответствующие решения: об отнесении земельного участка к

землям определенной категории или установлении их разрешенного

использования, определении или изменении назначения здания и т.д.

Информация о принятых решениях по каналам межведомственного

взаимодействия передаётся в региональный Росреестр для внесения в ЕГРН.

В результате у ГБУ СО "Госкадастроценка" появляется возможность

провести процедуру оценки объектов недвижимости с уточненными

характеристиками. На завершающем этапе сведения о кадастровой стоимости

объектов из этих списков вносятся в ЕГРН.

Как прокомментировала заместитель руководителя Управления

Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина, «благодаря

слаженным действиям и планомерной работе всех заинтересованных сторон

удалось с начала 2023 года снизить долю объектов в ЕГРН без кадастровой

стоимости с 0,3% до 0,088%. В количественном выражении это: с 3725 до 2479

объектов недвижимости по состоянию на 1 июня».

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая

состоится 22 июня 2023 года с начальником Энгельсского

межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области

по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления

функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-3) 55-65-56.

Нужно ли извещать муниципальную администрацию о продаже

садового участка, если он относится к землям сельхозназначения?

На этот вопрос, поступивший в ведомственный Контакт-центр,

отвечает Юлия Владович, заместитель начальника отдела государственной

регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской

области.

«Данный вопрос связан с особенностями правового регулирования

оборота земель сельскохозяйственного назначения(ст. 8 Федерального закона

№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Действительно,в случае, если не идет речь о продаже с публичных

торгов или изъятии для государственных или муниципальных нужд, закон

предусматривает для субъекта РФ или муниципального образования (если это

закреплено соответствующим региональным законом) преимущественное

право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного

назначения по цене, за которую он продается.

Но эта норма не распространяется на относящиеся к землям

сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки,

земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного

хозяйства, гаражного строительства, а также на земельные участки, на

которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением

жилых домов, строительство которых допускается на земельных участках,

используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для

осуществления своей деятельности).

Поэтому, если коротко формулировать ответ на поступивший вопрос,

то: «В данном случае не нужно».

В остальных случаях продавец земельного участка из земель

сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме

высший исполнительный орган госвласти субъекта или орган местного

самоуправления о своём намерении его продать. В извещении необходимо

указать цену, размер, местоположение земельного участка и срок, до

истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (по закону не

может превышать 90 дней). Извещение вручается под расписку или

направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если субъект РФ или муниципальное образование откажутся от

покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении

приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня

поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный

участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При

продаже по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других

существенных условий договора продавец обязан направить новое

извещение. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с

нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Хочу отметить, что на территории нашего региона в соответствии

с Законом Саратовской области от 30.09.2014 № 122-ЗСО «О земле» при

продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного

назначения преимущественное право покупки имеет муниципальное

образование, на территории которого расположен продаваемый земельный

участок».

Скоро в ЕГРН будут вносить границы лесопарковых зеленых поясов

В соответствии с Федеральным законом от 18.03.2023 № 66-ФЗв ЕГРН

будут вноситься границы лесопарковых зеленых поясов. Эта норма начнет

действовать с 15 сентября текущего года.

Об этом участникам недавнего консультационного семинара рассказала Ирина

Иванова, начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала

ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

Лесопарковые зеленые пояса создаются вокруг городских населенных пунктов

в целях реализации права граждан на благоприятную окружающую среду. Это зоны

с ограниченным режимом природопользования и иной хозяйственной деятельности.

В них включаются территории, на которых расположены леса, водные объекты,

природные ландшафты и территории зеленого фонда. Включение земельных

участков в лесопарковый зеленый пояс не влечет за собой прекращение прав

собственников земельных участков, а также землепользователей, землевладельцев и

арендаторов земельных участков.

В лесопарковый зеленый пояс не могут быть включены территории, на

которых расположены объекты капитального строительства (в том числе объекты

незавершенного строительства). Исключение: объекты здравоохранения,

образования, туризма,спортивной и рекреационной деятельности, а также

инженерные коммуникации,линии связи,автомобильные и железные дороги.

Решение о создании лесопаркового зеленого пояса принимает

законодательный орган госвласти субъекта РФ с предварительным согласованием

его Общественной палатой и одобрением большинства голосов на общественных

(публичных) слушаниях.

Ирина Иванова проинформировала, что в нашем регионе по решению

Саратовской областной Думы были созданы лесопарковые зеленые пояса в городах

Вольске и Петровске площадью 54.97 га и 24.4 га соответственно. Она отметила:

«Сведения об этих объектах ранее не подлежали внесению в Единый

государственный реестр недвижимости. Федеральный закон № 66-ФЗ установил

такую возможность и обязал органы власти субъекта до 1 января 2025 года

внести все ранее образованные зеленые пояса. Сведения обо всех создаваемых

зеленых поясах будут передаваться в Роскадастр для внесения в ЕГРН в течение

пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения».

Как получить информацию об аресте на недвижимость и оперативно его

снять?

Вопросы об обнаруженных перед сделкой запретах (арестах) на объекты

недвижимости продолжают поступать в региональный ведомственный Контакт-

центр с завидной регулярностью, несмотря на то, что мы постоянно публикуем

информацию на данную тему.

Напомним, арест (запрет) на свое недвижимое имущество рискуют получить

граждане, имеющие долги по различным платежам, в том числе неуплата по

кредитам, алиментам, налогам, штрафам, коммунальным платежам и др.

Уполномоченные органы, наложившие арест (запрет) и судебные приставы,

действуя на основании судебного акта, либо акта иного уполномоченного органа,

выносят постановления об аресте (запрете) имущества должника. Данные акты

направляются в Росреестр (орган регистрации прав) для внесения в ЕГРН записи об

ограничении (обременении) в отношении объекта недвижимого имущества, при

этом правообладатели получают от органа регистрации прав об этом уведомления

при наличии сведений в ЕГРН о его электронном адресе. При наличии записи об

аресте (запрете) в отношении недвижимого имущества государственная

регистрация перехода права или иных регистрационных действий невозможна.

Сегодня почти все наши подписчики уже знают, что перед совершением

сделки необходимо изучить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и

зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В указанной выписке содержится информация об органе, наложившем арест

(запрет), наименовании, дате и номере (при наличии) документа на основании

которого сведения об аресте (запрете) внесены в ЕГРН. Кроме того, собственник

недвижимости вправе заказать копию данного документа, в котором содержатся

сведения о причине наложения ограничительных мер, номере исполнительного

производства и др.).

Обладая данной информацией, собственник обращается в орган, наложивший

арест (запрет) на недвижимое имущество, для вынесения акта о снятии ареста

(запрета) и направления данного акта в орган регистрации прав в порядке

межведомственного взаимодействия. После поступления в порядке

межведомственного взаимодействия в Управление Росреестра по Саратовской

области документа об отмене ареста (запрета) запись в ЕГРН о государственной

регистрации ареста (запрета) погашается.

Запись о аресте (запрете) погашается в течение трех рабочих дней с даты

поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного

органа о снятии ареста или запрета.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости в рамках ГКО

В Саратовской области в 2023 году проводится государственная

кадастровая оценка объектов капитального строительства. Напомним к ним

относятся: здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного

строительства, машино-места.

Государственная кадастровая оценка проводится специализированным

учреждением «Госкадастр оценка»по характеристикам объекта недвижимости,

содержащимся в ЕГРН, например, местоположение, вид использования, материал

стен, год постройки и др.

В рамках подготовки к очередному туру кадастровой оценки региональный

Росреестр подготовил и передал в «Госкадастр оценку» всю имеющуюся в

ЕГРН информацию.

Однако, к сожалению, в сведениях ЕГРН, по разным объективным

причинам, может содержаться неполная или недостоверная информация об

объектах. Это может привести к несправедливо установленной кадастровой

стоимости.

Для предотвращения подобных ситуаций государством для собственников

разработаны правовые инструменты.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области

Татьяна Варакина разъясняет, что это за инструменты.

«Во-первых, собственник может заблаговременно ознакомиться с

содержащимися в ЕГРН характеристиками своих объектов недвижимости и в

случае несоответствия их фактическим внести изменения в ЕГРН.

Во-вторых, если собственник не внес своевременно уточненные сведения о

своём объекте в ЕГРН, он может подать в «Госкадастр оценку» декларацию о

характеристиках объекта недвижимости.

Декларация – это документ, содержащий индивидуальные характеристики

объекта недвижимости, являющегося объектом кадастровой оценки.Её можно

подавать на разных этапах цикла государственной кадастровой оценки:

в период подготовки к проведению государственной кадастровой

оценки;

в период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным

документам;

в период после утверждения результатов определения кадастровой

стоимости.

Поскольку период подготовки к государственной кадастровой оценке-2023

уже истек, то передать декларацию правообладатели объектов недвижимости

могут на последующих этапах.

Так, в течение 30 календарных дней после опубликования промежуточного

отчёта об определении кадастровой стоимости на сайте Росреестра и ГБУ СО

«Госкадастр оценка»правообладатель, в случае несогласия с ним, вправе

предоставить декларацию, отразив в ней информацию обо всех факторах, которые

могут повлиять на размер кадастровой стоимости. Если

«Госкадастр оценка»примет решение об учете таких замечаний, кадастровая

стоимость будет пересчитана, а обновленная версия отчета размещена повторно.

В период после утверждения результатов определения кадастровой

стоимости декларация может быть приложена к обращению об исправлении

технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении

кадастровой стоимости.

Декларация подается в ГБУ СО «Госкадастр оценка»на бумажном носителе

лично или почтовым отправлением по адресу: 410005, г. Саратов, ул. Зарубина, д.

176, а также в форме электронного документа, заверенного квалифицированной

электронной подписью, на электронный адрес: gkosar64@gmail.com.Подать

декларацию может как юридическое, так и физическое лицо в случаях,

предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ».

Что изменилось в законодательстве с 2023 года: заметки дачнику

Сегодня эксперты Управления Росреестра и филиала ППК

«Роскадастр» по Саратовской области дали большое интервью в программе

«Говорим о важном» на «Радио России. Саратов».

Разговор был посвящен ответам на самые популярные вопросы

дачников и садоводов в сфере земли и недвижимости.

Например, начальникотдела обработки документов и обеспечения

учетных действий № 2 Валерия Красичкова рассказала об изменениях

законодательства, упрощающих жизнь дачников.

«К дачному сезону-2023 государство подготовило для владельцев

садовых участков ряд послаблений и нововведений, которые позволят

сделать дачный отдых и быт более комфортным и доступным.

С 1 марта 2023 года собственники освобождаются от оплаты вывоза

бытовых отходов в случае их отсутствия по основному месту проживания.

Это означает, что теперь дачникам, в случае их проживания в летние месяцы

за городом, не надо оплачивать вывоз мусора в двойном объёме - и на даче,

и в городской квартире. Все, что нужно сделать, – это предоставить в

управляющую компанию заявление, где будут указаны сроки отсутствия в

квартире и документ, который подтверждает проживание по другому адресу

(например, справка председателя СНТ). Важно помнить, что документы

необходимо подать не позднее окончания месяца с момента возвращения в

город.

Также с 1 марта 2023 года стали доступны установка мангала и розжиг

костра ближе 50 мотжилого дома. Послабления в данном вопросе были

связаны с тем, что владельцы дачных участков часто жаловались на

невозможность соблюдения требований закона из-за небольшой площади

участков. Поэтому власти пошли навстречу дачникам и теперь расстояние до

местаразведения открытого огня сократилось до 15 м относительно

ближайших построек, установки мангала - до 5 м. Сжигать сухую траву и

ветки можно в 7,5 мот дома с соблюдением установленных правил.

Ещё одним важным нововведением является возможность проведения

онлайн-собрания дачников. Теперь голосование может проводиться не

только очно, но и через различные электронные площадки, например, через

портал «Госуслуги». Члены СНТ вправе сами выбирать технические

средства, через которые будет проводиться голосование. Поправки в

законодательство расширяют перечень вопросов для рассмотрения на

садоводческих собраниях, уточняют количество членов правления

товарищества, сокращают до 30-дневного срока рассмотрение заявлений о

приеме в СНТ, что позволяет не затягивать процедуру на долгое время.

Ну, и напоследок очень резонансная тема: с 1 января 2023 года на

дачных участках официально можно разводить живность, а если быть точнее

- кроликов и птицу. Но, стоит добавить, что разведение допустимо только

для личных целей, а не для коммерческих. Участку также необходим

соответствующий вид разрешенного использования - «Птицеводство» или

«Животноводство».

В Саратовской области в марте поставлены на кадастровый учёт

православная часовня и дом для детей-сирот

В марте саратовский Росреестр поставил на кадастровый учёт

несколько социально-значимых объектов, в том числе православную

часовню в г. Энгельс на ул. Ломоносова и 8-квартирный жилой дом для

детей-сирот в п. Мокроус на ул. Строительной.

Как всегда, учётно-регистрационные действия проведены в

максимально короткие сроки. Это очень важно, ведь только после

постановки на государственный кадастровый учёт объект недвижимости

начинает существовать де-юре.

Простыми словами, пока объект не поставлен на кадастровый учет, он

как недвижимость в юридическом смысле не существует, а значит на него

нельзя оформить права и им нельзя распоряжаться, например: продавать,

сдавать в аренду или, как в случае с жильём для детей-сирот, предоставить

по договору специализированного найма.

Напомним, кадастровый учет – это внесение сведений об объекте

недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в

результате чего объекту недвижимости присваивается индивидуальный

кадастровый номер.Документом, подтверждающим проведение кадастрового

учета, является выписка из ЕГРН.

Органом, который осуществляет государственный кадастровый учет,

как вы уже поняли, является Росреестр.

Для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет, нужно

предоставить в Росреестр предусмотренные законом документы, в том числе

подготовленный кадастровым инженером межевой (для земельного участка)

или технический (для постройки) план.

Кадастровый учет осуществляется бесплатно. Если кадастровый учёт

проводится одновременно с госрегистрацией прав, то госпошлину платить

необходимо.

В саратовском Росреестре противодействуют нарушениям дисциплины

со стороны арбитражных управляющих

Управление Росреестра по Саратовской области рассматривает жалобы

на действия или бездействие арбитражных управляющих, по обоснованным

жалобам проводит административные расследования и при наличии

признаков правонарушений привлекает арбитражных управляющих к

ответственности.

К сожалению, в ходе административных расследований сотрудники

отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций

нередко сталкиваются с недисциплинированным поведением арбитражных

управляющих, в том числе с непредоставлением или несвоевременным

предоставлением ими документов и сведений необходимых для

качественного проведения следственных действий.

Наиболее частая причина такой недисциплинированности –

неполучение (или уклонение от получения?!) арбитражными управляющими

почтовой корреспонденции. Хотя, указывая на официальном сайте

саморегулируемой организации, членом которой он является, а также в

сообщениях в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве

конкретный адрес, арбитражный управляющий тем самым обязуется

получать направляемую по нему корреспонденцию.

Таким способом арбитражные управляющие пытаются затянуть

процедуру расследования административных дел, создать препятствия для

принятия справедливого решения о составлении протокола об

административном правонарушении и уйти от предусмотренной

законодательством ответственности за нарушения законодательства о

банкротстве.

В саратовском Росреестре не готовы мириться с таким положением

дел, поэтому с арбитражными управляющими проводится постоянная

профилактическая работа и понуждение их к надлежащему поведению.

Как это выглядит на практике, рассказывает Алексей Ершов,

начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых

организаций Управления Росреестра по Саратовской области: «Помимо

индивидуальных и коллективных бесед о недопустимости нарушений,

направления информационных писем в саморегулируемые организации,

членами которых они являются, с просьбой принять меры по исключению

подобных случаев в будущем, мы также привлекаем провинившихся

арбитражных управляющих по ст. 17.7 КоАП РФ за невыполнение законных

требований должностного лица, осуществляющего производство по делу об

административном правонарушении. Несмотря на то, что привлечение

арбитражных управляющих к ответственности по этой статье - довольно

непростой процесс, в 2022 году по этой статье нами было привлечено к

административной ответственности пять арбитражных управляющих,

всем им мировыми судьями было назначено наказание в виде штрафа в

размере 2 тыс. руб. По данному показателю саратовское Управление

находится в лидерах среди территориальных органов Росреестра и

оказывает консультативную помощь коллегам из других регионов».

«15 ИНТЕРЕСНЫХ ФАКТОВ О КАРТОГРАФИИ»

Сегодня на радио «Вести ФМ. Саратов» заместитель руководителя

Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина рассказала

радиослушателям об истории и сегодняшнем картографической отрасли.

Приводим отдельные фрагменты её интервью

Факт № 1. Первые в истории человечества изображения местности

насчитывают более 15 тысяч лет. Они были нарисованы на камне, дереве,

папирусе, ткани, костяных пластинах, бересте.Одной из древнейших карт,

дошедших до наших дней, считается изображение, выполненное на куске

глиняной плитыв древнем Вавилоне. Оно датировано VII веком до нашей

эры. Мир на этой карте изображен плоским, круглым, а центром его

обозначен, как можно догадаться, сам Вавилон.

Вместе с развитием торговли, захватом новых территорий постоянно

совершенствовались и картографические технологии. Появление компаса,

типографии, телескопа, секстанта, квадранта и нониуса позволило

человечеству создавать и размножать более точные карты.

В конце XX века достижения в области электронных технологий

привели к революции в области картографии.

На сегодняшний день самой передовой технологией является

дистанционное зондирование Земли с помощью искусственных спутников.

Спутниковые снимки открывают перед современными картографами

намного более широкий спектр возможностей. Помимо данных о рельефе

снимки спутников помогают строить стереоизображения, создавать

цифровые модели местности, определять смещение и деформацию объектов

и так далее. Будущее отрасли специалисты видят в виртуальнойкартографии.

Факт № 2: современные картографы продолжают использовать

основную картографическую сетку, состоящую из долгот и широт. А введена

она была во 2 веке нашей эры Клавдием Птолемеем. Он позаимствовал свои

идеи из древних греческих, персидских, римских и арабских источников;

нанес на карту с использованием координатной сетки обитаемую часть мира,

назвав ее Ойкуменой.

Он считается родоначальником географических атласов.

А вот само слово «Атлас» применительно к собранию карт стало

использоваться уже в 16 веке, с легкой руки Герарда Меркатора в честь

мифического царя Ливии Атласа, первого автора небесного глобуса.И

этоинтересный факт № 3.

Факт № 4. В древние времена картографы определяли координаты

спомощью астролябии. Астролябия – компьютер древности. Этот прибор с

красивым названием применяли для определения широты и долготы

благодаря измерению горизонтальных углов. Кроме красивого названия,

прибор этот выглядел очень необычно и даже роскошно – бронзовый круг,

Факт № 5. Россия в сфере картографии долгое время ориентировалась

на западную Европу. Так, первая карта России «Большой чертеж земли

Русской», изданная при Фёдоре Годунове. В 17 веке, как и большинство

последующих российских карт, была напечатана в Европе. До сих пор один

из самых старинных образцов российских карт «Чертеж Сибири» хранится в

стокгольмском музее.

Кстати, полная национальная независимость в сфере картографии,

несмотря на её богатую историю, оставалась для нашей страны нерешенным

вопросом вплоть до последнего времени. В настоящее время на уровне

государства ведется успешная работа по импортозамещению в

картографической отрасли.

Факт № 6.Самыми старыми из известных нам карт нашего региона

являются «Карта Саратовского наместничества из Атласа Российской

империи 1792 года» и карта Саратовской губернии, изданная в 1821 году.

Факт № 7. При этомдля территории Сибири и Дальнего Востока

дошедшие до наших дней карты изданы на сотню лет раньше: Карта Сибири

Петра Годунова - в 1667 г., а Чертёж всех сибирских градов и земель из

атласа выдающегося картографа Семена Ремезова - в 1701 г. Кстати, в начале

1700-х гг. по инициативе Петра 1 проводились активные гидрографические

съёмки и были изданы атласы Дона, Азовского и Чёрного морей, чуть позже

– Балтийского.

Факт № 8. Развитие картографии в России связано с именем Петра

1.Например, именно он создал первоенациональное учебное заведение,

выпускающее картографов - «Математико-навигационную школу.

В современной России ведущим учебным заведением высшего

профессионального образования в этой отрасли и базовым для Росреестра

является Московский государственный университет геодезии и картографии

(МИИГАиК). Многие сотрудники, в том числе из нашего регионального

Управления, обучаются в нём по программам бакалавриата и магистратуры.

Росреестр с МИИГАиК создали консорциум вузов для реализации

госпрограммы «Национальная система пространственных данных». В

консорциум, созданный на базе МИИГАиК, вошли три вуза - Национальный

исследовательский Томский государственный университет (ТГУ),

Тюменский государственный университет (ТюмГУ) и Казанский

(Приволжский) федеральный университет (КФУ)

Факт №9. В Ватикане есть целая Галерея географических карт,

котораявозникла в 1578—1580 годах.

Факт №10. Создателем первого в мире глобуса был немецкий

путешественник и географ Мартин Бехайм. В 1492 году он создал так

называемый глобус «Земное яблоко» диаметром 54 сантиметра. На нём

отображались географические данные известные в те времена. Сейчас он

экспонируется в Нюрнбергском национальном музее.

Факт №11. В древности Инуиты Гренландии ещё до контакта с

европейцами применяли трёхмерные карты береговой линии, вырезанные из

дерева. Ими можно было пользоваться на ощупь во время плавания на каяках

в любое время суток. Если инуит плыл ночью, он определял расстояние до

скалистых берегов по эху своего голоса, а затем сверялся с изгибами

деревянной карты

Факт №12. Туринская папирусная карта, названная так по месту

хранения, была изготовлена около 1150 года до н. э. на папирусном свитке

длиной почти три метра.

Факт №13. Подсчитано, что для передачи словами содержания одного

листа карты масштаба 1:100 000 понадобится книга объемом в 400 страниц!

Чтобы убедиться в этом, возьмите лист топографической карты, на

котором изображены две-три реки, негустая дорожная сеть, десяток-два

населенных пунктов, и попробуйте описать её словами так, чтобы описание

могло заменить вам карту. Вы сразу легко убедитесь в том, что замена карты

текстом дело почти невозможное.

Факт №14. В Бразилии построили футбольный стадион на том самом

месте, на котором проходит экватор. Он называется «Эстадио Милтон

Корреа», но его также именуют «Зеран» («Большой ноль»). Потому что

экватор является нулевой параллелью и считается, что он проходит прямо

через центр стадиона, откуда вбрасывается мяч в начале игры. И в результате

играющие футбольные команды защищают ворота, находящиеся в двух

разных полушариях. Одна команда защищает ворота в Северном полушарии,

а другая – в Южном.

Факт №15. Первый в мире пазл был нарезанной на государства картой

Европы. Его изобрел английский картограф Джон Спилсбури около 1760

года. Но предназначался он не для развлечения,а для образовательных целей.

Такой метод обучения был весьма наглядным и оченьпонравился детям.

Нужно ли при купле-продаже объекта культурного наследия

предоставлять в Росреестр справку из уполномоченного органа, что для

отчуждения объекта охранное обязательство не требуется?

На этот популярный среди заявителей регионального ведомственного

Контакт-центра вопрос недавно на «круглом столе» с риэлторами отвечала

Анна Афанасьева, начальник отдела государственной регистрации

недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области.

Знакомим читателей нашей рубрики «Вопрос недели» с её ответом.

«Порядок государственной регистрации перехода права владения и

(или) пользования недвижимым имуществом, являющимся объектом

культурного наследия установлен Законом«Об объектах культурного

наследия» (Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.12.2020)

"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)

народов Российской Федерации", ст. 48).

В случае, если к моменту государственной регистрации перехода права

собственности в отношении объекта культурного наследия уполномоченным

органом на объект культурного наследия оформлено охранное обязательство

нового образца, то такое охранное обязательство является неотъемлемой

частью договора о передаче права владения, пользования или распоряжения

и обязательно для предоставления в орган регистрации прав для

государственной регистрации перехода права.

В случае если к моменту государственной регистрации перехода права

собственности в отношении объекта культурного наследия, на объект

культурного наследия такое охранное обязательство не оформлено, то к

договору о переходе права прикладывается любой иной охранный документ

в отношении указанного объекта недвижимости вне зависимости от

указанных в нем собственников.

Если же к моменту государственной регистрации перехода права в

отношении объекта культурного наследия не оформлены никакие охранные

документы, такой переход права может быть зарегистрирован органом

регистрации прав и в отсутствие охранного обязательства.

Однако в таком случае в договоре, предметом которого является объект

культурного наследия обязательно должно быть указано на необходимость

соблюдения новым собственником требований, предусмотренных Законом

«Об объектах культурного наследия» (п.п.1 - 3 ст. 47.3).

Также отмечу, что Охранное обязательство подготавливается и

утверждается только в отношении объектов, включенных в единый

государственный реестр объектов культурного наследия.

При этом в отношении выявленных объектов культурного

наследия охранное обязательство не утверждается.

Предоставление в Росреестр каких-либо справок из уполномоченного

органа по охране культурного наследия о том, что охранное обязательство не

требуется в указанном случае действующими нормативно-правовыми актами

не предусмотрено».

Земля недалеко от Кудеяровой пещеры в с. Лох ждёт инвестора для

строительства туристических объектов

Выявленная в Новобурасском районе территория, пригодная для

строительства объектов туристической инфраструктуры, доступна для выбора на

Публичной кадастровой карте.

Это один из первых в Саратовской области результатов проекта «Земля для

туризма», который реализуется Росреестром совместно с Ростуризмом и

Минстроем России по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина.

С момента, как Саратовская область в конце прошлого года присоединилась

к данному проекту, выявлено и включено в перечень несколько знаковых

региональных объектов туристского интереса, в том числе: памятник природы

«Кудеярова пещера» в Новобурасском районе, «Парк культуры и отдыха им. В.А.

Важина» в Пугачевском районе, «Парк Победы» в г. Саратове.

Земельные участки, расположенные в непосредственной близости от этих

объектов, признаны пригодными для строительства туристической

инфраструктуры и внесены в соответствующий перечень.

Ежемесячно перечень подходящих для вовлечения в туристическую

индустрию земель будет пополняться, а сведения о них будут появляться на

Публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма». Так что

потенциальный инвестор сможет выбрать из них интересный в его целях участок и

подать заявку на него в уполномоченный орган, не покидая сервиса.

По замыслу авторов проекта «Земля для туризма», такая схема

предоставления земли инвесторам ускорит развитие российской туристической

отрасли не в меньшей степени, чем другие меры поддержки туризма, например,

освобождение туроператоров от уплаты НДС за продажу внутрироссийских туров

(подробнее об этом поручении Президента В.В. Путина здесь:

https://tass.ru/ekonomika/17212073).

Кстати, судя по динамике продажи летних туров по стране, о которой

рассказывает Ассоциация туроператоров России, эти меры действительны

работают: к настоящему моменту они выросли на треть по сравнению с

аналогичным периодом прошлого года(https://tass.ru/obschestvo/17212283).

На заседании Общественного совета в саратовском Росреестре наметили

насыщенный план работы

На вчерашнем заседании Общественного совета при Управлении Росреестра и

филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области утвердили план работы на 2023

год. В нём учтены все поступившие от членов Совета инициативы и предложения.

Общественники планируют в текущем году уделить внимание как отдельным

конкретным вопросам деятельности ведомства (например: доступность

государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, наполнение ЕГРН

необходимыми сведениями реестра границ и т.п.), так и сложным многоаспектным

темам, оказывающим сильное влияние на социально-экономическое благополучие

региона (например: реализация на территории Саратовской области проектов

«Земля для стройки», «Земля для туризма», проекта по созданию НСПД; проведение

на территории Саратовской области комплексных кадастровых работ; реализация

Алгоритма действий инвестора на территории Саратовской области по процедурам

оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект и др.).

Не останутся без внимания и вопросы противодействия коррупции в

саратовском Росреестре, а также возможности межведомственного взаимодействия.

Члены Общественного совета включились в обсуждение актуальной повестки

уже на первом заседании.

Живое обсуждение участников заседания вызвал вопрос применения судами

положений норм части 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации

недвижимости в отношении сделок по отчуждению, совершаемых между

участниками общей долевой собственности. Этой проблематике был посвящен

доклад Ирины Курковой, начальника отдела правового обеспечения

Управления Росреестра по Саратовской области.

Со слов Ирины Курковой, несмотря на то, что Верховный Суд РФ не

поддерживает сложившуюся в Росреестреправоприменительную практику,

основанную на прямом толковании указанной нормы (сделки между

сособственниками не рассматриваются как исключение из нормы об обязательном

нотариальном удостоверении. соответственно, и переход права по документам без

нотариального заверения по таким сделкам приостанавливается, с последующим

отказом в государственной регистрации), Росреестр, по закону, не может опираться

на его акты как напрактикообразующие.

Сложившаяся правовая коллизия не может быть решена без внесения

соответствующих изменений в Закон № 218-ФЗ, вопрос о которыхпостоянно

прорабатывается Росреестром с уполномоченными федеральными органами власти.

Участники заседания назвали ещё одним инструментом решения данной

правовой коллизии законодательную инициативу, с которой могли бы, с

соблюдением установленного порядка, выступитьчлены Общественного совета.

Эту идею горячо поддержала член Общественного совета Лидия Гаврилюк,

председатель Гильдии риэлторов «САН» при ТПП Саратовской области.

Она отметила высокую степень актуальности данной проблематики для

населения с учётом того, что озвученная позиция Верховного суда РФ будет и в

дальнейшем применяться судами к любым сделкам по отчуждению долей

сособственниками, а решения органа регистрации прав будут признаваться

незаконными. По её мнению, такое положение способствует повышению уровня

напряженности на рынке жилой недвижимости, поэтому требует своего

конструктивного разрешения.

Ещё одним обсуждаемым пунктом повестки заседания стал доклад Натальи

Багишевой, заместителя начальника отдела государственной регистрации

недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области. Он был

посвящен порядку принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

Подробнее об этом в одной из наших следующих публикаций.

Характеристика	Землевладение	Землепользование
Основа	Право собственности	Пользование в соответствии с Законом или условиями Договора
Статус	Собственник	Пользователь
Права	Владеть, пользоваться, распоряжаться	Пользоваться (в соответствии с условиями Договора)
Ответственность	Нести бремя содержания и платить налоги	Выполнять условия Договора и соблюдать законодательство

Сохраняйте эту информацию, делитесь ею со своими друзьями и знакомыми.Забор на даче: что нужно знать, чтобы не нарушить закон

Крепкие семьи Роскадастра: истории любви и верности,

которые нас вдохновляют

Вопрос недели: «Как вернуть «забытые» в МФЦ документы?»

Саратовский Роскадастр вернул заявителям 2,5 тыс. забытых в МФЦ документов

Азбука Росреестра: «Генеральный план развития территории»

­ Премия #МЫВМЕСТЕ: проект саратовского Росреестра занял второе место в региональном этапе

Сохраняйте эту информацию, делитесь ею со своими друзьями и знакомыми.
Забор на даче: что нужно знать, чтобы не нарушить закон

Премия #МЫВМЕСТЕ: проект саратовского Росреестра занял второе место в региональном этапе